转让土地使用权的会计处理

《上海会计》1996年第6期发表了陈泳同志的文章《土地使用权的会计核算》（以下简称《陈文》），其中涉及到有偿转让土地使用权的会计核算有悻于现行财会制度。《陈文》例（3）提供的情况是：原国家划拨给某公司的土地，现将土地使用权有偿转让给某企业，取得转让收入500，000元。某公司要补交出让金250，00O元，上交土地增值税87，500元，留用162，500元、在其例示的分录中，当取得转让收入时，作：（借）银行存款500，000；（贷）无形资产——土地使用权250，000，应交税金——土地增值税87，500其他业务收入162，5000从《陈文》对例（3…     

关于企业置换土地使用权的有关会计处理

关于企业置换土地使用权的有关会计处理沪财会（１９９５）１３４号根据上海市地方税务局沪税地（１９９５）第５２号《关于企业置换土地使用权税收处理问题的规定》的有关规定，现将企业置换土地使用权的有关会计处理规定如下：一、关于出让土地使用权取得补偿收入的会计...     

土地使用权分类核算的会计处理分析

我国《企业会计准则》对土地使用权的会计核算规范,主要涉及有固定资产、无形资产、存货和投资性房地产四个方面。《企业会计准则》处理方法强调了土地使用权所有者的持有意图,但是将土地使用权计入无形资产核算也带来了不小的负面影响。本文对此作探讨。     

关于划拨土地使用权抵押的思考

本文主要论述最高人民法院《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》对商业银行债权的影响。     

房产原值中土地使用权会计处理及计税影响

房产税计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。按照房产税价值征税的,应该依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在会计账簿"固定资产"科目中记载的房产原值,对纳税人未按会计制度规定记载的,在计征房产税时,应按规定调整房产原值;对房产原值明显不合理的,     

关于土地使用权核算中若干问题的思考

在<企业会计制度>发布实施之前,企业为开发或建造自用项目而有偿取得的土地使用权,作为“无形资产“单独核算,无需转入“在建工程“成本.而根据<企业会计制度>第47条的规定:“企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,在尚未开发或建造自用项目前,作为无形资产核算,并按本制度规定的期限分期摊销.企业利用土地建造自用某项目时,将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本.“……     

关于土地使用权核算中若干问题的思考

在<企业会计制度>发布实施之前,企业为开发或建造自用项目而有偿取得的土地使用权,作为"无形资产"单独核算,无需转入"在建工程"成本.而根据<企业会计制度>第47条的规定:"企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,在尚未开发或建造自用项目前,作为无形资产核算,并按本制度规定的期限分期摊销.企业利用土地建造自用某项目时,将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本."     

关于资产评估增值的折旧会计处理

现在中国经济发展的关键问题是企业改革问题，为了能更好地建立现代企业制度，现在大多数企业都是通过改组为股份有限公司的方式来进行。在改组过程当中必须进行资产评估。这里有一个关于资产评估增值后计提折旧的会计处理问题提出来供大家思考。根据财政部财会字１９９８１６号和６６号文件，企业改组为股份有限公司时：１．如评估增值部分已经按规定折成股份并不再交纳所得税的，在计提折旧时，应按评估后的固定资产原价计提折旧。２．如评估增值部分不折成股份，并需交纳所得税的，在计提折旧时，有两种处理方法可供选择：一是按固定…     

基层机关事业单位土地使用权资产的管理问题

机关事业单位土地使用权资产是国有资产的重要组成部分,而邢台县基层机关事业单位土地使用权资产的管理还没有引起资产管理和使用者的足够重视,存在着国有资产流失的隐患。     

关于印花税、土地使用税的会计处理

问:国务院发布命令开征印花税及土地使用税后,在会计上应如何处理? 答:1.企业购买印花税票,借记“企业管理费”科目,贷记“银行存款”等科目。应纳税额较大或贴花次数频繁的企业,经税务机关批准,采取以交款书代替贴花或者按期汇总缴纳办法的,应于交纳税款时,借记“企业管理费”科目,贷记“银行存款”科目。企业应根据需要购买印花税票,如     

关于非货币性资产出资的会计处理探讨

在我国会计改革的历程中,曾经对非货币性资产出资会计处理有过明确的规定,但自财政部于2006年2月印发的《企业会计准则》实施后,对该事项的规定又变得不明确起来,在实务界也存在较多争议。笔者拟就该项交易的会计处理作一探讨,以求教于同行。     

信贷资产证券化发起机构会计处理的思考

为了推行资产证券化，国务院于2005年3月同意由国家开发银行和中国建设银行分别进行信贷资产和住房抵押贷款证券化试点，财政部于2005年5月发布了《信贷资产证券化试点会计处理规定》（以下简称《规定》）。本文针对试点单位（发起机构）的会计处理问题提出一些粗浅的看法，以期能起到抛砖引玉的作用。     

资产减值的会计处理

财政部2006年颁布的新《企业会计准则》体系内容繁多,新增内容理解难度较大。钟骏华博士将自己学习和研究新准则的心得体会,撰写了系列文章,对新准则中的难点、重点问题进行归纳整理,对一些容易混淆的问题进行解析。本刊特推出"钟博士讲新会计准则"栏目,分期和读者分享钟博士对新准则的理解。     

资产重估的会计处理

资产重估的会计处理武汉大学吴联生《企业会计准则》第１９条规定：＂各项财产物资应当按取得时的实际成本计价。物价变动时，除国家另有规定者外，不得调整其帐面价值。＂也就是说，历史成本计价是会计核算的一般原则。但这并不排除企业资产在特殊情况下进行重新估计的可...     

关于土地使用权评估的法律依据剖析

《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》提出,要加强土地承包经营权流转、管理和服务,要建立健全土地承包经营权流转市场,以公开规范的方式转让土地使用权。目前国家出台涉及到土地使用权评估的法律有《土地管理法》、《农村土地承包管理法》、《城市房地产管理法》和《物权法》等。这些法律的出台和贯彻执行,对土地使用权评估提供了有力的法律支撑。     

关于土地使用权会计核算的再探讨

《企业会计制度》第四十七条规定，“企业购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款作为实际成本，并作为无形资产核算；并按本制度规定的期限摊销。房地产企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权账面价值全部转入在建工程成本。”笔者认为对于这条规定还有以下几方面值得讨论：     

关于广电网络资产的会计核算处理方法思考

随着目前全国各个地方的广电网络整合工作的进程的不断推进,各个地方的数字电视改造覆盖面逐渐扩大,广电网络的核心资产比重不断增加,这对网络公司资产的会计核算处理方法提出了更高的要求,促使广电网络企业不得不优化会计核算处理方式,提高广电资产核算工作质量和效率.本文将着重阐述广电网络资产核算办法,并对规范合理核算方法进行分析,以期给广电网络资产的核算工作提供一点建议.     

土地使用权的会计核算与涉税处理考辨

对于"土地使用权",税收征纳双方容易迷惑甚至产生争议的地方主要集中于以下三个问题:一是有的企业账簿中列有"固定资产─土地"是什么意思?二是已列入房产原值的土地价值经评估后,对能单独反映的土地价值,能否从房产原值中剔出来,列入"固定资产─土地"还是"无形资产─土地使用权"?