营改增后的土地增值税:税款计算与税负分析

营改增对土地增值税影响很大,通过对改革前后土地增值税的计税进行对比分析可以发现:营改增后不动产转让中土地增值税的应税收入和扣除金额都有所减少;采用简易计税方法计算增值税,土地增值额和土地增值税应纳税额基本没有变化;采用一般计税方法计算增值税,纳税人转让非自建不动产时,土地增值额和土地增值税额都有小幅下降;房地产开发企业转让自建不动产时,增值额基本没有变化,但土地增值税税额小幅上升.     

浅议房地产企业土地增值税纳税筹划策略

1 土地增值税纳税筹划的意义 土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。其征税的对象是土地及地面上的各类建筑物,计税的依据是所转让或出售土地或建筑物的增值额,即纳税人转让或出售土地房屋所取得的收入减去法定的各项成本及费用后的余额。土地增值税应缴纳的税额=适应的税率×增值额-速算扣除系数×法定扣除项目金额。     

＂营改增＂纳税人涉及运费的税务及会计处理

销售货物或购买货物都涉及到运输,“营改增”后一般纳税人收取的运费是按混业经营分别核算,分别缴纳增值税还是与货物销售一并缴纳增值税？支付运费的一般纳税人,取得的运输发票有货物运输业增值税专用发票和铁路运输发票,在什么情况下准予抵扣进项税额？怎样抵扣进项税额？支付非试点纳税人联运收入怎样处理？收取或者支付运费如何进行会计处理？     

增值税转型对企业影响的理论分析

增值税是对在我国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人,就其取得货物或应税劳务销售额以及进口货物金额计算税款,并实行税款抵扣的一种流转税。增值税有着只对增值额进行征税,实行价外计税;能够避免重复征税,体现税负公平的特点。一、增值税的类型各国的增值税都是以法定增值额为课税对象的,法定增值额又是根据销售额扣除购进商品成本之后的差额确定的。对购进商品成本,各国都界定了具体范围,可称之为法定扣     

纳税筹划方法之二降低适用税率(中)

计税方法的选择 一般来说,每一税种的计税方法是由税法明确规定的,而且是惟一的。比如,营业税的计税方法是:应纳税额 = 营业额×税率。这里所说的计税方法是指应纳税率,所有营业税纳税人都应当按此方法计算其应纳营业税额。但在有些税种中,对一些特定纳税人,或者特定的征税对象,税法规定可以采用不同的计税方法。 比如,增值税法规定,对于一般纳税人,应当采用按销项税额扣除进项税额计算应纳税额的方法,但是一般纳税人生产下列货物,可按简易办法依照 6% 征收率计算缴纳增值税,并可由其自己开具增值税专用发票: (1 )县以下小型水力发电单位生…     

贷款服务纳入增值税抵扣机制的效应预测——基于可计算一般均衡模型的分析

营改增改革政策中,企业购入贷款服务的进项税额不能抵扣,不利于增值税抵扣链条打通。现阶段我国正在实施大规模的减税降费政策,贷款服务进项税额抵扣问题关系到贷款企业负担减轻和市场主体活力释放。通过可计算一般均衡(CGE)模型研究发现,若贷款服务能够纳入增值税抵扣范围,会产生良好的减税效果,使制造业和服务业税负下降明显,并能够显著推动实体经济产出增长。未来增值税改革可逐步提高贷款服务进项税额抵扣率,渐进式推动增值税抵扣链条完全打通。     

中外保险业流转税制度比较研究

一、引言 保险作为金融服务行业，同其他劳务供应行为一样包含于流转税课税范围之内，但保险服务的特殊性质又使其在应税实践中遇到了问题。一般行业特别是生产性行业，现有成本和费用支出大部分发生在销售前，且通常是基本确定的，在产品销售完成后才能实现收入，这一生产经营流程保证了以发票抵扣法为基础的增值税制度在实践中能够顺利实施。而保险行业经营的过程与一般行业相反，它先收取保险费，在未来承担保险责任并支付赔款。     

增值税一般纳税人收取或者支付运费的税务及会计处理

运费同企业日常购销活动息息相关,一般纳税人提供运输劳务收取的运费,应当缴纳增值税还是营业税？运费并人销售额是否需要价税分离？支付运费的一般纳税人,在什么情况下准予抵扣进项税额？应按何种比率计算抵扣进项税额？     

财政部明确营改增后房产税等四类税计税依据

<正>财政部4月26日发布通知,明确了营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税的计税依据问题。一、计征契税的成交价格不含增值税。二、房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额,允许在销项税额中计算抵扣     

增值税会计处理需要澄清的问题

增值税是对我国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其取得销售额以及进口货物金额计税并实行税额抵扣制的一种间接税。增值税是价外税,最终由消费者承担。因此,对一般纳税人而言,在采购货物时,向供货单位支付的增值税款实质上为预付款...     

土地增值税征管难点与对策分析

土地增值税征管难点分析 难点一：房地产价值评估工作相对滞后,导致评估与征管工作不同步,土地增值税的计算和征收缺乏操作性。 目前,我国房地产评估制度、财产登记制度不够完善以及变更登记管理工作相对滞后等问题,是影响土地增值税征收管理的主要原因。土地增值税是以增值额为计税依据,而增值额的确定又与房地产评估价值密切相关。     

金融服务:从营业税纳入到增值税

《营业税改征增值税试点方案》(财税[2011]110号)规定金融保险业原则上适用增值税简易计税方法。该方案指出简易计税方法仅是"原则上"采用,至于"例外"未加说明。本文通过比较法研究,探讨我国在增值税法上金融服务的范围判定,以及简易计税方法和一般计税方法在不同银行服务之间的技术配置,如何尽量扩大一般计税的适用范围,和向国外提供金融服务是否引进零税率退税等问题。一、增值税的科学本质     

若干会计、税务处理问题答疑

企业单位在业务中难免会遇到大大小小的问题，本想虚心请教，却又常苦于无处可问，为此开办“问题解答”这个栏目，帮助您答疑解惑。1．我单位以前是增值税小规模纳税人，2008年1月转为一般纳税人，增值税仍按三栏账核算，只是记账凭证上分了销项税额和进项税额，本来“应交增值税”科目借方余额反映的是未抵扣税额，可是与实际的未抵扣进项税额有出入，该如何调账？     

买卖农产品进销项税差导致国家税款流失

按照现行税法规定．增值税一般纳税人购进农产品时，以自己开具的《农产品收购凭证》上的收购金额依13％的扣除率计算抵扣进项税额；销售农产品时．以实际销售价格换算为不舍税销售价格乘以13％的适用税率计算销项税额。这种购进时以含税金额计提进项税额，销售时以不舍税金额计提销项税额的不对等的计税方法所形成的进销税额差，     

北京“营改增”对建筑业的影响及对策

<正>增值税是一种起源于德国与美国的流转税。它的实质是商品（含应税劳务）在流转过程中产生了增值,政府将这种增值额作为计税依据,征收税款。如果从计税的原理上说,各种商品在生产、流通、劳务服务的多个环节中都会产生新增加的价值,即商品的附加价值,增值税正是对这种附加价值收取流转税。     

“营改增”改革对地方金融业影响的调查

<正>根据国务院《全面推开营改增试点后调整中央与地方增值税收入划分过渡方案》(国发〔2016〕26号),5月1日,"营改增"改革正式在全国推开,对建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四大试点产业,1100多万户企业产生直接影响。一、基本情况"营改增"以前,辖区金融机构主要缴纳税种为营业税、营业税附加、企业所得税等。计税依据为一般贷款业务的贷款利息收入、手续费佣金类的收入等应税收入、其中营业税率为5%(农村信用社和     

公立医院增值税税收筹划研究

本文结合税务政策及公立医院经营特点,认为公立医院增值税申报存在如下问题:医疗收入与经营收入划分不清晰;可抵扣进项税额较少,公立医院增值税整体税负较高.通过对公立医院业务实质的分析,得出如下结论:医疗收入是公立医院在医疗过程中的非营利活动收入;公立医院可以选择简易计税征收率开具增值税发票;将医院购进或租入的固定资产兼用于经营收入.     

固定资产计税方法变化对出口退(免)增值税的影响分析

一、固定资产计税方法变化对出口退(免)增值税计算的影响依据财税[2012]39号《财政部、国家税务总局关于出口货物劳务增值税和消费税政策的通知》(以下简称《政策的通知》)第五条第(一)项的计算公式,生产企业出口货物劳务在计算增值税免抵退税时,应当通过比较"当期期末留抵税额"与"当期免抵退税额"两者的大小来计算确定"当期应退税额"、"当期免抵税额",如果当期期末留抵税额≤当期免抵退税额,则当期应退税额=当期期末留抵     

汽车进项税额可抵扣 旧设备租赁简易征收

风险点一点随着"营改增"的深入推进,原增值税一般纳税人2013年8月1日以后购进自用应征消费税的摩托车、汽车、游艇,其进项税额准予从销项税额中抵扣;提供有形动产经营租赁服务,可选择简易计税方法计算缴纳增值税,并向主管税务机关报备。案例说一说某公司为一般纳税人,为了扩大市场份额,提高公司经济效益,计划将已使用了5年的小汽车租出去,为公司销售部经理每人新购置一辆高端小汽车用于走访客户谈业务。适逢税务局召开"营改增"税     

免抵退税业务应注意两个问题

根据《财政部国家税务总局关于进一步推进出口货物实行免抵退税办法的通知》(财税［2002］7号)要求，从2002年1月1日起，凡实行独立核算，经主管国税机关认定为增值税一般纳税人，并且具有实际生产能力的企业和企业集团自营或委托外贸企业代理出口自产货物，除另有规定外，增值税一律实行免、抵、退税管理办法。笔者认为应注意以下两方面的问题。一是把握计算顺序。首先，应计算当期应纳税额。因为是否有留抵税额是确定当期免抵退税的基础，若当期应纳税额大于或等于零，即无留抵税额，企业应正常纳税，也就不存在免抵退税。由于免抵退税企业当期应纳税额的计算较为复杂，我们可以用分步计算的方法逐步求得。第一步，计算免抵退税不得免征和抵扣税额抵减额；第二步，计算免抵退税不得免征和抵扣税额；再计算当期应纳税额。其次，是计算免抵退税额。免抵退税额的计算也要分步进行，先计算出免抵退税额抵减额，再计算免抵退税额。最后，是确定当期应退税额和免抵税额。如前面计算的当期应纳税额小于零，即有留抵税额且小于或等于当期免抵退税额，则当期应退税额等于当期期末留抵税额，当期免抵税额等于当期免抵退税额减去当期应退税额；如当期期末留抵税额大于当期免抵退税额，则当期应退税额...