旅馆物业投资估价方法比较

九十年代以来，世界各地出现了旅馆兼并收购的浪潮。旅馆集团数量迅速增加，规模迅速扩大。我国即将加入WTO的现实使旅馆Nk内人士和专家学们都意识到，在新世纪，我国旅馆业必须直接面对全球市场，与国际知名旅馆集团展开直接竞争。可以预见，我国旅馆业也将会兴起一股兼并与收购的浪潮，一方面是国内旅馆为抵御“外敌”而实行联合，另一方面是外资旅馆集团为进入我国市场而并购改造国内旅馆。     

房地产估价方法浅论

随着近年来我国房地产市场的快速升温,房地产价格备受各界人士的关注。然而,怎样为房地产做出精准的估价,让其价格之高低能够更为精准地体现出商品自身之价值,就成为了一个值得深入研究的课题。这就要求选择合理的方法对房地产进行公平公正的估价。本文对常见的房地产估价方法进行了分析,并不同房地产估价方法的适用范围。     

测量资源在房地产估价中的应用探讨

测量资料所反映的地形、地貌、交通、水系、资源分布等基础地理信息和房地产的位置、面积、权属、用途以及相关图件是城镇房地产估价十分重要的基础资料.本研究在对测量与房地产估价关系辨析的基础上,着重探讨测量资源在基本估价法(市场比较法、收益还原法、成本法、剩余法)、应用估价法(基准地价法、路线价法)和房地产价格评估支持系统中的具体应用和实现途径,以拓宽测量成果在房地产估价中的应用,实现显著经济效益.     

现行房地产估价方法存在的问题及修正意见

笔者认为现行《房地产估价规范》所确定的估价方法与刚颁布实施的《中华人民共和国物权法》有许多相违背之处,并从物权法的角度,对房地产估价方法中涉及土地使用年限制约建筑物收益年限的问题作了分析与修正。     

资金时间价值在房地产估价中的应用

随着我国房地产业的发展,房地产估价业也越来越兴旺.房地产估价主要是进行房地产市场价值的评估,所以在估价方法的采用时,不可避免地运用到资金时间价值.文章正是基于对资金时间价值和房地产估价方法的认识,对四大估价方法中如何运用资金时间价值进行了分析,总结.     

普通消费者的估价方法

在现实生活中,普通消费者没有接受过有关价格知识的专业教育,他们对价格的理论、价格的形成机制及价格的制定方法不十分清楚。然而,他们每天都与商品打交道,并且要对各种商品的使用价值进行估价。从市场交换规律来看,在购买商品时,只有销售者的定价与消费者的估价大体一致时才能成交。那么普通消费者对商品是如何估价的呢?     

房地产估价路线设计——以江夏区基准地价为例

房地产估价技术路线揭示了房产价格形成的内涵,是对房地产进行评估的中心思想,是估价人员在进行一桩房地产估价进行的首要任务,估价人员根据房地产估价对象,估价时点,估价目的,并依据相关的原则和资料制定该房地产的估价技术路线,估价技术路线包括了,估价目的,估价时点,时间进度以及调查资料所需要的劳务费,并选择合适的估价方法进行对估价对象的评估,因此估价技术路线的设计在一桩房产估价任务中起着至关作用,同时估价技术路线设计很好的还原了房地产价格形成的原理,能很好解决市场上面的炒作房产价格的场面。     

浅谈收益法在房地产估价中的正确应用

本文从房地产评估的角度研究了目前我国房地产评估的基本方法——收益法。本文首先概述了我国房地产估价方法的现状、特点。其次本文提出了收益法在房地产估价应用中存在的问题,如：适用范围有一定的局限性、折旧费是否应该扣除等。最后本文对收益法在房地产估价中的运用进行了探讨并提出了一些的建议,如：健全估价体系、规范估价流程、引入国际评估准则。本文的基本逻辑进程是提出问题到分析问题,然后解决和探讨问题。     

房地产估价收益法中折现率确定问题

在房地产估价中,收益法是常用的估价方法之一。折现率是利用收益法准确计算房地产价格的关键问题之一,因而适当的确定方法又成为影响折现率准确性的重要因素。通过分析折现率的选取现状和原则,构建以安全利率加风险调整值法为基础的折现率定量模型,并进一步确定了安全利率和风险参数模型,对科学、正确、客观地确定房地产估价中的折现率具有重要的参考价值。     

基于AHP法的在建工程房地产估价分析

在对AHP（AnalyticHierarchyProcess）法理论分析的基础上,结合在建工程,分别对其比准价格可比案例的权重系数和估价方法权重系数建立了AHP法理论结构模型;根据建立的理论模型,通过两次运用AHP法,对权重系数的确定进行了计算,结果显示AHP法能科学合理地确定比准价格和估价方法的权重系数,避免了传统评估过程中权重系数选择的随意性,为估价师科学、准确的进行估价提供了理论支撑。     

与房地产估价相关各种税费的处理方法

房地产价格构成中含有各项税金、市政设施价值的转移部份和当地人民政府有关部门规定征收的费用.税法是国家宏观调控经济的法律手段.除全国性税法(目前大部分税法名为《暂行条例》)及实施细则外,尚有省市地方性法规和地方性税收规章,以及地方性的暂行条例、实施细则等,另外还有一些小额的其他税费,这些都构成了房地产估价的组成部分,为此,本文就针对与房地产估计相关的这些税费问题今天探讨.     

房地产日照环境损害赔偿估价方法探析

近年来,随着我国旧城改造工作的推进,城市高楼大厦鳞次栉比.同时这也带来了一系列新的社会问题.其中,日照环境损害赔偿问题越来越受到人们的关注.针对日照环境减损问题的特殊性和新颖性,本文根据建筑物具体情况及市场环境状况,适当结合德尔菲法对日照环境赔偿问题进行探析,并提出三种具体的日照环境损害赔偿的估价方法.     

房地产估价还原率求取方法比较及其优化

收益还原法是收益性房地产估价的最常用、最重要的方法,但由于还原利率的确定较为困难,很难确定其是否准确、是否科学,导致应用受到一定限制。笔者通过分析现行较通行的还原利率确定方法,得到以复合调整法确定还原率的优化方法。     

浅析与房地产估价相关的各种税费处理方法

房地产价格构成中含有各项税金、市政设施价值的转移部份和当地人民政府有关部门规定征收的费用.税法是国家宏观调控经济的法律手段.除全国性税法(目前大部分税法名为<暂行条例>)及实施细则外,尚有省市地方性法规和地方性税收规章,以及地方性的暂行条例,实施细则等,另外还有一些小额的其他税费,这些都构成了房地产估价的组成部分,为此,本文就针对与房地产估计相关的这些税费问题今天探讨.     

基于模糊层次分析法的房地产估价研究

文章概述层次分析法和模糊数学的基本理论,建立模糊层次分析法估价模型进行实证研究,测算上海市闵行区某套住宅物业市场价值。 将计算结果与该房屋实际成交价格进行对比,分析模糊层次分析法在房地产估价领域的适用性,验证估价结果的准确性,展望该方法在房地产估价领域应用的前景。 旨在为房地产估价方法多元化发展作出贡献,为房地产行业信息化提供理论支持。     

基子AJAX技术的房地产估价系统设计

本文针对目前传统Web技术开发的应用程序存在的一些缺陷,引入了Web2.0标准核心之一的AJAX技术,通过分析AJAX技术的应用程序模型及工作原理,基于ASP.NET AJAX技术提出了某房地产估价系统的AJAX应用框架,以这种框架构建的Web应用程序,将极大地提高B／S构架的应用程序的性能,具有重大的现实意义。     

假设开发法在房地产估价中的应用难点探讨

假设开发法是房地产估价中的一种常用方法,为具有开发或再开发潜力的房地产估价提供了科学的依据。该方法在运用时以既定的假设为前提,一定程度上忽略了不确定性为房地产带来的价值。本文主要针对假设开发法的适用对象和在实际运用中的难点和不足进行了分析,并提出了相应的对策及建议。     

房地产估价:对收益还原法下资本化率求取方法的探讨

在诸多房地产估价方法中,收益还原法是十分重要的一种方法。而应用收益还原法,最关键的问题是确定资本化率。资本化率有多种求取方法,比较易行且科学的有市场提取法、安全利率加风险调整值法、投资收益率排序插入法以及投资复合收益率法。     

关于房地产估价课堂教学中几点问题的思考

房地产估价是高等院校资产评估与管理专业的一门必修专业课程,该课程通过对房地产价格评估所必须的基础理论和操作技能的学习,使学生掌握并熟练运用几种常用的估价方法对房地产价值进行评定测算,初步具备从事房地产评估工作的能力,因此该学科具有较强的理论性和实践性。如何创建有效学习型课堂,调动学生们的学习热情和动手能力,使学生通过课程的学习具备实际估价能力,是一个迫切需要解决的问题。文章主要围绕房地产估价课程教学的特点,以及教学过程中存在的问题展开论述,重点就教学方法的运用进行了研究和剖析。