试论经济适用房共有产权制度的建立

现行经济适用房的产权制度存在较大争议,制约着经济适用房的合理流转,不仅会影响经济适用房的建设与管理,甚至会影响到我国城市住房保障体系的建立。本文认为,共有产权制度实现了经济适用房保障性与商品性的有机统一,实现了经济适用房的循环利用,提高了社会住房保障资源的利用效率,能够更好地发挥政府调控房地产市场运行的功能,推动房地产业持续健康发展。     

我国经济适用房定价模式研究——基于共有产权制度的分析

共有产权经济适用房以其保障性和商品性的优势,可以从根本上解决传统经济适用房体制中存在的问题。本文对共有产权经济适用房的定价,从房屋的价格构成和中低收入者的可支付能力两方面入手进行分析,并指出应根据购房者的可支付能力对经济适用房的价格进行测算,以确保价格合理。     

经济适用房制度存在的问题及模式探讨

经济适用房对完善我国城镇住房保障制度、促进房地产业的健康发展发挥了作用,但现实中,经济适用住房的运作存在着若干问题。本文针对我国现行的经济适用房制度在运作中暴露出的问题,提出了经济适用房新的运作模式。     

加快经济适用房建设完善住房保障体系

经济适用房作为政府住房保障体系的主要组成部分，经过十余年的建设，已经发展成为解决中低收入者住房困难的重要渠道。因此，经济适用房的存在与发展对于今天的住房市场结构的合理化具有不可替代的作用。文章有针对性地提出了一些解决经济适用房在实际操作中存在的主要问题，完善住房保障体系的政策建议。     

经济适用房制度的理论依据及完善途径

本文对弱势群体的概念与住房弱势群体住房现状进行概述。介绍分析了建立弱势群体经济适用房制度的理论依据，并提出了完善我国弱势群体经济适用房制度的若干对策。     

引进“共有产权”新概念优化经济适用房效率——基于“淮安模式”的分析

随着我国经济的发展和城市化进程的加剧,我国住房保障问题越来越受到社会各界的关注。尤其近来经济适用房"连号"等事件的曝光,经济适用房的效率改进成为社会的热点话题;与此同时,江苏省淮安市房管局局长邵明提出的经济适用房"共有产权"备受关注。本文通过对淮安模式的分析,在肯定"共有产权"制度创新意义的同时,提出其推广过程中可能面临的难题。     

引进“共有产权”新概念优化经济适用房效率——基于“淮安模式”的分析

随着我国经济的发展和城市化进程的加剧,我国住房保障问题越来越受到社会各界的关注。尤其近来经济适用房＂连号＂等事件的曝光,经济适用房的效率改进成为社会的热点话题;与此同时,江苏省淮安市房管局局长邵明提出的经济适用房＂共有产权＂备受关注。本文通过对淮安模式的分析,在肯定＂共有产权＂制度创新意义的同时,提出其推广过程中可能面临的难题。     

经济适用房发展现状与对策

发展经济适用房的目的是为了解决城镇中低收入人群住房难的问题,但是在发展过程中却出现了既不"经济"又不"适用"的尴尬状况,主要原因是由于经济适用房在我国尚属起步阶段,相关政策还未跟上.基于此,本文给出了相应的改善建议.     

济南市经济适用房购买现状调研及思考

本文通过对济南市经济适用房购买现状进行调研,旨在指出现行经济适用房的主要缺陷和表现,在总结吸收大量研究成果的基础上,提出经济适用房制度进一步完善的方案。     

我国经济适用房的探讨与分析

经济适用房政策作为我国社会保障体系的重要组成部分,在实施十多年的时间里,取得了显著的成效,但也引起了很多争论。本文首先分析了经济适用房的作用,接着针对其运行现状,指出我国经适房存在的问题,最后借鉴国外关于住房保障的做法,对我国经适房政策提出建议。     

经济适用房开发建设模式研究

经济适用房是针对中低收入家庭的,但在实际中却出现了经济适用房的超面积建设、超对象发售和高价格买卖的现象。这些问题的根本原因在传统的经济适用房开发建设模式上,本文通过对传统开发建设模式的分析,提出了一种新的经济适用房开发建设模式,以解决销售对象失控、面积失控和价格失控这三大主要问题。     

再看经济适用房

在房地产市场上有一道独具特色的风景,那就是,政府推出的经济适用房工程。经济适用房,是国家为了解决城市中低收入者住房困难,采取减免地租、税收等政策降低住房成本,从而使中低收入者能够买得起的一种住房,这样的工程被人们称为“民心工程”。北京普通商品房售价过高,让许多市民只能望楼兴叹,于是,     

经济适用房的历史地位与改革方向

经济适用房曾被赋予了我国住房供应体系的主体的地位.五年多来,经济适应房建设取得了巨大的成效,也暴露出了严重的缺陷.本文从改革与发展两个角度研究了经济适用房的发展历程与成就,探讨了其内在缺陷,论证了在我国中低价位的商品房市场正在形成,并且在两年左右的时间内,低价商品房市场将与经济适用房市场现实地形成竞争.在此基础上,本文认为经济适用房作为我国住房体制改革的阶段性措施已初步完成了它的历史使命.随着客观条件的变化,经济适用房建设应逐步让位于普通的商品房市场.     

浅析经济适用房开发模式

现行企业独立开发经济适用房的模式存在筹建难题和政企矛盾等缺陷。一方面应该改变开发商的固有观念,另一方面应建立政企合作的优化模式,使经济适用房进入稳步发展的开发之路。     

浅析经济适用房开发模式

现行企业独立开发经济适用房的模式存在筹建难题和政企矛盾等缺陷。一方面应该改变开发商的固有观念,另一方面应建立政企合作的优化模式,使经济适用房进入稳步发展的开发之路。     

经济适用房：排队要排多少年？

阅读：据联合早报网报道：为协助既不符合廉租房申请条件又买不起经济适用房的夹心层家庭—尤其是拆迁户—解决住屋问题．江苏省泰州两年前率先试行了下人与政府共同拥有经济适用房新模式。2007年6月，江苏省进一步把这个“共有产权、租售并举”政策推广到全省，到年底全省约有1500户家庭受惠。打个比方，在新模式下，     

试论我国经济适用房的制度缺陷

笔者从四个方面引发了思索,分析了经济适用房制度存在的缺陷。     

经济适用房情况调查

我国城镇住房制度的改革，改变了过去福利分房体制。基本实现了住房的商品化和社会化，城镇居民不断增长的住房需求得到一定满足。国家从1995年开始实施安居工程，目的在于解决中低收入中无房户和住房困难户的住房问题，顺利推动住宅的商品化进程，经济适用房建设是安居工程的继续和发展。1998年7月，国务院发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》指出，深化城镇住房制度改革的重点之一，是建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。     

关于解决经济适用房供应对象失控问题的博弈分析

我国的经济适用房政策自出台以来解决了许多中低收入家庭的住房难问题,然而随着改革的深化,目前经济适用房面临着供应对象严重失控的问题,导致真正的中低收入家庭无法购得经济适用房。本文对这一现象进行了剖析,并运用博弈的方法对解决这一问题的方案进行了论证。