物业管理区域的分裂和反分裂

《物业管理条例》将物业管理的适用范围规定在“物业管理区域”,并以此作出一个物业管理区域只能有一个物业管理企业和一个业主大会的基本规定,在第九条中将对物业管理区域的解释权交给了各地方部门:“物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、     

现代物业

<正>环球物业/设施管理中文独立传媒中国物业管理的全景记录,专题领衔,个案精彩——商场物业管理;城中村物业管理;写字楼物业管理;住宅物业管理;物业管理企收风险管理;物业管理网络与信息化;旅游商贸物业管理;冰冻雪灾物业管理;"住宅商用"与"群租"物业管理措施;设施设备管理;物业管理区域划分;后勤物业管理;物业专项维修资金管理;城市民用供热物业理;物业管理收费与水电费代缴;商业物业与资产管理;业主委员会酬金和问责制度;     

现代物业~

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宁波市怎样划分物业管理区域?

宁波作为一个“较大的市”，据《中华人民共和国立法法》规定．享有依《物业管理条例》制定适合本地实际情况的物业管理办法的地方立法权限。我们受宁波市人大委托，正着手起草《宁波市物业管理办法(学院建议稿)》，其中一重要内容是确定物业管理区域划分的具体办法。这是因为《物业管理条例》鉴于各地在物业管理发展上的差异．对物业管理区域的划分问题仅作了原则规定。具体办法则授权省、自治区、直辖市制定。通过调研和对国内已出台的相关地方立法的借鉴，我们认为在制定地方性物业管理区域划分具体办法中需要考虑如下事宜，现借助《现代物业》这一交流平台，恳请各位专家与读者对下述思路进行指正。     

福州：《物业管理区域划分暂行办法》确定划分原则

2008年6月6日．福州市房管局正式颁布实施《福州市物业管理区域划分暂行办法》，《暂行办法》所称“物业管理区域”指的是：只成立一个业主大会、相对独立的、并南一个物业服务企业或者其他管理人实施统一管理的区域。新建项目，包括分期建设或者有两个以上建设单位共同开发建设的项目。     

浅谈高层建筑装修垃圾的驳运管理

本文所述装修垃圾的驳运是指物业单元因内装修而产生的废弃物被转移到该物业区域指定临时堆放点的作业过程。而物业管理常说的装修垃圾清运是指市政环卫部门将装修垃圾从物业区域指定堆放点运输到城市指定堆放点的作业过程。由于我国现行的地方物业管理法规和新近颁布的《物业管理条例》均没有细化到物业装修垃圾驳运的管理问题,加上物业管理企业对此理解与处置的不同,所以在高层建筑(包括中高档居住或非居住物业)的物业管理区域里,因装修     

北京市物业企业进入退出机制研讨会召开

物业交接问题是北京市近几年社区治理中的一个难题。2006年鸿铭物业从美丽园撤出，随后小区陷入混乱；2007年富泉花园业委会诉前期物业法院强制执行却无功而返；2008年九龙山庄业委会诉前期物业近百警力强制执行等个案都是物业交接的典型案例。这些案例折射出了物业管理企业在物业管理区域中的进入和退出的机制缺陷，     

物业管理者赔偿责任限额思考

物业服务合同，又称物业管理合同，是指由房地产开发企业或业主委员会与其选聘的物业管理公司之间签订的委托物业管理公司对物业管理区域进行综合管理的协议。它是物业管理公司依照约定完成处理委托事务的合同。物业服务合同是民事合同之一，所以应当遵循合同法的等价有偿、公平原则。然而，在实践中，物业管理在物业管理合同中所享有的权利和承担的风险是不对等的。由于物业管理承担违约赔偿责任的风险过大。     

广州市盈彩美居和天成广场的"物业管理区域"迷局

《物业管理条例》修订后第三十四条中明确规定:"一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。"可事实上,一个小区分由不同的物业服务企业实施管理服务的实例不在少数。是什么导致了事实与法制的不符?     

机场物业保洁的特殊性与难度

机场物业保洁在有些物业管理专业教材里，被划分为“特殊物业”系列但无论特殊也好，普通也罢，机场物业保洁与小区物业、工业区物业、商住楼物业等综合物业里的保洁工作相比，确实具有许多特殊性，诸如高安全性、高封闭性、高污染性等。正是这些特殊性，决定了机场物业保洁工作存在许多保洁难度，像办理控制区证件难、旅客流量大、危险系数高等等。     

创建亚洲统一货币的可行性研究

东亚各国经济上的密切联系、经济指标的趋同 ,为分步创建亚洲统一货币市场提供了可能。进一步要突破的问题在于 :创新合作机制 ,协调区域发展差异 ,加强相互信任。     

从欧元的产生看东亚货币一体化

欧元的诞生和发展使关于东亚货币一体化、建立“亚元区”的观点不断被提出。通过对欧洲、东亚经济政治条件的对比分析研究，认为东亚货币一体化条件并不成熟，还需要一个较长的发展阶段。     

材料力学课程中杆件内力的教学研究

在材料力学课程教学实践中,为了帮助学生总结和系统化所学知识,从学生需要掌握杆件内力的知识点出发,总结得到快速计算杆件内力以及快速绘制对应的内力图的方法,并且提炼出便捷的助记口诀,在教学中取得了较好的效果。     

金融视角下县域经济发展中存在的问题研究

"郡县治,天下安",县域经济在国民经济发展中占有非常重要的基础地位。自党的十六大提出"壮大县域经济"的号召以来,我国县域经济步入了高速发展期。党的十七大提出全面建设小康社会,要求县域经济较快地发展,而县域经济的发展离不开金融支持,县域金融作为执行和实施货币政策的基础环节,在支持县域经济发展中起着杠杆作用。从金融视角下分析县域经济发展中存在的问题,实现县域经济与县域金融匹配发展,对积极推进县域经济发展有重要意义。     

西部开发的产业选择问题

西部地区经济基础薄弱，产业结构呈农业型、重型化特征，工业发展缓慢，且具有明显的资源依赖性，产业技术含量较低。在西部开发，应顺应产业趋势，根据西部地区的具体情况，以跨越式发展战略协调各产业部门间的关系，工业结构由资源消耗向深加工型转化，并大力发展高科技产业。     

处理银行不良资产过程中的定价问题

定价是不良资产处理中的一个关键问题。本文对不良资产定价现有的四种方式及利弊进行了分析,进而提出并分析了影响不良资产定价的宏观、中观与微观因素。在此基础上,引进了摩根·斯坦利公司的定价模型说明定价问题可能由一个较复杂的模型来解决,由此,作者提出了自己的不良资产定价理论模型,并进行了理论要素间的逻辑分析。     

结合新时期特点做好高校班主任工作

随着社会主义物质文明建设和精神文明建设的发展,对高校班主任工作也提出了新的要求。当前,高校班主任应当结合实际、与时俱进,首先从思想上理清各方面关系,然后从实际入手,合理规划,创造特色,从而培养出全面发展的新一代人才。     

重庆市国有企业技术创新障碍因素分析

本在国有企业技术创新机制调查资料基础上,分析了重庆市国有企业研究与开发活动的障碍因素及其形成原因,并提出相应对策与建议。     

优化湖南产业结构,提高产业国际竞争力

入世后,湖南产业发展挑战与机遇并存。在此背景下,着眼于提高湖南产业国际竞争力,必须根据科学发展观的要求,贯彻适应消费结构变化,迎合产业发展趋势、立足自身优势、坚持可持续发展的原则,加快调整、优化湖南产业结构。具体说,要依托科技投入,扶持基地建设,提升产品质量,实现“大农业”向“强农业”的跨越;要加快调整和创新,实现传统工业部门的升级换代．继续强化传统优势产业竞争力;要构建平台,优化环境,加快发展湖南高新技术产业;要完善第三产业,着力发展现代化、高层次和专业性的新兴服务业;要加强宏观调控,稳定发展房地产业。     

农村剩余劳动力转移研究报告

农村剩余劳动力转移问题是我国现代化进程中凸显出来的一个重要问题 ,同时也与“三农”问题息息相关。调整农业产业结构、扩大劳务输出、加快城镇化建设、大力发展个私经济等是加快我国农村剩余劳动力转移的重要举措