义乌市业主大会成立困难研究

本文针对当前义乌市住宅小区业主大会成立普遍困难这一问题,从业主大会成立过程中涉及的各方主体入手,分析得出业主大会成立困难的主要原因,并结合当前物业管理行业的法律法规和周边省市一些业主大会成立的成功经验,提出促使业主大会成立的有效措施,促进义乌市物业管理行业的快速发展.     

论业主大会的成立

业主大会成立与否,决定着业主在物业管理中能否真正实现自治.本文分析了业主大会成立难的原因:法律法规不健全、相关部门指导不利、物业管理公司不支持、业主事不关己不积极等.针对这些原因,提出了相应的解决方法和建议.     

浅析业主大会和业主委员会成立难的原因

《物业管理条例》规定,在物业管理区域内由全体业主组成业主大会。通过业主大会和业主委员会的设立,使业主的权利得到进一步的实现。但在实际中,许多的居住小区并没有成立业主大会和业主委员会,究其原因主要有业主、政府、开发商等方面的问题。采用扩大宣传使更多的业主了解业主大会的作用、灵活的工作方法等有效的措施,促使业主大会和业主委员会在更多的小区成立。     

论SPSS软件在业主大会计票中的应用好处

业主大会计票因为要进行双的计算,所以一直存在难题,如耗时长、费用高、易出错、易质疑;目前市面一些网络计票也有不少问题,而SPSS软件应用在业主大会计票中,则能大幅节约费用、节约时间、公开透明、方便查票,而且方便存档。它的科学性、精确性和高效性通过本人验证,非常值得推广。     

试论业主大会的实务操作

业主大会是全体业主行使业主权利的机构,而现实情况是业主大会迟迟不能成立,或者成立之后因无人召集而导致无法按时召开,基于对业主大会的成立、召集与决议的分析,应强调业主大会的权力地位,保障全体业主的共同利益。     

谁来监督业主大会与业主委员会?

由于业主大会、业主委员会是否具有独立的财产不明确,使得他们各自的法律主体资格也不明确,导致业主与业主委员会之间产生一系列关于财产方面的纠纷.为了制约业主大会、业主委员会的权力,业主监督委员会应运而生.     

《业主大会规程》解答

1、《业主大会规程》是由哪个部门何时公布实旋的？《业主大会规程》是由中华人民共和国建设部于2003年6月26日向全国各省．自治区建设厅，直辖市房地局，新疆生产建设兵团建设局发出通知并于2003年9月1日开始实施的。     

筹备首次业主大会尚存的系列问题

由住房和城乡建设部制订的<业主大会和业主委员会指导规则>(以下简称<规则>)于2010年1月1日施行.从总体而言,该<规则>在我国<物权法>和<物业管理条例>规定的范围内,为业主大会和业主委员会的工作制订了较为详细和明确的规定,其与原建设部制订的<业主大会规程>(2010年1月1日废止)相比,体系趋于完备,内容更加细化,操作性和指导性更强,值得肯定.     

义乌市小微企业园高质量发展对策研究

近年来,义乌加快建设小微企业园,创新性提出亩均论英雄效益评价机制,成效显著。但目前依然存在园区运营模式落后、土地资源保障不足、政府扶持政策单一等问题。要促进小微企业园高质量发展,必须提升政府招商能力,做好落地服务工作;鼓励行业龙头企业做大、做强,盘活闲置用地;打造园区品牌效应,丰富开发建设模式。     

城乡一体化建设新农村--浙江省义乌市新农村建设调查

义乌的新农村建设已经初具规模,多数农民生活宽裕,乡风文明.义乌市推进城乡一体化的具体做法是:兴商强农,贸工联动,促进农业企业化;加强农村基础设施建设;加强社会保障体系建设.义乌市能把中央和上级的指示精神紧密地同本地的实际结合起来,把农民吸引到新农村的建设实践中来,其经验对我国的社会主义新农村建设有借鉴意义.     

党的十六大关于民营经济理论的创新及其重大现实意义

十六大报告是一个求真务实，与时俱进，开拓创新的报告，其对于非公有制经济理论有许多创新，具有重大的现实意义和深远的历史意义。     

成德绵乐同城化难点及对策研究

随着我国城市化进程不断加快,相距较近的一些城市内聚力不断增强,很多地区城市同城化已经从研究走向实践。成德绵乐同城化即是在这种背景下提出的,成德绵乐同城化以成都这一超大城市为中心,以绵阳、德阳、眉山、乐山四个大城市为副中心,在经济、行政等方面实行一体化管理,共同带动该地区乃至西部地区的快速发展。目前,成德绵乐已经具备同城化的基础和条件,但仍然存在着城市体系结构不合理、产业结构相似度较高、城市间行政壁垒严重等问题。     

十七大报告辞格运用艺术探析

修辞格的使用能使语言表达有力和动人,形成语言流畅和谐、酣畅淋漓、生动感人的效果。十七大报告精当辞例的运用,使报告内容光华四射,气势宏伟磅礴,语言充满活力,具有极强的感染力。本文通过具体实例简要分析十七大报告辞格运用艺术及特点。     

把十八大精神融入中国近现代史纲要课程教学研究

十八大报告提出了一系列新观点、新论断,给高校思想政治理论课教育注入了用之不竭的新鲜活水,提供了切入当代中国政治的合适窗口。中国近现代史纲要课程教学应与学习十八大报告结合,以更好地推进十八大精神“进课堂、进头脑”。     

十八大报告“重要战略机遇期”的解析

党的十六大判断中国处于重要战略机遇期,其后十年的发展历程印证了这一伟大判断的正确性和科学性。当前,世界金融危机影响不断加深,威胁和平与发展的不确定因素增多,给中国发展造成了巨大压力。但中国共产党再次抓住矛盾之关键所在,在党的十八大上准确研判国际国内大局,认为中国仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。其依据是国际方面和平与发展的时代主题没有变,国内经济形势相对稳定,社会主义制度的优越性日益显现。     

关于解决我国物业税“空转实”难点问题的研究

目前,我国“空转”物业税的计税依据是房产评估价的70％,而“房产评估价”与房产的房龄、朝向、装修状况、周边设施等多个因素相关,致使评估工作复杂,税收的公平与效率难以体现。基于此,文章提出了以“房产原值”为基础上浮一定比例为“空转”物业税计税依据的全新观点,并从税收公平与效率的视角对这一观点进行了可行性分析。     

偏好内生、资本进入效用前提下政府开支分析的一般理论框架

在标准的Ram sey框架下直接引入政府支出,会得到"政府支出的改变对均衡时的资本存量和利率水平没有影响,仅仅把消费水平降低了相同比例"的结论。该结论与实证结果和传统的IS-LM模型的结论不符。为修正该基准理论,学者们多从"将政府开支引入效用函数"和"贴现因子内生"两个方向展开研究,并在两方面都得出了更有说服力的结论。以此为基础,一是在方法上将两方面的成果整合进一个理论框架,二是在模型设定时,以资本替代政府支出进入效用函数。在资本存量越来越成为个人社会地位和成功与否的重要衡量标准的当今时代,将资本存量水平引入效用函数,不但更符合社会现实,而且与时间偏好内生化的条件相结合,使Ram sey模型在分析公共财政问题时的理论解释能力显著增强。     

论建立我国多层次资本市场体系的"9 +1+1"模式

上市公司信息造假和中小企业融资困难是现实经济中的两大突出问题,其根本原因则在于缺少一个与主板市场相匹配的OTC市场。我国资本市场体系应该是一个全国市场与地区市场相结合、场内市场与场外市场相匹配的包括主板市场、创业板市场和区域性OTC市场在内的多层次的资本市场体系。作者通过对处于生命周期不同阶段的企业融资需求和资本市场五级价值增值规律以及从10个现实方面所进行的独到分析,充分揭示了在我国建立一个多层次资本市场的必要性;进而讨论了目前我国各地技术产权交易市场中存在的突出问题及其解决思路,创造性地提出了我国多层次资本市场体系的“9 1 1”模式,并对其进行了系统地阐述。