土地使用权作为无形资产核算的问题及对策

无形资产是指企业长期使用但没有实物形态的资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。对于土地或者土地使用权，会计上有比较明确的规定和操作办法，但将其作为无形资产的管理和核算仍存在较大缺陷和不足，本文拟对此进行探讨。     

土地使用权核算的思考

依据会计制度，企业自用的土地使用权在开发前后，土地使用权由无形资产转变为固定资产，其价值也散列在无形资产和固定资产两种形态中。现阶段，我国土地开发和交易规模越来越大，土地使用权具有价值增值性和供给稀缺性等特点，其价值在相关资产中也占有很大的比重。然而，综观会计制度对其规定却很简单，与现实中的土地使用权重要性不匹配。     

土地使用权的会计与税务处理

1．土地使用权的会计处理。根据《企业会计准则第6号——无形资产》规定，企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。     

土地使用权核算的相关思考

对于土地使用权在会计核算上的归属问题，理论界众说纷纭。旧会计准则是将其作为无形资产进行核算的。财政部新颁布的企业会计准则是将土地使用权分别归人投资性房地产以及无形资产进行核算的。《企业会计制度》规定：企业购人或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。     

无形资产之特征

无形资产是指工业产权、土地使用权、专有技术以及售后服务、产品品牌等。在商品经济飞速发展的现代市场经济形势下，企业无形资产的保护问题越来越受到高度的重视。无形资产分为受法律保护的无形资产和由所有者自我保护的无形资产两种。受法律保护的无形资产指工业产权和土地使用权；所有者自我保护的无形资产指专利技术。本文就无形资产的特征谈谈自己的看法。     

企业土地使用权会计核算刍议

企业土地使用权指国家准许某一企业在一定期间对国有土地享有开发、利用、经营的权利。土地公有制是无可争辩的事实，而且有法律依据，在我国全体公民中已经形成共识。但在企业会计核算上，仍以土地使用权作为无形资产核算，笔者认为有以下几点待探讨。     

土地使用权摊销会计处理之我见

正一、自行开发建造厂房等建筑物时土地使用权的会计处理企业会计准则规定:土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。但土地使用权的摊销又     

巴中市审计档案管理上台阶

2003年1月，财政部、国家税务总局下发了财税[2003]16号文件，规定“土地整理储备中心(包括土地交易中心)转让土地使用权取得的收入按‘转让无形资产’税目中‘转让土地使用权’项目征收营业税”。按照这一规定，土地整理储备中心存在转让土地使用权行为，应缴纳营业税。但政策执行中，对土地整理储备中心(以下简称“中心”)征税存在较     

创业板上市公司无形资产与公司绩效的相关性研究

以2012-2013年创业板上市公司为样本,研究了创业板上市公司无形资产与公司绩效的相关性。研究发现：整体来看,无形资产对企业销售毛利率的提升无显著影响,但将无形资产进行分类后,土地使用权对企业的销售毛利率有不利影响,而剔除土地使用权后的技术类无形资产对企业销售毛利率有显著的积极影响。     

无形资产评估的特点与科学依据

无形资产评估的特点与科学依据西南财经大学郭复初企业的资产按其有无实物形态可分为有形资产与无形资产。无形资产是企业长期使用但没有实物形态的资产，包括专利权、商标权、著作权、非专利技术、土地使用权和商誉等。其中，专利权、商标权、著作权与非专利技术等项属于...     

浅议土地使用权出资在验资中应注意的问题

作为一项无形资产,土地使用权可作价出资入股。但近几年爆发的验资诉讼案件中,涉及土地使用权出资资格、评估作价、变更登记等方面的问题较多。笔者在此结合自身工作实践,谈谈土地使用权出资在验资中应注意的问题。     

上市公司无形资产与经营业绩相关性探析——基于土地使用权和其他无形资产的实证检验

以2006～2009年沪市A股上市公司为研究样本,将样本公司无形资产分为土地使用权和其他无形资产两类,运用回归分析方法及格兰杰因果检验,分析了样本公司无形资产对经营业绩的贡献以及其他无形资产的影响因素.研究结论表明:无形资产整体对公司经营业绩做出较小的正向贡献但不具有显著性;土地使用权对公司业绩具有抑制作用;其他无形资产对公司业绩具有正向显著贡献,企业经营业绩和规模的递增对其他无形资产投资增长的带动性并不明显.     

我国上市公司无形资产信息披露的现状与对策

近年来，我国无形资产发展迅速，但从无形资产的信息披露情况看，许多公司在资产负债上无形资产项目是空白，即使有数字，大多反映的是土地使用权．因此，当前上市公司披露的无形资产信息不能充分反映企业的经营状况．本文就我国上市公司无形资产信息披露的问题进行分析并提出改进建议。     

无形资产确认与计量对企业所得税影响的分析

一、无形资产确认对企业所得税的影响 《准则》规定无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等，且会计上不再将商誉作为无形资产；《税法及条例》规定，无形资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术。     

企业开发自用房产土地使用权核算的探讨

《企业会计准则-无形资产》(以下简称准则)第21条规定：企业进行房地产开发时，应将相关的土地使用权予以结转。结转时，将土地使用权的账面价值一次计入房地产开发成本。《企业会计制度》(以下简称制度)第47条规定：企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；     

无形资产会计处理与所得税差异分析

《企业会计准则第6号——无形资产》规定，无形资产指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，主要包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权、著作权、特许权等。企业所得税法第12条规定，无形资产指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。可知，商誉是否作为无形资产在新准则与税法上处理不同。     

事业单位无形资产核算中的几个问题

笔者在工作过程中 ,认为当前事业单位在会计实务中 ,对有关无形资产中的土地使用权的核算存在几个问题 :1 无形资产的转让不入账。根据《事业单位会计制度》的规定 ,无形资产是指不具有实物形态而能为事业单位提供某种权利的资产 ,包括专利权、商标权、土地使用权、非专利技术、著作权、商誉等。其中土地使用权是指事业单位依法取得的国有土地在一定期间内享有开发、利用、经营等活动的权利。现在一些事业单位的土地使用权是原先通过行政划拨获得的 ,拥有的是并未入账的土地使用权 ,不能在会计报表中作为无形资产核算。但是 ,当事业单位将其…     

新会计准则下企业土地使用权会计处理的变化分析

由于我国对土地实行有偿有限期使用等制度和土地使用杈具有有用性、稀缺性及存在有效需求,所以,企业土地使用权符合无形资产的定义,是一项特殊的无形资产,其会计核算必须遵照新<企业会计准则--无形资产>和<企业会计制度>关于无形资产的核算规定执行.随着新企业会计准则的运用,土地使用权的会计处理也发生相应的变化,下面就针对这个问题进行论述.     

企业租售土地使用权会计核算及损益影响

正一、引言财政部于2006年2月发布的新会计准则体系中,涉及土地使用权的核算的会计准则有《企业会计准则第6号——无形资产》和《企业会计准则第3号——投资性房地产》。其中第6号"无形资产"准则规定,企业取得的土地使用权通常确定为"无形资产",但改变土地使用权用途,用于赚取租金或资本增值的,取得确凿证据(即:(1)企业董事会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式的书面决议,(2)房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。)时应将其转     

上市公司土地使用权归属问题研究

我国上市公司土地使用权在无形资产中占的比例很大,是否应将其归属无形资产核算,引起了广泛讨论。本文以实证研究方法,研究土地使用权在无形资产与企业成长能力相关性中的贡献程度,探讨这一问题。