二手房交易，六大陷阱你得防

陷阱一:产权状况根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外,若房屋仍设定有抵押,房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者所忽略,而房屋业主通常又不会主动提及     

以人行鑫逸苑小区为例谈如何规范物管建设

<正>目前,市场上各家房地开发商开发的房地产楼盘,无论在产权、结构、户型、对立面款式、配套还是环境等方面都是精益求精,而且不断地予以创新。在房屋的产权、户型越来越完美的发展趋势下,业主逐渐将关注的重点向细节方面转移,尤其是在便捷、节能、环保、     

住房“部分产权”的界定及其问题的解决

部分产权的法律性质应界定为共有权。部分产权在实践中存在着很多问题，应采取以下措施予以解决：加快实行部分产权向完全产权的转化；实行货币补偿；对同一房屋“部分产权”和“完全产权”并存的问题的解决；通过收取租金解决不愿意通过返还原单位投入获得完全产权，也不愿意进入市场的部分产权住房。     

国家税务总局关于酒店产权式经营业主税收问题的批复（2006年5月22日 国税函[2006]478号）

经研究，现就有关税收处理问题批复如下：酒店产权式经营业主（以下简称业主）在约定的时间内提供房产使用权与酒店进行合作经营．如房产产权并未归属新的经济实体，业主按照约定取得的固定收入和分红收入均应视为租金收入，根据有关税收法律、行政法规的规定，应按照。服务业-租赁业”征收营业税，按照财产租赁所得项目征收个人所得税。     

购买“二手”房注意留“后手”

选择“二手”旧房除自身经济能力、房屋所在区位、价格划算外 ,应注意以下四个问题 :１ 购买时一定要对原房屋的所有权归属问题弄明白。凡是部分产权、产权不清、共有产权、无产权的房屋 ,千万不能购买。因为房屋的产权是否完整极为重要。作为价值巨大的不动产 ,法律对房屋所有权的保护是特殊的。我国《城市房地产管理法》第５９条规定 :“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”因此 ,购买“二手房” ,只有领取了房屋所有权证书的房屋才能受到法律的保护 ,这时的房屋才真正属于您。２ 购买时一定要对原房屋的整体结构弄明白。“二…     

住房增加幸福：是投资属性还是居住属性？

本文利用中国家庭金融调查2011年的调查数据就城镇居民自有住房与个体主观幸福感的关系进行了实证研究。我们发现,房屋的资产属性(房屋产权、预期房屋价格变化和实际房屋价格变化趋势)对居民主观幸福的影响在10%的显著性水平下不显著,住房的财富效应未被发现。但是,我们的实证结果显示房屋的居住属性(房屋房间数目、房屋人均使用面积和房屋已使用时间等)均对居民主观幸福感有显著的正向影响。但是,对拥有多套房屋的家庭来说,第二套及以上房屋拥有对于他们的主观幸福感的提升既非源于房屋居住属性,也非资产属性。最后,对同为本地区的户籍居民且租房的家庭而言,是否拥有自有产权房屋对其幸福感的影响并不显著。     

论物业管理的人本原则

物业管理属于服务性工作，是一项以服务为基本内容，以管理体现服务的经营活动，它所服务的对象表面上看是房屋、是小区，但实质上是业主；事实上物业公司提供的服务应该为业主所接受、认可，要做到此，物业管理就应以人为本。     

房屋租赁业税收为何流失严重

造成房屋租赁业税收流失的成因。一是税务机关对房屋租赁业的发展认识不足，二是税务登记不规范，偷逃税有空子可钻，三是租赁业市场操作不规范，给税源监控增加了难度，四是政府职能部门各自为政，信息封闭，也为税源监控设置了障碍，五是税法宣传不到位，业主自觉纳税意识淡薄。     

返租销售:纳税义务如何判断?

案件缘由某房地产开发公司(以下简称“开发商”)在深圳市福田区开发一楼盘，2003年2月房产竣工后，开发商与某零售企业(以下简称“商场”)签订《深圳市房屋租赁合同》将房产的使用权一次性整体出让给承租方若干年。2003年5月开发商将上述整体房产划分为若干个产权单位(铺位)又公开在市场上出售铺位所有权，并与购房者(以下简称“业主”)签订《房地产买卖合同》和《铺位委托经营合同书》。根据“买卖合同”规定：业主可以采取现购或按揭的方式购买铺位，购买两个铺位可以打九五折，购买三个铺位可以赠送一个固定车位；根据“委托合同”规定：…     

专家看"法"--70年后,产权怎么办?

常听购房者念叨说,"习房置业是‘一辈子’的事儿."果真如此吗?事情并不那么简单.在我国,房屋产权包括两方面的含义:业主在购得房屋所有权的同时,也获得了房屋下面土地的使用权.     

法国减税鼓励居民节约住宅能耗

据法国媒体报道．为鼓励国民节能，法国政府出台了一项新规定：如住房的能源消耗比国家平均标准低8%以上．房主可享受减免包括房屋财产税在内的赋税。政府目前还考虑制定另三项规定．即对淘汰高耗能家用设备的大型房屋业主实行减税奖励。对使用太阳能等可再生能源的住户，政府也考虑在税收方面给予优惠。     

购买二手房需防“三大陷阱”

陷阱1 卖房人“一房多卖” 订立房屋买卖合同后，由于房价增长较快，双方交易房屋的整体价格发生了较大变化，二者间的差价有时多达几十万元人民币。在利益的诱惑下，卖房人往往选择违约，将房屋卖给出价较高的第三方，并给新购房人办理了房屋过户手续。中国房屋所有权的取得与转移以产权登记为准，过户给第三方后，     

上市公司房地产开发业务会计核算问题探讨

笔者在对年报事后审核过程中发现,上市公司对房地产业务的核算存在不少问题。如对收入的确认没有完全按照《企业会计准则——收入》的要求进行确认;对预收的售房款应交纳的营业税和所得税计算不正确;对房地产开发业务所涉及的土地和房产的成本计算不规范;对房地产开发业务所涉及[是公司管理层认为截至1999年12月31日,房地产项目已开发完毕,并通过工程竣工验收,公司已就上述楼盘的房屋与购买方签订了销售合同,坚持认为应该确认该部分房屋收入;而注册会计师认为,公司虽就上述楼盘的部分房屋与购买业主签订了销售合同,但尚未办完业主入住手续,…     

房产

北京"预订"产权以房屋登记簿为准2月2日,北京市建委发布了《房屋登记工作规范(试行)》,于2月20日起正式实施。根据新《规范》,购房人在购买期房后,虽然没有入住,办产权,但只要签订了购房合同,就可以在相关部门进行预告登记,预订产权。当入住正式办产权时,如果产权申请人与预告登记的申请人不一致,相关部门将不予办理产权,这样就可以避免一房二卖,产生纠纷。     

开征物业税的背景及其对策选择

一、物业税的基本内涵 所谓物业税，是对已建成并投入使用的各类房屋的不动产。要求其所有者和承租人每年按房产的价值缴付一定的税款，物业税是不动产房产税的别称。物业税的税值是随房地产的升值而提高的，比如公路、地铁开通后，沿线的房地产价格就会提高，相应地，物业税也要提高。国际上的通行做法是。房产价值评估一般是3—5年一次，实际上物业税是对房产的“静态”征税，属于产权静态税集合。     

房地产市场：调控与降温

新年以来,各地房价明显反弹。于是,政府宣布了新一轮房地产降温措施。根据国务院的通知,对房价上涨过快的城市,将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时,国务院在政府网站发布公告称,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息等核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20％计征。如果房屋为业主唯一住房且购房时间超过5年,业主在出售房屋时可免缴20％的所得税。     

RFID电子标签技术实现证件防伪

随着市场经济的发展,作为广州市经济发展支柱行业之一的房地产市场呈现突飞猛进的态势。特别是二手房交易量发展最为迅猛,今年1～9月成交面积达433万平方米,占房屋交易量的40％。然而作为房地产所有权的标志,房(地)产产权证书的管理让社会各方都感到非常困扰。产权人害怕证书会因为遗失或失窃而被盗用,一旦遗失如何确保证书不会被盜用?产权交易过程中交易各方如何便捷地知道产权证书的真伪和详细资料?愈来愈多的用产权抵押贷款、购车、买房等交易中,银行等有关部门怎能便捷地知道产权证书的真伪和此前是否已用于抵押?政府房(地)产产权证书发放管理部门和执法部门怎样用高科技手段识别与应对不法分子利用假证的欺诈犯罪行为?这一系列问题迫使我们需要思考证件的防伪技术。 本文在分析各种防伪技术优缺点的基础上,指出在目前的技术条件下,采用电子标签技术是实现证件、特别是房(地)产产权证防伪的较佳选择,进而给出相关的实现方案。     

有效产权、税收与中国产权转型研究——基于残缺产权与非正式产权视角的分析

一、中国产权的特征产权的经济理论聚焦于揭示产权形式与经济绩效之间的内在关系。在新古典经济学中,正式的、消晰的产权是经济繁荣的前提条件这一结论被广为认同。科斯认为建立一种明确的、完全受保护的私人产权可以降低交易费用,能够确保产权主体获得控制权和剩余索取权。根据新古典经济学理论,产权应当是清晰的,这样产权业主才有能力和积极性来降低损失、提高收益。在市场环境     

对新凯恩斯信贷配给理论的反思——一种新制度经济学的诠释

新凯恩斯主义经济学认为，信贷配给根源于信息的不完全以及由此产生的逆向选择和道德风险。由于现实世界中任何产权都是不能完全界定的，且产权权能的分割和转让能够产生专业化收益，所以资金产权的残缺不可避免。在资金产权残缺的情况下，借贷双方不能签订剩余索取权和剩余控制权集中对称分布的最优完全借贷合同。贷款人为规避风险，增加收益，在资金供不应求时也不会提高利率，只会减少非最优完全借贷合同的数量，从而产生信贷配给。     

加拿大房屋产权的类型

在中国,商品房产权通常是70年,但在加拿大,房屋一般有独立屋、公寓、联排房、多单元房4种类型,这些住宅的产权多种多样.如果对这些房屋产权类型不甚了解,难免会在加拿大房产投资中出现偏差.下面,笔者将结合上述房屋类型介绍加拿大的房屋产权.