影响住宅市场发展的几个金融问题

住宅金融，是对与住宅的生产和消费过程中有关的货币资金的筹集、融通、借贷、结算等各种信用活动的总称。我国的住宅金融是伴随住房制度改革的不断深入，以及住宅市场的不断发展而逐渐发展起来的。当前主要是以政策性住宅金融为主体内容，所以住宅金融又表现为房改金融。这种状况在改革之初，对推动公房改革的确起到了一定的作用，但是，在住宅市场全面建立起来之后，这种住宅金融体系就面临着诸多的问题。目前，我国居民住宅市场化程度低，交易规模小，居民购房自有支付能力不足，制约着我国住宅产业的发展。（一）商品房房价较高。多年来…     

中国住宅金融体系:理论与政策思路

住宅金融体系的发展对中国的金融改革有重要意义，住宅金融体系的完善直接影响到中国金融的稳定与风险。政府在住宅金融体系发展中既应坚持市场化导向，又要有特定制度安排与政策选择。政府调控住宅金融发展的方式应是直接调控和间接调控并重，还应坚持实现政策性功能与商业性功能兼备的功能定位、建立健全相应的运行机制、构造健全的住宅金融市场结构、实现住宅金融体系中的主体和工具创新等基本原则。     

我国住宅专项维修资金的认识误区

我国内地的住宅专项维修资金制度最早可以追溯到八十年代的深圳，几乎与物业管理同期被引入。但在我国大部分地区，住宅专项维修资金都晚于当地物业管理发展十年左右，然而即便如此，关于住宅专项维修资金的基本规律和认识，仍然在不同群体、不同层面存在一些普遍性的认识误区，主要有以下几个方面。     

德国住宅合同储蓄制度及对我国住宅金融的启示

住宅金融可以把资金从资金盈余方(储蓄者)转移给赤字者(购房者),从而缓解后者遇到的流动性限制。和其他类型金融相比,住宅金融的突出特征是长期性,住宅贷款的偿还常常需要十年左右甚至更长时间。这造成了住宅金融缺乏流动性,为弥补这一缺陷,住宅金融需要在收益性和安全性上提供对贷款人更有吸引力的条件,但这却增加了借款购房者的成本,使大量有买房需求的     

我国住宅金融的发展机制和模式选择

在我国,住宅产业刚刚起步,需要一个发育、成长、完善的过程。在住宅产业的发展过程中,资金融通始终是住宅交易的基础,若没有大量的信贷业务的参与,也就没有较大的住宅交易的发生。同时,住宅金融还是银行的黄金业务。目前,我国的住宅金融业在促进住宅建设方面发挥的作用还很不够,其本身的发展又严重落后于住宅产业的发展。因此,我国住宅金融领域可运作的空间较大,有大量的工作要做。一、建立政策性融资和经营性融资相结合的运行机制(一)加大力度坚持政策性融资向广度和深度发展政策性融资实质上是带有强制性的储蓄,包括有政府方面的、企业方…     

影响住宅市场发展的五大金融问题

住宅金融,是对与住宅的生产和消费过程中有关的货币资金的筹集、融通、借贷、结算等各种信用活动的总称。金融业与住宅产业之间的适度融合是住宅产业稳定健康发展的必要条件。就目前而言,我国的住宅金融还仅注重于封闭系统的设立,即政策性住     

传统金融到现代金融的变迁与发展

金融,随着生产力的进步而产生、发展,并不断反作用于生产力。传统的金融观认为,金融作为一种重要的社会工具将社会闲置资金集中起来提供给资金的需求者,从而起到调配社会资源、引导资金的流向、加快资本循环、促进产业发展的重要作用。然而随着生产力的不断发展,经济全球化与经济金融化,现代金融出现了许多新的特点,这些特点使得现代金融与传统上我们认为的金融有了很大区别,笔者就这些特点展开深入分析,从各个视角来解读什么是现代金融。     

住宅专项维修资金管理使用中存在的问题及对策

住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造资金，俗称房屋的“养老金”。是由商品房或房改房的购买者按国家规定的一定比例缴存的，由房管部门监管，所有权归购房者。作为社会保障体系的重要组成部分，住宅专项维修资金关乎百姓的切身利益、亦关乎社会稳定与和谐发展。     

中国公共住宅金融的模式选择

认为公共住宅金融是政府干预住宅市场、提供住房保障的重要工具,不同的公共住宅金融模式有不同的经济和政治效应。劣质土地财政使中国短期内走上了资产增值型公共住宅金融道路,但劳动力价值支撑型公共住宅金融才是中国最佳的选择。保障性住宅的非商品化是发展劳动力价值支撑型公共住宅金融的前提,城市地租不进入保障性住宅供给成本是发展劳动力价值支撑型公共住宅金融的核心内容。     

从美国住房抵押贷款市场运作看我国住房金融业的发展

１９９７年初,中央做出了把住宅建设培育成新的经济增长点和新的消费热点的战略决策。经过一段时间的讨论和试点,其必要性和可行性已经得到各方面的认同。笔者认为,发展我国个人住房金融业,尤其是发展个人住房抵押贷款及其证券化,是促进住宅有效需求形成的重要手段。住房金融是伴随着住房生产、流通、分配和消费所产生的一种资金运动的信用行为。它是住宅业与金融系统相互渗透的结果。住房商品价值高,投资数额大,建设周期长,资金周转慢等特点决定了其再生产过程中资金运动的种种矛盾,要从根本上解决这些矛盾,只能靠金融业的支持。住宅抵押贷…     

我国物流金融发展之刍议

物流金融是为物流产业提供资金融通、结算、保险等服务的金融业务．它伴随着物流产业的发展而产生。在物流金融中涉及三个主体：物流企业．客户和金融机构，物流企业与金融机构联合起来为资金需求方企业提供融资，物流金融的开展对这三方都有非常迫切的现实需要。物流和金融的紧密融合能有力支持社会商品的流通，促使流通体制改革顺利进行。     

商业地产：为你打开一扇窗

与住宅市场宏观政策试图通过釜底抽薪方式来抑制房价上扬情况不同，2005年上海商业地产可谓一枝独秀“唱大戏”。签于快速发展的经济，上海日益成为世界重要的经济金融中心。数据显示，2004年底，经市政府认证的境外企业区域总部数量已升至36家，与2003年相比增幅达53．6％。与此同时，2004年全年的社会消费品零售总额高达人民币2454．6亿元(约296亿资金)，同比增长10．5％，因此写字楼、商铺等商业地产将成为今年上海楼市的“大戏台”。     

1998～2010年城镇住宅需求总量预测

本文根据江苏省城镇居民住宅消费历史资料及现状，结合经济增长、小康居民及住宅制度改革目标，预测１９９８年～２０１０年江苏省城镇居民住宅需求总量。 一、影响城镇居民住宅需求的因素分析 影响住宅需求的因素十分复杂，其中主要有以下几方面：（１）城镇居民收入。（２）住宅价格。（３）人口总量与人口结构。国民经济发展水平、住房制度、住房金融制度及住房消费心理对住宅需求也有影响。因为国民经济发展水平可以通过居民收入提高水平来反映，我国住房制度已经由过去的实物型福利分配制度改革为货币化分配制度，住房金融制度可以从政…     

对住房金融资金来源状况的一点思考

对住房金融资金来源状况的一点思考刘军随着城镇住房体制改革的逐步推进，发展任心金融的意义愈显突出。筹集资金作为融通资金的保证，是住房金融工作的重点。但我国目前住房金融资金筹集中存在着资金来源期短与运用用长、来源数量少与投入量大的矛盾，如何解决这些矛盾，...     

武汉市住宅专项维修资金现行制度探析

一、武汉市住宅专项维修资金使用管理中存在的问题 住宅专项维修资金制度是以1998年建设部与财政部印发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》为依据建立的。武汉市于2000年出台了《武汉市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理实施办法》（以下简称原《办法》）,并于2002年开始归集维修资金。     

住房贷币化与贷币供应关系

1998年各地货币化房改以后，我国的房地产投资总量．住房销售面积．住房销售价格等与住宅有关的各项指标与以前年度相比，都发生了很大的变化。同时，住宅领域内的货币化进程所引发的新的货币需求，逐步开始加大对我国货币供应的影响。而住宅产业一直是资金密集型的行业．住房货币化的进程也一定要有与之相适应的融资机制．这样才能防止货币失衡．处理好房地产业的发展与货币稳定的关系．减少国民经济的周期性震荡。因此．分析住房货币化的作用，研究已开始的住房货币化对我国货币供应的影响及住房货币化进程中货币失衡的原因．进而为我国住房金融制度的选择提供理论依据，将会有很大的现实意义。     

浅谈住宅专项维修资金的会计核算

自1998年建设部、财政部联合下发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》到2008年2月1日起执行的由两部联合下发的《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金管理逐步完善、规范，但对于住宅专项维修资金具体的会计核算办法一直没有出台，特别是会计科目的使用上难以满足住宅专项维修资金的核算要求。本文结合笔者的工作经验，探讨住宅专项维修资金的会计科目设置以及会计核算。     

民间融资问题探析

民间融资是指出资人与受资人之间,在国家法定金融机构之外,以取得高额利息与取得资金使用权并支付约定利息为目的而采用民间借贷、民间票据融资、民间有价证券融资和社会集资等形式暂时改变资金所有权的金融行为。民间融资是游离于国家正规金融     

中国农村非正规金融管制机制研究

我国农村由于历史及制度方面原因,发展远落后于城市,尤其在资金方面存在较大差距,资金不足已成为制约农村经济发展的瓶颈。而正规的农村金融机构不能满足农户对于资金的需求,因此大力扶持和引导农村非正规金融机构的发展是十分必要的。本文分析了我国农村非正规金融的形成原因及发展现状,对其存在的问题进行了探讨,并提出在当前应利用非正规金融的优势,加强农村非正规金融组织的监管,明晰产权,让农村非正规金融与正规金融相结合促进农村经济的发展,促成农村一体化金融市场的形成。     

金融发展对我国城镇化建设的影响分析

新型城镇化建设面临的一个主要矛盾是资金需求与供给之间的矛盾,而金融的发展对解决新型城镇化建设的资金需求至关重要。本文通过构建回归模型分析了金融结构、金融效率、金融规模及金融贡献率四者变化对城镇化建设的影响,分析结果显示,当前金融结构与城镇化建设负相关,不利于城镇化建设,其他指标的改善则有助于推动我国的城镇化建设。