投资性房地产会计准则的差异分析

《企业会计准则第3号--投资性房地产》中将企业用于赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产区别于原有的固定资产,进行单独核算.本文分析了我国新准则与国际会计准则及会计制度原有规定中与投资性房地产相关内容的差异,并就企业采用公允价值模式可能遇到的问题进行分析.     

对我国投资性房地产会计准则的若干认识

2007年1月起新会计准则正式实施。就投资性房地产而言，我国新会计准则与会计制度之间，以及我国新会计准则与国际会计准则之间均存在一些差异。本文分析了这些差异并就新会计准则下房地产企业的会计政策选择问题进行了深入探讨。     

新旧会计准则差异比较及对财务分析的影响

随着世界经济的一体化趋势,会计理论也在不断发展,为使会计信息更准确、客观地反映各种复杂的经济业务,我国陆续颁布了一些具体会计准则。但是,关于如何规范具体会计准则的制定以及如何处理没有具体会计准则规范的交易或事项,正越来越引起大家的关注。     

投资性房地产公允价值计量模式的影响因素分析

新企业会计准则试行一年多来,纵观沪深两地上市的投资性房地产企业,其年报中采用公允价值计量的为数并不多,这彰显了我国上市公司投资性房地产公允价值实务应用的局限性.通过分析投资性房地产企业公允价值计量的影响因素,对我国投资性房地产在实务中能更规范地使用公允价值计量模式,提出了相应的改进设想.     

新会计准则下投资性房地产会计处理的比较——基于成本计量模式和公允价值计量模式

2006年我国《企业会计准则》将投资性房地产作为单独列示的一项资产,使其与固定资产、无形资产相互分离,使之独立,说明了我国的会计准则正与国际惯例接轨,而这项资产最显著的特点是有两种后续计量模式。本文主要是对投资性房地产两种计量模式进行了对比,对投资性房地产取得后的后续计量、与非投资性房地产之间的转换、投资性房地产的处置的会计处理做了分析比较。     

浅议新会计准则实际应用之投资性房地产

随着我国社会主义市场经济的发展和完善,房地产市场日益活跃,企业持有的房产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售外,出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动,即投资性房地产的出现.新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并首次在对非金融资产计量中引入了公允价值.该准则的颁布实现了我国会计准则与国际会计准则的接轨,然而在实际应用中,投资性房地产的提出有效规范了企业所持有的土地、房地产的具体核算,公允价值后续计量模式更是对中国会计的发展提出了更高的要求.     

我国新旧会计准则的差异比较

中国企业会计准则体系的发布实施，减少了中国会计标准与国际会计准则的差异，使中国企业会计准则与国际财务报告准则之间实现了实质性接轨。新企业会计准则顺应了时代的发展和社会需要，对我国经济的发展和现代化建设具有深远意义。     

新旧会计准则十大差异比较

对新会计准则的理解作为市场经济的一项基本规范,新会计准则所造成的影响是广泛的。新会计准则的推出被业界普遍认为是中国会计标准与国际接轨的标志。掌握好新准则的主要变化同时深入分析新旧准则的主要差异,可以更好的学习和应用新准则,更加顺利地向新准则进行过渡。     

新旧会计准则融资租赁会计处理差异比较

1．融资租入资产入账价值的确定。旧准则规定，承租人应当将租赁开始日租赁资产原账面价值和最低租赁付款额现值两中较低作为租入资产的入账价值。新准则规定，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两中较低作为租入资产的入账价值。通过比较不难发现，新准则更重视公允价值在资产计价中的运用。     

投资性房地产确认、计量、转换及影响问题研究

本文就我国企业会计准则中有关投资性房地产的会计确认、计量和披露、公允价值计量条件和不同计量模式的转换等问题进行较深入的研究，以期对我国投资性房地产会计理论和实践的发展有所裨益。     

新旧房地产规范对照差异浅析

随着房地产估价行业的发展和估价实践的逐层深入,估价难点和疑问不断出现,客观上需要估价规范的指导和帮助,新的房地产估价规范国家标准应运而生.与原规范进行对照,结合目前估价现实状况,从估价原则、估价程序、估价方法三大方面进行分析,探讨调整后的规范对房地产估价工作实践以及行业发展的影响.     

新形势下的房地产企业的战略转型

面对新形势和房地产宏观调控政策,房地产企业应该尽快调整战略目标,完成战略转型,以此提高核心竞争力.在新形势下房地产企业应该从经营理念、赢利模式和产品结构上尽快完成企业的战略转型.     

浅谈新旧会计准则下投资核算的对比

为达到与国际会计趋同的目的,财务上对会计准则进行了修订。2006年财政部颁布了新企业会计准则,与旧准则相比,新准则变化很大,为此。必须根据新准则重新设计会计科目和财务核算办法。进而满足各方面的需求。     

所得税会计处理的新旧准则比较

企业所得税是我国的重要税种,所得税会计作为现代税务会计的核心,已突显日益重要的地位。新所得税会计准则规定的资产负债表债务法是此次出台的新准则的一大亮点。本文分析了新旧所得税会计准则在各方面的差异,总结了新所得税会计准则对旧准则的突破和存在的问题,并展望了新所得税会计准则的应用及可能遇到的挑战,以期能加快我国会计改革的步伐、促进会计与国际惯例接轨。     

浅析新会计准则对财务分析的影响

2006年2月15日,财政部发布了新企业会计准则体系,要求自2007年1月1日起在上市公司实施,同时鼓励其他企业执行.与旧会计准则相比,新会计准则做了很大调整,体系更加科学、合理.从新准则修订的背景、新准则的特点及对财务分析的影响等方面入手对新旧准则进行了分析与对比,提出了关注上市公司采用新准则体系后带来的利润波动,正确区分主业收入、主业利润、净利润的不同含义,重视公允价值对财务报告的影响,加强对企业现金流量分析等建议.     

新金融工具会计准则对商业银行的影响及对策分析

2006年财政部颁布的新会计准则体系中有4项准则主要适用于金融企业,这些准则将对我国商业银行的会计处理方法以及经营管理模式产生重要影响.商业银行应当改变现有账务核算体系的相应内容,建立和完善银行风险管理机制, 加强对新会计准则的培训和学习,健全内部治理机制,并且积极开展同业交流,以切实推进新金融工具会计准则的实施.     

基于因子分析法的房地产企业财务能力分析

财务能力是房地产企业能力的综合体现.研究选取沪、深两市127家房地产企业作为研究样本,采用13个财务能力指标作为研究变量,运用因子分析法,经过变量检验、因子提取等构建房地产企业财务能力评价模型,并对房地产企业财务能力进行评价,提出房地产企业需要加强资本、债务、固定资产等环节管理,发挥财务杠杆效应,规避债务风险,提高资产使用效率等.     

基于灰色关联度分析的房地产投资项目财务评价研究

分析投资项目财务评价与灰色关联度分析的理论基础上,提出构建房地产投资项目财务评价的灰色关联度评价模型,通过实例检验,证明该方法的可行性。研究结果表明,灰色关联度分析方法具有计算简单,通俗易懂,可靠性、实用性强、评价结果客观准确等优点,当各类指标难以准确量化或统计时,应用灰色关联度分析进行综合评价不失为一种有益尝试,为解决类似财务评价问题提供了一个新的量化模型。     

基于数据包络分析的房地产投资项量财务效率评价研究

应用数据包络分析（DEA）的C^2R模型和C^2GS^2模型评价房地产项目投资的规模效率和技术效率。研究发现,将DEA进行房地产项目投资的效率评价,与层次分析、模糊综合评价、灰色关联度评价等方法综合起来,可以更加全面、科学地评价选择对象。DEA的突出优势在于其客观性强,是基于效率的评价,研究结论具有经济意义,能深入分析各种资源的配置情况,能够为项目投资提供决策参考,具有其他评价方法所不具备的优势。