商业银行个人抵押贷款违约风险管理研究

当住房消费成为新的消费热点后,房地产金融业务的重心也逐渐从房地产开发贷款向个人住房贷款业务转移。任何金融业务的核心问题都是风险问题,个人住房抵押贷款也不例外。本文以研究个人住房抵押贷款违约风险理论为出发点,应用机理分析的方法,借鉴西方发达国家的管理经验,试图发现现阶段中国个人住房抵押贷款违约风险管理中的主要问题,提出完善、提高商业银行防范个人住房抵押贷款违约风险管理水平的对策。     

商业银行个人住房抵押贷款违约风险管理研究

当住房消费成为新的消费热点后，房地产金融业务的重心也逐渐从房地产开发贷款向个人住房贷款业务转移。任何金融业务的核心问题都是风险问题，个人住房抵押贷款也不例外。本文主要从我国个人住房抵押贷款发展现状出发分析个人住房抵押贷款违约风险原因以及如何更好地完善、提高商业银行防范个人住房抵押贷款违约风险管理水平的对策。     

商业银行个人住房按揭贷款违约风险研究

近年来,国内商业银行普遍把个人住房按揭贷款作为优质业务来发展.历次房地产调控过程中,各家银行往往限制开发商贷款,但对个人住房按揭贷款仍然看好.面对房地产过热,房价增长过快的形势,政府高度重视,在新一轮的房地产调控下,商业银行住房按揭贷款违约风险日益明显.文章论述了商业银行住房按揭贷款违约风险的客观存在,并针对我国商业银行的特点,结合发达国家的经验提出了商业银行防范住房按揭贷款违约风险的建议措施.     

试论住房抵押贷款违约风险的法律防控——以合肥市为例

文章在对合肥市个人住房抵押贷款的风险类型进行分析和研究上,提出了个人住房抵押贷款风险法律防控相关建议。国家应进一步健全住房信贷程序法律体系,构建个人信用法律制度,建立完善个人住房抵押贷款风险转移法律制度,进一步降低违约风险和违约损失。     

工行：统一调整房贷利率

日前，中国工商银行存量个人住房贷款优惠利率实施细则，经过紧张细致的准备，各项相关工作已就绪，定于2009年2月10日对符合条件的存量个人住房贷款利率下浮比例进行统一调整。细则规定对2008年10月27日前发放的执行基准利率0．85倍的个人住房贷款。如借款人在近2年内没有连续2期（含）以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录，     

居民个人住房贷款风险分析及对策

我国的个人住房贷款风险源于借款人、贷款人、开发商及国家政策等四方面,因此,个人住房贷款应从加强政府监管、有效防范市场风险、建立住房预售风险分担机制着手,有效降低住房贷款风险,促进个人住房贷款市场的健康发展。     

试论个人住房贷款业务的风险防范

个人住房贷款、个人汽车消费贷款和个人耐用消费品贷款是个人消费信贷的主要内容，而其中份额最大、目前开展得最好的是个人住房贷款业务，已成为当今银行业和房地产业中的热点。但与此同时也出现了一些问题，个人住房贷款业务的潜在风险日见突出。 一、住房贷款业务的主要风险 个人住房贷款在整个房地产信贷中的份量将越来越重，未来５年，个人住房贷款业务将占到商业银行新增国内贷款总额的４０％以上。 所以，讨论和分析个人住房贷款中的风险因素显得至关重要了。大体来说，其风险因素可分为政治风险、法律政策风险、道德风险（或信用风…     

商业银行个人住房贷款业务风险控制的相关问题分析

个人住房贷款业务量占银行信贷资产结构的比重日益加大,在业务快速发展的同时一些潜在的风险逐步暴露。文章通过对商业银行个人住房贷款业务的市场风险、信用风险、经营风险进行分析,并从风险预测、风险防范、风险转移及风险化解等角度提出解决措施。     

对商业银行个人住房抵押贷款风险的剖析

个人住房抵押贷款业务以其风险低、业务范围广、经营收入稳定的特点,正日益受到我国各大商业银行的青睐.但是随着个人住房抵押贷款业务规模的不断扩大,个人住房抵押贷款业务的风险也不断的出现,本文阐述我国商业银行个人住房抵押贷款业务的发展现状,根据住房抵押贷款的自身特性,详细分析了我国商业银行个人住房抵押贷款主要面临的风险,说明了加强商业银行个人住房抵押贷款风险防范的重要性和必要性.     

商业银行个人住房抵押贷款风险分析

我国房地产业快速发展促使住房抵押贷款规模不断扩大,个人住房抵押贷款已经成为商业银行贷款发放的重要组成部分,由此对贷款的风险管理提出了很高的要求.文章分析了我国个人住房抵押贷款的发展现状,并将中美两国的个人住房抵押贷款风险进行比较,从美国次贷危机中找出启示,在此基础上提出具体可行的防范个人住房抵押贷款风险的对策.     

论我国个人住房贷款风险的防范

随着商业银行个人住房贷款规模的不断扩大入住房贷款风险的类型，结合个人住房贷款风险的原因健康发展具有重要意义。此项业务的风险也逐步暴露出来。因此，正确认识商业银行个提出防范和化解风险的对策，对促进银行个人住房贷款业务的     

我国商业银行个人住房抵押贷款风险分析

个人住房贷款业务开办之初就被视为一种风险低、利润稳定的信贷产品。但从目前国内商业银行个人住房贷款的实际来看，该项贷款业务仍然具有诸多风险。     

美国个人住房贷款风险管理经验及启示

本文从美国住房贷款风险管理的成功经验出发,分析了美国次级贷款危机的成因及影响,对我国个人住房贷款风险管理具有巨大的启示作用。     

商业银行个人住房抵押贷款风险及防范

个人住房抵押贷款业务一直被商业银行看作是优质资产,有些商业银行往往忽略其存在的风险,在放贷审核时擅自降低标准,事实上个人住房抵押贷款业务同样存在风险,尤其是近年房地产市场呈现周期性的波动,个人住房抵押贷款业务的潜在风险正在逐渐累积,商业银行资产质量将受到影响并侵害到其权益。本文深入分析了个人住房抵押贷款业务中存在的各类风险,并在此基础上提出一系列切实有效的风险防范措施,以期达到防范风险、促进商业银行快速稳健的发展。     

商业性个人住房抵押贷款的银行债权保护

1992年,中国建设银行首次发放了个人住房抵押贷款。从此,商业银行为自己找到了一个优良的贷款方向。但是个人住房抵押贷款期限一般都比较长,这就致使风险的暴露需要一个缓慢的过程。因此,个人住房抵押贷款的风险问题已经成为金融机构关注的焦点,同时也成为理论界研究和讨论的热点问题之一。基于以上背景,在对个人住房抵押贷款市场中的各种风险进行透彻分析和对我国的具体国情进行详细考究的基础上,本文有针对性地提出了一些银行债权保护的具体方法。     

我国出口企业的赊购方违约风险管理研究

本文在分析赊购方违约风险及该风险对我国出口企业所产生的巨大危害的基础上,提出了运用风险管理理论及业务流程重组理论,对产生赊购方违约风险的出口业务各个环节进行全面的管理、控制,即实施赊购方违约风险全面管理方案,从而最大限度地减少出口企业因赊购方违约风险而导致的损失。     

浅析房价与商业银行的信用风险

商业银行的风险管理中首要的是防范信用风险，考察客户的现金流状况来度量银行面对的违约风险。房产商和潜在的购房者都需要银行的贷款支持，对于这两类客户群体，他们的违约风险中有个很关键的因素就是房价，商业银行是否更加倾向于较高的房价还是相反？     

个人住房贷款信用评分模型初探

随着国家不断完善和深化住房体制改革,住房金融配套服务必将不断深入,建立个人信用评分模型是防范金融风险的有效措施。在对国内外个人信用评分模型文献回顾的基础上,文章比较Logistic回归和线性回归方法差异性。利用个人住房贷款样本数据建立模型,并对其进行检验。通过对模型计算所得的违约率转换为个人信用分值,给予借款者相应的信用等级,以便于风险管理人员进行信用风险识别和防范。     

个人住房抵押贷款风险的控制

个人住房抵押贷款是世界各国采用最为广泛的一种贷款供应形式,目前在我国也是消费性贷款中所占权重最大的。但是由于其专业性强的特点以及国家对信贷政策的不确定性,同时商业银行还要协调资金来源分散与投放集中,来源短期与投放长期之间的矛盾。这些问题处理不好将导致银行的贷款演变成风险贷款,直接影响商业银行的持续经营,诱发金融动荡。本文阐述了目前我国个人住房抵押贷款的现状、存在的风险及风险控制对策。     

个人住房公积金贷款风险与防范策略分析

住房公积金是五险一金中的重要组成部分,与居民的住房问题是紧密相连的。在住房公积金事业发展中,个人住房公积金贷款工作是公积金管理工作中的一个重要环节。从整体上来看,个人住房公积金贷款业务具有区域性、政策性等特点,具有金融的属性。从实际中来看,个人住房公积金贷款容易受到市场环境、政策等变化的影响,存在着一定的风险性。因此,就需要加强防范个人住房公积金贷款中容易出现的各种风险,来提高公积金使用的安全性与有效性。文章从这一角度入手,简要论述了住房公积金的概念,分析了个人住房公积金贷款的主要风险类型,并进一步提出相应的风险防范措施,希望有助于提高个人住房公积金贷款风险防范的能力。