当前我国房地产市场政策调控效果及建议

为遏制部分城市房价过快上涨,尽早实现“居者有其屋”的民生愿景,保障房地产市场平稳健康的可持续发展,近年来,国家出台了一系列房地产调控政策,2011年初更以“限购”政策为主,实施了土地、金融、税收等手段相结合的新一轮调控措施。     

对当前我国城市房价变动分化的研究

本文分析了2012年我国不同城市房价变动走势:一线城市房价持续上升并且涨幅先降后升;二、三线城市持续快速上升和下降现象并存。造成城市房价变动分化的原因主要有:不同城市的居民收入、城市集聚力、房价基点、调控政策影响等方面存在差异。最后,本文提出政府应当针对不同类型城市实现分类指导、实行差别化的调控措施。     

余丰慧：房产税要避免误伤

从去年下半年开始．重点城市房价像芝麻开花一样节节高。史上最为严厉的调控政策（新国八条）受到严重挑战．房价对调控政策的抗药性正在急剧增加,调控政策渐渐失效。就在这个当口,国务院常务会议研究出台了“新国五条”,看来市场关于调控加码的消息并不是空穴来风,这再次彰显了政府调控楼市的坚定决心。     

钢材期货下行空间有限

4月中旬，受国家出台一系列抑制炒房及投资型购房政策的影响，钢材期货连续下跌。但是市场的过度反应恰是逢低买入的良机，从各因素分析，钢价的向上走势并没有改变。房价调控政策频繁出台4月15日，国务院公布新一轮遏制部分城市房价过快上涨的新政，被称为新“国四条”；4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过陕上涨的通知》国发[2010]10号文件正式下发。     

“国五条”出台控楼市回暖

近期各地楼市一片“涨”声，2月20日，国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定的房价工作问责制度等内容。     

基于价值收入决定理论的城市价值研究

住房问题一直困扰着中国社会的发展，2003年以来我国的房价就在持续上涨，不同城市的房价由于其城市价值的不同而产生悬殊的差异，城市价值是决定房价的重要因素，对于城市价值独特产生机制的研究可以解释房价的易涨难跌的特点，对政府调控房价也有一定的参考价值。     

调控后,为何房价不降

中央再三强调,“房子是用来住的,不是用来炒的”,要建立起中国房地产市场的长效机制,一些城市政府也出台了严厉的房地产调控政策,这说明政府调控房地产市场的决心.然而,房地产调控政策出台几个月了,国内绝大多数城市的房价还在上涨. 从2017年4月70个大中城市的房价变化数据看,尽管许多城市的房价环比在下降,但是从同比来看,4月住宅的价格基本都在上涨,只有8个城市的房价有些许下跌,下跌幅度都在1％左右,而上涨超过20％以上的城市有17个.     

当前住房价格形势及政策建议

为遏制部分城市房价过快上涨势头,切实解决城镇居民住房问题,2010年初以来,中央开展了以“限贷”、“限购”、“限价”为主要内容的新一轮房地产市场调控,调控思路以“增加保障性住房供给”和“抑制投机投资需求”为重点。准确分析调控效果和房地产市场形势,对于进一步丰富和完善调控政策,实现预期调控目标,具有重要意义。     

下半年房产是否会现降价潮

号称“史上最严”的房产调控新政，似乎并没有在数月内取得理想成效。国家发改委最近公布7月份36个大中城市的房价监测情况显示，7月份新建商品房成交均价，环比上涨了161％。监测数据表明，少数城市房价上涨幅度仍然较大，尤其是二三线城市房价出现了较快的上涨。     

基于协整及有向无环图的一线城市房价动态研究

运用中国四大一线城市:北京、上海、深圳、广州近十年的房价序列进行动态关系研究,结果表明四大一线城市间存在两组长期协整关系.借助有向无环图、脉冲响应与方差分解,分析具体的时间动态关系,发现深圳处于价格领导者地位,其房价波动主要受自身冲击的影响.因此,对一线城市的房价监测,应赋予深圳更高的权重.房价调控政策,加入城市间的动态影响因素,能有效避免调控过度或不足等问题.     

国务院发展研究中心:中国有条件避免楼市硬着陆

近期国家房地产调控政策效果开始显现,大多数城市房价止涨回稳,部分城市房价开始下调。由于房地产相关产业众多,与银行信贷、地方融资平台也有密切的关系,房价下跌开始引发社会和媒体关注,甚至认为房价即将崩盘并引发一系列系统风险,同时国际社会唱空中国的言论也不时出现。我     

“新政”，拷问上海楼市何去何从

针对我国部分城市房地产市场长期过热状况，2006年房地产宏观调控政策“国六条”浮出水面。建设部等九部门《房地产调控15条意见》的公布，是对新一轮房地产调控的细化和完善。很多国家在经济发展过程中都曾面临或正在面临房价过高这道难题，他们是如何应对的？未来的上海楼市又将何去何从？[编者按]     

房价飙升背后的行政力量

上周，北京市国土局临时取消了北京市朝阳区一个地块的竞拍——这还是北京土地供应实行“招拍挂”以来的第一次。此前一个星期，国务院公布了旨在调控房地产的“国六条”。北京因其房价涨势之快．也被看作调控的重点城市之一。     

人口视角下城市不动产价格波动及区域差异的成因

近年来,城市不动产价格(房价)波动带来的民生问题和政策调控成为学者研究的热点话题。本文试图从人口规模和流动视角探讨房价波动及其区域差异的形成机制,结果发现,城市人口规模通过高工资和宜居性弥补了大城市的负外部性,人口流动在竞争效应和预期效应下增加住房的需求。进一步分析认为,人口规模的差异以及人口向东部城市流动造成资源禀赋差异,是形成房价区域差异的重要原因。因此,我们的建议是,房地产调控政策方面,针对不同城市提出差异化调控策略,加强中小城市基础服务建设,鼓励流动人口购房和农民工创业,打击房地产投机行为。人口政策方面,引导劳动力流动,消除人口流动障碍,实现人口合理分布;加大当地教育的投入和职业培训,为流动人口提供更多的就业机会;保障流动人口享受基本的公共服务和社会福利,实现均等化公共服务。城市发展方面,一二线城市发展资本密集型产业,转移劳动密集型产业;发挥三四线城市优势资源和产业承接能力;加大对中小城市发展的扶持。     

三四线城市房价上涨的主要原因

房价的涨与跌和每一个公民都息息相关,自2004年房价快速上涨以来,国家实行了一系列最严厉的调控手段,使得在国家监控下的70个大中型城市房价已趋于稳定。但随着大型房企战略布署的改变,三四线城市房价的涨幅又失去控制,分析上涨的主要原因,调控三四线城市房价已迫在眉睫。     

调控不放松是颗定心丸

北京住建委有关领导表示，北京市房地产调控绝不会放松，对于房屋预售证的价格管理依然从严。 近日，市场不断传来房地产调控放松的消息。温州拟松绑限购政策尚没有下文，又传来了长沙杭州等多个城市征求开发商等意见探讨研究松绑限购等调控措施。作为一线城市以及全国房价风向标的北京楼市调控何去何从备受关注。     

房价调控要坚持有“保”有“控”

2009年下半年以来,在度过金融危机期间的短暂低迷后,我国部分城市再次出现房价上涨过高、过快、投资投机性购房活跃等现象。为稳定市场,防范风险,党中央、国务院及时出台了相关调控措施。新年伊始,我国房价调控的力度有增无减。当前来看,房价调控政策呈现出两个特点:即有"保"有"控",以促进我国房地产市场健康可持续发展。     

坚决看多二三线城市房产——访摩根大通董事总经理龚方雄

“我认为中国的房价根本没有那么严重的泡沫，为什么美国人跳出来说中国房价泡沫严重，我们就要纷纷点头称是？对于当下国内的房地产调控政策，很多媒体也总是片面地去误读!”在2010月举行的浙商证券投资策略报告会上，记者见到了语出惊人的龚方雄。     

中国一线城市房价传导机制研究——基于VAR模型的实证分析

房价一直以来是国家宏观调控的重点,而一线城市的房价更是调控的重中之重。本文选用北上广深四个一线城市从2010年6月到2015年5月的"百城价格指数"建立VAR模型,并通过脉冲响应图以及Granger因果关系检验,表明对于全国房地产市场的调控,短期应该关注广州和上海,长期需注意北京和深圳,从而地方政府在制定房地产政策时应当有所协调。     

房价与GDP及人均收入挂钩具有合理性

全国657个城市中的608个城市在3月底之前陆续公布了房价控制目标，与GDP和居民人均可支配收入挂钩成为各市房价控制目标主流，每个城市控涨目标大致定在10％左右。各地政府公布房价调控目标的同时，亦公布了全国1000万套保障房建设落实到地方的具体实施目标，