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透过房价审视当前的房地产业 总被引:4,自引:0,他引:4
到2002年底,全国商品房空置面积达1亿多平方米,其中空置一年以上的达50%,占压资金2500多亿元,居各行业不良资产之首。2003年1~4月份,全国商品房空置面积同比增长9.6%,高于2002年同期增长6.4%的水平,其中,空置一年以上商品房面积同比增长4.5%。商品房价格同比增长7.4%,其中商品住宅平均销售价格为每平方米2299元,北京、上海商品房销售价格超过每平方米4300元。一些业内人士称我国的房地产业已经到了“泡沫化的悬崖边上”。 相似文献
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提出建全我国商品房空置率体系的重要性,应以增量空置统计逐渐向存量统计过度,空置率的计算方法以近三年商品房空置量/近三年商品房竣工量较为合适,并以套取代平方米和按商品房类、区段分别统计. 相似文献
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中国大陆省区房地产市场在商品房空置上存在着显著的差异。2003—2007年期间,商品房空置面积中2/3左右的份额集中在商品房空置面积排名前1/3的省区房地产市场上。同时,省区房地产市场在商品房空置上的差异随时间发生变化,省区商品房空置面积泰尔指数的时间变化表明,商品房空置面积的省区差异在波动中呈现减小的变化趋势,但是,这一趋势并没有改变中国省区房地产市场在商品房空置上差异的基本特征。由于商品房空置的省区差异显著,所以,不考虑巨大的差异而笼统地仅从总量上评述中国商品房空置,可能会在一定程度上夸大商品房空置问题的严重性,致使结论与实际情况有一定偏离。 相似文献
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商品房空置的成因及对策 总被引:1,自引:0,他引:1
来自国家统计局的信息表明,去年我国商品房空置面积增速仍在加快。据统计,截至2000年末,中国商品房空置面积累计已高达 9124万平方米。国家虽然采取了一系列措施,如不断深化住房制度改革,大力发展个人住房贷款和屡次降息以刺激住宅消费市场,但效果并不很理想。形成商品房空置的原因是错综复杂的,通过探讨分析形成商品房空置的主要因素,然后针对这些因素,研究解决措施,无疑有其现实意义。当前影响住宅销售和形成空置的主要因素有以下几方面: 一是房价偏高,城镇普通居民家庭购买能力相对不足。据统计,河北省是全国商品房… 相似文献
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房地产业的高速增长掩盖了房地产业的低效资源配置,本文在衡量房地产业销售收入和利润率指标基础上,增加了商品房空置面积和土地闲置面积指标来衡量产业的市场绩效,提出房地产市场的绩效与其垄断性市场结构和垄断行为有着密切的关系。针对房地产业管制现状与问题,分析了政府对房地产业管制的基本条件与途径,提出对房地产市场的价格管制并结合其它手段包括土地管制、信贷利率和税收政策的综合作用。 相似文献
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我们根据统计资料和调查分析,认为目前吉林省房地产业发展势头较好,总体上不存在过热现象,但也存在着商品房价格偏高、空置面积增加、无序发展、结构失衡、投资风险增大等问题,应引起足够重视。 相似文献
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随着中国经济的迅速发展,房地产业取得了长足进步。但中国房地产市场由于自身发展还不完善,机制尚不健全,国家对其宏观调控的各项政策仍处于摸索过程中,因此暴露了不少问题,其中较为值得关注的就是商品房空置面积居高不下。应采取调解住房供给结构性矛盾、平抑商品房价格、加强监督和管理及采取一系列优惠等措施,解决中国房屋空置率过高的问题。 相似文献
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据中房指数系统显示,我国1998年上半年住宅消费市场开始回升。但从总体状况看,我国住宅产业的前景令人堪忧。自1994年实行适度从紧的宏观调控政策以来,我国商品房盲目建设势头虽得以有效控制,但商品房存量仍不断增加,1995年底全国待销的商品房达5031万平方米,1996年底达到6600多万平方米,1997年底,全国商品房空置面积已达到7038万平方米,其中住宅比重高达80%。1998年空置房消化进展仍然十分缓慢,这不仅严重影响住宅产业的发展,更是对社会资源的极大消费。因此,如何通过适当的方式增强居… 相似文献
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房地产业发展中的泡沫经济问题 总被引:3,自引:0,他引:3
我国的房地产业经过几年的快速发展,已进入了发展周期的顶峰。房价上涨,空置面积增加,大量囤积土地的现象已不罕见,房地产市场的有害泡沫正在增加。加强政府的调控力度,采取有效措施,设立新的税种,引导房地产业稳定发展,已属当务之急。 相似文献
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进入九十年代,福建省的房地产业开始迅速发展,“八五”期间房地产开发投资从13.48亿元猛增至150.46亿元,年平均递增62%,高于同期全国平均水平。到1998年房地产开发投资已达164.9亿元。全省实际销售商品房屋487万平方米,比增17.9%,销售率56. 2%;销售商品住宅369.1万平方米,其中个人购房306万平方米,占73.6%。 当前我省的房地产市场仍然存在着一个明显现象是:一方面是大量商品房空置滞销,据统计,至1998年底,历年累计的空置商品房屋共379万平方米,其中住宅占60.4%… 相似文献
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房地产业是国家发展的基础性产业,而城镇化作为衡量一个国家整体发展程度的重要标准,其发展水平的高低必然会对房地产业产生影响,因此定量化研究城镇化发展水平对我国房地产业的影响具有重要的意义。基于此,本文利用计量经济学软件,对1996—2012年我国城镇化率与房地产业之间的关系进行了实证分析。研究表明:城镇化与我国房地产业有较为密切的相关性,城镇化是房地产业发展的动力。我国的城镇化水平与房地产业发展之间存在长期稳定的正向变动关系,城镇化水平每提高1%,房地产投资额、商品房销售面积以及商品房价格分别提高7.72%、5.28%、3.49%,城镇化水平的提高对我国房地产业的发展具有明显的带动作用。 相似文献
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房地产泡沫评判指标的选用与实证 总被引:2,自引:0,他引:2
房地产业是国民经济的主导产业,它的关联性和带动性很强。近几年,火爆的房地产市场引发了关于房地产泡沫的大争论,我国是否存在房地产泡沫问题已经成为公众关注的热点。房地产投资占GDP比重指标用来判断是否存在对未来房价预期过高而出现房地产投资过热现象,并形成未来的空置,当房地产投资过度,将导致房地产供给大于需求,商品房严重滞销,从而使得房地产泡沫破裂。因此,可以将该比值作为衡量指标研究房地产泡沫的严重程度。 相似文献
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近两年,我国房价持续走高。呈现一片火爆局面,在繁荣的背后,是商品房的大量空置。据国家统计局最新统计数据显示,2003年1-11月,全国商品房空置面积已突破1亿平方米,同比增长6.5%。资料显示,我国的住房消费已出现“断层”,仅在山东.占人口80%以上的中低收人家庭已无力购买100平方米以上的房子,那么.是什么造成“有房没人住.有人没住房”的奇怪现象?是什幺使得在有效需求不足的情况下.房价只涨不跌? 相似文献