地产业突围

2013年12月19日，美联储宣布缩减量化宽松（QE）。多位专家认为．由于实体经济不景气．股市长期低迷．国内外资本纷纷涌入房地产行业，造成内地房地产泡沫化。QE开始退出将造成内地市场流动性紧缺．很快会传导到资金资本蓄积量最大的房地产市场。一旦流动性突然收紧．房地产泡沫将被刺破。     

房地产证券化——等待房地产估价师大展拳脚的新领域

人所共知，房地产投资的一个突出矛盾，是资金运用的集中、大量和长期，与资金筹措的分散、小额和短期之间的矛盾。解决这个矛盾的一个重要途径和国际惯例，是将房地产证券化。所谓房地产证券化，通俗地讲，就是将房地产“拆散”来卖给分散的、小额的投资。当然，由于房地产权益的特殊性，这里所谓的“拆散”，是有严格的法律依据和监管过程的。形成的证券化产品是标准化的，并且证券化之后的产品有很好的流动性，投资需要资金时，可在短期内将其兑现。     

房地产泡沫形成机理的探讨

随着房地产行业的持续升温,房地产价格一路走高,我国房地产经济中的泡沫现象开始出现.房地产泡沫的存在和发展将对我国房地产行业的长期健康发展产生巨大的负面影响,而对房地产泡沫形成机理的探讨将对消除房地产泡沫提供理论层面的支持.本文在房地产泡沫进行界定的基础上,列举了我国目前房地产泡沫具体表现,深入分析和探讨了房地产泡沫的形成机理.     

如何进一步完善调控政策

核心是要解决房地产市场大幅波动及部分城市房价过高的问题，将短期调控政策和长期发展政策有机结合起来，     

关于大型商业物业租金价格定位评估思路的探讨

房地产投资类型按投资周期长短可分为长期投资和短期投资。随着国家对房地产交易环节的管理的日趋规范，越来越多的房地产投资愿意选择长期投资方式，通常是先将房地产持有一段时间，以获取较为稳定的持续性租金收益，待房地产交易市场行情转好，再将其转售给未来的投资而获取转售收益。作为置业投资，特别是大型商业物业投资，多采用委托专业的租赁公司为其经营管理招租事宜或是将物业整体性出租给专业租赁公司或其它大型商业运营商等方式，从而获得较为长期稳定的租金收益。然而大型商业物业整体出租很少有相类似的市场案例可以借鉴，投资往往难以把握其租会价格水平。这时我们作为一名专业的房地产估价师所提供的租金价格定位评估报告对投资决策显得尤为重要。作拟就大型商业物业整体性长期租赁条件下的租金价格定位评估提出三种评估思路，即“租金差值法”．“收益法”及“报酬率修正法”，谨供同行参考。[编按]     

新形势下民营房地产开发企业的持续发展战略

当前，中国的房地产业正在调整转型，出现一些新的发展趋势。 第一个趋势是行业的集中度会越来越高。目前，在北京、上海等一线城市，房地产开发商不下千家，随着行业竞争环境的变化与企业发展方向的转变，会有越来越多的房地产企业相继退出，只有兼具雄厚资本实力与长期经营能力的企业才能继续留在市场，房地产行业的集中度必然越来越高。     

中国地产将回归长期理性繁荣

尽管国内房地产市场短期调整加剧，但受国家宏观政策、外部环境、产业走势等因素的影响，2008年房地产市场供不应求的状态仍将持续，市场长期增长空间广阔。在外部温和的政策修正下，行业将回归长期理性繁荣，政府与市场的职能分工在经过一段时间的探索之后会趋于明晰。     

正本清源:回归房地产的基本价值

近十年来,中国城市房价快速上升,对百姓民生、社会公平、经济结构和经济发展造成了很大的冲击。这是中国的基本国情和房地产制度和政策多方面相互作用的结果。为了达到房地产长期、稳定、健康地发展,必须消除房地产投机因素,回归房地产的基本价值,才能遏制房地产泡沫。建立科学合理、长期稳定的房地产制度是最根本的解决之道,政策的"投机"只会引发不断的市场投机和市场波动,持续推升房地产泡沫。     

戏剧“蓝皮书”：房价是否长涨不歇

《2006年房地产蓝皮书》预测：全国房价将长期上涨。此观点一石激起千层浪，支持者引“经”据“典，反对者条分缕析，而作为公众该怎样做出理性的判断？     

如何构筑房地产企业的核心竞争力

市场竞争力有限是我国房地产企业面临的普遍问题。随着房地产市场竞争的日趋激烈，我国房地产企业唯有追求企业核心竞争力的培育和提高才可谋求长期竞争优势，促进企业及行业的可持续发展。     

略论房地产估价与资产评估在评估房地产抵押价格时的区别

“房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。”(《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条)由于房地产不可移动、不可隐藏，具有长期使用性、保值性，自古以来就是一种用于履行债务的良好担保品。     

关于表彰2005年度浙江省房地产中介先进企业公告

为了进一步整顿规范房地产交易秩序，推进房地产中介行业的诚信建设，促进房地产估价与房地产经纪行业的健康发展。我们开展了“2005年度浙江省房地产中介先进企业”的评选活动。经过企业申报，省、市房地产行政主管部门和行业协会审核，向社会公示等程序，评出45家先进企业。现将2006年度浙江省房地产中介先进企业名单公布如下：     

挺立潮头的弄潮儿——招商地产：稳健之后谋增长

与行业内其他公司相比，多数房地产类上市公司并不具备很多优势，在花光了首发融来的资金后，上市“光环”很难掩盖其本来的虚弱，更谈不上业绩的增长了。同时，由于房地产投资占用大量的资金，每一次投资的失误都会伤筋动骨导致元气大伤。因此，房地产板块内，公司情况一旦出现恶化，除了重组和转型，几乎没有哪家企业能够扭转这种颓势，随之而来的就是长期的赢弱。另外，由于房地产项目开发周期长，房地产企业收入结算方式特殊等原因，房地产类上市公司鲜有绩优且稳定的公司。     

回忆世界三次房地产泡沫

根据最新报告，房产新政实施后的几个月来，房价仍在逆风飞扬，不光是北京，目前国内各大城市（除上海稍降外）房地产市场存在异常上涨现象。这种价格与价值相背离的长期上涨，必然会导致房地产泡沫。中国目前的形势，让我们回忆起世界发生的三次房地产泡沫引发的经济危机。     

国外房地产企业应对弱市的启示

当前，我国的房地产行业发展进入了新的周期，房地产企业的发展将面临越来越大的考验。如何应对挑战，国外房地产企业的成功经验可以给予我们一些启示。下面我们以Pulte Homes公司等美国著名房地产公司为例，来分析国际优秀企业对行业周期的战略选择。     

房地产开发与房地产营销研究

房地产税收改革对于房地产市场的影响应该比较显性和全面,既有价格方面和成交量的影响,又有房地产消费结构方面的影响,还会对房地产租赁市场产生影响,这些影响在短期和长期效果都会有差异。随着我国社会主义市场经济的建立,房地产市场伴随着整个国民经济的发展而得到了发展。本文主要进行房地产开发与房地产营销研究。     

建设诚信规范的房地产经纪行业

各位代表、各位来宾： 今天，中国房地产估价师与房地产经纪人学会在这里隆重召开会议。开通了房地产经纪信用档案，发布了《房地产经纪执业规则》和《房地产经纪业务合同推荐文本》，表彰了优秀的房地产经纪机构和房地产经纪人，通报了一批违法违规典型案件，并将举办房地产经纪行业发展论坛。     

“平稳”将是今年广东楼市主调

2005年广东房地产开发投资总量在全国排位首次跌到第三位。这是在近日由广东省房地产业协会召开的“2006年广东房地产市场景气分析会”暨《广东房地产蓝皮书》首发式上披露的信息。据悉，“平稳”将是广东省今年房地产发展的主调，政府将重点落实普通住房供应的措施，推进各个城市的房地产信息系统的建设。     

也谈房地产行业公允价值应用

新会计准则中最大变化之一是公允价值概念的引入。由于投资性房地产在具体的计算方法上引入了公允价值模式，拥有大量土地使用权或房产又有意愿通过收取租金以获得长期收益的经营房地产、园区的上市公司，一旦在将来转让现持有的房产必将获得可观利润。并且在房地产市场继续上涨的大环境下，     

当前房地产投资趋势

5年多来，一直稳定增长的房地产投资形势，面临严峻考验．当前我国房地产投资形势是否将出现某种转折，值得密切关注。