刍议房地产开发企业的成本结转

房地产企业的成本核算方法类似于产品成本计算的分批法,成本计算期与生产周期基本一致,与核算报告期不一致,这也造成房地产开发企业成本结转的特殊性.本文从目标成本的制定入手,简要阐述了开发成本的结转过程.     

房地产行业企业所得税纳税环节有待进一步明确

在房地产行业企业征收企业所得税的征税环节问题上，我们遇到了几种情况：第一种情形是同一队伍、同一牌子、同一法人、统一核算，但账务不全的，按规定只就最后开发环节产生的利润核定征收企业所得税。第二种情形是建筑施工与房地产开发企业分别办理了工商登记，成立了两个法人公司（但法人是同一人，同样账务核算不全），按规定分别就施工环节和开发环节分别核定征收企业所得税。     

房地产开发企业土地增值税税收筹划案例分析

<正>面对竞争激烈的房地产市场,房地产开发企业必须从价格和成本两个方面统筹规划,实现利润最大化。本文拟用案例来分析房地产开发企业如何做好土地增值税的税收筹划,在不提高甚至是降低价格的前提下降低税收成本取得利润最大化。     

浅析房地产开发企业税收筹划

税收筹划是企业为合理规避税收、充分利用税收优惠政策,以实现降低企业税收成本为目的,对企业经营、投资、理财等活动进行规划的合法行为。税收筹划对降低企业经营成本、提高企业竞争力、实现企业利益最大化起着十分重要的作用。尤其是房地产企业,投资成本大、税收负担重,通过合理的税收筹划活动,可以显著降低企业税收成本,提供企业经营收益。本文以房地产开发企业整个经营周期的项目开发为研究对象,结合房地产企业税收特点,对房地产企业税收筹划的意义和具体方法进行探讨。     

探讨房地产开发企业土地增值税税收筹划

房地产开发企业在发展过程中,因为税收成本直接影响到企业的运行与发展,所以税收成为房地产开发企业比较重视的问题之一。在税费负担当中,土地增值税占据了较大的比重,对于土地增值税税收筹划的合理性,与房地产开发企业的成本控制息息相关,但在房地产开发企业土地增值税税收筹划过程中,尚存在一些问题,对企业的发展产生影响。因此,本文针对房地产开发企业土地增值税税收筹划进行了分析,并提出了合理的建议,从而为房地产开发企业的可持续发展提供可靠的依据。     

浅谈房地产企业开发阶段的税收筹划

我国的房地产行业自20世纪90年代未起开始迅猛发展。时至今日,伴随着政府对房地产市场宏观调控的增加、市场竞争的日益激烈,房地产企业为实现企业价值最大化的目的,无论收入还是成本,其可供使用的调节空间已经越来越少。因此,在房地产开发中占据了较大比重的税务成本,现在越来越受到投资者与经营者的关注。本文将税收筹划的理论与房产开发经营过程中的各个阶段相结合,对房地产企业的税收筹划进行探讨,并具体的阐述税收筹划对房地产开发企业的必要性及重要性。     

房地产行业税收管理存在的问题及对策

随着社会主义市场经济的深入发展，房地产行业成为各方投资的热点，是经济发展的重要增长点，也为国家财政提供了大量的税源。但由于房地产开发具有投资大、周期长、同一企业开发的项目多等特点，税务部门在成本、费用核算上难度较大，加之税收征管水平较低、征管手段较落后，导致房地产业存在较多的税收漏洞。国家税务总局发布的宏观经济指标显示全国房地产行业平均毛利率达43％，而从财务报表看，有利润的房地产企业不多，交纳企业所得税的企业不多，其他税种也有漏征漏管的，这说明加强对房地产行业的税收征管已经到了刻不容缓的地步。     

试论房地产企业税收筹划

为了降低房地产企业营运成本,通过重新组织企业在房地产开发、决策、销售公司管理环节的各项工作,在我国现行税法规定的框架下进行税收筹划,这不仅在一定程度上能够减轻房企的纳税遵从成本和税收成本,还能够有效提高企业的运营水平和管理水平,从而提高企业的市场竞争力。     

土地增值税预警管理的实践探索

近年来,随着房地产行业的迅猛发展,房地产税收已成为地方经济的重要支柱。而作为直接调节房地产开发收益的土地增值税,因相关税收政策不完善、操作技术难度大、清算过程复杂、缺乏有效的征管手段等原因,其调控效果不明显,税收风险不断加大。如何完善各类指标数据,建立收入、成本风险监控模型,实行土地增值税预警管理,成为各级税务部门积极探讨的难题。一、当前土地增值税征管中的主要风险一是交易收入变现减少引发的风险。     

房地产开发企业税收筹划的案例分析

本文针对房地产开发企业的特点,从筹资、投资、经营三个方面运用税收筹划原理,合理合法地降低企业税收成本。     

税收筹划在房地产企业中的应用探析

<正>税收成本是房地产企业成本构成的重要部分。随着我国市场经济的逐步深入,房地产企业面临的竞争压力逐步加大,通过税收筹划手段降低企业成本是房地产企业获取竞争优势的重要途径之一。本文通过对税收筹划相关概念、方法的介绍,结合房地产企业的特点及税收环境,对税收筹划在房地产企业中的应用进行了探讨。     

房地产企业税收负担立法研究

目前我国房地产企业的税收负担偏重，存在着税制不统一、税基交叉、重复征税、租税费界定不清、税收优惠措施效果不明显等诸多问题。为减轻房地产企业的税收负担，应该统一现行房地产税制，以课税环节为标准重新构建房地产企业的税收体系，改革现行税种，并加快“费改税”改革。     

房地产开发企业土地增值税及企业所得税汇算清缴所涉及财务核算

随着我国经济的不断发展,其中税收是国家发展的重要部分。作为是国家主要财政收入的来源与工具,税收具有调控经济,维护国家的稳定,监督社会经济活动的职能。其中房地产作为我国经济的重要支柱,其土地增值税及所得税也是国家征收房地产开发企业税收的两个重要税种。本文旨在研究两个税种的财务核算,从两个税种的基本概念以及核算方式出发,分析其两者的清算时间,计算项目成本,扣除项目,利息费用的等主要的几个方面,研究其差异以及联系。从而更加规范房地产开发企业土地增值税及企业所得税的汇算与清缴,从而达到国家通过税收对市场经济宏观调控的目的。     

税收筹划在房地产企业中的应用探析

近年来房地产行业发展迅猛.对于房地产企业而言,实施税收筹划对房地产企业发展十分必要.税收筹划在房地产企业财务管理中已成为重要组成部分,房地产企业进行科学的税收筹划有利于实现企业价值最大化.文章主要探讨税收筹划在房地产企业经营管理中的实际运用,阐述房地产企业如何结合国家税法的相关规定进行有效的税收筹划,促进企业降低税收负担,节约经营成本,增加企业经营效益,提高企业的市场竞争力.     

浅谈基于房地产项目开发过程的税收风险管理体系的构建

本文分析企业的主要税收风险来源,如交易风险、遵从风险、核算风险和员工风险,探讨房地产企业的购买土地、工程建设、销售、项目清算和注销环节中各种主要税法风险,阐述房地产企业税收风险管理体系的必要性,最后从纳税文化,风险管理体系、管理机构、风险管理流程、决策环节、合同签订环节、税收法规库更新和税企关系等角度,论述如何构建基于房地产项目开发过程的税收风险管理体系.     

浅谈基于房地产项目开发过程的税收风险管理体系的构建

本文分析企业的主要税收风险来源,如交易风险、遵从风险、核算风险和员工风险,探讨房地产企业的购买土地、工程建设、销售、项目清算和注销环节中各种主要税法风险,阐述房地产企业税收风险管理体系的必要性,最后从纳税文化,风险管理体系、管理机构、风险管理流程、决策环节、合同签订环节、税收法规库更新和税企关系等角度,论述如何构建基于房地产项目开发过程的税收风险管理体系。     

浅谈基于房地产项目开发过程的税收风险管理体系的构建

本文分析企业的主要税收风险来源,如交易风险、遵从风险、核算风险和员工风险,探讨房地产企业的购买土地、工程建设、销售、项目清算和注销环节中各种主要税法风险,阐述房地产企业税收风险管理体系的必要性,最后从纳税文化,风险管理体系、管理机构、风险管理流程、决策环节、合同签订环节、税收法规库更新和税企关系等角度,论述如何构建基于房地产项目开发过程的税收风险管理体系.     

房地产开发企业税收流失的征纳博弈及其对策分析

房地产税收是市场经济条件下政府财政收入的重要来源。自国家实行土地制度和住房制度改革以来,我国房地产业得到了迅猛发展。与此同时,房地产开发企业税收的流失现象却比较严重。本文试图通过经济学的博弈分析方法,研究房地产开发企业税收流失管控对策。一、房地产开发企业税收流失排既念的界定税收流失可以划分为两个层面:狭义的税收流失和广义的税收流失。狭义的税收流失是指各类税收行为主体,以违反现行税法或违背现行税法立法精神的手段、导致实际征收入库的税收少于按照税     

房地产企业税务风险管理问题的探析

随着我国税收法律规范的渐变,由于房地产企业缺乏税务专业人员,税收风险筹划不足,与税务机关交流不畅,自身评价监督体系不完善等,都使房地产企业内部的税收风险管控不力,无形提升企业成本.本文重点讨论在内外因素的多重夹击下,房地产企业如何通过有效管理降低税务风险.     

房地产开发企业“拆一还一”的财税处理

房地产开发企业普遍存在“拆一还一”业务,由于税法的规定较为特殊,如何进行正确的账务处理？会计常感困惑,本文以案例的形式,对“拆一还一”所涉及的各个税种和账务处理进行较为详尽的阐述。拆迁补偿的方式主要有三种：货币补偿、实物补偿、前两者结合。“拆一还一”即为实物补偿,所涉及的税种在税法上有着较为特殊的规定,各税种的计算不尽相同,企业稍有不慎就会带来税收风险。