装饰建材市场春风拂面

目前，住宅已成为五大消费热点(住宅、汽车、旅游、教育、信息资讯服务等)中的第一增长点，住、行消费是目前以至今后相当长一段时期我国居民的消费热点。有关专家认为，未来3年，我国装饰建材市场空间巨大。分析显示，从消费结构看：住房相关商品是我国消费结构升级的发展方向。从市场空间看：我国居民住房需求正处于高速增长时期。根据我国住宅发展规划，     

中等收入人群住房供应体系与“限价房”政策探索

我国在逐步完善低收入人群住房保障体制的同时,也需要关注中等收入群体的住房问题。限价房政策体系有助于解决中等收入人群的住房问题。政府应合理管制住宅产品结构与价格,通过租售结合、分层供应的方式,以限价房满足占市场多数的中等收入人群一户一套住宅的住房消费需求,构建中等收入人群的住房供应体系。     

山东房地产市场在发展变革中创新——评《山东房地产市场的变革与管理创新》

21世纪第一个10年的后半期，是我国房地产市场发生深刻变革的时期，即纠正前几年过度市场化的倾向，改变粗放经营方式；建立适合中国国情的住房建设模式和消费模式，住房建设要向“集约型、资源节约型”发展；住房政策理念要向民生转变，在强调住房经济属性的同时，也要重视住房保障属性。住房作为民生基础，在发展住宅市场讲求效益的同时，更要加注重社会公平。在这样的政策环境下，山东房地产市场也在经历着一场深刻变革，相应地在市场管理上要进行组织变革，在住宅开发环节上要进行技术变革。     

当前住宅政策若干问题探讨

对政府而言，住房应界定为消费，成为CPI的主要权重指标，为货币政策调控住宅市场提供重要依据；要引导和鼓励自住消费，控制投资、投机的行为，形成以自住消费为主导的住宅市场     

促进住宅消费增长的对策分析

长期以来，我国住房实行福利分配制度。市场经济条件下需要改变原有的住房制度，这既是改善居民住房条件的需要，也是以住宅产业作为国民经济支柱产业的需要。研究适当的政策加速住宅商品化，启动住宅的消费需求是各级政府面对的主要工作之一。 　　一、新一轮以住宅为主的消费增长期已经到来，住宅消费将成为未来十年经济增长的主要拉动力 　　起始于 80年代初期的改革开放，使居民的收入水平有了较大的提高，也为我国带来了为期 10年的消费增长期。在这一阶段，我国经历了从低收入到温饱的发展阶段，这一阶段的消费热点主要集中在服装与家…     

实现住房福利分配向货币分配的转变——厦门大学经济系教授、博士生导师许经勇访谈录

住房实物福利分配体制在我国曾经发挥过一定的作用,但其所固有的弊端也很明显。由于不是按照商品价值进行等价交换,这就使得人们在获得住房时无须考虑经济支付能力,因而必然刺激着人们的无节制的住房需求。与此相联系,由于住房消费比例过低,障碍了居民消费结构向住房的升级,更谈不上实现住房资金投入产出的良性循环。同时,使得住宅市场缺少公有经济单位职工这个最大消费群体,而长期处于萎缩状态。为了刺激住宅市场的发展,从而带动     

第二住宅：海南房地产的优势出路之一

“第二住宅”是指在现有住宅之外民众拥有的第二套住宅，这种消费古已有之，但那时只有皇亲国戚和达官贵人才有能力购买，中国古书中的“外邸”别舍“别墅”都是指这类住宅。二次世界大战以后，西方发达国家的经济有了相当长时间的稳定发展，普通民众的富裕程度也有了长足的提高，中产阶级和部分富裕的白领阶层购置第二住宅渐成时尚，他们逃离喧嚣、肮脏的闹市，向往宁静、清新的乡村生活和高质量的居住环境，开始在城郊和乡村环绕环境幽雅的地带购房。据统计，在１９７０年，美国第二住宅的数量达到３００万套，法国为１２０万套，全世界估…     

新一轮消费热点:公房变私房

住房销售,蕴藏着巨大的消费潜力,很快成为广大城镇居民向往的又一个消费热点;房屋,随着我国住房制度改革向优惠售房的进展和房地产市场的发育健全,日益成为人们灸手可热的商品。华东信息报报道说,早些年花上乃至十几万元买一套商品房,是少数先富起来人的一种时髦的话,那么现在,花上几千元到万把元把自己现住的公有套房变成自己的私房,那将是目前大多数家庭能够办到的事情。     

住房置业担保行业健康发展的思考

实践证明，住房置业担保作为一种新兴的住房消费服务方式，对促进住房消费，对改善中低收入居民的居件条件和分散银行的贷款风险起到了积极的作用。作为房地产住宅金融的一个重要组成部分，住房置业担保制度对银行、购房借款人、住房置业担保公司、房地产开发商，甚至包括政府房地产宏观调控都具有多方面的影响和重要作用。     

一边是空置积压 一边是望价兴叹

一边是空置积压一边是望价兴叹●李发增●桂本东从商品住宅市场的现状来看，住宅建设要成为新经济增长点和消费热点，有一个渐进的过程。在当今的商品住宅市场上，存在着严重的商品住房空置问题，普通商品住宅供大于求所形成的积压的情况，不是一般的严重，而是特别严峻。...     

岛城楼盘品质暗战升级

据了解,目前青岛市有51055套可售房源,其中高档住宅等非普通类住宅项目高达11836套,由此,青岛市非普通类住房项目房源达到历史新高;在这11836套房源中,城阳区与崂山区分别以2769套、2687套的可售房源量并驾齐驱。根据预测,今年青岛市高档住宅项目供应量将继续走高,这将进一步增加高档住宅的市场压力。对此,业内人士表示,想要在市场低迷时顺利完成销售,延续过去两年强市时的策略是远远不够的,开发商要想真正增加项目的竞争力,提高产品的本身的性价比是最根本的途径。     

上海房地产业变则通：上海房地产业进一步市场化问题实证研究

上海,要保持国民经济持续、健康的发展,需要培育新的经济增长点。从上海的实际情况来看,房地产业有条件,也有能力成为经济发展的一个新的增长点。一、上海房地产进一步市场化的对策思路第一,以深化土地使用制度和住房制度改革为突破口,加快培育和发展上海房地产市场,通过增加最终需求,致力于形成住房消费热点,通过启动住房消费,进一步推动房地产市场的发展,带动房地产经济总体运行水平的提高,形成新的经济增长点。第二,以盘活存量房地产,搞活房地产流通为目标,调整市场结构,扩大市场规模,力求主体市场     

住宅产业:点点牵人心

积极培育住宅产业形成新的经济增长点和新的消费热点，成为开年之初的热门话题。中央领导在不同场合多次讲话给以强调，广大老百姓为早日拥有一套属于自己的住房更是翘首期盼利好政策的出台     

征收不动产税打击炒楼

提高对第二套、第三套住房的税收,这样才能真正打击房地产市场上的投机者目前,我国房价高企已成为重要的经济和社会问题。作为房价的组成部分,房地产税收毫无疑问是政府调控房价的重要手段之一。中央财经大学税务学院副院长刘桓表示,无论是去年的“国八条”,还是今年的“国六条     

以重组住房银行为契机加快天津市住房金融产品创新

一、重组住房银行，大胆进行住房金融产品创新正逢其时 纵观世界各国住房融资制度，可分为三类：第一类是市场融资制度，是通过市场化行为，面向市场去获得资金来支持住房建设和消费，集中体现在目前的自营性或商业性住房贷款上，以美国抵押贷款和住房贷款证券化为代表，这种制度是20世纪80年代中期建行在广东率先推出。第二类是强制性住房储蓄制度，是我国借鉴新加坡的中央公积金制度，1991年由建行上海分行配合l二海市政府推出的。     

促进汽车消费对扩内需保增长可做出更大贡献

拥有私家车是居民收入和消费水平提高的重要体现，刺激汽车消费正成为国内不少城市拉动内需的重要手段。近年来，天津市私人汽车年均增加超过10万辆，私人汽车消费年增加100亿元以上，汽车消费已成为住房消费之后的第二大消费热点。当前，努力扩大汽车消费有利于拉动内需、繁荣市场、调整结构、增强活力，对于天津市应对国际金融危机冲击，保增长、渡难关、上水平具有十分重要的意义。     

住宅产业集约化之路

随着市场经济的发展,以及城镇住房制度改革的不断深化和住房商品化程度的不断提高,住宅市场主体发生了明显变化,实施住宅产业现代化将有效地促进行业迈向集约化经营之路。 住宅产业是一个跨越第二、三产业的产业链,它是以商品住宅为最终产品,并辐射带动相关产业而形成的产业链。住宅产业现代化是在住宅经济领域里广泛引进先进技术和先进管理的一场变革。这场变革不只涉及住宅领域,还将进入住宅的流通和消费。住宅产业现代化的根本目标,一是住宅建设标准化,二是住宅建造工业化,三是生产经营一体化,四是协作服务社会化。     

当前房地产存在"四大弊端"进一步发展应要"六个坚持"

我国房地产业市场化程度加强四大问题成为瓶颈 1998年以来,城镇住房制度改革深入推进,居民住房观念发生重要转变,居民住房消费有效启动,住房商品化的新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,房地产投资持续快速增长,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业,对于改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用.     

遏制房价与开征物业税

随着城市化进程的不断深化,越来越多的人涌入大城市,而住房制度的改革,使越来越多的城市居民拥有了私人住房,高收入群体也将购买住宅作为保值投资的手段。尤其是通货膨胀、金融危机以及实体经济不景气,使得房地产市场更加火爆,致使房价一路飙涨。     

住宅投资占国民收入的比例分析

随着我国国民经济的高速发展和住房制度改革的深入,住宅业成为我国国民经济新的经济增长点,而人民生活的迅速提高,也使住宅消费成为城镇居民的消费热点。为了保证住宅业的顺利发展,住宅的资金投入在国民生产总值中应占有一个适当的比例。这样才能维持住宅建设的稳定发展和满足居民对住宅日益