一季度全国房地产市场回顾与展望

2011年1月26日推出的“国八条”将本轮房地产调控推向新的高潮，政府干预市场力度不减，导致2011年一季度各地楼市分化更为明显。世联地产市场研究部认为，楼市调控政策对买卖双方质的影响正在逐步显现。     

何衍钧 商业地产在探索和调整中迅猛发展

十八届三中全会、中央经济工作会议等重要会议中却没有提及房地产调控。2014年的楼市将何去何从?2013年年底的全国住房城乡建设工作会议上对于2014年的楼市发展方向作了部署,表示房地产调控要更加注重针对性、连续性和稳定性,从而为2014年中国房地产业的发展定了基调。会议指出全国楼市调控政策继续实施,对不同城市进行分类指导。这意味着对2014年的房地产市场产生影响的还是以既有调控政策为主,比如限购、预售管制等。除此之外,我们认为2014年的楼市还将在以下两方面产生变化,并影响房地产业的发展。     

房产税时代来临

在刚刚过去的这个中国楼市调控的史上最强年，房价却逆势上涨。据中指院统计，2010年楼市成交量全线下跌20％，但多数城市价格涨逾2成。楼市调控向更深层次方向发展是火势所趋，而这一次，喊了多年的房产税也真的来了。     

楼市：自住不看市 投资须谨慎

号称史上最为严厉的楼市调控并没有遏制住房价的飙涨势头，用辛弃疾的名句来形容2010年的楼市可谓比较贴切，“青山遮不住，毕竟东流去”，大多数民众也从满怀希望转变为无奈失语。中国楼市到底怎么了，2011年是否应该买房？     

持续的楼市调控措施似乎已显现初步效果

在楼市调控措施的层层紧逼下，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房价在3月份齐齐出现下降。在北京，楼市近期降价住宅项目逐渐增多，而涨价住宅项目逐渐减少。据机构统计，继2月北京楼市出现7住宅项目公开降价后，     

香港:2004年楼市成交量为金融风暴后新高 预期2005年走势依然向好

国际物业顾问戴德梁行发表2004年楼市回顾及零五年前瞻报告,指香港楼市2004年第四季交投活跃,经过第二季尾至第三季初楼市调整期后市况明显好转,亦能承接上季楼市况的上升趋势,显示楼市经历自1997年亚洲金融风景结束后六年的低潮后走出谷底,正式进入复苏的轨道。戴德梁行研究顾     

楼市调控须摆脱利益集团千扰

实践证明，以降房价为主要目标的楼市调控未能奏效，根本原因在于主观愿望脱离客观实际，对中国城市房价上涨成因缺乏全面客观的认识     

从楼市指标预判上半年置业机会

中国的股市、楼市是吸纳资金的两大池子,与热钱、通胀也有着密切的联系。当前,在通胀越发激烈地冲击百姓生活之时,A股开始走出离奇的行情，而楼市则在国家轮番新政的严格调控下艰难爬行，亦是扑朔迷离。     

珠海成全国首个楼市限购且限价城市

11月1日，珠海正式对外公布楼市“双限”新政。珠海市住建局对新政解释称，“双限”主要只针对一手楼，“限价”是为了完成珠海市年初提出的今年调控目标，     

后调控时期:还原一个透明的大连楼市

2005年7月底,建设部副部长刘志峰宣称:“下半年不会再出现更为严重的调控政策,而要重点落实已有政策。”以这一讲话为阶段,媒体把这一阶段后称为“后调控时期”。从调控期到后调控期,房价出现了什么样的变化?大连楼市究竟经历了怎样的变化?笔者经过调查和对有关数据的研究分析,     

房地产调控需要“组合拳”

今年以来,楼市频出调控政策表明了政府抑制高房价的决心,也显示出房地产市场调控的难度之大。住房和城乡建设部     

京秋季房展：房价僵持不下，“两外”项目尽显风骚

9月18日，被称为中国楼市重要风向标之一的北京秋季房展落下帷幕。在楼市调控进入微妙时期的当口，此次房展也被赋予了特殊的指向意义。本次房展于15日上午在国贸展厅拉开序幕。据了解，此次确认参展的项目分别由北京及环京周边项目、外地项目、海外项目三大部分组成。     

从两类指标看豪宅投资

在房地产调控政策密集出台的2010年，豪宅市场却风生水起，一系列的限贷、限购等政策对高端市场的影响似乎并不大，豪宅市场相对于整体市场所表现出来的逆向敏感，使其受关注度得到进一步提高。     

新政来袭 广州楼市感受凉意

面对楼市突如其来的遇冷,楼市里的主流观点也分成了"空头"和"多头"两派,"空头"认为广州的楼市已经到顶而且泡沫很大,很有可能重复上世纪90年代楼价大跌的覆辙,市场的缩量就是"拐点"到来的证明;"多头"则认为,楼市只是在经历继续往高走前的阵痛,正如前几次调控之后楼市都会有一定的观望气氛一样,观望最终都会被庞大的需求所反噬。     

逆商业势地扩产张渐将入延佳续境

商业、办公物业市场量价齐升,商业地产俨然成为开发商、投资者和资金的最佳避风港。2011年,住宅市场在一系列针对性调控政策的影响下陷入低迷,不少大型房企将眼光投向商业地产这一市场新宠。商办物业市场呈现量价齐升态势,投资价值日益显现,商业地产渐入佳境。     

杭州楼市 2005年四部曲与2006年六大预测

对于杭州楼市来说,2005年无疑是一个具有变局、争论、有人欢喜有人愁的多样年份。同时也真真切切地感受到宏观调控之痛、之变、之发展。总结分析2005杭州楼市变奏曲,笔者认为可以从四个阶段不同的时期来分析。第一季度:风暴前的高亢曲2005年初受2004年底影响,楼市重新回暖并迅速升温。房价仍是节节上涨,而且房源显得十分紧张。部分开发商惜售、二手房房东频频跳单。虽然已有调控风声,包括提高利率,但杭州楼市在小声质疑中昂头猛进。据不完全统计,大多数楼盘2005年1-2月份的房价比2004年8-9月份上涨至少20%以上。在这一时期,市中心楼盘、市郊…     

热钱流入对楼市调控的影响及防范措施

自2007年9月政府对楼市进行调控、实施房贷新政后,楼市急剧上涨的现象有所降温,很多地方还出现了房价下跌的情况,以致有不少人认为房价出现"拐点"。但是,我们不能掉以轻心,必须谨防热钱借机流入炒作     

专访沪上房地产专业律师罗建荣：限购只是房地产调控的权宜之计

对房地产行业纷繁的调控政策,锦天城律师事务所高级合伙人罗建荣的回答非常具有法律人的职业感：“楼市肯定是需要调控的,但是这个调控要适度,调控要注意不要让人感觉到是行政在强制干预市场。市场是一只无形的手,硬靠政策按住它不让挥动,早晚会让手受到伤害。”他指出,对于限购令,我们要分析限制哪些人,对于高房价,要分析高在哪里。     

楼市:博弈与较量

2007年,对于热盼房价平稳走低的众多普通购房者而言,无疑是令人十分失望、无奈、沮丧的一年;而对开发商而言,无疑则是十分令人高兴、亢奋、激动的一年。对于楼市和股市而言,更是双双高歌,飘红的一年。而在将近已过去的一年时间里,股市与楼市如何?政策调控与房价怎样?开发商与购房人、开发商与开发商之间如何?笔者依据大连实际作一分析。     

变数:2007—2008的房地产市场

2008年,房价将呈现稳中微降的局面,这是由于高端物业以及商用物业的价格下滑所带动的,但是这一降幅可能仅仅会是统计数据层面的,对于普通购房人来说,或许感觉不到真实的"降价"。2008年奥运会之后,对于大型商用物业、旅游酒店用房的需求都会相应有所减少,高端物业因为物业税开征预期导致需求降低等等因素都将会带动平均交易价格的下降。不过对于普通住宅,由于保障性住房和中低价位住宅供应的加大,反而会激发那些真实居住需求。城市化进程、人民币升值以及物价上涨以及多个代表性城市的轨道交通兴建等因素还会将房价托起。当然,"理性"的房价将是2008年的主旋律。