弗里敦市房产税改革的启示

许多非洲国家都受到税收不足的困扰,税收不足的原因之一是征管缺少基础数据支持。塞拉利昂首都弗里敦市引入“基于积分”的房产税评估系统,使用卫星图像和房屋可视特征评估其应税价值,将全市所有房产纳入系统,使税收评估更加简便公平。通过梳理弗里敦市房产税改革背景、内容、经验与有待改进之处,可以得到以下启示:房产税改革应坚持受益原则、公平透明原则,回归其组织财政收入的基本功能,同时应加快基础数据库和信息共享机制建设。     

基于房产税收入及供需弹性的最佳房产税税率评估

1950年1月政务院发布《全国税收实施要则》,明确规定全国统一征收房产税,直至2011年确定上海、重庆两市为房产税试点城市,正式开启我国的房产税改革试点工作。2021年全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点,对于建立房地产长效机制、调节收入分配、促进共同富裕、优化财税体制具有重大现实意义。选取上海作为试点城市探究房产税改革实施效果,构建最佳房产税税率评估模型,并对北京、成都两市进行最佳房产税税率评估。结果表明：房产税减少了房产销售面积、施工面积和开发商投资总额,但未显著影响房价;住房的投机性需求减少,延缓了房地产市场泡沫化,房产税改革有利于房地产市场的可持续发展;上海市房产税税率整体设置偏高,应提高低交易价格的房产税税率,降低高交易价格的房产税税率;北京市最佳房产税税率为1.45%,成都市最佳房产税税率为1.42%;在房产的供给弹性及需求弹性较高时应设置较高的房产税税率,反之应设置较低的房产税税率。     

推进房产税改革的对策建议

在市场经济条件下,房产税制具有维护市场公平竞争、保障各市场主体的合法权益、维持整个市场健康有序运行的重要作用。随着住房制度的全面改革以及房地产市场的建立和发展,房产税制与经济发展存在矛盾,不同税种之间也存在冲突。需要尽快完善房产税制,缓解社会矛盾,促进房地产市场持续健康发展。     

房产税改革及其经济效应分析

随着社会的发展,房地产行业在经济发展过程中所起到的重要作用也开始为人们所熟知,因此,房产税的经济效应以及如何对房产税进行改革就成为了政府的主要工作内容.本文立足于当今的时代背景,运用理论与实际相结合的方式,阐述了房地产税的改革策略以及房产税的经济效应,供相关部门进行参考.     

浅谈房产税

近年来,作为我国国民经济发展中的基础产业,房地产业发展迅猛,房价也不断上升.普通消费者无法支付极高的房价,购房需求不能被满足;而一些高收入人群趁机买房作为投资,以备日后升值.这导致了房地产市场的不合理发展.因此,国家开始对其进行调控,但效果并不理想.其中一项便是实行房产税制度,而现行的房产税制还存在一些问题,必须得到改革才能发挥更大的作用.     

房产税改革的国际经验借鉴与政策启示

房产税改革是现阶段我国政府亟待解决的问题,同时也是学者们所关注的热点研究领域。本文主要对欧美、日韩和发展中国家的房产税制度进行了深入研究,总结归纳了国外房产税制度的成果经验,为我国政府进行房产税改革提供了三条政策建议:首先,房产税改革必须要保证房产税的公平性。其次,必须要提高房产税税收效率,降低征税的成本。最后,统一房产税改革方案,加速推动全国性房产税改革。     

房产税税率、房产税收入与房地产税制度设计

基于房产税税率对房产税收入影响理论,运用数理模型,依据沪渝两市自然数据,考量房产税税率变化对房产税收入的影响.结果显示:房产税税率对房产税收入具有重要影响.若提高上海市房产税税率,房产税增收效果更明显;若下调重庆市房产税税率,房产税增收效应更显著.鉴于此,未来房地产税立法改革思路:一是坚持房地产税税负不增加;二是平衡好房地产税立法与其他收费制度的关系;三是统筹税制改革的协同推进;四是兼顾房地产税的地方财政属性;五是谨慎推进.同时,应遵循税收法定原则、地方财政原则、公平原则、确实原则、渐进原则和结构性调整原则.此外,在制度设计方面,纳税人的设计要体现财产税性质,征税范围要涵盖农村,课税对象要包括存量住房,税率要体现差异性,计税依据要由市场价格评估值确定,税收优惠要兼顾免税面积和特殊人群.     

房产税

1.房屋装修,计入固定资产一房屋（装修）科目,请问,这部分价值在计算房产税时是否也要缴税？     

唐代的房产税

时下,房产税成为人们热议的税种之一,上海、重庆已经试点开征房产税,对抑制房价起到了积极作用。在我国,开征房产税并不是第一次,早在唐代就曾有过房产税。不过,那时的房产税不是为了抑制房价,而是为敛财之用,因此昙花一现。     

东盟与中日韩(10+3)税收协调战略框架

近年来东盟与中日韩(以下简称“10 3”)区域一体化发展步伐加快,对本地区的税收政策协调提出了现实的要求。本文主要考察了“10 3”税收协调的现状和面临的困难,认为目前“10 3”税收协调主要还停留在关税协调层面,国内税制的协调,除签署双边税收协定以外,基本没有涉及;而税收协定网络并不健全,有些国家签署的税收协定很少;国际税收管理方面的协调与合作尚未形成有效机制。针对“10 3”各成员国发展水平差异大,经济互补性与竞争性并存,区域一体化程度低但合作形式多样、内容广泛等现实特点,提出“10 3”税收协调的战略框架,即分两个层次:近期的预防性税收协调措施和长期的税收协调机制的建立和完善。在此基础上还就中国的税收应对措施提出了若干建议。     

Urban Sprawl and the Property Tax

This paper explores the connection between the property tax and urban sprawl. While the tax's depressing effect on improvements reduces population density, spurring the spatial expansion of cities, a countervailing effect from lower dwelling sizes may dominate, raising densities and making cities smaller. The analysis shows that this latter outcome is guaranteed under CES preferences when the elasticity of substitution is high. But numerical results for the Leontief case (where is zero) suggest that the property tax encourages urban sprawl when substitution between housing and other goods is low. Thus, the distortions generated by the property tax may include inefficient spatial expansion of cities, suggesting the tax may belong on the list of causal factors identified by critics of urban sprawl.     

On Property Tax Coordination

This paper examines the welfare effects of inter-jurisdictional coordination of property taxes. Coordination in terms of compression, harmonization and radial changes of tax structure is considered. It is found that property tax coordination via uniform radial adjustments of taxes is in general welfare-superior to the other two types of tax changes. However, when there is a large disparity of initial tax rates between jurisdictions, harmonization of property taxes may lead to a larger welfare improvement.     

我国开征物业税有关问题的研究

《中共中央关于完善社会主义市场经济若干问题的决定》中提出:“实施城镇建设税费改革, 条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”物业税的开征成为新一轮税制改革诸项税改举措中令理论界、实业界、普通百姓重点关注的内容。本文重点分析了我国现行房地产税制的现状及存在的主要问题,论述了开征物业税的难点和必要性,并对我国开征物业税提出了初步设想。     

中日韩非居民企业股息等所得税收政策比较与分析

本文首先比较了中国与日本、韩国对非居民企业在股息、利息和财产收益所得方面的税收政策和税收管理措施,在此基础上分析了当前我国在非居民企业税收政策制定和税收管理中存在的问题,并就进一步完善我国非居民企业税收政策,逐步建立科学、有效的非居民企业税收征管模式提出了建议。     

韩国IBK金融服务中小企业经验及启示

韩国企业银行(Industrial Bank of Korea,简称IBK)是韩国三大政策性银行之一,其宗旨是为中小企业提供金融服务.自1 961年成立以来,韩国IBK企业银行持续加大对中小企业的贷款支持,201 5年中小企业贷款占整个韩国银行业中小企业贷款总额的22.3％,位居第一位,有力地支持了中小、中坚企业融资、成长、创新、就业,并取得了显著成效.作为邻国韩国的IBK企业银行支持中小企业做法值得我国借鉴,并通过借鉴韩国IBK企业银行做法,进一步改进以中小企业金融服务,切实解决中小企业融资难问题.     

The Property Tax as a Tax on Value: Deadweight Loss

Consider an atomistic developer who decides when and at what density to develop his land, under a property value tax system characterized by three time-invariant tax rates: τ_V, the tax rate on pre-development land value; τ_S, the tax rate on post-development residual site value; and τ_K, the tax rate on structure value. Arnott (2005) identified the subset of property value tax systems that are neutral. This paper investigates the relative efficiency of four idealized, non-neutral property value tax systems [(i) “Canadian' property tax system: τ_V = 0, τ _S = τ_K; (ii) simple property tax system: τ_V = τ _S = τ_K; (iii) residual site value tax system: τ_K = 0,τ _V = τ_S; (iv) two-rate property tax system: τ_V = τ _S > τ_K > 0] under the assumption of a constant rental growth rate. JEL Code: H2     

“日韩台模式”农地流转的内在逻辑及启示

近年来,我国各地陆续开展了不同模式的农地流转探索,但实施效果良莠不齐、社会反映也正负参半。本文将研究目标锁定在地域、经济、文化背景与中国大陆都极为相似的东亚国家日本、韩国和中国台湾地区,在对上述国家和地区的农地流转背景、内在逻辑和效果进行归纳的基础上,发掘有益经验以及应当汲取的教训,以期对我国农地流转的实践工作起到指导作用。     

日本房地产税制改革及其启示

本文认为,我国目前房地产市场环境与日本20世纪七八十年代面临的环境有颇多相似之处,因而日本房地产税制改革的经验对我国有很好的启示作用。第二次世界大战后日本房地产税收政策先后进行了7次较大的改革和调整,文章对此进行了较详细的梳理,并评价了其政策效应,以期为我国充分运用财税政策,加大房地产市场宏观调控力度,提供借鉴和思路。     

财产税是如何影响住宅价格的?

在财政分权体制下,财产税作为地方政府的主要收入来源,不仅事关地方公共品的有效供给,而且还对资源配置和社会福利水平产生重要影响。财产税影响住宅价格研究中的“受益说”、传统观点和新观点以及Y inger的税收资本化理论都说明了这一点。应借鉴国外先进的理论研究,从我国实际情况出发,形成有特色的研究思路。