编者的话

国家统计局日前公布的7月我国70个大中城市房价统计显示,北京、广州、上海、深圳等一线城市的房价承接前几个月的凌厉涨势,都出现了15%以上的同比涨幅。同样与6月一样,在纳入国家统计局统计范围的70个大中城市中,只有一个城市的房价出现了下跌,而这个城市依然是温州。     

中国房地产价格到达拐点

正2011年11月18日,国家统计局发布全国70个重点城市商品房的网签价格信息,共计49个城市的房价环比出现下降,比10月份猛增15个城市,四个一线城市——北京、上海、广州和深圳均出现不同程度降幅。包括四个一线城市在内的绝大多数重点观察城市房价的环比下降,使早在一个月前新华社关于房价拐点已现的判断,得到了更多的认同。至此,长达近两年,也是史上周期最长的房地产紧缩调控终于有所斩获。     

珠三角经济区房地产价格互动关系研究——以广州、深圳、东莞为例

房地产产品的不可移动性和房地产产品消费的地域性,使得房地产业的发展具有明显的区域性特征.珠江三角洲房地产业的导向性发展,使其在国家房地产业发展格局中具有突出的带动作用.本文从珠三角地区不同城市房价联动的现实基础出发,运用相关的计量分析方法,对珠三角典型城市广州、深圳和东莞1990-2008年房价的动态一致性及相互关联程度进行实证分析.结果显示:三个城市的房价变动有共同趋势;在三个城市之间,房价变动的关联程度有强弱之分.针对珠三角地区房地产市场价格的收敛性走势,应采取房地产价格调控的区域内联动政策,防止房地产泡沫的区内形成及区域内扩散.     

房地产未有效调整反而加大泡沫堆积

眼下,国内房地产市场非但没．有经历有效调整,反而走人了更深的房地产泡沫陷阱。根据发改委和统计局的最新调查显示,7月份全国70个大中城市的房价依然在上涨。确实,自今年以来,国内房价特别是东部地区城市的房价呈快速上涨趋势。如北京、深圳、上海和广州等一线城市房价都在快速飙升,土地价格也随之上涨,导致了房地产泡沫的快速泛起。     

金融中心评价指标体系研究

本文在综述国内外关于金融中心评价指标体系的基础上,分析了影响金融中心形成和运行的因素,依据国际金融中心的形成和运行具有较高相关度的原则,构建了包括经济环境、金融市场、金融机构和金融制度四方面内容的评价指标体系,利用2004年东京、新加坡、香港、北京、上海、广州和深圳七个城市的数据,依据层次聚类分析方法对这些城市所处的层次进行定位:北京、广州和深圳成为一类,为金融中心的初级阶段;上海成为第二类,为国内金融中心阶段;香港和新加坡成为一类,是区域国际金融中心;东京处于最高阶段,是真正的国际金融中心.最后对这些城市的发展前景进行了预测.     

房市迷局：超载的房价何时卸载

1房价还得涨 2009年上半年我国房地产市场的走势令人惊讶。3月份以前依然延续着2008年末的疲弱，之后出现了戏剧性的变化：房屋销售面积迅速增长，房价快速飙升，尤其是北京、上海、深圳、广州等主要城市房价节节攀升，引起业内业外一片惊呼。     

房地产市场降温,全国房价下跌10%

中国房地产市场自2003年发展迅猛,同期房价一路高歌猛进,以北京、上海、广州、深圳、杭州为代表的一线城市房价均增长率超过20%,其他城市房价也保持了10%以上的增幅,远远超过了GDP增速和人均收入年增长率.房价的持续上涨,在造就众多富翁的同时也为中国GDP增长做出了巨大的贡献,但房价的过快增长降低了居民的购买力,增加了居民的经济负担,降低了社会的福利水平.以房地产商为首的掌握话语权者纷纷预言中国房地产市场将长期牛市,仿佛中国房地产将造就永涨不跌的神话.     

中国汽车产业“跑偏了”

“国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”出台至今已有三四个月的时间,市场出现了明显逆转,一线城市如北京、上海、广州、深圳、杭州不少楼盘房价已有20％-30％的回落,且正呈蔓延之势,成交量仍保持低位,仅为政策出台前的30％-50％;二三线城市房地产市场也受到较大程度的影响,市场观望气氛浓郁,房价也有10％左右的回落。     

北京的房价咋这么高?

说到北京的房价,总让人想起<地道战>中高敬斋的一句话:"高,实在是高."北京的房价到底有多高,两个字:离谱.在一次经济论坛上,政府的官员和学者都一致认为,不论是对于北京普通市民的家庭收入水平,还是相对于国内其他城市而言,北京的房价都是很高的.北京普通居民平均家庭可支配收入在全国要排在上海、广州、深圳之后,但平均房价比这三个城市要高.联合国曾经对全球有代表性的52个城市作过调查,住房价格与居民家庭年平均可支配收入之比为5:1,而北京达到14.8:1,位于全球之首.据<北京青年报>报道,2003年11月份北京新房预售均价继10月份后再次超过6000元达到7136元人民币.     

预期收入增长与城镇居民购房能力

本文考察我国普通城镇居民户的购房能力.与传统的房价收入比概念忽视未来收入增长相比,本文提出了"理论房价收入比",建立了一个能够反映居民户现有资产、未来可支配收入增长、利率和购房意愿等因素的模型,并对我国一、二线城市的房价收入比进行了合理性检验.研究结果显示:除深圳外,其它一线城市实际的房价收入比都要远远高于理论房价收入比,表明这些城市的居民户对当地普通住宅的支付能力很差.对二线城市的研究显示两种房价收入比差值存在很大的地区差异,但总的来说,我国城镇住房价格居高,居民购房能力普遍偏弱.     

北京的房价咋这么高?

说到北京的房价,总让人想起&lt;地道战&gt;中高敬斋的一句话:“高,实在是高.“北京的房价到底有多高,两个字:离谱.在一次经济论坛上,政府的官员和学者都一致认为,不论是对于北京普通市民的家庭收入水平,还是相对于国内其他城市而言,北京的房价都是很高的.北京普通居民平均家庭可支配收入在全国要排在上海、广州、深圳之后,但平均房价比这三个城市要高.联合国曾经对全球有代表性的52个城市作过调查,住房价格与居民家庭年平均可支配收入之比为5:1,而北京达到14.8:1,位于全球之首.据&lt;北京青年报&gt;报道,2003年11月份北京新房预售均价继10月份后再次超过6000元达到7136元人民币.……     

基于BP神经网络的我国城市航运金融竞争力评估

航运金融经过一百多年的发展,在发达国家已日趋成熟,但我国有关航运金融问题的研究还比较匮乏.本文通过建立包含航运产业、金融产业、航运金融三个层面的评价指标体系,采用BP神经网络分析法对我国6个主要港口城市2015年航运金融竞争力进行评价分析,结果显示:上海、广州、深圳、宁波、大连、重庆等6个城市航运金融发展状况存在较大差距,上海竞争力很强,广州、深圳的竞争力位于上海之后,宁波、大连的竞争力表现一般,重庆的竞争力则较弱.根据上述分析结果,本文提出了促进我国航运金融发展的对策建议.     

限制外资进入房地产收效不大

在过去的一年,中国房地产价格可以说是一路飘升,尤其是在一些大中城市.国家发改委、国家统计局公布的数据显示,2006年前10个月,新建商品住宅每月涨幅少则5.9%,多则7.1%,每月环比上涨都在0.5个百分点以上.北京等热点城市房价涨幅更是高达两位数.一线城市房价收入比还在不断上升.按照政府统计公布的人均可支配收入和平均房价,以三口之家购买90平方米商品房计算,2006年的房价收入比(根据前三季度公开数据测算)很多城市不降反升:深圳约为11.92,上海约为11.67,广州约为9.51,均远高于前两年的水平.     

金融中心评价指标体系研究

本文在综述国内外关于金融中心评价指标体系的基础上，分析了影响金融中心形成和运行的因素，依据国际金融中心的形成和运行具有较高相关度的原则，构建了包括经济环境、金融市场、金融机构和金融制度四方面内容的评价指标体系，利用2004年东京、新加坡、香港、北京、上海、广州和深圳七个城市的数据，依据层次聚类分析方法对这些城市所处的层次进行定位：北京、广州和深圳成为一类，为金融中心的初级阶段；上海成为第二类，为国内金融中心阶段；香港和新加坡成为一类，是区域国际金融中心；东京处于最高阶段．是真正的国际金融中心。最后对这些城市的发展前景进行了预测。     

疏堵并举防范抵押经营贷进入楼市

抵押经营贷变相流入楼市,被认为是推动2020年以来一线城市楼市升温的重要原因之一.2021年以来,随着一线城市和热点二线城市房价上涨压力的增大,北京、上海、广州、深圳等各大城市纷纷宣布严查抵押经营贷购房行为.4月12日,在人民银行举行的2021年第一季度金融统计数据新闻发布会上,人民银行金融市场司司长邹澜也对抵押经营贷违规流入房地产市场、导致部分地方房价上涨过快的问题,表示了高度关注并提示了相关风险.     

外资银行中国布局

向外资银行逐步开放人民币业务是我国加入世界贸易组织的一项重要承诺。自我国加入世界贸易组织至今,我国政府履行承诺,先后对外资银行正式开放了上海、深圳、天津、大连、广州、珠海等九个城市的人民币业务。此外,设在上海的外资银行分行经营人民币的业务范围可扩大到江苏、浙江两省,深圳分行可将业务延伸到广州、广西和湖南省。     

应关注低收入城市高房价问题——甘肃省兰州市个案分析

2007年“两会”期间,高房价再次引起各方的普遍关注。但是,更多的代表关注的是像北京、上海、广州、深圳等发达城市的高房价问题,中小城市和西部省会城市的房价没有引起过多的注意。本文以甘肃省兰州市为个案,在深入分析2004年以来兰州市房价走势,比较同类城市房价的基础上,认为目前兰州市的房价已经超过的居民承受能力,高房价问题不但不利于“民生”,而且从长期来看,低收入与高房价的不匹配使住房消费挤出了其他消费,不利于城市经济的长期发展。2007年房地产市场政策的着力点应该是如何让地方政府真正落实宏观调控政策,重点改善住房结构和实施廉价房廉租房工程建设,真正解决低收入人群“居无其所”的问题。     

异地按揭业务风险不容忽视——惠州辖区银行异地按揭业务调查

近几年,深圳、广州等中心城市的房价不断高涨,导致转向紧邻的周边城市的异地购房盛行。惠州作为毗邻深圳、广州的具有显著地缘和低房价优势的二线城市,近年银行异地按揭业务增长迅猛。本文通过对惠州辖区银行异地按揭业务快速发展的调查分析,揭示出导致异地按揭业务增长迅速的主要原因以及其中凸显的潜在风险,并针对性地从政府、银行和监管三个层面提出化解对策与建议。     

图说

“新国十条”力控房价 最近,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》发布,明确各地区各部门必须落实责任、加强问责、遏制投机、严格征税、增加供给、加快保障房建设、加强市场监管,坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题。通知发出之后,在北京、上海、深圳、广州等前期房价上涨过快的城市,不少投机客纷纷抛出手中房源,买房人出现萎缩,一些地方还出现了退房潮。     

基于GIS的我国房地产泡沫空间传染性研究

本文以35个大中型城市为研究对象,选取房价收入比和银行信贷量两个指标对我国2007—2016年房地产泡沫的空间分布格局进行可视化分析,并基于GIS(地理信息系统)视角对房地产泡沫的空间传染性特征进行进一步研究,结果表明:我国房地产泡沫由东部沿海地区向中西部逐级递减,形成与经济发展相适应的东-中-西部阶梯式递减的空间格局。根据Moran’s I指数的检验结果显示,我国房地产泡沫存在空间传染性,且随时间推移传染能力明显增强,空间传染性也更为显著;我国房地产泡沫空间传染能力存在明显的区域差异,东南沿海地区空间传染能力较强,西北内陆地区空间传染能力较弱,房地产泡沫核心传染源城市由北京、上海等城市逐渐向广州、深圳等城市偏移。