“限购令”的软肋在哪里?

"限购令"推出之后,据称全国现在已经有不下十四个城市仿效北京推出了类似的规定,一般而言均为在现在拥有的房产状态基础上限购一套新房,个别地区如深圳则严苛一点,每个家庭限持两套,换句话     

论服务性政府——基于“限购令”的视角

北京于2010年4月率先提出"暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房"的规定,成为全国首部"限购令",引发不少城市跟进,同时引发社会对"限购令"的关注和争论。2011年1月国务院出台"新国八条"对住房限购予以肯定,明确要求地方政府尽快出台限购措施。"限购令"这一社会现象反映了政府权力对公民权利的干预,凸显出政府权力与公民权利的碰撞。在全面推进依法治国的进程中,建设服务性政府要求政府应该提高其提供社会公共服务之职能,而不仅仅是管理社会公共事务。同时,这也是法治政府的应有之义。     

对住房限购令的思考

北京于2010年4月率先提出"暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房"的规定,成为全国首部"限购令",引发不少城市跟进,同时引发社会对"限购令"的关注和争论。2011年1月国务院出台"新国八条"对住房限购予以肯定,明确要求地方政府尽快出台     

放松限购令考验房地产政策坚定性

从10月11日上午11时49分发布"限购放宽政策",到当日晚间11点24分紧急叫停,佛山此番出台的房产新政是名副其实的"史上最短"。在离正式实施前36分钟,佛山骤然"收手",并附上一份长长的"通稿",对其房产新政前后的"考虑"作出了颇为详细的解释。约12个小时内,外界     

住房限购令对刚性需求影响有效性的实证研究--以北京地区为例

自房产限购令颁布以来一直饱受争议,该项政策是否能够有效打击投机性购房需求进而稳定房价也是社会各界关注的热点.本文收集实证房产数据,通过Engle-Granger两步法建立误差修正模型来对房产限购令实施的效果进行检测和评估.结果显示房产限购令并没有起到预期的调整房价的效果.     

限制资源的过度集中是建立稳定财政制度的必要前提——从占田课田制和均田制看我国住房“限购令”

西晋占田课田制和北魏均田制都力图通过限定个人的土地占有量来防止土地兼并和过度集中于小部分人手中,以此来维护社会的稳定,为国家财政制度创造良好的社会环境,增加财政收入。"限购令"的就是一个现代版的"占田制",这一措施对于抑制旨在抑制房产的过度集中,稳定房市。本文通过对两种制度的分析,以史为鉴,提出对"限购令"的一些看法。     

限制资源的过度集中是建立稳定财政制度的必要前提——从占田课田制和均田制看我国住房“限购令”

西晋占田课田制和北魏均田制都力图通过限定个人的土地占有量来防止土地兼并和过度集中于小部分人手中,以此来维护社会的稳定,为国家财政制度创造良好的社会环境,增加财政收入。"限购令"的就是一个现代版的"占田制",这一措施对于抑制旨在抑制房产的过度集中,稳定房市。本文通过对两种制度的分析,以史为鉴,提出对"限购令"的一些看法。     

中国房市投资者转战海外

2011年开年以来,中国政府频繁推出货币紧缩政策和房产限购措施,部分地区的房市已经零星出现降温迹象。与此同时,高收入群体当中的一些潜在购房者开始把目光转向海外。     

落实"限购令"需大手笔

显示中央政府调控房价坚定信心的"新国八条"自今年1月颁行以后,最近一年来不畏调控压力依然借助投机炒作顽强上行的房价终于进入了盘整.但是,"新国八条"的重中之重,即限购政策的推行却面临微妙的局面,尽管北京、上海等一线城市已经推出了版本各有不同的地方性限购政策细则,但距离"新国八条"规定各地出台"限购令"的期限即2月中甸已过(截至24日).70多个按规定需要出台限购细则的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的大中城市中.仅有20个城市推出了或上报了有关细则,其他大约80%的城市还处于按兵不动的观望之中.由此可见,大多数城市对"限购令"的落实并不积极.     

再平衡,而非调控

近段时间以来,对于宏观经济格局有影响的事件频仍,国内诸如京版汽车限购令、房产税、房产限购令等等,而来自外部的影响就更多了。一方面,受中东局势拖累,欧洲、纽约原油期货双双站稳在100美元/桶之上。而向来唯油价马首是瞻的其他大宗商品价格也开始持续上扬,甚至已经开始波及到农产品。先是农产品的龙头棉花     

浅析“限购令”对我国房地产市场的影响

针对我国房地产市场价格上涨过快的现状,为了打击投资投机性购房行为,国务院于2011年1月26日颁布"新国八条"。"新国八条"要求全国35个城市地方,并提出针对性建议。出台限购细则。限购令的出台导致房地产市场低迷,成交量大幅度下跌,部分城市开始降价。本文通过限购政策对房地产市场影响的分析,指出限购令不完善的     

基于限购背景下的房地产企业财务风险探究

2010年4月30日,北京市出台的"国十条实施细则"首次提出家庭购房套数限制,拉开了"限购令"的序幕。限购令对于房地产行业的影响是不言而喻的,虽然从长远出发,其不仅有利于房地产行业的健康持续发展,也有利于避免我国陷入"泡沫经济",保障我国社会的稳定运行。但从短期来看,此项宏观调控政策必定会损耗房地产企业的经营绩效。基于此,本文主要探讨我国房地产企业在限购政策背景下面临的财务风险,并提出相应的应对措施。     

房地产市场调控效果显现

2011年房地产市场景气逐步回落,尤以一二线城市景气下降较为明显2011年1月26日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,发布房地产市场调控"新国八条",政策延续了2010年以来持续的"增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障性住房建设"的调控思路,在调控手段上则是使用了更多的行政手段,包括限价、限购等手段。至1季度末陆续有40个大中城市出台限购令,其中北京、深圳限购政策及执行程度最为严厉。     

限购松绑 难挽房市颓势

楼市“限购令”实施4年,一些城市迎来了平稳的量价与成交,一些城市则遭遇了不断上涨的存量和不断下滑的房价,可谓几城欢乐几城愁。继今年3月两会提出“分类调控”的房地产政策指导后,上月月底,又有消息称,住建部已经默许除北京、上海、广州、深圳以外的城市,自行调节限购政策。限购松绑终于可以摆上台面,不必再遮遮掩掩沦为“传言”。     

限权不是限私权

新年伊始,各种限购令陆续出台,限购措施层层加码.未来的限购将走向何方,谁也没底. 良好的法治带来稳定的生活,反之亦然.市场再怎么变幻,还有其规律可循.     

住房限购令对刚性需求影响有效性的实证研究——以北京地区为例

自房产限购令颁布以来一直饱受争议,该项政策是否能够有效打击投机性购房需求进而稳定房价也是社会各界关注的热点。本文收集实证房产数据,通过Engle-Granger两步法建立误差修正模型来对房产限购令实施的效果进行检测和评估。结果显示房产限购令并没有起到预期的调整房价的效果。     

限购弥漫下购房需理性

和形象概括房子与猪肉价格涨幅猛于虎的词汇"房猪格格"一样,限购如今也成为人们耳熟能详的词汇,它是政策调控之手的一把利剑,势必成为2011年乃至以后房产风暴上具有标志性的利器。它的蔓延,正改变着中国房产暴利的路线图,从一线到二三线,乃至四五线,引起开发商与政府的博弈,带来一小部分人的紧急购房,也带来一大部分人的驻足观望。     

“限购令”拦得住上涨的房价吗?

今年三月中旬,各地陆续出台的限购政策纷纷被认为是史上最严限购政策。然而从往年的数据再到目前的市场反应来看,限购令似乎只能起到一时的作用,并不能改变大家的预期。而且,限购到最后,一旦房地产稍有回落,就立即放松,从来没有坚持到底,最近两次的限购到放松限购,周期短到不到两年的时间。限购的公信力和声誉,其实已经降到了历史的低谷。房价是一个多因素合力作用的结果,刚需、外需与土地供给决定了房地产价格的主要方面。因此保持稳定性的房地产政策才是长期有效的解决办法。     

广州地区房地产市场限购政策与价格走势关系分析

政府采取的房地产限购政策的主要目的就是为了遏制房产价格过度上涨的局面,自零四年开始,我国政府就开始着手对于房产市场进行调控,颁布并推行了多项措施对房地产市场进行约束,各项限购政策的公布与实施,对于房地产市场的价格走势产生了很大的影响.本文以广州地区房地产市场为例,分析了限购政策与广州房产市场价格走势之间的关系,并且进行反思,为一线城市房地产市场实现可持续健康发展提出了几点策略与建议.     

不应长期抑制楼市投资需求

今年国庆节,朋友圈除了被各种出游信息刷屏之外,各地房产限购的消息也不绝于耳,成为长假独有的一道"风景线". 短短几天之内,就有南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山等城市先后发布限购政策,或进一步收紧原有的限购措施.在这之前,杭州等地已经实施限购.