闲林,闲处林下待何时?

“住在闲林、住在闲林”,已经说了好久了,目前普通公寓的均价仍在4000元/㎡左右,价格涨幅也是各个板块中最小的。随着翡翠城等的入驻,闲林板块一下子又成为了瞩目的焦点;再加上已有部分楼盘在陆续交房,预计到2005年底和2006年初有近千套房子的交付高峰,热热闹闹的闲林区块眼见着有了点眉目。可“住在闲林”似乎还是显得有点遥远,一些业主交房后会不会立刻入问起住,一个个都显得比较犹豫,究其原因,不外乎以下几点。     

住在闲林是一种等待

这是一个购房者对闲林板块的认识。马先生于三个月前以4000元/m~2左右的价格买了闲林山水的公寓，这是闲林板块比较早开发的一个项目，年底前首期可交付了。用他的话说，自己买东西全凭直觉，感觉那边好就买了。其实马先生对闲林的了解还是很多的。他说，现代人的居住模式就是应该在城里有一套房子，在环境好点的郊区再购置一套。就算是炒房子的话，也只有是自己想住的房子，才有可能     

一个闲林开发商的无奈

近段时间，我们一直在走访闲林板块的开发商。对于闲林，大家有两方面的担忧，一是这个板块的供应量太大，项目愈20个，动辄千亩大盘，可开发的土地面积累计已达万亩以上，建筑面积也接近一千万方。而另一个担忧是，在这么大的开发量面前，板块的大配套却显得很匮乏。这是闲林板块上一个正在打造千亩大盘的     

供应缩量,价格仍具优势

升值空间有待考量探—价格低价取胜稳中带涨闲林与申花路板块、三墩板块等一起,形成了大城西房产板块的概念。在售房源均价跨度多在5000-8000元/平方米,其"价格洼地"优势可见一斑。据相关数据显示,目前闲林板块的房价又回到了1月份的价格,坚挺     

闲林、老余杭 持续低价 庭院深深 西溪山庄购房热

近半个月,闲林、老余杭板块的楼盘势头强劲,成交量也直线上升。半个月成交了近500套,均价也在5000元/平方米左右。总体而言,低价是购买的重要因素,闲林、老余杭板块也因近期的低价而使得价值凸显。除了价格,入住率也是很关键,一直被认为入住率不高的闲林,近期几个楼盘早期购买的业主也开始装修入住,大大提升了入住率。像爵士风情、闲林山水都是年轻一族的首选。     

闲林 老余杭 径山 闲湖城表现突出,万元房竞争力十足

5月15日,位于闲林板块的东海·闲湖城推出"红树湾"组团高层公寓,户型面积89—145平方米,开盘当日热销85%,让刚需的注意力再次集中到闲林这块传统的洼地。5月,闲湖城也当之不愧成为区域内的销售冠军。当下,刚需主导市场,闲林老余杭板块以其小户型、低总价的优势在市场中竞争力十足。目前,板块供应充足,小户型万元房占据相当比例,除东海·闲湖城外,华元·蒙卡岸、集美·岸上蓝     

西区 成交量稳步攀升，配套趋于成熟

三墩、西溪、闲林、小和山、留下、老余杭,这些区块一直被认为具有一定升值空间。据统计,目前近一个月三墩、闲林、老余杭的成交量近1878套左右,均价5968元/平方米。整个9月余杭的成交量一直稳步攀升,三墩的价格在众多板块中上涨幅度更为明显。而西溪在西区中价位算比较高,目前开盘的公寓价格都是近18000元/平方米。小和山主要以排屋、别墅为主,基本未开盘。9月,整个西区不管成交量还是房价形势颇好。     

东南西北你下哪个单?三墩、闲林、滨江、下沙四大板块比拼

从供应量来看,三墩、闲林、滨江、下沙是目前购房者主要选择的四大近郊板块。无论哪个板块,规划都做得很漂亮,房价都年年上涨,开发商也竟相"自卖自夸"。究竟把绣球抛向哪里,是现在很多购房者颇为头疼的事。我们试图从规划、区位、交通、配套、地价、房价、房产品开发水平、购房者类型等多方面来比较这四大板块,看看哪一个是您理想的居住或投资对象。     

闲林、老余杭 成交缩量,均价仍然上涨

近半个月,闲林、老余杭成交量共达到了175套,相比上半个月严重缩水。从价格上,闲林、老余杭的均价略涨。值得一提的是竹海水韵,在近半个月成交了57套继续成为闲林的明星楼盘,而新西湖小镇在近半个月也加大推盘力度,也有不错的成交量。另外西溪山庄别墅依旧以高性价比赢取了不少购房者下单。另外爵士风情、闲林山水、盛世嘉园也有少量的成交。总体而言,闲林、老余杭板块的供应量开始减少,所以想买该板块的购房者要把握好机会。     

闲林、老余杭 低价优势,成交量持续走高

近半个月,闲林老余杭成交量达到了215套,相比上半个月旗鼓相当。从价格上看,闲林老余杭的价格略涨。值得一提的是竹海水韵,在近半个月依旧是闲林、老余杭板块的明星楼盘,而西溪山庄凭借高性价比排屋也成了购房者的关注点。总体而言,闲林、老余杭板块依旧以公寓住宅为主,价格相比其他近郊都略低,所以下单的比较多。     

西区 各板块均价有所下降 成交量开始回暖

整个西区1月下半月的成交量不容乐观,西溪、闲林、老余杭三大板块共成交了20套。经过春节,西区2月上半月行情整体形势有所上扬,成交了144套,比1月下半月增长不少。闲林板块以85套的     

闲林、老余杭 持续低价,供应量萎缩

2009年1—4月该板块共成交2411套,新增套数327套,新增面积59012平方米。自从价格回调后前4个月该板块去化速度相当快,特别是闲林板块,成交量不断上升。闲林板块在近几个月一直维持在5000元/平方米左右,而老余杭板块的均价在7000元/平方米左右。对于这两大板块而言,价格虽然有了很大的调整,但低总价依旧吸引购房者下单的因素之一。     

闲林、老余杭 成交量有所下降,公交4号线即将开建

近半个月,闲林老余杭成交量达到了232套,相比上半个月有所下降。从价格上,闲林老余杭的价格依旧维持之前的价格,没有很大的上涨。闲林、老余杭板块一直都是几个老盘支撑着,比如金成房产的竹海水韵以及闲林山水在近几个月一直都有不错的成交量,成为该板块的热点。     

闲林、老余杭 房源放量,3月成交千套

闲林自从价格回调之后,引来众多购房者关注,特别是闲林板块,各楼盘都有相当不错的成交量,整个3月成交了1133套住宅。闲林位居榜首的是西溪山庄,以均价4041元/平方米成交了276套,而金成房产两大主角闲林山水、庭院深深也有不错的表现,庭院深深以均价4514元/平方米成交了206套。除     

成交量明显萎缩,新推房源将蓄势待发

1月是楼市传统的淡季,闲林、老余杭、径山板块成交量也明显萎缩,据余杭透明售房网统计,从1月1日到1月29日余杭区共成交806套,其中闲林成交158套,相对较高。     

闲林、老余杭 成交量稳步提高,各盘均有表现

近半个月,闲林老余杭成交量共达到了207套,相比上半个月旗鼓相当。从价格上看,闲林老余杭的价格略涨。值得一提的是江南新港,在近半个月一跃而上,成交了42套,成为闲林的明星楼盘。当然金成的竹海水韵也有不错的表现,自从这几个月竹海水韵连续加推公寓,让不少购房者下单。热销从5月延续到目前,在整个闲林板块还是比较少见的。另外西溪山庄凭借高性价比排屋也成了购房者的关注点,仅15000元/平方米左右。总体而言,闲林、老余杭板块依旧延续5月热销情形,价格优势是购房者下单的主要原因。     

突围方式一：精装修

去年宏观调控以来,惨淡楼市,杭州告急!闲林告急!各个板块、各个楼盘想尽各种办法争夺有限的客源。闲林在整体板块不被看好的情况下,各个楼盘只能凭着自己的本事杀出重围。     

闲林、老余杭、小和山、留下

“自住时代”代表楼盘10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码广瑞·瑞城P182华安·西溪山庄P182广源·盛世嘉园P91赞成·荆山翠谷P92集美·岸上蓝山P91大华·西溪风情(水榭香堤)P182绿野春天·东区P181绿野春天·翠谷幽兰P90中能·浪漫和山P90径香苑P93资深读者点评一壶:闲林配套交通让人揪心闲林板块的特点是店多隆市,当初出让的土地比较便宜,大量的房地产企业进入,闲林与滨江一起成为新盘的集中地。区域楼盘相对价格比较便宜,规划相对滞后。翡翠城,以绿城的品牌进入提高了周边的价值。闲林的楼盘近年也越来越被看好,房价趋势也是一直向…     

成交量上扬,房价稳中略涨

近半个月,闲林老余杭板块共成交了350套(包含排屋别墅),相比上个月多了百来套,主要集中在闲林板块,成交量有明显提升,像竹海水韵、爵士风情、闲林山水、新明半岛、盛世嘉园等。从均价看,各楼盘没有很大的浮动,性价比还是比较突出的。     

期待老少两家一起住

楼市支招方案小苏告诉记者,他和家人基本已经习惯了现在出门就是超市、菜场、学校、医院和公交站的便利生活,如果缺乏相应的配套,就算房价再便宜也是无论如何都不能接受的。比如目前的下沙、滨江、小和山、闲林等板块,虽然房价便宜,但是近两年内居住太不方便。所以,