分清合同中的定金和违约金

定金和违约金是两种不同的合同担 条规定:“当事人可以约定一方违约时应 第115条规定:“当事人可以依照《中华保形式。定金是在合同还没有履行之前, 当根据违约情况向对方支付一定数额的 人民共和国担保法》约定一方向对方给当事人一方按照约定,在规定应当支付 违约金,也可以约定因违约产生的损失 付定金作为债权的担保。债务人履行债的价款以内,先支付一定数额的金钱。而 赔偿额的计算方法。约定的违约金低于 务后,定金应当抵作价款或者收回。给付违约金则是合同成立时双方约定的,在 …     

购买期房需留意四个问题

一、定金问题购买期房一般要交付定金,对于定金的交付法律是有明文规定的,如开发商提出“无理”要求,你可依法拒之,或在事后诉之法院,由法院认定合同无效,让法院帮你把多付的钱要回来。《担保法》第八十九条规定:“当事人一方可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金一方不履行债务的,无权要求返还定金;接受定金一方不履行债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得…     

行使同时履行抗辩权不构成违约

案例:2003年4月20日,郑伟与陈永锋签订房屋买卖协议一份。协议约定:“陈将其位于县城开发区的砖混结构房屋4间以7万元卖给郑,郑在房屋交付前先交定金5000元”。协议签订后,郑按协议约定向陈交定金5000元。同月25日,郑在将其7万元购房款存入银行后,要求搬进房屋后再付款,陈不同意,陈主张支付房款与交付房屋同时进行。双方为此发生纠纷,郑以陈违约为由向法院起诉,要求陈双倍返还定金10000元。法院经审理认为:原、被告所签房屋买卖协议系双方真实意思,不违背法律、法规的规定,为有效协议。原告在房款未付清的情况下要求搬入房屋,被告以付款与交…     

揭开炒楼花的神秘面纱

尽管不少香港人曾在楼花上发了财,但在国内,多数买房人还不知道“楼花”是何物,开发商也大都视炒楼花为“洪水猛兽”,可这并不妨碍一些炒家在楼花上赚钱。据一个年轻炒家说,他一个月前花1万元认购了5套京东某热点楼盘,等1个月后项目开盘时,5个房号各加了1万元,轻松地赚4万元,这就是“楼花”的魔力。     

合格证被莫名篡改 试制车冒充新车害苦用户

2010年3月16日,深圳用户史先生在某品牌重卡东莞3S店签订了总金额为167.2万元的购车合同,订购5辆该品牌牵引车。店方提出因没有现货,需要35天的生产周期才能提车,最终史先生付了30万元订金,并在合同内约定,车辆出厂日期为2010年。为保证合同的严肃性和顺利履行,双方同时约定:如违约,按订金的三倍罚款。     

论预期违约

《中华人民共和国合同法》的颁布是中国法制建设进程中一件大事，它结束了“三足鼎立”的合同立法状况，使具有中国特色的合同法律制度得以完善。新合同法借鉴英美法国家的合同制度，规定了预期违约。由于大家对预期违约制度了解不多，本文试就预期违约谈一些粗浅的看法。一、预期违约的概念及特点预期违约亦称先期违约，包括明示预期违约和默示预期违约两种。所谓明示预期违约是指在合同履行期限到来之前，一方当事人无正当理由而明确肯定地向另一方当事人表示他将不履行合同。所谓默示预期违约是指在履行期限到来之前，一方当事人以自己的…     

签好合同

<正> 签好合同,不但能带来可观的利润,还会增添几分成功的喜悦;签错一份合同,除造成一定经济损失,也会带来无限烦脑。认真研究经济合同法律法规,仔细推敲每一条款,巧妙计算价格,是签好合同的基本功。 一、预付款与定金。预付款与定金同属供货前预支的货币,但预付款是货款的一部分,只有支援性质,无担保作用。而定金在于提供合同担保,在合同履行后可收回,亦可抵作价款。合同中写明预付款或定金     

如何识别不利的合同条款

张先生在一次房展会上看中了某楼盘的一套房子,觉得户型设计、位置和价格都不错,与自己的理想很接近,且“五证”齐全,便二话没说,当时就签了购房合同,并且还交了购房款三分之一的定金8万元人民币,只等合同约定的交房日期一到就可迁入新居了。但半年过去了,发展商仍交不了房。张先生想到要通过法律途径解决,便找律师咨询。律师在对合同进行审查的过程中发现,下列条款对张先生极其不利:     

律师问答

读者提问:在建筑合同中,要求违约损失赔偿的依据是什么?律师回答:我国《合同法》第114条规定:"当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。"第113条规定:"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约     

浅析定金合同

随着市场经济的发展和定金合同的大量运用,定金合同形成的法律关系日益广泛．作用越来越突出．但由于定金合同其特殊性和复杂性及合同双方当事人签订定金合同时对相关条款约定不明确等原因．造成近年来因定金合同引起诉讼纠纷案件逐年成增加趋势,而民事诉讼涉及到合同双方切身的利益．如何避免风险和减少定金合同纠纷的发生．是一个需要进一步探讨和规范的问题,本文就“定金合同”作初步探讨。     

河南:强队伍塑环境织“天网”

正面临严峻的经营形势,国网河南省电力公司(以下简称"河南公司")今年将提质增效放在首要位置,并将反窃查违作为提质增效工作的核心任务,在上半年疫情减缓后,河南公司立即加大力度开展了反窃查违专项行动,从严管控,落实责任,实现公司经济效益最大化。截至6月底,河南公司共查处窃电及违约用电用户6058户,追补电量2159.96万千瓦时,追补电费及违约使用电费6451.82万元,其中追补窃电使用电费5218.80万元,追补违约用电使用电费1233.02万元。     

解读9大房产合同条款

房屋买卖合同属于格式合同，购房者只能选择签署或是拒签，这就使得合同双方处于不平等地位，开发商从自己利益出发制定的条款，很多具有“霸王”性质。以下为房屋买卖合同中比较常见的9大霸王条款，广大购房者在买房过程中要擦亮双眼，善于拿起法律武器保护自己的合法权益．     

房地产抵押必须办理抵押登记

时下,(抵押)贷款买房已成为普通百姓进行住房消费的首选方式,一些开发商为了促销,迅速回笼资金,纷纷推出“楼宇按揭”服务,并为消费者提供购房担保。个人住房担保(抵押)贷款已为买卖双方及各金融机构所接受。但由于住房消费金额大、时间长、存在的不确定因素多,期间发生的一些违约行为屡见不鲜。为此,各金融机构都要求同购房人、开发商签订个人住房担保(抵     

房屋竣工验收到底谁说了算

案例: 2002年6月份,赵先生与某开发商签订了《商品房买卖合同》一份。合同约定赵先生购买某开发商开发的商品房一套,开发商应当在2002年10月1日前将经验收合格的商品房交付给赵先生使用。合同签订后,赵先生按约定付清了全部房款。2002年9月30日开发商通知赵先生办理收屋手续,赵先生要求开发商出示建筑工程质量监督机构出具的《竣工验收备案证》。开发商声     

海外保险资金投资地产的解决方案

最近的一则消息挑动了各拥超过6万亿元规模的保险、信托两大行业的敏感神经。泰康人寿斥9.68亿元巨资认购"中信-聚信汇金地产基金1号集合资金信托计划",投向总建筑面积157万平方米天嘉湖二期项目的建设。这是关于险资运用细则"13条新政"问世之后,保险资金以认购信托形式投资房地产的首例。     

诸城市建安公司进行股份制改造获得成功

山东省诸城市建安公司是市属集体二级企业。该公司采用“先出售、后改制、内部职工持股”的形式进行股份制改造获得成功。他们的主要做法:一是搞好资产评估。核出公司净资产为631万元,经国资局审核验证予以确认后,全部出售给职工。二是设置股权,搞好招股识股。采取配额认购和自愿认购两种形式,每股面值为1000元人民币。入股一年后,股东可将股权转让、赠送、继承和抵押。三是合理解决有关政策问题。如适当处理     

物业费您算计好了吗

京城著名购房专家刘宏诚提醒购房者，买房时千万别忘记算好物业费。如果您买了100平方米的房子，物业费每平方米3元，那么每月物业服务费为300元，30年就将近11万元。表面上看物业管理和买房是两码事，其实不然。现实中很多纠纷都是从房屋交接时房地产商要求购房人承诺业主公约、缴纳物业费开始的。购房人一定要注意，签购房合同时不能忽视物业服务及收费的相关条款。本市2003年12月1日以后取得商品房预售许可证的项目，已经开始使用北京市国土资源和房屋管理局重新补充修订的《商品房买卖合同》，该合同增加了与前期物业服务、物业服务收费…     

中国银行出炉首期人民币理财产品

认购起点：人民币1万元或5万元的整数倍。     

谈国有企业改制后职工与合同劳动权的分离

根据党的十五届四中全会精神,国有企业改革进入全面深化阶段,改制面不断扩大。一些国有企业在改制中通过产权置换或出卖的形式将产权转让给职工,使职工成为公司的股东,这部分职工通过出资认购了公司的股份,将股东权与合同劳动权集于一身,称股东职工。另一部分职工没有认购公司的股份,没有股东权,只有合同劳动权,称非股东职工。国     

太平人寿推出分红型产品

认购金额：人民币5万元．以1万元的整数倍增加。