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商品房空置问题探析——以广州市为例 总被引:7,自引:1,他引:7
我国房地产业经过 2 0年的发展 ,取得了很大的成绩 ,也积累了诸多问题 ,特别是商品房大量空置成为房地产市场运行中最突出的问题之一。广州市房地产业发展与全国改革开放的进程一样 ,有一个渐进的过程。 1 979年 ,以兴建东湖新村为标志 ,广州市房地产开发向市场化迈出了第一步。但在刚刚实行改革开放政策的 2 0世纪 80年代 ,房地产市场并没有彻底放开 ,房地产开发量小 ,主要是面向港澳同胞和海外华人华侨的外销楼盘 ,广州市本地居民的需求得不到满足 ,房地产市场还是卖方市场。据此有人认为该段时期广州市房地产市场处于“萌而不发”的时期… 相似文献
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商品房闲置的制度原因 总被引:3,自引:0,他引:3
我国商品房闲置面积逐年增加 ,目前已达到80 0 0多万平方米。现在继续以住房实物分配制度和 9 0年代初的房地产开发热为原由 ,分析商品房闲置已不能令人信服。因为住房实物分配制度已停止 ,1992至 1993年的开发热也已过了多年 ,而商品房闲置面积却有增无减。至于企业投资决策的盲目性 ,也难以构成商品房大量闲置的主要原因。因为房地产市场区域性强 ,供求容易预测。我们认为 ,在我国目前转轨时期 ,制度缺陷明显大于市场缺陷 ,我国土地有偿使用制度、房地产税费制度、城乡分割的户籍制度和房地产金融制度的固有缺陷 ,导致商品房价格过高 ,购… 相似文献
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王晓红 《中国乡镇企业会计》2006,(10):47-48
目前税法规定,房地产企业应按交易净额(售价扣除房地产购置或受让原价)的5%缴纳营业税及相应附加税(大约0.5%左右)、按房地产增值额缴纳30%-200%的土地增值税,按交易总额的0.05%缴纳印花税、按交易总额的3%~5%缴纳契税,部分地方还规定按交易总额征2%的企业所得税。如此高的房地产税收成本,使大部分企业难以承受。在国外,地价及税费一般占房价的20%左右,而在我国地价和税费占房价的比例超过50%,这是导致商品房房价过高的一个重要原因。中央及地方政府相应地出台了多项宏观调控政策与措施,规范房地产开发,防止“房地产泡沫”现象的出现,以打击炒房抑制投资,保证房地产行业的健康稳定发展。房地产开发企业应充分运用好国家针对房地产业的税收政策,以节约开发成本、扩大售房面、降低空置率,提高利润率。 相似文献
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房地产中十年发展,积累了许多宝贵经验,并取得了很大进步。随着中国加入WT0,经济全球化步伐的进一步加快,以及我国房地产市场的进一步成熟,房地产中介行业也面临着许多变数。在未来更加激烈的市场竞争中,房地产估价与经纪机构应如何积极应对市场变化,寻求适应市场需求并适合自己机构特色的独特的发展之路?就此,本刊记对我国10余家知名房地产中介机构负责人进行了专访。 相似文献
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对1998年住房制度改革以来中国大陆房地产业进行研究,揭示房地产市场波动的分形性质,正确认识和把握房地产市场波动规律。利用分形理论及重标极差分析法(R/S法)分析中国大陆房地产市场波动现象。通过对中国大陆房地产市场1998年1月到2013年1月的房地产合成增长率指数和国房景气指数进行R/S分析,结果表明赫斯特指数大于0.5,证明中国大陆房地产市场波动具有分形特性,波动的平均循环长度约为50—60个月。 相似文献
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张怀申 《中小企业管理与科技》2021,(2)
我国是人口大国,房产需求量也在逐渐增加。但随着房地产行业的快速发展,很多地区房地产已经出现泡沫现象。过高的房产价格不利于人民安居乐业,因此需要国家政策调控,对房价进行干预,这样才能使房价趋于合理化。论文首先讲述中国房地产行业经济发展现状,其次提出促进房地产行业经济发展的建议,最后分析中国房地产行业发展前景,希望可以深入分析房地产行业,为我国经济发展提供切实的参考意见。 相似文献
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魏振洲 《中小企业管理与科技》2021,(2)
通常,房地产企业开发的项目进展期限较长,而且受到投资量大的影响导致房地产企业面临的风险较高。所以,房地产企业必须创建高效的内控制度,进而使得房地产企业的发展项目和发展目标均保持可持续发展的理念。会计内部管控在房地产企业内部管控中占据重要地位,能够高效减少房地产企业的基础成本,增强房地产企业在市场中的竞争优势,继而保证房地产企业完成预期的目标。论文对房地产企业会计内控制度的创建和改善展开了深度的研究和归纳总结,期望为房地产企业的发展提供一定的借鉴。 相似文献
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关于促进房地产业稳定健康发展的对策研究 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产业是国民经济中的重要产业之一,在我国经济、社会生活中发挥着重要的作用。但房地产业发展中也存在房地产价格总体偏高、房地产开发结构性矛盾突出、房地产市场操作不规范等问题。因此,对房地产业进行宏观调控、促进房地产业稳定健康发展,对于稳定经济、保障民生问题的解决是非常必要的。 相似文献
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房地产开发项目成本控制分析 总被引:3,自引:0,他引:3
对于如今我国房地产投资的过热表现,房地产的开发企业在其进行房地产项目的开发过程当中并没有科学的进行项目成本的管理也是其中重要的原因之一。而随着地产行业逐渐的进入调整时期,其竞争也越来越激烈。所以房地产开发企业的利润也将日趋减弱。这就要求房地产开发企业提高其竞争力,而提高房地产开发企业在成本管理方面的水平就是其中之一。 相似文献
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房地产行业是典型的资金密集型行业,融资活动对房地产企业的发展十分重要。随着浙江房地产企业的持续高速发展和近年来政府对房地产业宏观调控力度的不断加大,房地产企业的融资问题逐渐暴露,成为影响浙江房地产企业发展的一个重要因素。本文在分析总结浙江房地产企业融资现状和存在问题的基础上,提出解决当前浙江房地产企业融资困难的对策。 相似文献
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赵军恰 《中小企业管理与科技》2021,(2)
房地产行业是国家经济中重要的支柱性产业之一,其发展十分迅速。随着国家陆续出台对房地产行业宏观调控的政策,房地产企业之间的竞争也在逐渐加剧,使很多房地产项目的开发面临着财务风险和资金压力。因此,房地产企业应该结合自身发展情况,在企业管理工作中制定对关键环节有效控制的相关制度,从而使得房地产企业实现可持续性发展。 相似文献
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保障房建设在房地产及经济发展中的作用 总被引:1,自引:0,他引:1
在我国房地产供应市场化的过程中,市场主体的不断增强导致了房地产资源的分配出现了严重不均的状态,于是,国家对房地产业进行了数次调控。当前的保障房建设规模的迅速扩大是国家对房地产业宏观调控取得的重要成果之一。在保障房建设过程中,一方面应实现保障房建设自身的有序发展,另一方面亦应关注商品房建设的健康发展,最终使房地产资源的配置得到优化和国家整体经济的健康平稳发展。 相似文献