产业空心化与房地产虚火上升

周先生2006年在北京通州--离北京繁华区还有15公里的地方,买了一套楼房,价格是每平方米3500元。2013年他卖了这套楼房,价格是每平方米3万多元。他投资了30多万资金,收获了卖房款300多万。白住了7年,还捞到了额外的收入270万。     

产权式酒店:投资的"香饽饽"?

报悉，北京首家产权式酒店延庆金色假日酒店的300多名业主怎么也没有想到，当初他们以近万元每平方米的价格购买酒店期房时，开发商向他们描绘的10％-30％的高额回报竟是一个“童话”。自2003年酒店建成营业后，一年下来每平方米的收益由上万元变成几百元。目前，北京市的酒店平均回报率是2％，而全国酒店的平均回报率是负数。     

北京合作建房前途未卜

被京城合作建房者“紧盯”很久的海淀区花园路25号居住用地,3月13日上午在北京市国土资源局开出了价格标。共有9家投标主体参与竞地,其中,代表合作建房者的北京合作蓝城咨询服务有限公司投标的地价款为9900万元。其他8家房地产企业报价均在1亿元以上;北京华远盈都房地产开发公司投标的价格最高,为13500万元,折合成楼面价达每平方米7000元。     

北京“学区房”疯了

正最高每平方米达34万元,均价每平方米超过5万元北京城六区学区房价格地图北京最贵的房子,既不是玉渊潭公园附近价格曾超过20万元/平方米的钓鱼台七号院,也不是紧挨天安门、开盘即超过10万元/平方米的霞公府,更不是鸟巢旁的豪宅盘古大观,而是分布在重点小学附近、被称作"学区房"的普通住宅。学区房,一般指的是重点小学片     

杭州"房产新政"面面观

杭州楼价一路走高 三、四年前,杭州市区一类地区(西湖边除外)公寓楼房的价格每平方米一般在5000元至6000元之间,但是到去年下半年,这一价格已经翻了一番。如今,杭州市区一类地段的公寓房价大多在1万元左右。笔者一位亲戚今年5月在杭州平海路中山路交界口附近的"东方金座",以分期付款的方式买了一套精装修的公寓期房,售价为每平方米1.9万元。笔者写此稿件时专门又向这家房产公司打电话询问房价,售价已经在2.1万元左右。     

三个低门槛、高增值潜力的商铺投资点

南京路、淮海路、四川路、徐家汇商圈、新客站商圈、豫园商城及浦东新上海商业城是传统的“三街”和“四城”，这些传统商业旺点每平方米商铺的年租金已经超过了黄金的价格(将纸张厚度的金箔平铺在地上，每平方米的价值约为1．6万元)。综合来看，无论是租金、售价，还是供应量，这些传统商业区旺点商铺的投资契机非常渺茫。然而部分人口密度集区、特色商业街以及规划看好的地块，因其底价不高、投资门槛相对较低，增值潜力颇大，受到了投资愈来愈多的关注。     

全国部分城市房地产走势

▲北京:北京的地皮最值钱,北京的四环路以内普通住房、现房每平方米都在3500元以上,期房价格略低,而同一标准的住宅在天津、石家庄、海口、三亚、威海等城市要便宜30％—40％。 ▲天津:天津市营业性办公楼在建项目已达到20多个,但由于建设周期长等原因,供需矛盾近期内     

房价会涨到每平方米80万元吗？

京城有位房地产专家,姓董名藩,北师大教授、房地产研究中心主任。在一次房地产论坛上,董教授预言,再过25年,全国房产均价将达每平方米9万元、北京80万元!专家一出声,全场都震惊了!好家伙,80万元!岂不是一平方米房价就可以买两辆奥迪吗？岂不是一家人拥有100多平方米房产就成亿万富翁了吗？岂不是租一套两居室每月得花七八万元吗？果真如此,无房户在京城还怎能待得下去？这世界还是普通百姓能居住的世界吗？!     

买房子还是买基金

不少读者一直笃定房地产才是中国最顺潮流的投资方式,当然,如果你的钱够买房的话。很多在三四年前买了房的人会很开心的发现,如今,无论是什么样的理由,他的房子从每平方米的价格上来看至少有了40%的涨幅,甚至超过100%。而且几乎没听说有人在近五年的购房过程中亏损过。     

房地产市场尽快走出低迷的对策和措施

这几年，上海房地产市场一直处于低迷状态。分析其原因，客观上存在着五大因素。1、过高的商品房价格与较低的工资收入所形成的强烈反差。仍然是制约商品房市场有效需求的一个关键环节。上海房地产市场上商品住宅的价格分布，与普通上海居民的收入水平严重背离，使居民购房显得有心无力。以一套二室一厅的标准建筑面积约70m^2的低价普通住宅为例，按每平方米3000元计算，总价要21万元，还不包括购房时所交的各种税费。上海一个普通双职工家庭需要10年左右工资总和才能买到这样一套低价住宅。这样的购房能力大大低于世界银行提出的住宅价格不超过家庭年收入的3—6倍的标准。     

谁在制造高房价？

来自国家统计局的统计快报显示,2004年商品房和商品住宅平均销售价格涨幅首次突破两位数,首次超过人均可支配收入增长幅度和物价上涨指数,房价涨幅为2000年以来最高。在有些地区天价楼盘更是频频出现。有人统计过,在2001年上海只有4%的商品房每平方米售价高过8000元,而今天这一比例已达50%,而在上海内环,根本找不到每平方米一万元以下的房子。比如新外滩花园一套280平方米的房子,售价是1380万元;一套163平方米的房子,售价568万元,每平方米单价近5万元,甚至有楼盘开出每平方米8万元的价格。至于在虹口区的房子,售价在2万以上的十分普遍,更不要说黄浦区、徐汇区了。房价之高已经直追东京、巴黎、香港等国际大都市。据一项调查统计,上海的一个普通三口之家要买一套外环内的70平米的住房,按照现在的收入、房价水平,平均需要21.17年(详见《中国37大城市房价排行榜》)。据了解,温州、杭州等地也大体如此。是什么力量导致这些令人瞠目的价格出现?这些价格的背后隐藏着什么?     

呼包鄂房地产与科学发展

一、经济下滑阴影下的呼包鄂房地产业 2008年无疑是中国经济最为困难的一年,受国际金融危机影响,我国的GDP从连续4年的二位数增长回落到三季度的9.9%.在内蒙古经济最为活跃的呼包鄂金三角地区房地产市场持续低迷,以呼和浩特市为例:截至2008年10月底,商品房竣工面积247.66万平米,销售面积比竣工面积下降151.96万平米,空置商品房204.4万平米,同比增长61.68%.高空置率使呼包鄂三市房地产业面临资金回收困难,资金运作链条处于断裂的边缘.呼和浩特市房价涨幅也从2007年的全国第1变为2008年的全国倒数第2;包头市房价比2007年同期每平方米降低200-300元;鄂尔多斯市更是由2007年峰值每平方米近5000元降至目前均价4000元左右,与此对应的三市房地产相关产业钢材的价格也持续下跌,三个月内下降了30%-40%,而三市租房价格比2007年普涨20%-30%,也从侧面反映出购房者相对减少的局面.     

高房价:老百姓一道难越的“坎”

<正> 国内房价还在走高进入2002年,中国的房地产市场巨大变化莫过于房价。高房价的出现让那些希望能有一处属于自己的房产的人们成了可望而不可及的事情,成了老百姓一道难以越过的"坎"——南京房价从1998年的每平方米2700元迅速上升到2001年底的3400元,远远高于全国2200元的平均价,随着住房设计理念的快速出新,许多新开楼盘的价格高冲至4000元大关,南京的老百姓都惊呼"房价涨疯了"!     

上海高房价导致国外投机资金流入

【日本《富士产经商报》2月4日】在引领中国经济发展的上海，房地产价格不断攀升。市场行情越来越热，上海的经济学者们认为，“正在接近极限水平”。文章说，上海市内的公寓房等房地产的价格，在2004年的上升率高达27．6％。在市中心地区，新开楼盘的平均价格达到了每平方米16934元。     

北京高楼价一去不返 冰封的楼市已见暖意

最近，北京东四环的一个项目出现一套每平方米8880元的特价房．让冰封了数月的北京房地产市场见到了久违的暖意。     

加强个人住房贷款管理

2003年下半年以来，天津市房地产市场出现了近年来少有的繁荣，也是天津楼市“摸高”最成功的一年。进入2004年以来，尤其是第一季度，全市商品房交易量、商品房价格继续上涨，据有关部门统计，一季度月均商品房交易量达到120万平方米，而且1—3月份环比增长幅度均在15％左右。一季度商品房平均成交价格达到2992元／平方米，     

香港楼价跳升吸引投资客--一个上海人眼中的香港社会(之二十)

两个月"损失"了100万 大概在去年11月份的时候,丁笔居住地旁的一个新楼终于开盘,说起这个迟迟造不好的新楼也实在是让丁笔"感慨万分"。丁笔的前任来香港近两年,丁笔来香港也有三年了,就是这么两幢30多层的楼房却耗了将近五年的时间。但这个楼盘选在这个时候推出,     

房价：趁早下楼为妙

价值规律失灵了？ ２０００年５月，国家统计局公布的数字说，１９９９年商品房空置面积增加了１０００多万平方米，达到９１２４万平方米，为建国以来的历史新高，比１９９８年增加２１．２％，增幅提高８．８个百分点。可以预见，到不了２００１年，商品房空置面积将突破１亿平方米。按建设部颁布的全国商品房指导价，积压的总市值将超过２０００亿元！可就在这种情况下，全国商品房价格出现了近年来少有的一路上扬，广州、上海、北京涨声一片，２０００年一季度国家统计局公布的数字是，房价上涨了３．８％。 许多媒体评论说，房地产市场…     

有志者 事兑成——记韩城市晨钟房地产开发公司经理唐安生

作为韩城市晨钟房地产开发公司经理的唐安生，十年来，在韩城市的大街小巷共开发建设各种楼房70多栋，总建筑面积1600000平方米，完成路面建设40000平方米，总产值超过8000万元，实现利税超过700万元，企业拥有固定资产68万元，流动资金300万元，为韩城的城市建设做出了积极的贡献，     

紫玉山庄业主：14年难设业委会

这里是北京最有名的别墅之一，平均售价高达每平方米2．4万元左右，物业费更是高达每月每平方米12．5元，但这些住在豪宅“金字塔塔尖”上的人们，却有着意想不到的烦恼——[编者按]