以货币分房为契机促进上海住房消费

从全国范围来看,由于政府在平抑房价、强化信贷、发展住房公积金制度、消化空置商品房等方面采取了一系列的措施,各地的“中房指数”基本稳中上扬,整个房地产业已有明显好转。     

上海房地产空置率的若干思考与对策

当前如何看待商品住宅空置状况，已成为加快上海房地产市场健康发展的一大议题。统计数据表明，截止１９９８年底，空置住宅数量约为８５０万平方米，空置率为１９％，从这一数据来看，远高于国际通行的住宅３％－１０％的空置率标准。但出现这一现象能否就此认为，上海房地产商品房空置率已成为阻碍上海房地产发展的一大难题？笔者认为，如果仅从标准作一衡量，总体上缺乏依据，缺乏对上海房地产市场内在需求的认识，对房地产发展的产业政策的制订等方面会产生错误的信息。在这样的情况下，将会错失加快上海房地产市场的良好机遇；但这一指…     

消化空置商品住宅的新渠道

上海市现有大量空置商品住宅,其中有相当部分房型美,面积小,空置久,难以出售。利用这些空置商品住宅满足上海现有约137万外来务工人员的租房需求,可以消化一部分空置商品住宅。 一、外来务工人员租赁空置商品住宅具有市场潜力 1、目前外来务工人员基本以租赁私房、简房为主,希望改善居住条件     

发展房地产银行按揭的若干建议

发展房地产银行按揭的若干建议上海市静安区计经委陈隆华一、房地产业发展呼唤银行按揭房地产业连续几年高强度投人，截止９４年９月止，全国积压商品房５７１８万平方米，按每户６０平方米计算约９５万套，价值１４００亿元，出现如此规模空置商品房的主要原因并不能简单...     

房地产税制改革思考

近年来,我国的房价一路攀升,似乎还有直线上升的趋势,居高不下的房价在某些大型品牌化城市促使购房热一浪高过一浪,人们纷纷产生房价会涨的预期,争先恐后的购房,笔者认为如果不积极实行房地产税制改革,我国的房地产泡沫会越涨越大,难以收场。一、实行房地产税制改革的必要性1、从居民个人角度而言,房屋作为个人休憩场所是必不可少的,如果房地产市场价格能够真实反映居民消费的需求,则就不会存在泡沫,也不会产生如今的局面。但是,从全局看,我国房地产市场价格持续上涨的主要原因是由于炒房者或者投机者的炒房行为和投机行为。由于目前我国证…     

遏制房地产金融风险势在必行

2007年5月,全国70个大中城市房价上涨6.6%,深圳、北京的涨幅超过10%。在房价一片涨声中八个部委再次决定联合对房价涨幅较快的城市进行摸查,看看有没有办法让房价别涨那么快。连有些房地产老板也说,倘若房价照这样涨下去,房地产的泡沫一定会崩溃。     

从房地产特点论证房价虚高成因

近年来，房价虚高已经成为经济学界密切关注的话题之一。政府已经对虚高的房价给予了高度重视，并采取了一系列的措施。从2005年国务院出台的“国六条”，到2006年国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。然而2006年10月份的统计数据显示，全国70个大中城市住房销售价格同比上涨5．4％。那么房价快速上涨的原因是什么呢？     

房地产价格波动对宏观经济的影响——以安徽省为例

近年来全国多个地区房价波动仍然是一大热点,不仅仅是北京、上海、深圳等一线城市,很多二线三线城市房价波动也很火热,安徽省地区多个省市也不例外。房价出现波动往往也会对经济发展产生一系列影响,在这里笔者通过选取消费品零售总额(消费)、固定资产投资,经济增长这几个因素作为宏观经济运行的主要变量,通过研究房价波动与这些宏观经济因素之间的关系及影响后就安徽省房地产业的未来发展给出相关建议等。     

必须迅速有效处理空置商品房

一、当前空置商品房的基本情况 空置商品房是指应售未售和应租未租的商品房。1994年底,全国空置商品房总量达3288.61万平方米,1995年年底为5031.4万平方米,,1996年年底为6624.36万平方米,到1997年年底全国空置商品房更达7038.36万平方米。在空置商品房中,商品住宅1996年为4999.82万平方米,占全部空置商品房的75.48％;1997年为5283万平方米,占全部空置商品房的75.2％。最保守估计,空置商品房占压资金1000亿元以上。     

防泡沫于未然——土地管理应积极应对房地产业局部过热

上海排队购买中高价位楼盘，“地产大鳄”们频频“吃进”土地。看多了这样的消息，你会感受到近来房地产业的热度。是否过热，请看几组数字：上海置业、万科、华润等几家上市公司圈占的土地超过６３平方公里，按照北京１∶２的平均住宅开发容积率计算，这些土地会有近１．５亿平方米的住宅产生，其总量相当于全国１年商品房的竣工量；国房景气指数表明，今年１月至８月，全国商品房空置面积同比增长１４．１％，增幅比去年同期增加１３．２个百分点。有报道援引不同来源的统计数据称，到今年７月止，全国商品房空置占压资金超过２５００亿元…     

房地产“高烧”

“温州炒房团入渝”、“土地价格位居全国第八”、“房价节节攀升”、“排队抢着买图纸”……进入2004年以来，重庆房地产市场大有发“高烧”的意味，一时间，房地产成了新闻媒体的焦点，老百姓的热门话题。     

关于上海中枢航线结构建设的思考

“十五”期间，我国民航发展的一项重要任务是实施航空枢纽工程，进行中枢航线结构建设，上海从地理位置、周边关系，区域经济发展程度在全国乃至东亚是最优越的，1998年5月，上海机场集团成立时，提出“争取用十年左右时间把上海机场建设成亚太地区航空枢纽港”的战略目标，并且取得了各界共识；国家民航总局在其《民航发展“九五”计划和2010年远景纲要》中，也对上生活费机场的发展给予了明确的定位，提出要“努力把上海建设成为亚洲航空中心”。近年来，持续增长的上海经济，为上海航空运输市场的调整发展提供了坚实的基础，但是，如何实现上海中枢机场建设的战略目标，加快中枢航线结构的建设是一个值得关注的问题。     

房地产市场需要住宅合作社

国家发改委2007年4月17日公布的统计数据显示，全国房价同比上涨5．9％，上涨幅度甚至超过房地产宏观调控之前。这表明政府对于抑制房价过快增长而采取的多项宏观措施未能充分发挥作用或者说部分措施还具有一定的滞后性。既然我国已初步建立了社会主义市场经济体制，政府应该鼓励用市场的办法来解决市场的问题，而不是用有限的公共财政资源来缓解广大中低收入人群暂时的住房问题，其长久之计在于遵循价值规律，     

从人均角度判断上海房价的合理性

2003年底，上海房地产市场平均价格达到了5118元／平方米．同比增长24.3%，跃居全国首位。许多普通消费者大呼：“房价太贵．买不起房”。房地产业内人士也对上海房价的走势与合理性产生分歧，一部分人认为．上海作为经济、金融、贸易和航运中心．房地产市场的价格必然会上升．楼市不存在泡沫，也有人认为，一个城市的房地产价格必须要与该城市的经济发展水平和居民收入水平相协调．目前上海房价存在着一定的泡沫．楼市崩盘为时不远。     

西安市房地产发展现状及未来趋势预测

最近几年,西安市房地产发展迅速,尤其是在2018年2月份被确立为国家中心城市以后房价又面临新一轮上涨态势。为了改变房价上涨态势政府给出一些措施,伴随着这些措施的施行,整体来说房价在向好的方向转变。本文主要在分析西安房地产现状的基础上,针对西安房地产现在存在问题给出一些解决方法,最后通过应用回归预测的方法对西安市商品房销售价格趋势进行分析并预测。     

1999年上海宏观经济运行的主要特点

随着国际经济环境的改善、国家扩大有效需求政策力度进一步加大以及产业结构调整的推进，上海经济增长呈现逐步加速的态势。去年一季度ＧＤＰ增长８．１％，上半年升至９．６％，前三季度增幅进一步扩大为９．９％，全年经济增长达 １０.２％，高于全国约３个百分点，明显好于年初的预期。 综观１９９９年上海经济的运行，上要有以下一些特点： １、扩大有效需求的政策效应逐步转强。去年以来，针对国民经济运行中出现的一些突出问题，国家出台了一系列扩大有效需求、启动经济增长的政策措施，涉及财政、货币、投资、收入分配、外贸出口以及…     

用价格杠杆消化空置商品住宅

1992年来，我国房地产业发展迅速，但1996年底全国的空置商品房屋面积6624万平方米，比1995年底增加近30％，积压的房地产投资资金达6O0亿元人民币。上海市至1996年底空置商品房面积约为630万平方米，空置率达1960％，远远超过10％的警戒标准。据推测，商品房空置率还有继续上升的趋势。对此，笔者从价格角度提出几点解决构想。一、价格偏高是商品房空置事过高的主要因素国际上，一般认为4－5％为适度空置率；10％为警戒空置率，超过这一界线即为严重空置。我国一些省市和本市商品住宅空置率已达到ZO％左右，商业用房和办公用房空置率的比…     

浅析影响房地产调控的因素

房价的一路攀升使得住房问题成为居民关注的热点问题,而且房地产经济在我国国民经济中占有重要地位,保持房地产的健康有效发展,已经成为各级政府的主要政策目标。本文首先阐述我国房价现状,然后从供需的理论和国际层面分析房价上涨的原因,最后是对房价走势的预测。     

热点中的冷思考--对房地产市场几个问题的剖析

本文分析了目前房地产市场上几个热点问题,提出房价是由一系列诸如地价、拆迁补偿费、开发成本尤其是开发商期望利润等因素决定的,不是土地有偿出让之过;土地储备不能以牺牲农民和职工利益为代价,也不能将获得最高价格作为唯一目的;经济适用住房建设补偿本末倒置,无法达到预期效果。     

信贷政策调整和房地产价格的动态关系--基于VEC模型的分析

文章从理论角度分析了银行信贷同房产价格间的关系和作用机制,并在此基础上利用2010年1月-2019年6月全国房产价格月度数据建立VEC模型进行实证研究。结果表明,银行信贷和房产价格具有双向因果关系:房价波动对信贷波动具有显著影响,而信贷波动对房价波动影响相对有限。文章认为房价波动通过短期信贷、抵押物价值和银行资本金三种渠道来影响信贷供给。因此,政府在调整信贷政策时需要考虑房价波动的影响。