中物协“最高人民法院关于物业服务司法解释专题讲座”暨会员交流活动在西安举行

<正>《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》与《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称"两部司法解释")将于今年     

《物权法》两部司法解释亮点解读

<正>今年5月中旬,最高人民法院连续公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,并将于2009年10月1日起施行。建筑物区分所有权和物业服务纠纷案件的处理,一方面紧系广大人民群众切身利益,另一方面又与物业     

解区分所有之惑 释物业服务之义——最高院两个司法解释的理解和应对

<正>最高人民法院近期公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(法释[2009]7号,以下简称"区分所有权解释")和《关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》(法释[2009]8号,以下简称"物业服务解释"),两个司法解释的施行,将有利于指导建筑物区分所有权纠纷案件和物业服务纠纷案件的裁判活动,规范     

做到精确便精彩

2009年3月23日和4月20日最高人民法院分别公布了《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称解释1）和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。     

注重承诺 规避风险

<正>2009年5月24日,最高人民法院公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,并将于2009年10月1日起施行。     

最高法两个司法解释公开征意见 业委会今后可以做被告

6月16日，最高人民法院向社会公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（征求意见稿）》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（征求意见稿）》。在最高法公布的相关司法解释中，业主委员会的诉讼主体地位首次得以明确。     

关于“建筑物区分所有权纠纷”和“物业服务纠纷”司法解释稿修改意见的第三次报告

<正>最高人民法院:贵院于6月16日向社会公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(征求意见稿)》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(征求意见稿)》后,我会再次组织人员对两司法解释稿进行了认真的讨论研究。我会认为。与前两次征求意见稿相比,此次征求意见稿更为成熟,尤其是针对建筑物区分所有权纠纷案件和物业服务纠纷案件分别制定司法解释的作法,使法律关系更加清晰明确,在立法理念上较前两稿具有根本性突破。     

《物权法》司法解释实施后“住改商”的矛盾及对策

<正>最高人民法院近日公布了《物权法》两部司法解释——《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》,将于今年10月1日起施行。其中对于"住改商"一票否决的解释,即将带来     

双面解读《物权法》司法解释

经过一年的征求意见及反复酝酿，最高人民法院近日公布了《物权法》的两个司法解释，即《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称解释一）、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称解释二）。综观正式发布的法律文件，相较于此前的征求意见稿，其最大特点是操作性更强，体现出趋于实用的价值取向。     

反映行业诉求，积极参与立法——中物协秘书长陈伟谈协会参与《物权法》相关司法解释工作

6月16日,最高人民法院向全社会公布《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(征求意见稿)》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(征求意见稿)》,中国物业管理协会在与住房和城乡建设部房地产业司沟通协商之后,于7月15日向最高人民法院第三次提交了书面报告。之前,最高人民法院就《物权法》相关司法解释起草中曾两次专门向中国物业管理协会征求意见,中国物业管理协会两次以书面报告提出意见和建议,引起最高人民法院高度重视,所提意见和建议大都得到了采纳。     

物权法司法解释出台七大新亮点值得关注

2009年5月24日，最高人民法院公布了物权法两部司法解释、《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》。两部司法解释让物权法“落地而行”．更易操作．将会有效解决物业管理中的“疑难杂症”和解析物业管理热点焦点问题，其中有七大亮点值得关注。     

关于“审理涉及建筑物区分所有权纠纷案件司法解释稿”修改意见的第一次报告

<正>最高人民法院:收到贵院《关于审理涉及业主建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(征求意见稿)》(以下简称"解释稿")后,我会高度重视,立即组织全国二十家地方行业协会和物业服务企业进行研究,现从物业管理专业的角度,将有关修改意见报告如下:     

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

<正>(2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过)法释[2009]7号中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议通过,现予公布,自2009年10月1日起施行。二○○九年五月十四日为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》等法律的规     

关于“审理涉及建筑物区分所有权纠纷案件司法解释稿”修改意见的第二次报告

<正>最高人民法院:三月二十四日收到贵院送来的《关于审理建筑物区分所有权及物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(征求意见稿),我会认真研析后,认为此次征求意见稿与上一稿相比,无论在名称、体例、表述、法律原文理解、法律关系界定、行业特征把握和现实问题解决等方面均有实质性进步。现在二月二十二日向贵院提交的报告的基础上,提出十二条具体修改意见,供参考。     

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的出台对律师业务的影响

最高人民法院于2009年3月23日出台了《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《建筑物区分所有权司法解释》),涉及到建筑物区分所有权案件审判实践中的若干热点、难点问题。包括业主身份的界定、专有部分和共有部分的划分、车位和车库纠纷的处理"、住改商"纠纷的处理等。该司法解释的公布,补充和明确化了《物权法》的相关规定,给律师业务带来了新的机遇,也提出了新的要求。本文结合《建筑物区分所有权司法解释》主要内容及其对律师业务的新要求、新机遇,阐述对律师业务的影响,以期为律师界开展业务提供一定的参考。     

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

<正>(2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过)法释[2009]8号中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年4月20日由最高人民法院审判委员会第1466次会议通过,现予公布,自2009年10月1日起施行。二○○九年五月十五日为正确审理物业服务纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、     

业主委员会诉讼主体资格的司法实践及趋势

业主委员会的诉讼主体资格无论在理论上还是实践中仍是一个倍受争议的问题，但业主委员会作为特定案件中的诉讼主体出现越来越多。最近最高人民法院公布的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中，     

车库(位)转移登记相关问题之法律思考

《物权法》第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”，但对于如何认定“首先满足”未予明确。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《司法解释》）第五条规定：“建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，     

案例剖析业主知情权范围

<正>业主行使知情权应遵循“在法律规定的范围内、具有正当目的、不加重披露义务人的负担、不侵犯他人合法权益”之原则。业主知情权是实现共同管理权和监督权的基础和保障。《中华人民共和国民法典》《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《物业管理条例》以及其他地方性法规都对业主知情权进行了规定。但是法律在制定时无法预测执行中可能遇到的每一种场景和情形,因此,     

赠送的屋顶露台维修费该由谁出?

张先生在购房时获得了开发商赠送的屋顶露台使用权,十年过去了,房顶出现裂缝,房屋开始渗水。张先生与物业管公司为维修费用产生了争议:这个部位的维修费该由谁来承担?本案在物业管理中具有一定的普遍性。《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定,规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根