排污权抵押融资模式研究

随着国家逐渐对环保工作的重视,建立污染物排放总量控制机制成为了急需解决的重要工作之一,而建立排污权管理制度则成为了此项工作的重中之重。此项工作的实施,不仅对于我国环保工作意义重大,对于企业的发展也起到了积极的作用,排污权可以进行交易后,排污权抵押贷款这一金融业务的发展,拓宽了企业的融资渠道。但是,在这一金融业务的发展过程中,商业银行的表现也成为了企业是否可以顺利通过排污权抵押获取贷款的关键。因此,本文通过对商业银行排污权抵押金融业务的发展过程的梳理,从商业银行内部管理的角度推动商业银行相关金融业务水平的提升,从而使企业能够顺利地通过排污权抵押贷款的方式进行融资。     

温州金改改皮不改骨

此次温州金改仍未能挠到痒处。细则核心有三点,一是创新民间金融。包括科技贷款、小额担保贷款、经营权质押贷款、股权质押贷款、知识产权质押贷款、林权抵押贷款、海域使用权抵押贷款等支农支小信贷业务。积极探索试点排污权抵押贷款、农房抵押贷款、土地承包经营权抵押贷款、农业设施及农业机械抵押贷款等。所有上述创新可以归结为一句话,就是扩大质押标的范围,从房地产拓展到知识产权等虚     

个人住房抵押贷款制度改革思路的探讨

在我国个人住房抵押贷款制度已开展了多年,但贷款总量却很少。为促进居民合理消费结构的形成,让住宅消费成为我国新的经济增长点,该文结合现状对当前个人住房抵押贷款制度作了分析,提出了有关个人住房抵押贷款制度改革的思路。     

农村房屋抵押贷款的法律思考

农村房屋抵押贷款法律思考是契合当代社会发展的时代命题。我国立法和配套制度建设的不足严重阻碍了农村房屋抵押贷款制度价值的发挥。基于现有国情和法律语境,在保持农村土地所有权不变的情况下,推动立法承认农村房屋抵押贷款,消除司法障碍的同时推动农村房屋产权登记、宅基地法定租赁制度、房屋价值评估制度以及社会保障制度等配套制度建设对农村房屋抵押贷款突破当前困境大有裨益。     

住房抵押贷解决途径发展困境与探讨

通过分析国内住房抵押贷款制度政策,对比国外的做法,提出解决目前国内住房抵押贷款困境的解决办法:住房金融体系一体化、成立政府抵押贷款担保机构、采取灵活多样的抵押贷款及偿还方式、完善住房抵押贷款中介服务机构、降低首期付款、建立个人信用制度等等。     

我国商业银行在住房抵押贷款证券化中的潜在收益与成本分析

住房抵押贷款证券化是当前我国金融制度建设中的一个热点问题，其中，商业银行对推行抵押贷款证券化的动力大小将直接决定该制度在我国创立和推进。根据制度经济学的理论，我国商业银行是否愿意成为抵押贷款证券化制度创新的推动主体，将完全取决于其潜在收益与成本的比较。     

谈我国住房抵押贷款证券化

随着我国住房制度改革不断深化，尤其是停止了福利性实物分房制度后，我国住房市场化进程大大加快，银行对个人的住房抵押贷款普遍开展起来。截至２００２年９月，我国商业银行发放个人住房抵押贷款余额７４２３亿元，而截至２０００年６月，个人住房抵押贷款余额仅为２１３０亿元。随着住房抵押贷款的迅速增大，发展住房抵押贷款证券化业务，建立住房贷款二级市场的需求日益迫切。目前，建设银行已向中国人民银行提交了开展住房抵押贷款证券化业务的申请。本文主要就住房抵押贷款证券化业务在我国的开展的有关问题加以论述。住房抵押贷款证…     

房屋抵押贷款证券化中的有关法律问题

房屋抵押贷款证券化就是把流动性差的个人房屋抵押贷款通过信誉增强转换成为可以在二级市场自由流动的证券的过程。在美国，这种转化过的证券称为房屋抵押贷款支持证券。MBS包括房屋抵押贷款转接债券，房屋抵押贷款债券及剥离房屋抵押贷款支持债券。房屋抵押贷款证券化是对我国现有法律制度的挑战。资产抵押贷款支持债券在许多发达国家尤其是美国，已经是很普遍的一种投资债券。它同国债的本质区别只是债务人和还款方式不同而已。但是在我国，它还是新生事物。     

当前我国推行农地抵押贷款的问题探索

农地抵押贷款制度作为一项农村金融创新,就其现实意义而言,是很有必要的.本文试从目前我国推行农地抵押贷款问题的几个制约因素出发,分析如何使土地承包经营权作为有效的抵押资产.突破现行制度的约束,建立符合我国实际的农地抵押贷款制度.     

美国次级抵押贷款市场的兴起、危机成因及启示

近几年来,在美国房地产价格持续上涨和利率不断调低的大背景下,美国次级抵押贷款市场得到快速的发展.次级抵押贷款是一种高风险贷款,具有自我膨胀式扩张模式以及高违约率.在美国宏观经济状况出现逆转时,大量的借款者无力偿还贷款,从而导致了次级抵押贷款危机的发生.因此有必要重新审视"住房抵押贷款为优质资产"的观念,建立健全个人信用制度,逐步并稳健推行住房抵押贷款证券化.     

论房价波动下抵押贷款理性违约风险管理策略

当前的房价波动触发了住房抵押贷款理性违约行为发生率的明显增加。本文在分析住宅抵押贷款理性违约行为发生机理的基础上,分别从微观(商业银行)及宏观(相关制度和政策)两个层面提出了住宅抵押贷款理性违约风险管理策略。     

住房抵押贷款证券化运行模式的国际比较及对我国的启示

在很多经济发达国家,住房抵押贷款证券是资产证券中最成熟和规模最大的品种,极大地促进了经济发达国家住房消费的发展.而在我国,引入住房抵押贷款证券化的融资方式有利于解决住房贷款活动中存在的一系列问题。文章介绍了经济发达国家住房抵押贷款证券化的程序、结构,同时探讨我国推行住房抵押贷款证券化所面临的一些问题,以期对促进我国住房消费和住房金融制度的创新有所帮助.     

对婺源县林权抵押贷款情况的调查与反思

林权抵押贷款是随着集体林权制度改革应运而生的一项林业融资体制改革的新生事物,是以林业行政管理部门颁发的《林权证》所载明的林地使用权和林木所有权作为抵押物的贷款新品种。在调研、总结婺源县林权抵押贷款开展情况的基础上,归纳了目前林权抵押贷款已取得的成效及面临的主要问题,并提出了相关的对策和建议,以期进一步推动林权抵押贷款健康快速发展。     

住房抵押贷款证券化运行模式的国际比较及对我国的启示

在很多经济发达国家,住房抵押贷款证券是资产证券中最成熟和规模最大的品种,极大地促进了经济发达国家住房消费的发展.而在我国,引入住房抵押贷款证券化的融资方式有利于解决住房贷款活动中存在的一系列问题.文章介绍了经济发达国家住房抵押贷款证券化的程序、结构,同时探讨我国推行住房抵押贷款证券化所面临的一些问题.以期对促进我国住房消费和住房金融制度的创新有所帮助.     

我国住房抵押贷款证券化模式研究

本文通过对资产证券化的价值和成本分析,结合我国相关会计、税收和法律等制度安排,以商业银行住房抵押贷款证券化为切入点,研究我国资产证券化市场.本文首先分析了住房抵押贷款证券化在国内外发展的应用模式和产品设计工具,同时结合中国目前的住房市场和住房抵押贷款市场的现状,对我国开展住房抵押贷款证券化进行了方案设计,建议我国开展住房抵押贷款证券化(MBS)的首选模式为表外模式和信托型SPV,证券化工具采用担保抵押债务(CMO).最后,综合运用定性分析与定量分析的方法,对住房抵押贷款证券化提前偿付风险和收益进行分析,在分析发起人、SPV和投资者收益组成的基础上提出了使各方利益最大化的收益优化模型.     

关于我国推行住房抵押贷款证券化的对策分析

住房抵押贷款证券化是我国未来住房金融发展的必然方向，为了在我国顺利推行住房抵押贷款证券化。应加强培育住房抵押贷款一级市场与投资者，完善相关的法律法规，完善信用评级制度，完善相关的会计和税收制度等。     

对抵押贷款的进一步思考

缺乏足够的足值的抵押品是中小企业争取不到抵押贷款的主要原因。本文主要围绕抵押贷款展开进一步讨论,主要从抵押品入手,分析怎样减少抵押品价值以降低中小企业争取抵押贷款的难度,以及因此引出的替代抵押品制度设计机制。     

上海开展住房抵押贷款证券化试点方案的模式设计（上）

在商业银行缺乏住房抵押贷款证券化动力的情况下，政府应该采取措施大力推动金融体制改革，解决住房抵押贷款证券化发展过程中所遇到的问题，从而渐近式地推动住房抵押贷款证券化的发展。在探讨有中国特色的住房抵押贷款证券化的路径选择上，结合宏观的市场制度设计和微观的参与主体机构设计以及证券结构设计的思想，提出上海进行住抵押贷款证券化试点的方案。     

个人住房抵押贷款阻因分析

个人住房抵押贷款由两部分组成:①公积金贷款;②按揭(即住房商业性抵押贷款)。按揭实际上是一种债务债权的担保关系,主要的参与者有个人、开发商和银行。在住房消费体系发生重大变革后,作为住房金融的重要组成部分,个人住房抵押贷款的开展无疑具有重要意义。一、个人住房抵押贷款的现状为了推动住房商品化,深化住房制度改革,启动     

关于个人住房抵押贷款风险及防范策略的研究

我国个人住房抵押贷款虽然有了很大发展，但仍面临着各种风险。防范个人住房抵押贷款风险应该采取的策略主要有：进行房地产景气状况分析；实行用户资信评审制度；建立抵押贷款的保险和担保机制；实行住房抵押贷款证券化。