基于城乡一体化的我国农村土地市场发展创新研究

通过市场机制配置土地已成为世界各国通行的做法,相比城市国有土地市场的发展,农村集体土地市场发育缓慢,在城乡土地市场二元性、土地二级市场受到主体和用途限制、土地三级市场相对缺失的背景下逐渐凸显一些新问题。建议明确农村土地产权、突破农村土地用途限制、完善市场要件、培育二、三级市场,逐步建立城乡统一、平等、有序的土地市场。     

沈阳房地产市场评价指标的设计与应用

1．房地产市场的组成。作为房地产业赖以生存的房地产市场，至少包括土地市场和商品房市场两大组成部分。在土地市场中，土地使用权的出让、转让与出租分别属于土地的一级、二级和三级市场；在商品房市场中，增量房、存量房的交易以及房屋出租依次属于商品房的一级、二级和三级市场。但是，由于目前所处的发展阶段、信息披露等原因，本文则侧重于一级市场的分析与研究。     

中国汽车的“沃尔玛效应”

二、三级市场虽有风险，但孕育着希望，也给汽车企业提出了新的课题。基于广阔的市场空间和庞大的消费群体，中国二、三级市场是一个能诞生商业奇迹和梦想的地方。[编者按]     

深化土地制度改革的新突破－《深圳市土地交易市场管理规定》的理论价值与现实意义

土地作为一种自然资源和基本要素，在人类从事经济社会活动过程中扮演着十分重要的作用。在市场经济条件下，专门承担土地交易和产权转移、反映土地供需关系状况的土地市场，构成了房地产经济的运行基础，成为整个市场体系中不可或缺的重要组成部分。回顾我国土地制度改革和房地产市场发展的历程，不论是试行土地有偿使用制度，还是推行公开拍卖方式有偿转让土地使用权，都与市场化发展程度以及市场经济体制的逐步建立相一致。由此推论，当市场经济发展到一定阶段，市场经济体制初步建立并逐渐完善之时，进一步深化土地制度改革，设立专门进行土地交换的固定场所，组建和培育土地交易市场，规范土地交易行为，便成为建立和完善社会主义市场经济体制的基本要求和必然选择。正是基于这一认识，我们说新近出台的《深圳市土地交易市场管理规定》具有重大的理论价值和现实意义。     

土地市场应对加入WTO的思考

文章从规范土地市场的发展战略高度，强调指出规范土地市场是促进经济持续发展的重要条件。城市土地作为城市经济运行的载体，是城市建设与发展的重要物质基础，也是“经营城市”发展战略的重要支持基础。规范土地市场运行秩序，运营好巨额的土地资产，才能科学、高效、集约利用土地，提高土地整体效益，加快实施以土地“经营城市”的发展战略，促进经济社会可持续发展。文章有针对性地从几个方面阐述了应对加入WTO的策略。     

建立分层证券体系满足不同融投需求

从国外发达证券发展经验看．多层次的证券市场是一种具有某种分层结构体系的市场，它包含全国性的证券交易所市场、二板市场(也称创业板市场)和地方性的证券交易所市场、场外交易市场(0TC市场)等。由于不同层次的证券市场的上市标准不同，其上市企业的风险——收益状况也就不同，因此可以满足不同规模、不同成长阶段的企业融资需求，以及不同偏好的投资需求，最大限度地实现资本的供求均衡。     

房屋置换交易中的问题与对策

最近，上海市推出的旨在激活住房二、三级市场的房屋置换活动，受到了广大市民的普遍好评。房屋置换在一定程度上起到了增强市民住房消费意识的作用，同时通过活跃住房交易的三级市场，也优化了住房在消费者中的配置，群众参与热情很高。但是从总体上来说．房屋置换中的实际成交量并不十分令人满意，还谈不上从根本上吸纳全市660多万平方米的空置商品住宅，形成房地产二、三级市场的对接。这其中除了由于房价高、收入低这些近期内尚无法根本缓解的因素之外，也有一部分问题是可以通过人为措施得到解决的。从这一角度来看，现有的房屋置换交易中至少存在着以下几方面的问题值得我们思考。     

再谈公有土地不能商品化及不能单独形成市场

<正> 一、土地集体所有制转为土地全民所有制的过程,不是市场行为我国土地所有制分为集体所有和全民公有(国有)两种形式,两者均为公有,不存在私有土地。其中劳动群众集体所有制的本质也是公有。因为国家需要时,即可依法对集体所有的土地“征用”。征用不是市场买卖,而是国家依据其权力而强制实行的,不允许找任何理由进行抵制。征用时双方也不需纳税,仅需提供经济补偿和安排劳动力就业。二、政府有偿转让土地使用权,也不是市场行为政府有偿转让土地使用权的目的,一是增加财政收入,扩大资金来源;二是通过经济约束手段,节约用地,提高土地利用率;三是通过土地供应数量和标的价,调控经济发展。前两个目的是直观的,第三个目的却是深远的,是政府调控市场经济的有力手段。当某一产业(行业)需要加快发展     

商务体制改革继续深化

我省上半年商务领域经济体制改革继续深化。(一)出台了促进流通业发展的政策(《四川省人民政府关于促进流通业发展的若干意见》)。(二)现代流通方式和组织形式迅猛发展。上半年,以连锁经营为代表的现代流通方式和组织形式迅猛发展,呈现出以下特点:一是外商投资企业、省外来川企业快速发展。二是在与国内外企业竞争中,我省一些优势连锁经营企业也快速发展。成都红旗连锁有限公司、四川互惠商业(集团)有限公司连锁门店数均已近600个。三是业态更为丰富、经营领域不断拓展、加速向二、三级城市和农村市场发展。(三)深化流通体制改革试点工作总…     

中国封建社会的土地市场

本文论证了中国封建社会土地市场的三个阶段：初级阶段、外延扩大阶段、内涵扩大阶段。并对土地经营权商品化、土地交易形式多样化、土地价格和土地地市场性质等问题作了探讨。     

过渡经济中的中国国情的特点分析

本文对中国经济改革成功的原因从中国国情特点的角度进行了分析，分析思路主要依据一个国家历史形成的生产组织形式这一基本生产力，进而去分析如何能发挥这种组织效率的市场形式，文章还依据这些思路对中国改革成功的流通批发领域做了个案分析。最后推论出改革成功的一些经验和必要条件。     

关于城乡土地隐形市场的调查与思考

<正> 近年来,随着改革的深入和商品经济的发展展,城镇土地的需求量越来越大,供需矛盾日益突出,土地已成为一种“紧销商品”,其结果导致“隐形”土地市场交易日益活跃,从调查的情况看,不仅范围广,数量多,而且逐年呈上升趋势。其表现形式主要有: 1.以买卖房屋为名,变相买卖土地。城乡普遍存在着这种情况。双方在订立买卖协议时,只字不提土地买卖,而实际上把地价打入房价中,以合法的房屋买卖掩盖非法买卖国有土地所有权的交易。仅西峰市1987年至1992年以来,变相买卖土地面积为21749平方米,金额达6532万多元(含附属物作价)。     

房市在官商勾结的羁绊下趔趄蹒行

当前的房地产市场存在着严重的官商勾结已成为不争的事实，官商勾结已成为潜法则，是这个行业赢取暴利的基础。地方政府在土地开发一级市场中，低成本征收高成本卖出，赚取差价；开发商则不仅在土地二级、三级市场通过炒卖土地，而且通过炒卖楼花等众多手段，牟取暴利。地方政府的行为提高了房地产开发的土地成本，开发商的行为直接导致房价节节攀升，两者共同作用的结果是房价更快地上涨。     

在产权市场开展未上市企业投权转让的有利条件

建立健全多层次资本市场体系，是加快社会主义市场经济建设的重大举措。十六大报告中明确指出要发展产权、土地、劳动力、技术四大生产要素市场，为产权市场的发展进行了准确定位，更为产权市场带来了发展的机遇，产权市场日益成为多层次资本市场体系建设的重要组成部分，无论从实践上还是理论探讨上都已进入实质性阶段，这就为通过产权市场开展未上市股权转让创造了有利条件。     

高校二级学院党总支政治核心作用发挥机制研究

随着高校办学规模的不断扩张,高校内部管理已普遍实行重心下移,由学院管理为主的＂校—院—系＂三级管理体制已成为主流管理模式,二级学院已成为学校改革发展的关键力量,作为二级学院改革发展的中流砥柱,学院党总支政治核心作用的发挥至关重要。《中华人民共和国高等教育法》明确规定了国家举办的高等学校实行中国共产党高等学校基层委员会领...     

当前宏观经济调控下我国房地产业的发展

一、影响今年房地产业发展的宏观调控政策近两年来,国家把房地产市场调控作为加强和改善宏观调控的重要内容,采取了一系列措施。为控制房地产行业过热,2004年中央实施了以“管严土地,看紧信贷”为主的宏观调控措施,将土地和资金纳入宏观调控范围。各商业银行严格控制对房地产的     

中国信用卡市场的规模与结构

中国信用卡市场目前还处于其发展的初级阶段，市场规模较小，市场结构呈现出两寡头主导的垄断竞争格局，市场交易结构和收入结构还有待完善。从发展趋势上看，中国信用卡市场的规模将实现实质性的扩张，市场结构将转向多寡头垄断竞争的格局，市场交易结构和收入结构将不断趋于合理。     

组织形式是决定农业产业化经营水平的主因素—对福建省农业产业化经营组织形式 的调查与思考

当前农业产业化经营已呈现多种组织形式，如链条组合形式、块状组合形式、农科教组合形式、承包土地组合形式、信息市场组合形式等，这些组织形式影响着农业产业化经营的规模和效益，故应积极完善和探索科学有效的农业产业化经营组织形式。     

走出期货市场的误区

走出期货市场的误区左峰（内蒙古财经学院）期货市场是继房地产热、股票热之后的又一个热门话题。期货市场作为一种成熟的高层次的市场组织形式，是市场经济发展到一定阶段的必然产物。我们要发展和完善社会主义市场经济体系，必须发育、发展期货市场。从实际情况看，期货...     

论澳门经济发展思维三大转变

一、注门与祖国大陆经济从相巨利用转向相互作用与大陆经济改革的大思路相对应，近20年来澳门也确实在中国的改革中起过很好的发展市场经济的示范和窗口作用，同时，祖国大陆特殊政策、廉价劳动力和土地、刚刚开放的轻工业品短缺的市场，也给澳门提供了一次很好的发展机会。于是，澳门与内地的经济就这样曾经在互相利用的格局中双方都得到了很好的发展。然而，相互利用格局所依赖的基础，是双方的差异性，是双方都有对方不具备的发展经济的特殊条件。但是现在，条件已发生变化，差异也正在缩小。一方面，祖国大陆的许多城市经济发展到今天，…