美国购房零首付制度对我国的启示

近年来美国人的热点话题之一就是住房,但是对于大多数中低收入家庭来说,阻碍购房者的一大障碍是首付款和交易费用,从而使零首付提上了议事日程。解决这个问题在很大程度上需要政府来调节或者采取以福利的方式帮助购房者跨越这一障碍。美国为了增加中低收入家庭住房,协助更多人拥有住房,在2003年就通过了零首付法案,确立以零首付的福利方式帮助中低收入家庭实现住房梦想。那么美国为什么能够推行零首付呢?本文通过介绍美国零首付发展历程以及推行条件,以期对我国购房首付政策的制定做一点积极的探索。一、美国目前住房抵押贷款首付方式2004年…     

“零首付”为何患“肠梗阻”

最近两年,南京市的许多金融机构为了扩大各行的个人消费贷款业务,纷纷将“零首付”作为新的“卖点”,一时间,“零首付买房、零首付买家电、零首付买家具、零首付买汽车”成为人们街谈巷议的热门话题。“零首付”业务的推出是银行与商家、企业联手应对市场疲软、消费低迷、     

融化的车

对于消费者来说，贷款买车早已不是新鲜事。在全球经济低迷的大环境下，各种个性化汽车信贷服务也相继展开，一场围绕汽车金融展开的竞争也在火热上演，“零首付”“零利率”“贴息”等优惠字眼不断挑逗消费者的眼球，也拓宽了消费者的选择面。然而消费者对于这类名目繁多的汽车金融业务是否认同，是否会利用这种业务在购车时为自己买单呢？本期《汽车消费报告》与12580生活播报联手展开的调查，就从“汽车金融”这个话题说起。     

加强欠发达地区建房公积金归集力度

欠发达地区人口多，经济基础较差，人均收入较低，购房对广大普通居民来说面临着诸多问题。住房公积金制度的建立，能使人们通过住房公积金个人贷款解决部分购房资金，但目前住房公积金贷款还存在不少问题，应该认真研究。     

商业银行“假按揭”贷款分析

在宏观调控的大环境下，为了控制贷款高速增长可能带来的信贷风险，各个商业银行都在紧缩贷款规模。但个人住房按揭贷款等业务，则由于风险较低、收益较高而不在限制之列。一些开发商抓住银行政策的漏洞，进行“假按揭”，为房地产开发融资；部分不良购房与房地产中介合谋，通过抬高房屋单价等手段，骗取银行资金。“假按揭”增加了银行的贷款风险，     

个贷增速明显,未来仍有空间

个人购房贷款具有相对安全、收益率稳定但也并不突出的特点,总体上金融行业对个人购房贷款持支持的态度近期国家统计局公布了房地产开发企业1～4月份资金来源情况,其中个人住房按揭贷款资金为4373.47亿元,同比增长67.80%,在同期房地产     

个人住房消费贷款为何“热”不起来

自1998年5月中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》后。各国有商业银行、股份制银行纷纷推出个人住房消费贷款金融产品。如农业银行推出的“金钥匙”住房消费贷款金融产品;建行上海分行推出“乐得家”和今年推出的“零首付”住房消费贷款金融产品等。面对各商业银行推出的一个个诱人的住房消费贷款金融产品,消费者“似乎”并不领情。出现银行一头“热”,购房者一头“冷”的怪现象。那么个     

《武汉市商品房买卖合同》逐条解答及注意事项

对于购房来说，签订购房合同是购房过程中最重要的环节。许多购房往往因为对购房合同条款的知之甚少，而被开发商或销售商“牵着鼻子走”，对购房不利的霸王条款一经签订。就给维护购房的合法权益带采无穷后患。为此，我们将《武汉市商品房买卖合同》相关法律问题进行逐条解读，并对购房应注意的问题作出了说明。     

彷徨下的房贷利率

“五一”长假前，央行突然宣布上调贷款利率。“房贷”这个名词更是频繁地出现在各媒体、网络中，也成为广大购房心中的牵挂。此方，央行加息意欲何为？购房心里更是彷徨、忐忑不安，选择提前还贷还是选择银行推出的各种还贷方式，已然成为购房心中的十字路口。[编按]     

“零首付”并非无代价

为促进住房信贷的发展，近期有不少地方推出了一种“零首付”的贷款品种，即购房者不需支付任何首期付款，可以从银行获得100％的抵押贷款。它预示着我国银行业的经营理念和行为正悄然发生变化，从以往追求大企业、大项目和大笔贷款，开始向小百姓和小笔的消费贷款转化。     

欠发达地区住房公积金贷款存在的问题及对策

欠发达地区人口多，经济基础较差，人均收入较低，购房对广大普通居民来说面临着很多问题。住房公积金制度的建立，能使人们通过住房公积金个人贷款解决部分购房资金，但目前住房公积金贷款还存在不少问题，应该认真研究。     

商业银行防范“假按竭”的重要措施——以杭州为例

一、商业银行对“假按揭”现象的界定 假按揭的主要表现形式为开发商、经销商或其他单位串通无真实交易背景（如购房、购车）向银行申请个人贷款，套取银行信贷资金。假按揭的形式归纳起来主要有四种：     

买房前该做哪些准备

前几天,有个要买房的朋友和我聊天,觉得现在很困惑,不知道买房时该从哪入手。这种没有购房经验的困惑可能也是许多打算买房人都会遇到的问题,在购房前应想什么,该做哪些准备?本刊将引导想要购房的您走出这种困惑。     

房地产“新政”26大热点全解

经过反复调研、修改、论证，2004年9月20目《武汉市人民政府关于促进房地产健康持续发展的意见》(以下简称《意见》)正式出台，这意味着政府首次以件形式对武汉房地产业的发展作出了明规定，并将房地产业确定为武汉市“支柱产业”。这一利好政策的出台，将对武汉市的房地产业带来哪些新的发展契机?政府对解决武汉市民住房问题将采取哪此扶持政策?购房将从颁布的“新政”中如何获益?带着这些问题，我们对《意见》全进行整理，并就购房关心的话题试着从政府政策、房地产相关企业、百姓购房角度作若干解读。     

住房公积金的政策效应亟待充分发挥

住房公积金作为一项住房保障制度,它的出发点就是为一次性支付购房资金有困难的城镇居民,特别是中低收入家庭提供购房资金和购房贷款,解决城镇居民买房、建房资金短缺问题。但是,从近期“交叉审计”某市住房公积金情况来看,地方在执行住房公积金政策过程中存在的问题,制约了住房公积金政策效应的发挥。一、覆盖面较低。该市住房公积金的覆盖率为54.47%,已登记长期未缴有的职工占应缴存的37.35%。缴存对象主要是国家行政机关、事业单位、中央企业和垄断行业,非公有制企业只占很小一部分。而且随着国有企业的改制,非公有制缴存住房公积金的人…     

买房砍价的空间到底有多大

对于大多数买房人来说，买房砍价的空间到底有多大是一个谜。近日，笔走访了不少楼盘的销售现场，就同一楼盘不同购房购买的真实价格这一问题进行采访。有趣的是，许多购房对自己的购房价格三缄其口，而不同的购房对同一房产也能得到不同的报价。种种迹象表明，房地产价格存在较大的弹性空间。但是，不是所有的购房都能吃到房价折扣这块“蛋糕”，许多人稍不注意就会成为“冤大头”。那么，房价的正常打折范围有多大?买房人如何砍价最有效?如何能买到最划笪的商品房？     

购房贷款税负成本研究——基于个人二手住房交易

个人二手住房交易中,税负与购房贷款都是购房者需要考虑的重要因素,但却少有人研究贷款额度与税负之间的关系。对于购房出现的资金缺口,多数人使用单一购房贷款方式。文章研究了购房贷款额度对购房税负的影响,在此基础上,通过案例的形式分析了可能的替代融资方式,目的在于通过准确的计算帮助购房贷款需求者进行正确的融资决策,最大限度地降低购房成本。     

找“保人”与买“保险”有何区别

如今用公积金贷款可以找北京市住房贷款担保中心(以下简称担保中心)做担保,也可以选择住房公积金贷款原有担保方式中的“抵押加连带责任保证”或“抵押加保险”方式(前两种保证方式即本文所称的“保人”.抵押加保险也叫抵押加购房综合保险.即本文所称的“保险”)。对于“保人”和“保险”的区别许多买房人都不很清楚.对于担保中心作为保人和其他主体作为保人的区别许多买房人也不甚清楚。如果您对此有兴趣不妨跟着     

购房环节全接触

对于绝大多数人来说,买房可不是一件轻松的事,不仅要求您熟悉房地产专业知识、技巧,还应了解买房程序和相关费用。为此,我们帮您找出了几个购房环节,希望成为您置业的向导。 第一环节 着手准备 买房前,首先想一想您买房的目的是什么?依据您的购房需求、资金实力、还款能力等方面估算自己的实际购买能力,确定要买什么样的房子,如房屋的区位、面积、价     

住房公积金贷款风险及防范分析

与商业贷款相比，住房公积金在利息负担上所具有的绝对优势使其日益成为职工购房贷款的首选。住房公积金贷款资金规模不断扩大，与其伴生的贷款风险也随之加大，这就需要我们在今后工作中，通过识别、衡量、分析风险。