如何防范打击假冒房产交易登记

近年来，房产交易登记中的假冒欺诈行为日益猖獗，少数不法分子制作、买卖假房产证件，以虚假证件、假冒当事人等欺诈手段骗取房产登记，损害了房屋权利人的合法权益，扰乱了房地产市场秩序。因此，防范和打击假冒房产交易登记成为各地房产登记机关面临的新问题。     

苏州市房产交易登记管理中心 开拓创新谋发展 与时俱进铸辉煌

苏州市房产交易登记管理中心于2006年3月由苏州市房地产监理处、苏州市房产交易管理处建制合并后成立,隶属于苏州市房产管理局,同时     

对房产交易和产权登记中几个常见问题的探讨

一、关于未成年人等无行为能力人及限制民事行为能力人的房产交易和产权登记问题 对该类房产应注意两个问题。     

巧用调解代替公证办理房屋登记

正房屋登记部门在实务操作中经常遇到某人建房有合法的建房批准手续,办理了土地证,但是未办理房屋初始登记,建房人死亡后,继承人申请办证,常规情况下,登记部门都是要求申请人办理继承公证后,再予以办理。这本是无可厚非的,但据作者了解,有些地方的公证部门,以无房产证为由,只办理土地继承公证,不办理房屋继承公证。登记部门在这种情况,大都采用了两种做法。第一种是,让申请人做继     

海口:对新建宾馆的公共信息图形符号进行监督检查

海口是一个热带滨海旅游城市，为了使海口市星级酒店和重要旅游景点规范地使用公共信息图形符号，树立海口良好的旅游形象，近期，海口市质监局对新国宾馆等12家宾馆(酒店)的公共信息图形符号设置情况进行检查，并对设置不规范的进行帮助指导。     

解决房产交易和产权登记中几个特殊问题的建议

近年来房地产业进入快速发展阶段，房地产市场中也出现了许多新情况、新问题．各类房地产纠纷，特别是产权登记方面的问题迅速增加，给房地产管理部门的工作带来了压力。对此．笔者就如何解决房产交易和产权登记中几个特殊问题谈一点浅见．     

商标法应当引入预告登记制度

一、问题的提出近两年以来,一些单位和个人通过私刻印章或伪造签名等方法,恶意转让他人的注册或申请商标、骗取商标使用许可合同备案、恶意撤回他人商标异议申请等,侵害事实上的商标权利人或法律上的利害关系人利益。不少受害人基于各种考虑,或基于诉讼成本,或难以寻觅侵权人而     

论不动产登记引入合规管理模式

合规管理是指金融机构等企业制定和执行合规管理制度,建立合规管理机制,培育合规文化,防范合规风险的行为。常用于银行监督管理工作,是银行实施风险管理的基础和核心手段。在目前的不动产登记实务中,日益增多的行政诉讼和随之而来的行政赔偿案例,让登记从业人员和业内专家开始反思登记行为本身存在的问题,这也正是当前不动产登记的主要风险之一。因此,如何在不动产登记中做到登记行为     

由虚假公证导致的登记风险控制

当前,为避免登记错误,防范登记风险,大多数登记机构都将关于身份、委托等事项的真实性认定交由公证机构进行,即在委托申请房屋登记时,要求申请人提供经公证的委托书.但是,如果公证错误,公证机构撤销公证后房屋登记机构该如何控制登记风险呢?     

房屋继承登记公证的弊端与对策

一、房屋继承登记的内涵 房屋继承是指死者的房屋依照法律规定或者死者生前立下合法有效的遗嘱而转移给他人所有的一种法律制度。我国法律规定,房屋继承有两种形式．即遗嘱房屋继承和法定房屋继承。遗嘱房屋继承是指由被继承人生前设立遗嘱来指定继承人继承房屋遗产的方式。这种继承又称“指定继承”。法定继承是指由法律直接规定继承人的范围、继承顺序．遗产分配原则的一种继承方式,这种继承又称“无遗嘱继承“。     

棉花质量公证检验监督抽验办法

第一条 为保证棉花质量公证检验客观、公正、及时,加强对公证检验工作的监督,依据《棉花质量监督管理条例》的有关规定,制定本办法。 第二条 本办法适用于对经过公证检验的经营性棉花、国家储备棉以及其他受国家委托实行公证检验的棉花的监督抽验。     

产品质量第三方的公证监督

目前，我国产品质量的社会化监督和检验，是根据中华人民共和国产品质量法及相关法规，对产品、过程或服务质量和企业保证质量所具备的条件进行监督和检验的一种活动。产品质量社会化监督检验的活动范围大体可分为：生产企业的自我监督检验；流通领域的验收检验；代表国家进行的第三方公证检验；用户和消费者的群众监督。     

棉花质量公证检验监督抽验办法

第一条 为保证棉花质量公证检验客观、公正、及时,加强对公证检验工作的监督,依据《棉花质量监督管理条例》的有关规定,制定本办法。 第二条 本办法适用于对经过公证检验的经营性棉花、国家储备棉以及其他受国家委托实行公证检验的棉花的监督抽验。 第三条 国家质量监督检验检疫总局负责全国范围的棉花质量公证检验监督抽验工作,具体工作由中国纤维检验局负责组织实施。     

公证介入不动产登记的立法检视与反思

关于公证介入不动产登记,我国在立法上总体持比较审慎的态度,在学界也有较大的争议。目前,强制公证介入不动产登记于法无据,应当有限度地适用不动产强制公证,完善相关法律制度设计,采取各项配套措施,充分发挥公证在不动产登记工作中的辅助作用,尽量减少由此产生的弊端和成本。     

论需公证的登记申请材料——《房屋登记办法》研讨之十二

一、《物权法》起草过程中的争论 依据《公证法》第2条,所谓公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。在《物权法》起草过程中,对不动产登记是否需要公证前置或者强制公证存在较大争议,但在最终颁行的《物权法》中,并未对不动产登记的强制公证问题进行规定。     

处分房产的遗嘱未经公证如何办理权属登记

安徽省定远县房地产管理局的一位工作人员提问：有一张某向权属登记机关反映，张某的祖父原有一处房产，已领有房屋所有权证。张某祖父生前在该房屋的所有权证书上写了“此房屋产权由张某继承”，并签有张某祖父的姓名和签署日期。而后不久，张某祖父去世，张某祖母也已不在人世。现张某欲办理房产继承手续。根据规定，须先到公证部门进行公证，可是公证处人员称：像张某此类情况如要进行公证，必须要第一顺序继承人到场签字，现张某的叔父作为第一顺序继承人拒不到场签字，公证处根据此情况拒绝为张某进行公证。张某于是又到法院咨询，法院的答复是：既然你祖父已经写过由你继承并签署名字，你即可以凭此房产证到房产管理部门办理相关手续。现我局工作人员对这一问题处理的争议较大，请予以解答。     

基于不动产登记机构视角谈遗产管理人制度在非公证继承登记中的运用

目前,遗产管理人制度在较大程度上仅仅方便了继承人,并未从根本上减轻不动产登记机构审查非公证继承登记业务的压力。亟待进一步探究如何充分发挥遗产管理人制度的效用。     

发挥企业登记职能 强化市场主体监督

工商行政管理部门作为代表国家主管市场监督管理的行政执法机关,肩负着确认市场主体,规范交易行为,保护公平竞争,维护经济秩序的重要职责。下面,结合企业登记制度的改革和我们企业登记工作的实践,对市场主体的确认和监督问题谈几点认识。 一、明确重点,确认市场主体 近年来,我们企业登记部门本着支持企业发展的基本原则,不断放宽政策,大大促进了企业的发展。以我区为例,1992年全区企业5466户,如今已发展到12555户,三年时间增加了一倍多。但是,有些企业作为市场主体从形式上进入了市场,但并不合格和规范,特别是一些个人出资经营“挂靠”和“承包”现象还比较普遍,也比较严重,这些给企业的规范发展和监督管理带来不少问题和困难。究其原因,很大程度在于现行企业制度是以经济     

不动产非公证继承(或受遗赠)登记之我见

简述不动产继承登记(或受遗赠,以下所述"继承"均包含受遗赠)依据的历史沿革,剖析不动产非公证继承登记的好处及操作难点,提出不动产非公证继承登记的实施建议,以期使不动产登记机构能够在最大限度降低登记风险的前提下早日将国家非公证继承登记政策带来的好处惠及全体相关登记申请人。