应提高对加快保障性住房建设重大意义的认识

正加大保障性住房供给,对我国房地产市场的健康发展,对我国经济持续稳定增长有着重要的现实和长远意义。第一,通过大规模建设公租房和发展住房租赁市场,可以为形成合理的房价奠定基础。政府拥有大量房产,将大大提高政府对房地产市场的调控能力,抑制房地产开发商过高的利润。世界     

中国房地产市场利益主体矛盾及协调机制

近年来,中国房地产市场出现的房价上涨过快、房价居高不下等问题均源自于中央、地方各级政府以及开发商、投机客等多方利益主体之间的复杂博弈且市场结构失衡。虽然中央政府出台了一系统的调控政策,但是,房价并未因政府调控而被抑制,出现了不降反涨的局面。从房地产市场利益主体矛盾以及博弈的视角,欲实现房地产市场健康稳定可持续发展,必须理顺房地产市场中各级政府、开发房、消费者之间的利害关系;在让居民能够承受起房价负担的前提下,必须对房地产市场之中的各方参与者的行为加以规制与监管,建立起相应的协调机制,让市场在房地产资源的配置中发挥决定性作用,方能使中国房地产市场真正地走向健康发展之路。     

房产调控不能“抓大放小”

近两年来,国家连续出台的房产调控政策针对的是整个行业,无大小城市之分。记者在基层却听到了“只调控大城市、不调控中小城市”的解读,以至于一些经济并不发达、人口规模不大的中小城市,在国家调控的背景下,房价仍然一路快涨,引起当地居民担忧。江苏北部一个县级市政府负责人谈到城市建设时,把房价4年上涨3倍作为政绩津津乐道。当记者问到是否受房地产调控政策影响时,这位负责人竟然说,那是调控大城市的,对小城市没有什么影响,中小城市建设是第一,执行调控政策是第二。他们2006年又拿出4个房地产项目去招商,结果都很满意。他判断本市的房价…     

房地产宏观调控的博弈分析

调控房地产市场的“新国八条”已经出台半年多,但中央政府稳定房价的调控目标并未实现.本文从我国房地产宏观调控中地方政府与中央政府的博弈、地方政府与开发商的博弈、开发商与消费者的博弈3个方面来分析调控房价政策效果不明显的深层次原因.     

完善房地产价格形成机制的思考

正在当前的房地产价格波动情况下,政府可结合财政政策和货币政策进行房地产市场的调控,实现对房产供给和需求的调节,从而稳定房产价格。我国房地产价格居高不下已经成为常态,且有逐年上涨的态势。过高的房地产价格影响居民的正常房产需求,不利于我国的民生建设。对房价进行调控成为当下政府的关键任务。分析房地产价格的形成机制,有利于在制定调控政策时有据可依,实现政策的高效性。我国房地产价格趋势分析从房价收入比来看,我国的房价与收入的比值一直处于较高的水平,甚至从2005年以     

房地产调控政策与房价走势的探讨

我国商品住房价格持续上涨,给经济结构以及社会带来诸多的负面影响,从市场的角度讲,调控政策继续紧缩,房地产市场走势就显为低迷,否则,则房价涨高。近年来出台的多个调控政策,从实际效果来看,都未能取得理想的控制房价过猛增长的作用。     

城镇居民住宅投资的风险与防范

近年来,城镇居民热衷住宅房产的投资,原因是投资渠道狭窄,财政货币政策过松,房价只涨不跌的心理预期等。但城镇居民投资住宅房产仍然有诸多变数与风险,防范规避风险需要多元化的投资组合、稳定的房产调控政策以及税收、户口准入等政策的相应改革。     

房地产政策对房地产价格的影响

房地产是一种具有消费和投资双重属性的特殊商品,其价格不仅受到市场供需的影响,也受消费者预期及政府调控的影响。近年来,中国房价持续攀高,政府不断出政策政抑制房价上涨。不同政策对房产价格影响也不尽相同。结合中国房地产市场现状,通过研究房地产政策对房价的影响,分析总结房地产政策与房价的关系。     

浅析当前房地产市场价格死结

当前房地产调控一味打压房价导致政府、购房者、开发商都面临纠结的"房价死结",结果有可能不是共赢,不利于房地产市场持续发展,本文提供另一种分析角度来启发更多有价值的思考,找到更多更好的整合房地产市场机制的政策工具。     

我国房地产价格影响因素分析

近几年,随着房地产行业价格逐年上涨,导致房价涨幅过快,房产价格的过高也给人民生活带来了沉重的负担,也严重影响了国民经济。因此,分析影响房地产价格的因素,可以使政府对于房地产行业有的放矢的采取调控措施,实现房地产行业健康、持续、稳定发展。本文主要通过对房地产行业的现状,列举影响房地产价格的因素,并相对应的提出解决措施。     

论我国房地产行业困境的成因及对策

政府调控的高压政策以及低迷的成交量并没有抑制住房价的上涨。之所以中国楼市越调越涨,其主要根源在于供需关系失衡、开发商的暴利、政府管理失误、宏观经济形势不利等因素。针对我国房地产行业现状,提出完善相应制度,减少对土地财政的依赖,加大保障房的建设,改善经济环境与投资环境,建立全国统一的房产管理系统以及开征房产税等建议。     

房产价格博弈及房产福利分析

本文针对当前我国房产价格形成机制,尝试运用博弈论分析工具进行解释。发现在现有的博奔格局下,开发商将始终开发并销售高价位房产。同时,高收入人群的购买决策与房价高低无关,而低收入者购买与否则是开发商边际利润的函数。通过进一步福利分析,本文提出,增加低收入者购买,改善社会福利,一方面要完善房地产市场的竞争格局,降低垄断利润．优化资源配置;另一方面要设法降低居住需求的相对价格。     

房地产税收调控政策的效应分析与建议

随着我国房地产市场的快速发展,房产经济对我国经济的崛起有重要的推动作用。但是,最近几年来,我国出现房地产市场局部过热的现象,严重影响了居民的基本生活,因此需要实施一定的调控政策,这样才能很好的抑制我国住宅价格的过快上涨。在这里,我们通过对税收与房价的对应关系进行深入的分析,对房地产税收对房价的调控效应、我国当前房地产税制存在的问题和相应建议进行了探讨。     

关于房地产经济对我国经济发展的影响分析

一、房地产经济对我国经济发展的作用 近年来，关于房地产的话题在各种媒体上议论不断、争论不休。归结起来有以下三种观点：一是大中城市房价百姓不能承受论；二是政府不作为或调控不力论；三是开发商暴利、黑心论。     

中国房地产业的调控效应与走势分析

自2003年以来,为了控制房地产的过热发展,中央政府密集地出台了许多措施与政策。然而,严峻的现实是房价的直线上升和全面上涨。越是实施宏观调控,房价越涨;出台的政策越多,房价上涨的速度越快;政府调控的决心越大,市场反弹的压力越大。这种逆向调控的矛盾现象,引起了全社会的关注。本文认为,这一现象的根源,在于住宅需求旺盛、住房供给不足和政府政策的效应抵消。房地产有效调控的治本思路是,增加楼市的有效供给、完善住房发展模式、转变住房观念等。     

我国目前的货币政策范式面临挑战

目前,我国房地产价格依然处于高位,人民银行经过几轮的货币政策调控并没有取得很好的效果。甚至出现,越紧缩货币,房地产价格越涨的异象。但从长期来看,房地产价格稳定决定着经济能否平稳增长。如果不能在房价膨胀时进行及时的抑制,等到房价泡沫破灭后再进行治理所付出的代价是巨大的。IMF针对房地产和股市的不同特点做了一些研究,结论表明房地产     

“国五条”背景下楼市调控热点问题讨论

作者以楼市调控"国五条"为例,澄清了楼市调控中围绕中央-地方政府、政府-开发商等利益主体的流行谬误,探索"新城镇化"下房地产调控长效机制。文章认为,房价高企、调控落空,责不全在地方政府,甚至与开发商关系不大,中央政府的土地计划供给、政策出台频繁仓促难辞其咎,而媒体推波助澜,加剧了市场波动。房地产调控下三四线城市将比一二线城市面临更大的财政危机,房荒和"鬼城"将同时出现。     

高房价下的诚信缺失及刑罚规制

近几年,全国大中城市房价暴涨,引起社会各界广泛关注。为有效遏制房价飞涨,中央政府密集出台楼市调控政策。在空前严厉的"新国十条"出台后,中央政府将利刃指向了以炒房客为首的投机需求。这为畸高的房价走向理性,实现软着陆,提供了政策上的保障。楼市调控是一个复杂漫长的过程,不可能一蹴而就,政府必须明确调控目标,保持政策调控的连续性。针对房产投机和投资及骗购经济适用房这些问题,结合"新国十条"的相关内容,提出完善我国房地产市场调控的刑罚规制,以期促进房地产市场的诚信健康发展。     

借鉴国际经验，建设中国特色 住房保障计划

很多国家的经历表明,房地产价格有着长时间大涨而后大跌的历史特征。而在这过程中,只有新加坡和德国避免了房价的大起大落,其根本经验是很早就制定了并有效执行城市住房保障计划。我国目前呈现城市化的大背景,存在着大量的住房潜在需求,房价也开始不断攀升。为了避免我国房地产市场的大涨大跌,本文建议建立有中国特色的城市住房保障计划,并开征房产增值税和不动产税。     

房产持有环节税将逐步提高

房产价格不是最核心的,税收才是最核心的。在对银根和地根的调控不足以达到稳定房地产市场的情况下,政府将更多地动用税收手段,尤其是对房产的持有环节征税。在近期政府出台稳定房价的政策中,真正有新意的是税收工具,这是2005年房地产调控政策的一大看点。用税收调节房地产市场包括4个方面:对土地等要素征税,对开发环节征税,对持有环节征税,对流转环节征税。国家七部委出台的