经济学视角下中央与地方楼市博弈中的“条块关系”——以“芜湖新政”为例

随着社会的发展和进步,中央与地方政府间的关系日益复杂化和多样化,体现在中国房地产上即为中央与地方的楼市博弈。对于中央与地方楼市博弈中体现的＂条块关系＂基于经济学视角进行分析,阐明了中央与地方政府间楼市博弈情况及＂芜湖新政＂中中央与地方两者间的楼市博弈,论述了中央与地方政府间楼市博弈间的＂条块关系＂问题,运用经济学知识,建立博弈矩阵模型,反映了楼市博弈中＂条块关系＂存在的问题和矛盾。     

“富民兴农”可防楼市硬着陆

当前我国经济面临的最大风险莫过于楼市＂硬着陆＂,大家不要以为,只要房价不再暴涨,价格逐步小幅回归楼市就可以实现＂软着陆＂,这完全是一个误区。理论上,房价持续上涨或持续下跌超过一定的幅度都可能导致楼市崩盘,我国楼市＂硬着陆＂的风险仍然存在。     

刚需,“春”的希望

在调控持续的＂高压＂下,3月全国楼盘成交量却出现了小幅回暖的现象,让人有种＂暖春＂的感觉。由此也引发了一些有购房需求的民众不安,纷纷计划出手入市。楼市真的＂回暖＂了吗？当今环境下,是谁在买房？刚需还是投资？在接下来的时间里,楼市消费的信心指数是否会有变化？买房时机已到吗？基于此,《尚地产》广邀楼市专家分析市场现象,意图把脉楼市购买力动向,从而揭示楼市未来趋势。     

青岛地产“绝招”盘点

＂飞雪连天射白鹿,笑书神侠倚碧鸳。＂楼市＂寒冬＂、＂点背＂的时代,青岛地产界的各路大侠也被逼着使出浑身解数,楼市争高下、促销招迭出。     

“恼人”的房价

尽管遭遇＂新国五条＂的政策打压,又适逢＂钱荒＂来袭,但从全国范围来看,楼市并未因此而退烧,反而一路高歌猛进。又见＂日光盘＂最近多个城市频频出现日光盘消息。比如,北京大兴中建国际港项目日销37.9亿元,创造了2012年以来北京乃至全国的单盘单日成交纪录;广州的一个万科楼盘,所推351套房源一售而空。事实上,楼市一片繁荣的现象并非一线城市的专属个例。二线城市也不甘落后,以青岛为例，6月23日，鲁商蓝岸国际项目开盘，受到购房者热捧，去化率达到96％；7月27日，海尔时代广场一期开盘现场相当火爆，400余套房源被瞬间清扫一空。     

商业地产的破冰之旅

2010年8月11～14日,中国房地产界最重要的盛典＂2010博鳌房地产论坛＂在海南琼海召开。在论坛上,对于如何解决楼市调控的僵局,不少与会＂地产大佬＂纷纷表示：下一个十年,商业地产当道是大势所趋。     

楼市“高烧”

也许,不必过多探问专家言论,搜集楼盘信息,只要从你身边大多数人对楼市的反应,就会感知当下的楼市凉暖,房价高低。 有人戏谑,以前人们见了面问的是＂吃了没有＂？现在呢,见面寒暄不再问吃,而是改问＂你买（卖）房了没有＂？过去民以食为天,现在民以房为先。     

调控“又”时代？

虽然成交量下滑体现了这一轮＂最严厉＂楼市调控政策的成效,但是,调控的核心问题一房价,依然没有明显回落。     

不能一厢情愿地继续

4月20日,海口市长冀文林在海口市政府第75次常务会议上说,要＂充分利用国务院给予海南的优惠政策,按照限价不限购的原则,积极出台相关实施细则＂。此消息被媒体解读为,海口市拟停止执行楼市＂限购令＂,这在已经出台限购政策的城市中是第一个。     

浅析当前楼市宏观调控下地方政府的困局

继国家出台一系列宏观调控政策抑制房价快速上涨之后,地方政府博弈楼市调控,＂对策＂迭出：继佛山试探放松＂限购令＂未果引发关注之后,安徽芜湖又以财政补贴＂割肉救市＂,走上舆论的风口浪尖。2月9日,芜湖市政府公布了《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》（下称《意见》）,     

房贷优惠政策踏上“末班车”?

在经历楼市火爆后,市场变得越发敏感,而偏偏近期楼市优惠政策退出的消息又纷至沓来,一时间楼市追赶风声又兴起了。优惠政策是延续还是结束?已经成为2009年末最受大众关注的话题。     

春节后楼市路向何方？

春节历来是楼市淡季，而在调控政策作用下，今年春节的楼市尤其惨淡。春节长假已过，各地楼市依然“冬眠”不醒。销售惨淡，成为不争事实。     

浅析我国房地产市场未来价格走势

中国的房地产业在2000年前后取消福利分房制度后取得了迅猛发展,随之而来的是日益飙升的房价.2010年上半年以来,在国家一系列房地产调控政策的影响下,房地产价格也从逐日增长变为以各种形式的降价,不过全国房价下跌幅度似乎并不大,在全国楼市调查中发现,一线城市虽然楼市逐渐走低,但是二三线城市的房价却不跌反升,证明了我国房价迅速下跌的可能性小.     

践行新保守主义的美国新智库：外交政策创议

新保守主义是影响当代美国外交的一股重要力量,它依据＂美国例外论＂而鼓噪美国积极介入世界事务,建立美国的全球领导权。在借助智库＂新美国世纪计划＂而推动小布什政府发动伊拉克战争以后,新保守主义不甘寂寞,于2009年又创立了智库＂外交政策创议＂,积极开展各种活动,争取国会共和党议员的支持,培训和拉拢国家安全领域的青年精英,试图再次左右美国的外交决策。     

调控风暴降温楼市?

<正>中国楼市有着自己的特色。国外成熟房地产市场的理论很难用于分析中国楼市。之前,在全球金融危机之下,资本市场大幅调整,国际房地产价格衰落,而中国楼市却一枝独秀。虽然在全球金融危机爆发之初,也曾有过一点调整,但是调整过后,涨势更加凶猛。这其中的原因到底何在?     

2013年楼市变局中的三大动向

在过去的20l2年，在严厉的凋控政策之下，楼市一丌始就坠人寒冬，而后又逐渐转暖，到了年末，再现翘尾行情。走进20l3年后，楼市将出现何种变局？销特高攀 房价会西跟进 回首过去的一年，楼市销昔虽时有震荡，但全年都比较平稳。去年2月是传统的淡季，7、8月淡季也不淡，销量攀了一个制高点，而“金凡银十”延续了这种高位态势，到了年底的最后两月，又出现了一波明显的翘尾行情。     

深圳二手房楼市新政与经济发展观察

对深圳人来说,2021年这个春节很难忘.2月9日,深圳楼市出新政,深圳市住房和建设局发布二手房成交参考价格,影响了一大片即将购房的群体,由此也引起人们广泛关注.深圳作为粤港澳大湾区重要的中心城市之一,在迈入不惑之年这个重要阶段,经济发展会否因为楼市而受到影响?     

2012年楼市调控基调明确

2011年的中国楼市犹如一场博弈大战,经历频频出台的调控政策,出现跌宕起伏的数据变化,这场鏖战过后,几家欢喜几家愁.2012年两会,代表委员的各种提案和议政的热情依旧不减,但会场内关于房地产的议案和言论却出奇的少.在房地产调控政策明朗的当前,多数代表选择噤声. 代表委员避谈房市而言他 回顾前四年的两会,房价、楼市以及调控的话题一直是会上的热点议题.国务院总理温家宝更是在2010年和2011年两会召开前夕与网民交流时都谈到了房地产调控的话题,2010年全国政协会议期间收到的提案中过半提及高房价.     

中国经济面临的主要挑战

21世纪第一个十年,中国日益对既有的国际实力结构形成实质性冲击。但是,当国人沉浸在GDP快速增长的兴奋中时,各种累积的问题所发酵而成的经济和社会危机也不期而至,如何在下一个十年里适时调整发展战略,确保目前的发展势头得以有效延续,以避免重蹈上世纪80年代的＂拉美陷阱＂和90年代的＂日本陷阱＂,则是所有国人应为深思的问题。     

美国楼市复苏?

虽然美国的经济增长仍旧处在停滞阶段,楼市却呈现出一片真正复苏的态势:房价上涨、签约待售和建筑活动活跃,现有房屋的可售量持续下跌。然而,就业增长缓慢与个人收入停滞不前使美国楼市复苏的前景并不乐观。Fiserv公司的房价指数显示,美国2012年春季和夏季的房地产市场,是继2006年楼市泡沫最高峰以来最活跃的时期。Fiserv公司称,自2011年夏