银川商业地产前景是喜还是忧

在建设大银川的战略指引下，银川城市面貌发生了翻天覆地的变化，路宽、楼高、地绿，大小商店的商品五彩缤纷、琳琅满目，购物的人群络绎不绝，节假日时商场内更是人头攒动，到处是欣欣向荣的景象。银川商业零售业的迅速发展，使得银川房地产开发商纷纷投资商业地产。这一两年内，仅兴庆区的老城区域内，从南到北有中煌商业广场、迎薰商业广场、中房家友广场、众一电脑商城、黄河龙大厦，     

商业地产的破冰之旅

2010年8月11～14日,中国房地产界最重要的盛典2010博鳌房地产论坛在海南琼海召开.在论坛上,对于如何解决楼市调控的僵局,不少与会地产大佬纷纷表示:下一个十年,商业地产当道是大势所趋.     

浅析商业地产营销及其理念创新

商业地产的经营是否能够成功,关键是看是否符合客户群的需求,原因可归结为营销方式的选择。不同的营销方式、销售模式具有不同的适用范围和独特性。目前在商业地产营销中存在一些问题,要实现更加有效的商业地产营销,必须从营销理念上进行创新。     

商业地产蓄势待发

11月8～9日,全球商业地产亚太博览会（RE Con Asia）在北京举行。会议的主办方国际购物中心协会（ICSC）成立于1957年,是购物中心领域中最重要的全球行业协会,拥有55000多名会员,遍及90多个国家,其中包括购物中心业主、开发商、管理公司、投资商、零售商和代理商等。与世界各地超过25个国家及地区的购物中心协会保持联系。     

中国商业地产未雨绸缪

没人可以避免整个行业的＂感冒发烧＂。只有那些未雨绸缪者才能在＂感冒＂病毒袭来时,真正防患于未然。与其说商业地产前景一片光明,我更愿意用＂常感冒的年轻人＂来形容这个市场。短期内的商业地产并不如大家想象的一帆风顺,这是十分典型的中国房地产特点,政策风一吹,整个行业都会咳嗽感冒。     

浅析实施房地产信托基金对中国旅游商业地产发展的意义

以房地产信托基金(REiTs,以下简称REITs)为代表的金融创新被视为促进商业地产行业发展的重要措施,其正式实施已经成为房地产行业强劲的呼声.旅游商业地产作为房地产行业发展的重要补充一直受到政策的鼓励与市场的认可,但是中国的旅游商业地产当前处于较低的发展阶段,其中关键因素之一就是没有与旅游商业地产快速发展相适应的金融环境,REITs的实施无疑是旅游商业地产发展的重大机遇.本文将结合REITs的国际经验与中国的客观实际,展望中国旅游商业地产的未来.     

房地产企业负债经营的风险及防范

房地产企业负债经营是现代市场经济的必然产物,但负债经营是一把双刃剑,既可为企业带来巨大利益,若把握不好有可能给企业带来很大风险.其利益方面是,可迅速弥补企业资金不足,增强企业经济实力;充分发挥财务杠杆作用,带来巨大杠杆利益;提高权益资本利润率,保证企业股权的稳定性.其不利方面是,在国家仍然对房地产市场加强宏观调控的形势下,当加大开发、负债规模过度时,可能引发较大的财务风险与危机,影响企业再融资功能和信誉.     

商业地产：小火慢炖

2010年,在楼市政策调控频繁、市场波动的环境下,孤注一掷地投资住宅开发已明显不合时宜,与政策“扳手腕”的结果也只能是伤痕累累。面对国内经济回暖,各类企业的经营情况好转日趋明显的现状,善于审时度势,迅速“转身”的开发商纷纷调转船头向商业地产扬帆,将商业地产视为避风港,从而成就了商业地产的“风生水起”、“加速奔跑”。     

商业地产热开发的冷思考

楼市调控政策频出,住宅地产不温不火走向低调;老龄化社会已经来到,尚未明确盈利模式的养老地产惹得争议不断;没有限购、受政策影响小,商业地产似乎成了当下最安全又有保障的房产投资项目。今年初,随着住宅市场调控趋紧,众开发商、投资者纷纷加码投资商业地产,商业地产是否在逆势中再次迎来增长的春天？在这场风险战役中,谁是英雄,亦或枭雄称道,定论都为时尚早。     

商业地产热开发的冷思考

楼市调控政策频出,住宅地产不温不火走向低调;老龄化社会已经来到,尚未明确盈利模式的养老地产惹得争议不断;没有限购、受政策影响小,商业地产似乎成了当下最安全又有保障的房产投资项目。今年初,随着住宅市场调控趋紧,众开发商、投资者纷     

中国买家瞄准海外商业地产

中国投资者已经将国内房地产回暖的信心延伸至了国外,在这种信心的带动下,强大的国内购买力已然为那些发达国家的商业地产注入了强心针。调控不能阻止投资者进入楼市的决心,连国界也难以阻挡强大的中国投资客。近段时间,国内众多商业项目的面市为等待已久的投资客找到了新的春天。     

浅议商业地产的投资运作

招商先于设计与建设是商业地产成功运作的经验.主力店的确定某种意义上对项目的成败具有重要的作用.能在前确定主力店不仅可以降低项目风险.关键还可以根据主力店的经营要求进行项目设计,使商业建筑满足零售商的需求.商业地产也能最大限度的聚集人气.所以本文对商业地产的投资运作进行了分析.     

做个新时代的“山里人”

青岛印象·山离尘不离城,亲海不近海。只为礼献真正能够读懂她的人。     

浅谈企业高负债的原因及对策

一、企业高负债的根源（一）政策与体制的关系还没有理顺１、在计划经济时期，企业是按照计划经济体制要求建立的，其生产经营方式和管理模式对社会主义国民经济体系初步建立起到了重要作用。但是随着经济的发展和改革的深入，企业面临着的三个矛盾和问题愈来愈突出：企业计划经济时期延续下来的矛盾和沉淀下来的矛盾；转轨过程中暴露出来的新矛盾和新问题；企业内部长期存在的矛盾和问题。２、在计划经济体制下，国家给企业拨付流动资金，１９８５年改成贷款，使有的企业一开始就负债，且越来越重，而企业的流动资金正在逐步减少，已从１９…     

优质商业地产资产证券化模式及影响分析

随着我国资产证券化实践的不断发展,更为广泛的企业资产被应用到资产证券化发起之中,也促进了证券化模式的创新.中信、苏宁优质商业地产证券化中在借鉴了传统房地产信托投资基金模式的基础上,成功地将优质物业资产进行了证券化发起.与以往债权、收益权类资产相比,该类证券化的收益体现在资产价值及租金收益两个方面.其中,优质实物资产对于提高证券化产品质量和降低企业融资成本有显著效果;而租金收益与基础资产价值共同作用进一步稳定了证券化产品价值,提高了企业证券化发起时获得的财富效应.     

房企的“冬天模式”

受调控政策延续的影响,如今房地产市场成交量仍然延续着2011年末的萎靡态势,大小开发商虽然都面临着资金链紧绷的困境,但不同层次的开发企业选择不同,命运便也不同。     

商业地产的破冰之旅

2010年8月11～14日,中国房地产界最重要的盛典＂2010博鳌房地产论坛＂在海南琼海召开。在论坛上,对于如何解决楼市调控的僵局,不少与会＂地产大佬＂纷纷表示：下一个十年,商业地产当道是大势所趋。