老盘新开照样吃香 预开关注九堡、三墩两大主力盘

最近两周,开发商推盘速度明显放缓,已开楼盘仅有4个,但产品类型却是相当丰富。西城年华推出了“宽景公寓”,顾名思义,当然是景观较佳;翡翠城推出了三期精装修公寓;沉寂了一年的水印城推出了一幢江景房;中能·浪漫和山推出最后一批排屋。临近春节,将开楼盘也呈现“青黄不接”的局面,预计近期将开的楼盘有旅游·红苹果和亲亲家园·幸福里。这两个楼盘将推房源有一个共同特征:面积适中,因此总价相对较低。此外,亲亲家园是2006年度热销大盘之一,旅游·红苹果前三批房源也已近100%销售率,接下来的开盘将会怎样?下期便能见分晓了。     

萧山 可售房源不多,闻堰再推新盘

萧山城区目前的在售楼盘房源均已不多,除了三水公寓和凤凰家园仍有一部分可售房源,其他楼盘房源均在少量。萧山闻堰板块继上期三水一生推出新房后,本期又有两个楼盘开盘——戈雅公寓和中粮.湘湖人家,分别推99套和300余套房源。     

2007年老盘新开全搜索

在2006年倍受关注的多个热销楼盘是否还有新房源?2007年是否将再次推出房源?据《楼市》统计,65个已确定今年即将开盘的楼盘中,有39个楼盘为老盘新开项目。其中以滨江区的老盘新开数量最多,另外,钱江新城、下沙、城北的老盘新开也有一定量。其中有大部分项目都预计将于2007年上半年推出。这些楼盘中也有多个是在2006年开盘后获得购房者追捧的项目,如滨江·金色海岸、东方润园、金基·晓庐、银马公寓、广宇·西城年华、风雅钱塘、盛元·慧谷、瑞立·中央花城、华元·梦琴湾等。接下来,让我们关注这些将推出新房源的老盘吧。     

55个楼盘 8000多套房源盛迎房博会

迎接金九银十的号角,8月底就已吹响。8月26日,戈雅公寓、倾城之恋抢先开盘,拉开新一轮开盘高峰的序幕;8月30日,金都华府再推新房源;9月刚开始,锦昌文华、协安·景上、西城年华、天阳·美林湾、紫园、亿城嘉园、佳境天城等楼盘也争相开盘,两个月来波澜不惊的透明售房网开始热闹起来:西城年华开盘第一天预订量超百套,紫园开盘当日几乎订完,美林湾排队抢购……在9月房博会越来越近的时候,暖意已弥漫在楼市上空。据《楼市》最新的统计,杭州市区范围9-10月开盘的楼盘共55个,其中15个楼盘为首次亮相。从区域分布看,各区块都将有新房源推出,其中滨江、钱江新城、城北、三墩、文教区以及闻堰等板块开盘楼盘数量达到5个以上,区域热度不减。预开房源总量十分可观,数据显示,已确定推出的房源总量达8000多套,加上部分未最终确定预开数量的楼盘,预计9-10月杭州市区新增房源数量将逾万套。此外,统计表格透露的另一讯息:楼盘定价仍是开发商难以权衡的一大因素,诸多临近开盘的楼盘,价格迟迟未定,这是否意味着本届房博会又将成为一张预告房价走势的“晴雨表”呢?     

3-4月份预开楼盘

楼盘名称 楼盘位置 房源建筑类型 预计开盘期 户型面积 预推房源数量 预计价格 开发商售楼部地址 销售电话良渚文化村 绕城公路旁, 多层山地公寓 3月底 120-200㎡ 约200套 5000元/㎡左 浙江南都房产 世贸中心B座 87977111 良渚组团中心     

旺季已至 开盘热潮未到

春暖花开,万物复苏。和新芽一起滋长的还是购房者的热情。每年的3-4月都是楼市回暖的开始。今年的春节特别晚,开发商们的推盘节奏也放慢了许多。已经过去的3月三分之二的时间里,新开楼盘数量较少,仅有3个楼盘推出了新房源,透明售房网的成交数据也显示,老盘剩余房源的成交占主力,有些楼盘团购数量激增。即将到来的4月,新开楼盘将大幅放量,预计新开楼盘数量将超10个,但由于许多楼盘具体的开盘日期尚未确定,这些楼盘的具体信息将在后期陆续推介。本期有3个已开楼盘,其中,亲亲家园·幸福里是节前首度上市的新盘,位于三墩,凭借紧凑实用的户型,在第一批房源热销后紧接着推出了第二批房源;新浙大板块首个写字楼项目——紫金门·创意产业港也于近期开盘;城北的美都广场再度推出了小户型公寓。即将开盘的观澜,是目前钱江北岸为数不多的一线江景房楼盘之一,项目预计于3月底开盘。该楼盘将打破一线江景房在人们印象中“豪宅”“高不可攀”的印象,12000-13000元/平方米的均价吸引了许多渴望拥有一线江景房的购买者;此外,位于湘湖的华瑞·湘湖林语也将于本月下旬首度面市。     

火热开盘

武林壹号开盘时间:12月6日价格:75600元/㎡开盘优惠:一次性付款9.8折。销售情况:位于湖墅南路的精装公寓楼盘武林壹号首次开盘,推出7号楼66套房源,户型235—290平方米,7号楼的住宅中近80%已由意向客户预约,这部分客户当天基本前来支付了定金,若按7号楼房源总价12亿元来计算,首日销售房源的金额或将接近10亿元。首开预订8成。楼盘案名德信·中外公寓开盘时间:12月8日     

供应维持高位 成交有所下滑

全市供应:供应维持高位,存量跌破8000套自4月以来,杭州楼市的供应市场可谓一度维持着火热的局面,继上期15个楼盘开盘推出2951套的新房供应量后,本期又有18个楼盘竞相争艳,共推出3289套新房源,环比上涨了11.45%。本期有不少项目推出了酒店式公寓,所推数量较大,其中位于滨江板块的风尚蓝湾本期推出的668套精装修酒店式公寓占     

杨浦行情播报

近来，杨浦的房源供应极不平衡．大多数板块没有新房源可售．个别板块房源供应放量。两周来．房源供应热点渐渐向控江路板块转移。目前．该板块共有4个楼盘。恒阳花苑于12月中旬开出7、8号两幢高层，销售速度很快．开盘两天便告罄。目前该案没有在建楼盘，后续预计将有2幢高层公寓、少量酒店式公寓、别墅房。     

3个新开 5个将开 11月底供应成交均趋淡

临近年末,杭州楼市不出意料地淡了下来。过去的两周中,新开楼盘数仅为3个,分别为城北拱宸桥区块的方正·信步闲庭、闻堰区块的通和·南岸花城以及市中心莫干山路的写字楼中联大厦。而从透明网数据可以看出,近期楼盘的预定成交量也有明显下滑。未来两周,下沙的江景大盘伊萨卡将推出其首批中央江景房源,三墩·颐景园也将推出“压轴”房源,闲林的华立·爵士风情打出55万元起价的口号,三墩板块的西港·新界也将首度亮相,而首度开盘表现优异的华都·兰庭国际也将推出6号楼。     

2005年9-12月预开楼盘

本次楼盘搜索主要针对今年下半年房博会前后至年底开盘情况摸底。据信息反馈,今年9月后包括余杭和萧山在内杭州有60多个楼盘将陆续开盘,大杭州范围总数有100 个左右,建筑类型主要还是公寓住宅,以高层和小高层为主流,有少部分别墅、排屋和商务综合楼。对今年下半年有购房计划的读者,可以关注这些楼盘动态。对价格问题,目前开发商都比较敏感,尽管有些9月底即将开盘,但对价格持保密态度的占多数,定价态度都比较谨慎。从供应量看,今年下半年房源数量充足,选择余地较大。据目前的市场预期来看,预计今年房博会人气会很旺, 但由于推出的量是去年的2倍,具体订单分到各个楼盘就会相对比较少。从近期透明网获悉,销售逐渐回暖的主力还是新开楼盘,老盘销售甚微,在人们心理预期高位时,低价入市,推动销售主要力量。一些开发商表示,希望在房博会前后开盘,多了解购房者心理预期和真实想法。     

楼市情报

通和·南岸花城楼市讯3月30日,通和·南岸花城一期景观公寓开盘。开盘均价4600元/㎡左右。由于该期公寓楼具有江景等景观优势,且采用了底层架空等设计,150余套房源当天上午即被抢订一空。南岸花城位于湘湖旅游度假区,年休博会主会场附2006亲亲家园楼市讯亲亲家园第三期首批房源于3月28日开盘,此次开盘共200套房子,建筑类型为多层和小高层,主力面积在120-130㎡,开盘均价为6800元/㎡。据悉亲亲家园首期房源福雷德广场楼市讯位于下沙高教园区的福雷德广场已于近日开盘,推出4幢高层公寓共616套房源,户型面积为60-230㎡,主力户型130㎡,开盘均价55…     

南区:土地、房源将先后迎来盛宴

今年下半年以来,滨江区鲜有新楼盘推出,可售房源从年初的5000多套,锐减至目前的1000多套。南区目前可售房源不多,据了解,滨江区的逸天广场以及萧山区的顺发·旺角城、林之语嘉园、柠檬公寓将于本月开盘。但整个南区后续楼盘不少,除年底推出的几个项目外,等待来年集中放量的楼盘大概有中海滨江项目、东方郡、钱江水晶城、彩虹豪庭、星光大道、海威国际等楼盘,加上贺田·尚城、观邸国际的后续房源,滨江房源供应将会有一个集中释放。之江转塘区块的公元·沐桥也预计要到2008年1月份才会揭开盖头,此外,新帝·朗郡和赞成·岭上二期也将在2008年上半年亮相。相关开发企业负责人表示,企业或被动或主动地延迟开盘时间,届时推出的房源售价自是不可同日而语。滨江区铂金时代及湘湖区郁金香岸于上月末开盘。地铁利好以及作为滨江区唯一的一个新开楼盘,铂金时代一度受宠是意料之中,但是当前12000元/㎡左右的房价已经提前透支了地铁概念,该盘在今年第二次推出新房源时,并没有出现上次火爆抢购的场面;此外,不久前地铁一号线湘湖站的前期施工也给湘湖区的楼盘带来了新的营销热点。但随着青睐湘湖的购房者越来越多,湘湖边的房源却越来越少。目前,休博园的几个楼盘和华瑞湘湖林语等,都只剩下少量尾房。唯一的新盘华瑞湘湖美地预计要等到2008年新年前后开盘。     

良渚 瓶窑 崇贤 仁和 塘栖 德清 近期新推房源较多,后续供应充沛

本期,良渚板块在售房源充足,良渚文化村·阳光天际、锦昌年华、金都·莫干山阳光田园等楼盘均有房源在售,亿丰·蔚蓝郡和玉都枫景也已于本期推出新房源。其中,亿丰·蔚蓝郡已于4月9日推出新房源,户型面积为90平方米三房和120平方米三房,均价12500元/平方米。玉都枫景也于4月10日开盘,首推100套房源,主力户型为88平方米,均价11000元/平方米。后续供应上,朗诗·美丽洲和郡原·九衡公寓将于本期推出新房源。朗诗·美丽洲将在4月23日首推25席城市双拼别墅,户型面积为260—360平方米,起价638万元/套。郡原·九衡公寓也将在4月下旬推出7号楼新房源。此外,耀达·金鼎阳光、野风·启城、信达·柳郡等多个楼盘也将在今年内推出新房源。     

供应有所放缓,成交大幅下滑

全市/供应开盘速度放缓,余杭、滨江放量今年4月份以来,持续的开盘潮可谓是一浪高过一浪。然而人居展过后,速度明显放缓。上期共推出新房源2321套,到了本期房源放量的热情有所冷却,从统计的数据来看,本期只推出7个楼盘,共1544套房源。从新推出的7个楼盘项目来看,多集中在余杭区和滨江区。沉寂了一段时间的钱江     

华丰 丁桥 田园 在售房源充足,后续供应放量

本期华丰丁桥田园板块在售房源充足,绿城西子·田园牧歌、广宇·上东城、冠宇·隽园、丁桥颐景园、元都新苑、华润·翠庭等楼盘均有房源在售。后续供应上,昆仑·天籁预计在5月份首次开盘。朗诗·田园绿郡预计6月份开盘,首推80—200平方米户型的房源。丁桥颐景园预计在7月份推出7号、8号、9号、10号楼房源,主力户型50—116平方米,均价13000元/平方米。嘉里·桦枫居预计在10月份推出南区的高层房源,户型面积80—139平方米。同时,绿城西子·田园牧歌也预计在10月份加推高层公寓,主力户型90—188平方米。另外,万泰·新语也预计今年年内开盘,目前具体时间未定。     

银湖、富阳 可售房源不多,后续有新盘推出

富阳银湖板块就目前而言,可售房源处在一个比较紧张的状态,目前不少楼盘房源可售套数均在百套以下。不过该板块一些楼盘将陆续推出一些房源,富春·红郡预计将于10月推出一批排屋,鸿茂·八墅、双溪天城等也将推出房源,开盘时间待定。     

新盘热开 成交再创新高

继5月下半月631套的惊人成交量后,本期九堡乔司板块更是以697套的突破性成交量令所有人叹为观止。本期九堡板块共有九月庭院、柠檬郡、圣奥·领寓等3个楼盘推出新房源。新盘多开的局面在一定程度上也促使了总体成交量的攀升。5月底开盘的多立方本期成交开始发力,226套的成交量使其摘得该板块的桂冠。九洲芳园本期表现也不俗,201套的优异成绩也将其他对手远远抛在后面。乔司板块虽然楼盘不多,但本期位于该板块的连城国际也推出了新的房源,总体销售形势喜人。     

供销持续降温 滨江表现活跃

全市/供应供应持续减量,郊区房源唱主角杭州人居展后,开盘速度明显放缓,上期的统计数据显示7个楼盘共推出了1544套房源,环比减少了33.5%。从本期统计的数据来看,这种减量的趋势还在继续,本期的11个楼盘共推出1331套新房源。     

华丰/丁桥/田园:在售房源尚足,后期供应充沛

华丰丁桥板块目前在售房源尚充足,绿城西子·田园牧歌、广宇·上东城、冠宇·隽园、丁桥颐景园、元都新苑、华润·翠庭等楼盘均有房源在售。其中,广宇·上东城、冠宇·隽园和天都新苑在均价上有一定幅度的提高,而绿城西子·田园牧歌均价略有下调。据记者了解,前三个楼盘主打刚需市场,成交一直较平稳,且最近都有新房源推出,所以在均价上有所提升。后期供应方面,冠宇·隽园预计在5月份推出四期房源,昆仑·天籁预计在5月份首次开盘,中铁·田逸之星预计在7月份开盘,玺之湾将在10月份首次开盘。其中,原定在6月份首开的万泰·新语调整了开盘节奏,开盘时间还未定。