房地产泡沫研究概述

三、房地产泡沫的评估方法、破灭条件与利弊论。 评估方法:房地产泡沫的评估方法,可以采用定量的办法,也可以采用定性的办法;可以采用收益还原法,也可以采用数据比较法。收益还原法是用未来预期资产收益的现值与资产的现实价格相比较来进行的。我国转型发展的社会经济现实使房地产的现实价格常常难以反映市场供求的真实状况,这就使收益还原模型     

物业税促进房地产市场良性发展

物业税的作用是实现社会财富的再分配,与此同时更有抑制房地产市场价格的功能。即使我国房地产市场是一个泡沫市场,是一个投机性的市场,是一个少数人操纵的市场,那么通过物业税就可以将房地产泡沫给挤碎,让房地产市场的秩序得到一个好的调整。     

防范房地产泡沫的思路及策略研究

当前,我国住房问题正在从一个纯粹的经济问题,逐渐演化成为社会问题,甚至在一定程度上演化为表现出政治特征的政治问题。积极防范我国房地产市场泡沫刻不容缓,本文对防范房地产泡沫的思路及策略进行了探讨。     

目前中国经济面临的潜在风险

正是在楼市与股市两大资产价格泡沫的推动下,中国式的通货膨胀开始来临从最近政府公布的一系列数据来看,GDP快速增长、进出口贸易快速增长、居民零售快速增长、外汇储备屡创新高,经济一片繁荣。可以说,这一轮的中国经济增长,最大的动因在于股市与楼市两大资产价格泡沫吹大。也正是在楼市与股市两大资产价格泡沫的推动下,中国式的通货膨胀开始来临。     

内外失衡背景下我国资产价格泡沫的形成机制及其调控

当前中国经济出现了以股市和房地产为载体的资产价格泡沫。文章研究了这一资产价格泡沫的形成机制,得出结论认为其根本原因在于中国经济内外失衡,而由此产生的流动性过剩则是资产价格飙升的直接原因。为避免资产价格泡沫破灭带来的严重后果,作者提出了促进消费实现经济内外均衡、转变投融资体制、完善汇率制度、加强金融监管等宏微观调控建议和措施。     

内蒙古房地产经济泡沫问题研究

内蒙古自治区的房地产产业是一个产业链条长、投入成本高,涉及面广的重要支柱产业.它对金融、运输、建材等多个产业都有直接或间接的拉动作用.房地产经济泡沫是近些年来房地产行业存在的普遍现象.本文将以内蒙古自治区为主要的研究对象,分析房地产经济泡沫的成因和影响,并提出合理化建议.     

我国房产政策抑制泡沫有效性的实验研究

近年来,我国一、二线城市的房地产价格普遍迅速上涨,出现了较为严重房产泡沫。2017年,我国政府提出的 房地产税改革、 一揽子政策组合拳等举措再次引发激烈讨论。本文采用实验经济学方法,在计算机化的实验环境中设置房产交易市场,模拟房产交易,从而分析了房产价格泡沫产生的原因与过程,检验了我国现存各项房产政策抑制房产市场泡沫的作用大小。结论为：房产价格泡沫主要产生于交易者的“竞争非理性”,增加交易费用、单方面征收房产税对房产泡沫的抑制作用并不明显,限贷、提高首付比例等政策可较为有效地抑制房产泡沫;房产政策的“组合拳”往往对抑制泡沫更为有效。     

全面放开已购公房市场 扩大中低收入家庭选择范围

房地产市场中存量与增量市场应有机统一。完整的房地产市场体系包括存量市场和增量市场,二者是相互促进、相互制约的;只有在存在发达的存量市场的条件下,居民的住房资产才具有流动性,而流动性又是一个金融市场和房地产市场可持续发展的重要指标。因此解决中低收入家庭住房问题,二手房市场的高速发展有着积极的促进作用,尤其是已购公房交易,因为从北京已购公房特点来看以中小户型为主,更加符合绝大多数居民住房需要,而且价格相对一手房的价格也比较低,不管从位置,交通和环境来说也是非常符合中低收入家庭。存量公房:也称公有住宅、公产住房、…     

房地产的虚拟性与宏观经济稳定

本文从虚拟经济的角度深入剖析了房地产的虚拟资产特性，指出房地产是一种虚拟资产．房地产这种虚拟资产的特性是其虚拟性介于普通商品和金融资产之间。文章同时指出．正是房地产的这种虚拟资产特性使其成为联系实体经济和虚拟经济的纽带。除了扰动作用以外，房地产更能起到稳定经济的作用。这表现在两个方面：一方面。与金融资产相比．房地产价格具有相对的稳定性．这使其成为商业银行发放贷款的重要的抵押品；另一方面，房地产价格的长期稳定增长对货币发行量的稳定增长有重要影响。可见，房地产的虚拟资产特性对于银行贷款和货币供给的稳定增长．从而对整个经济的稳定增长具有重要意义。     

市场需要冷静分析不要因噎废食

在我国房地产市场出现较热情况下,许多人担心“地产泡沫”又要出现,因而提出要快速降温。而我本人的观点是:需要冷静分析、明确方向,不要因噎废食。当前房地产市场出现的投资热与1992年、1993年的过热有着本质的区别。首先今天的投资不再是国家是唯一的主体,而是多元化了;其次,不是整体性的问题而是结构性的,仅局部有点过热;再次,从国内城市化进展来看,房地产出现一些快速发展也是需要的,具体可以从两个方面来看:     

现阶段中国房地产业市场结构优化研究——基于市场集中度的实证分析

房地产业作为国民经济支柱产业, 对其市场集中度的精确分析有助于优化市场结构、促进国民经济发展。由于房地产商品的不可移动性, 房地产市场具有明显的区域性特征, 其市场集中度的测度也应从全国市场和区域市场两个角度来考察。从全国市场角度看, 中国房地产业市场集中度偏低, 属于典型的竞争型市场结构; 从区域市场角度看, 不同区域市场集中度表现各异, 大型重点城市的市场集中度略高于全国水平, 但也仅是刚刚达到寡占Ⅴ型的市场结构, 市场结构仍需优化。从经济学的角度来看, 中国房地产业市场集中度偏低会在企业规模经济、保障服务、泡沫风险等方面产生不利影响。为解决这一问题, 可从行业内部整合、提升市场准入门槛、完善土地制度、加强品牌建设等方面着手, 推动房地产市场适度集中, 实现市场结构的优化。     

“畅谈”房价

房地产价格的形成是一个复杂的博弈机制，主要的博弈参与者是地方政府、开发商、商业银行、中央银行和购买者，而房地产泡沫的产生则完全是政府行为造成的。     

当前市场并未出现全国性的房地产 泡沬

当前对国内房地产市场是否存在泡沫有很大的争议,认为存在房地产泡沫的一方的主要论据是房地产价格持续上涨,房地产的空置率比较高,房地产投资增幅大。而我认为这些表象特征的存在都有其存在的客观原因,而这些原因并不构成房地产泡沫。 对房地产泡沫的判断和测度,需要结合我国的实际和国际上的经验,为此笔者构建如下指标来分析和测度我国房地产市场是否存在泡沫:     

泡沫有多远?

中国的房价,已经早早超过了由收入所能解释的长期均衡价格范围,席勒所提出的房地产泡沫的征兆在中国都明显存在着。这三位新晋诺贝尔经济学奖得主中,最为中国民众所熟悉的应该是耶鲁大学的席勒教授,与另外两位诺奖得主相比,他显得比较另类:除了拥有耶鲁大学金融学教授的头衔,他还是一个成功的创业者、预言家和畅销书作家。他的关于房地产价格的实证研究论文奠定了以他命名的Case-Shiller房地产指数的成功;而他撰写的关于资产泡     

房地产泡沫的生成机理与防范措施的研究

近年来,我国的社会主义市场经济得到了迅速的发展,房地产行业也实现了高速增长,成为我国国民经济收入的重要来源,其在拉动内需、促进经济增长方面发挥了非常重要的作用。然而,随着房地产行业信贷投资的持续增长,其在很大程度上诱发了房地产泡沫现象的产生,房地产泡沫的破灭将会极大可能地给我过国民经济的正常运行带来危机,导致社会经济发展陷入困境,当前,该现象已经成为我国房地产界和经济学家普遍关注的重要问题,本文就针对房地产泡沫的生成机理以及防范措施进行简要的研究。     

中国的经济结构、增长速度与能源效率

从我国能源利用效率变动的历史轨迹可以发现,2000-2005年我国单位GDP能源消耗呈上升趋势.能耗上升的主要原因:从经济结构的角度来看,主要是高耗能产业发展加速,能源消费向高耗能行业集中;国际产业分工低端化,工业增加值率下降;在能源进口不断增长的同时,高载能产品出口大幅度增长.从经济增长的角度来看,速度过快,超过我国经济增长潜力,导致能源过度投入.为提高我国能源利用效率,应采取必要的政策和法律措施:把提高能源与资源利用效率、减少污染作为经济结构调整的重要标准;运用宏观调控手段,保持经济的适度增长;完善能源价格体系,充分发挥价格税收的调节作用;把提高能源利用效率作为自主创新和技术进步的重要目标;运用法律与行政手段,加强能源生产与消费的外部性监管.     

房地产业要有看得见的手

在经济高速增长的国家,房地产价格往往以更高的速度上涨,这是世界许多国家的一种普遍现象。房地产价格上涨过快,购房成为投机行为,就会形成房地产泡沫,形成金融危机隐患,形成中低收入者住房难的社会问题。相对于其他产业,在房地产业,政府这只看得见的手是比较明显的。从世界各国的情况看,政府从来是介入房地产业的,只是手段和力度不同而已。以韩国为例,1998年亚洲金融危机后,韩国经济复苏,房地产业随之繁荣,房价和房租同步上涨。2003年,韩国政府对房地产业采取了宏观调控措施。其主要政策是:加大住宅建设的土地供给,增加住宅供应量;抑制投机…     

浅析利率调整对住房抵押贷款违约风险的影响

住房贷款利率的变化对房地产价格产生着巨大影响,房地产价格又是住房抵押贷款中重要因素,与住房抵押贷款风险密切相关。违约风险是住房低押贷款风险中最基本最主要的风险,也称信用风险。论文将从理论上分析利率政策调整对住宅抵押贷款违约风险的影响,并提出相应的防范措施。     

国外区域工业经济的微观研究和政策分析简介

区域是一个极其复杂的、动态的社会经济系统,对区域工业经济的研究,可以根据不同目的从多种角度进行。总的说来,从研究方法来看,可以分成两种研究方式:一种是从宏观角度入手,从整体上研究区域工业经济的特征及变动趋势;另一种是从微观的角度入手,     

回首2009 展望2010

今年以来,在经济刺激政策等多种因素的影响下,我国房地产市场提前结束调整而急剧升温,出现了投资和价格回升、成交量大幅增加、资金来源充裕等新情况、新变化。从发展趋势来看,尽管我国房地产市场调整比较大,但宏观经