解析如何购买期房

1．开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。[第一段]     

关于完善企业登记管理法律体系之我见

计划经济体制下制定的《企业法人登记管理条例》以及1994年颁布的《公司登记管理条例》，通过多年来的实际运作，存在着一些问题，尤其是有关公司的设立与开业及《企业法人营业执照》方面弊端突出，期望在《商事登记法》中进行改进。     

德国会计法简介

德国是一个典型的大陆法系国家。德国的会计法由两部分组成：一部分为财务会计法．它来自于德国的《商法》(HGB)、《股份公司法》(GmbHG)、《有限责任公司法》(AktG)和《合伙人法》(OHG)。在《商法》第三章里体现了德国财务会计的基本原则以及主要规定，《股份公司法》、《有限责任公司法》和《合伙人法》则涉及相关企业形式的具体财务规定。另一部分为税务会计法，它包括所有的税法以及相关的行政法。     

对成本法下投资收益计量公式的探讨

《企业会计准则——投资》(以下简称《投资准则》)规定：在成本法下，企业确认的长期股权投资收益，仅限于所获得的被投资单位在接受投资后产生的累积净利润的分配额，所获得的被投资单位宣告分派的利润或现金股利额超过上述数额的部分，作为初始投资成本的收回，冲减投资的账面价值。虽然这一规定有利于增强会计信息的相关性，但笔认为，《投资准则》所规定的在成本法下，长期股权投资企业核算的“投资年度或其以后年度应确认的投资收益金额”、“应冲减初始投资成本的金额”之计量公式，存在如下不足之处：     

企业年度报表审计与所得税汇算后的账务调整f

目前，我国企业申报年检的时间为每年的1月1日至4月30日，同时企业必须提供经过审计的年度会计报表。《企业财务会计报告条例》规定的企业年度报表结账日为每年的12月31日，《企业会计制度》还规定企业年度财务会计报告应当于年度终了后4个月内对外提供。因此，企业的年度会计报表审计应当在第：年的1月至4月之间完成。同时，现行《企业所得税暂行条例》规定，缴纳企业所得税应按年计算，分月或分季预缴；月份或季度终了后15日内预缴，年度终了后4个月内汇算清缴，多退少补。     

构建现代企业制度的现实思考

<正> 一、改革产权管理体制,实行企业法人财产制度实行企业法人财产制度,是推行现代企业制度的核心。实现企业法人财产制度,使企业具有独立的资产占有、使用、支配、处置及收益权,并承担资产保值、增值及提高资产效益的责任,便可为实现企业自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展奠定必要的基础。但是,目前仅以文件及法规规定企业实行法人产权制度,而无具体改革措施,是不能保证该制度实现的.《企业法》和《转机条例》规定给企业应有的自主权仍难以落实,就是明显的例证。我认为确保企业     

关于印发《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》的通知

各省、自治区直辖市人事厅（局）、建设厅（建委、房地产管理局），国务院各部委、各直属机构人事部门，中央管理的企业： 根据《物业管理条例》有关规定，为规范物业管理行为，现将《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》印发给你们，请遵照执行。     

谈股份支付的确认与计量

一、股份支付的确认和计量 我国《证券法》、《公司法》和《上市公司股权激励管理办法》（试行）等规定，企业可以通过股票期权等权益工具对职工实行股权激励，已完成股权分置改革的上市公司，允许建立股权激励机制。《企业会计准则第11号——股份支付》依据上述法律规定，规范了此类股权激励办法的确认、计量和列报。     

谈我国审计诚信问题

一、我国有关注册会计师法律责任的规定 在我国，注册会计师只能以会计师事务所的名义对外承接业务。目前，对会计师事务所和注册会计师法律责任的规定主要见于《注册会计师法》、《证券法》、《公司法》和《刑法》。     

对专门借款利息资本化率计算方法的改进

(一)企业为购建固定资产而借入的专门借款所发生的借款利息(含当期应摊销的债券折价或溢价)，在满足借款费用资本化条件的情况下应予以资本化，计入所购建固定资产的价值。根据《企业会计制度》(以下简称《制度》)的规定，企业每一会计期间利息资本化金额等于至当期末止购建固定资产累计支出加权平均数和资本化率的乘积。其中，资本化率的确定原则     

坏账准备核算方法存在的问题及改进

坏账准备核算方法的变化及存在的问题。1993年实行的《企业财务通则》给企业核销坏账指出了两种方法：一是备抵法，二是直接转销法。2001年实行的《企业会计制度》(简称《制度》)规定企业必须采用备抵法核销发生的坏账。与原规定相比，《制度》有了本质的改变。这是因为直接转销法不符合会计核算的一般原则，而备抵法恰恰符合这些会计原则。具体表现为：①备抵法将转销坏账损失所产生的     

不同会计制度下的长期股权投资核算

我国现行会计制度包括行业会计制度、《企业会计制度》和《小企业会计制度》这三种主要形式。根据规定，股份有限公司长期股权投资核算适用《企业会计制度》。2006年2月，财政部发布了《企业会计准则第2号——长期股权投资》（以下简称“新准则”），自2007年1月1日起在上市公司施行，鼓励其他企业执行。执行该准则的企业不再执行现行《企业会计准则——投资》、《企业会计制度》和《金融企业会计制度》。     

新企业所得税法下投资企业取得投资收益的税务处理

2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过的《企业所得税法》（以下简称“新税法”）已经于2008年1月1日正式实施。与以前的《企业所得税暂行条例》及《外商投资企业和外国企业所得税法》（以下简称“旧税法”）相比，新税法统一了税制，降低了税率，规范了税前扣除办法和标准，在一些具体规定上，新税法也发生了很大变化。本文拟通过新税法和旧税法的深人比较，并结合实例，对新税法背景下投资企业持有权益性投资期间从境内外取得投资收益的税务处理进行剖析。     

浅析企业筹建期的会计实务问题

《企业会计制度》规定，除购建固定资产以外，所有筹建期间所发生的费用，先在长期待摊费用中归集，待企业开始生产经营当月起一次计入开始生产经营当月的损益。对该规定，笔认为有几个地方值得商榷。     

小议购买国产设备投资抵免企业所得税

财税字[2000]049号文件规定，凡在我国境内设立的外商投资企业，在投资总额内购买的国产设备，对符合《国务院关于调整进口设备税收政策的通知》（国税发[1997]37号）中规定的《外商投资产业指导目录》鼓励类、限制乙类的投资项目，除国税发[1997]37号规定的《外商投资项目不予免税的进口商品目录》外，     

《最低工资规定》政策解答

说明:1993年11月24日,劳动部[1993]333号文《企业最低工资规定》发布。1994年7月5日,全国人大八届八次会议通过公布的《中华人民共和国劳动法》第48条规定:“国家实行最低工资保障制度”。1994年10月8日,劳动部[1994]409号文《关于实行最低工资保障制度的通知》,对最低工资的实施做出了一些补充规定。1995年劳动部309号文《关于贯彻执行<中华人民共和国劳动法>若干问题的意见》,针对最低工资实施中的有关问题进一步做出了相应的规定。 以上关于最低工资的政策法规,由于覆盖面窄,而且未把社会保险和住房公积金的因素考虑在内,已经不适应形势发展的需要。 为了适应社会主义市场经济发展的需要,保障劳动者个人及其家庭成员的基本生活,促进劳动者素质的提高和企业公平竞争,2004年1月20日,劳动和社会保障部发布了第21号令《最低工资规定》,自2004年3月1日起施行。1993年11月24日原劳动部发布的《企业最低工资规定》同时废止。《最低工资规定》的明显特点是:将民办非企业单位和有雇工的个体工商户和与之形成劳动关系的劳动者列入最低工资保障的范围;将缴纳社会保险费和住房公积金的因素列入最低工资的内容。 现根据《最低工资规定》的有关规定进行解答。     

外商投资企业再投资退税额计算中存在的问题

我国《外商投资企业和外国企业所得税法》第十条规定，外商投资企业的外国投资者将从企业取得的利润直接再投资于该企业，增加注册资本，或者作为资本投资开办其他外商投资企业，经营期不少于五年的，经投资者申请，税务机关批准，退还其再投资部分巳缴纳所得税税款的40％。《外商投资企业和外国企业所得税法实施细则》（以下简称《实施细则》）第八十二条进一步规定了再投资退税额的计算方法，退税额的计算公式为：退税额=再投资额&;#247;（1-原实际适用的企业所得税税率与地方所得税税率之和）&;#215;原实际适用的企业所得税税率&;#215;退税率。     

编制合并财务报表时子公司资产负债表的调整

《（企业会计准则第38号——首次执行企业会计准则）应用指南》规定，母公司执行企业会计准则、但子公司尚未执行企业会计准则的，母公司在编制合并财务报表时，应当按照企业会计准则的规定调整子公司的财务报表。本文现以执行《企业会计制度》、《小企业会计制度》的子公司为例，介绍在编制合并财务报表时子公司资产负债表的调整。     

企业支付实习生报酬税前扣除管理办法

第一条 为进一步促进教育事业的发展，加强企业支付学生实习报酬税前扣除的管理，根据《中华人民共和国企业所得税暂行条例》及其实施细则、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《财政部国家税务总局关于企业支付学生实习报酬有关所得税政策问题的通知》（财税[2006]107号）和有关规定，制定本办法。     

论保护知识产权的临时措施

知识产权侵权行为发生后，为使权利人免受难以弥补的损害，需要在判决前对受侵害的权利给予救济。Trips协议规定了保护知识产权的临时措施，世界上大多数国家都有临时措施的规定。我国新修订的《专利法》、《商标法》和《著作权法》增加了保护知识产权的临时措施的规定，然而这些措施在适用中有许多问题尚待探讨。