如何计算商品房销售面积

据内蒙古方圆房地产公正计量站介绍，商品房销售面积为套内面积与分摊的公用建筑面积之和。套内建筑面积分为三个部分：套内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。其中套内的使用面积比较好计算；套内墙体面积指商品房各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙...     

房屋公摊面积是如何计算的

商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程技术地下室也不计入建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和。并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，…     

怎样计算住房面积？

计算全部建筑面积的范围：永久性的单层房屋，不论其高度均算一层，按其外墙勒脚以上外围水平面积计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算；自然层内的附层、技术层，按其层高在２２０米以上部位的上门外围水平投影面积计算；穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大...     

怎样计算住房面积

1 计算全部建筑面积的范围 永久性的单层房屋,不论其高度如何均算一层,按其外墙勒脚以上外围水平面积计算建筑面积,多层房屋按各层建筑面积的总和计算;自然层内的附层、技术层,按其层高在2.20米以上部位的上门外围水平投影面积计算;穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,不论其高度,均按一层计算,门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的、按其水平投影面积计算;楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋的自然层计     

浅析按房屋套内建筑面积计价售房的政策

近年来，由商品房面积计算引起的纠纷不断增多，虽然国家和各级地方政府对现行的按房屋建筑面积计算作出了具体的规定，购房者知道了哪些部位的共用建筑面积可以分摊，哪些部位不能计人分摊的面积，但购房者仍对分摊各部位的数值加起来是否与购买的该套房屋总公摊面积相等存有疑义。因此，我国有些城市如重庆、北京、深圳等先后出台了按房屋套内建筑面积计价售房的政策。     

商品房的销售面积应如何计算

消费者到房地产开发公司购买商品房时，开发商常常会要求签署《购房意向书》，并在《购房意向书》中出现“套内建筑面积”、“墙体建筑面积”、“阳台建筑面积”、“公用分摊面积”等专业术语。由于消费者对这些术语一般都不了解，又担心开发商在商品房销售面积上做“文章”，商品房的销售面积应如何计算便成了一大难题。 近几年来，购房已成为消费的最大热点，有关商品房的投诉也相应直线上升，其中，商品房销售面积的计算方法一直是消费者与房产商争议的焦点之一。为了改变近年来在房地产测量及房屋面积计算管理工作中“政出多门”的状况…     

怎样计算住房面积?

计算全部建设面积的范围：永久性的单层房屋，不论其高度均算一层，按其外墙勒脚以上外围水平面积计算建设面积，多层房层按各层建筑面积的总和计算；自然层内的附层、技术层，按其层高在220米以上部位的上门外围水平投影面积计算；穿过房屋的通道，房层内的门厅、大厅，不论其高度，均按一层计算，门厅、大厅内的回廊部分，层高在220米以上的，按其水平投影面积计算；楼梯间、电梯（观光梯）井、提物并、拉圾道、管道并等均按房层的自然层计算；突出房屋屋面，有围护结构且层高在220米以上的方形或被形楼梯间、水箱间、电梯机房，按其维护…     

房改售房面积如何计算

随着房改售房脚步的加快和公房提租的日益落实,房屋面积的计算成为广大居民讨论的热点。计算一套房屋面积多少时应该包括哪些部分？阳台的面积如何计算？平台的面积算不算在建筑面积里？我家的房屋面积超标了吗？公房出售时计算的是使用面积还是建筑面积？     

媒体链接

《广州日报》报道,从1月1日起,广东实施《广东省房地产交易价格暂行规定》,买房采用以套内建筑面积计算房价的新计价方法。 该省建设厅、物价局于2000年10月联合下发《广东省房屋交易价格计算暂行规定》。提出房地产开发企业预售的商品房,无论是按套出售还是整层出售,都必须按套内建筑面积计算房价。公用建筑面积费用计入套内建筑面积内,不得再另行计价。分摊面积的权属属于全体业主共同所有。开发商也只需将公摊面积的建设费用计入房价、调整单位每平方米的价格来实现利润,而房屋的总价并不因计算方法的改变而调整。     

谈商品房屋销售面积的计算

国家质量技术监督局为了统一全国商品房销售面积的测量与计算,保护消费者的合法权益,于1998年12月22日发布了ＪＪＦ1058-1998《商品房销售面积测量与计算》国家计算技术规范。本文依据此技术规范介绍一下商品房屋面积的测量与计算方法。一、房屋计算用的基本名词及概念1商品房销售面积商品房若整幢出售时,其销售面积为整幢商品房的建筑面积,但带地下室的人防工程,应从整幢建筑面积中扣除。商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为所购的套内或单元内的建筑面积和应分摊的共有建筑面积之和。2整幢房屋建筑面积整幢房屋建筑面积是指房屋外…     

房产面积预测算中的技巧探讨

房产面积预测算是指为了办理房屋预售许可证等相关手续,在房产竣工之前,依据房产测绘单位根据商品房规划设计图纸和资料,按照国家有关法律、法规和房产测绘技术标准,计算出商品房套内建筑面积、共有共用建筑面积、建筑面积的行为.在房产面积预测算中,涉及的技术性问题很多,任何一个环节出差错,都将影响测算的准确性和合法性,如何尽量减少误差,造成不必要的工作失误,本文作一简要探讨.     

封闭阳台不应计入商品销售面积

编辑同志：您好！我发现在购买商品房时有一个问题往往被购房者忽视,即封闭阳台该不该计入销售面积的问题,这牵涉到广大住房消费者的利益。京建开（１９９６）４６２号文和《北京市“九五”住宅建设标准》都明确规定：阳台面积在６平方米以下不计算建筑面积,超过部分按...     

购房时需明确房屋使用率最小值

按套内建筑面积卖房仍然存在问题曾有业内人士说过,在房屋买卖交易当中,面积永远是一笔算不清的账。按套内建筑面积结算房价款,开发商仍然有空子可钻,比如他们可能会加大公摊比例等。     

《房产测量规范》之成套房屋测绘与建筑物区分所有权登记

根据《房产测量规范》(GB/T17986-2000,下称《规范》)附录B:成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊,结合附录E房产图示例之E3分户图示例,成套房屋之分户产权面积由该户套内建筑面积及其所分摊的共有建筑面积两部分组成,与套内建筑面积相对应的界线即构成该户房屋所有权之权利红线,以此房产测量成果用于成套房屋的分户产权登记是我国各地的通行做法。     

媒体链接

《广州日报》报道,从1月1日起,广东实施《广东省房地产交易价格暂行规定》,买房采用以套内建筑面积计算房价的新计价方法。 该省建设厅、物价局于2000年10月联合下发《广东省房屋交易价格计算暂行规定》。提出房地产开发企业预售的商品房,无论是按套出售还是整层出售,都必须按套内建筑面积计算房价。公用建筑面积费用计入     

商品住宅应按使用面积计价

商品住宅的销售一直是以建筑面积计价。也就是说，在单位面积售价相同的情况下，建筑面积越大，则售价越高。然而，作为住户，需要购买的是使用面积，建筑面积相同的住宅其使用面积并不相同。即使在同一栋住宅内，由于结构的要求，也会出现楼上楼下建筑面积相同而使用面积不同的情况。商品价格与使用价值挂钩，这是商品计价的一般原则，商品住宅作为一种商品自然不能例外。商品住宅中采用新型墙体结构和新型墙体的不多，这和商品住宅计价单位不合理有一定关系。     

应该使用“共有建筑面积”的概念

国家质量技术监督局颁布的JJF1058—1998《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范规定:消费者购买的商品房建筑面积(即销售面积)为该商品房套内建筑面积及应分摊的共有建筑面积之和;建设部建房[1995]517号文件也曾明确指出:商品房建筑面积由该商品房套内建筑面积及应分摊的公用建筑面积两部分组成。由于受以上技术规范和文件的影响,在测量商品屋建筑面积时,经常存在“共有建筑面积”和“公用建筑面积”、     

应该使用“共有建筑面积”的概念

国家质量技术监督局颁布的JJF1058-1998《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范规定:消费者购买的商品房建筑面积(即销售面积)为该商品房套内建筑面积及应分摊的共有建筑面积之和;建设部建房[1995]517号文件也曾明确指出:商品房建筑面积由该商品房套内建筑面积及应分摊的公用建筑面     

广集博采

房屋建筑面积实施新规定建设部发布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》日前正式实施，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷，制定出计算标准，从而让百姓在购房时心中有数，并降低开发商对消费者进行欺诈的可能。《通知》规定的建筑面积更明确了，如在房屋权属证书附图中，要注明房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积；同时房产测绘单位要对房产实施测绘，并对测绘成果的质量负责。公共分摊面积变少了，楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、…     

购房后发现面积缩水可以要求赔偿吗?

案例2003年底,刘先生对某小区的一套商品房进行实地察看后,非常满意。在与开发商讨价还价后,刘先生买下该套商品房。之后,双方签订了商品房买卖合同,约定价款按套计算,该商品房总价款为145万元。合同中标明:"该商品房建筑面积共139.6平方米,其中,套内建筑面积121.4平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.2平方米。"可产权证下来后,刘先生发现,该商品房的套内建筑面积只有118.16平方米,比合同约定的少了3.24平方米。据此,刘先生要求开发商承担违约责任,退还多收的房款。开发商则认为该商品房是按套销售的,不论面积多少,而且在签订商品房买卖合同之前,刘先生已经实地察看了该商品房,因此不同意退给刘先生房款。