基于KMV模型的房地产信贷风险控制的研究

近年来,我国银行业房地产相关业务占比逐年上升,银行业的发展已经与房地产业密切相关,美国次贷危机给我国银行业带来重要的警示,应当高度重视房地产市场周期性发展带来的可能影响及对房地产业信贷的风险控制。文章介绍了KMV模型的基本思想和主要内容,认为运用KMV模型基于市场价格变动的信息评价我国房地产上市公司的信用风险比较合适,结果表明,模型能较好识别房地产上市公司的风险。     

关于房地产金融创新及其监管问题的思考

本文以我国近年来经济增长背景下房地产市场供求关系、价格运行和银行业房地产信贷风险管理为切入,就失衡的金融创新与金融监管而导致的房地产垄断利润及其风险等问题进行了分析,指出金融监管的弱化、风险分担和前瞻性损失预防机制的缺失导致了银行业对房地产市场的过度支持和风险累积,并透支了全社会的金融稳定.最后,文章从金融监管的角度提出了防范金融风险,保持金融稳定的政策建议.     

银行对房地产贷款持续高位投放的原因和对策

<正>自2003年中国房地产加速步入商业化进程以来,银行业对房地产领域持续保持着高位投放的态势,即使在近几年国家高层对房地产领域连续实施紧缩政策的背景下,银行业对房地产的热度依然是不降反增,特别是2013年各月,银行对房地产贷款同比增速、房地产贷款规模对各项贷款的比例都保持在在30%以上。显然,这样的走势正在助推房贷泡沫和房价泡沫的同步积累,孕育房地产市场风险和银行信贷风险的隐患,那么     

论房地产融资结构多元化的必要性

在我国,商业银行贷款是房地产企业融资的主要渠道,这种格局无论是对于房地产行业的发展,还是对于银行业,都隐藏着巨大的危机,房地产融资结构多元化的必要性凸显.本文分析了我国房地产企业银行信贷现状,房地产泡沫引起银行危机的传导机制,并探讨了房地产融资对银行信贷过度依赖的危害及其规避措施.     

我国经济增长背景下的房地产市场与金融稳定

由于房价上涨掩盖了潜在风险,而经济主体的行为又具有非理性特征,经济增长阶段的房地产市场极易造成金融体系的不稳定。失衡的供求关系导致了垄断利润的存在,诱使银行业过度介入房地产市场。而金融纪律弱化以及风险分担和前瞻性的损失预防机制的缺失,导致银行业对房地产市场的过度支持和风险累积,这是我国房地产市场影响金融稳定的主要原因。政府除了要制定调整供应结构和严格融资门槛的供求干预政策外,早期的风险预警机制建设也必不可少。     

美国经验对我国发展房地产信托投资基金的启示

随着我国国民经济的发展和人民生活水平的日益提高，房地产正逐步成为我国经济发展的支柱产业之一。由于我国经济发展模式与历史沿革原因，我国房地产业是对银行业依赖性极高的行业，大约房地产开发资金的70％来自银行贷款，长期以来对银行业产生巨大的压力。     

商业银行房地产信贷的风险与防范

就目前我国对商业银行房地产信贷风险的研究而言,明显还处于一个初级的阶段。作为银行业,如何有效的加强房地产信贷风险的认识与防范是当下最为重要的课题之一。本文对我国商业银行房地产信贷存在的风险进行了系统的分析,并提出了相应的防范措施。     

金融地产的香港经验

随着中国经济的周期性回落以及资产市场的调整,中国个别城市房地产价格大幅下跌并产生了个别的负资产现象。当前中国银行业在房地产行业发放的贷款绝大部分是在房地产市场快速扩张、房地产价格持续上扬的市场环境下发放的,中国银行业是否能经受这次检验,成为影响中国银行业经营状况的关键因素。值得关注的是,1997年东南亚金融危机爆发,导致香港楼市剧烈调整,当时香港个人住房贷款市场大幅波动的情况远比目前内地情况严峻得多,在东南亚金融危机的冲击下,香港的房地产市场价格由1997年至2003年连续下跌6年,跌幅达70%(从2003年至2007年,香港的房地产价格已持续上扬,升幅达127%)。尽管香港的房地产市场在金融危机的冲击下如此大幅波动,但香港银行业并没有出现先前预计的不良贷款剧增、贷款银行巨额亏损或倒闭的情况,显示香港银行体系强大的应对房地产市场调整的能力和较高的风险管理水准。     

商业银行房地产信贷的风险与防范

就目前我国对商业银行房地产信贷风险的研究而言,明显还处于一个初级的阶段。作为银行业,如何有效的加强房地产信贷风险的认识与防范是当下最为重要的课题之一。本文对我国商业银行房地产信贷存在的风险进行了系统的分析,并提出了相应的防范措施。     

当前经济背景下我国银行房地产信贷风险浅析

2008年底,为了应对全球金融危机的影响,我国执行了宽松的货币政策,房地产信贷呈现爆发性增长,各家商业银行的房地产信贷业务表现突出.但是由于我国目前的房地产融资模式过于单一,风险高度集中在商业银行内部,因此加强对房地产信贷风险的研究,对于银行业的安全及国民经济的稳定发展是非常重要的.     

浅议我国房地产金融风险及防范

银行业是一个经营货币资金的特殊行业,其经营具有高负债、高风险的特性。在我国,由于房地产融资渠道狭窄,过度依赖银行贷款,使银行运营具有了更大的风险。本文从房地产开发贷款方面分析了房地产金融存在的风险及其成因,并提出了防范风险的建议。     

房地产企业融资问题研究

本文结合我国房地产企业融资现状,针对国内房地产企业在融资方面的现存问题,如贷款方式单一、企业融资比重偏小等问题进行了详细的分析,提出了房地产证券化、建立长期基金组织等新的融资方法,并指出现阶段应该在我国的宏观政策基础上构建以银行业为主的多元化融资体系。     

银行信贷与商品房价格关系实证研究

近年来随着房地产价格的攀升,我国房地产信贷迅速扩大,金融市场和房地产市场的联动效应明显加强。本文选取2000年到2010年的相关数据,运用格兰杰因果关系检验验证了我国银行业和房地产业具有很强的依赖关系,通过对商品房价格和银行信贷之间的关系进行研究,提出银行信贷扩张是推动房地产价格上涨的主要原因。     

探讨商业银行业房地产信贷管理

房地产信贷,对商业银行来说是一项重要的业务,也是利润的主要来源之一.信贷风险管理是商业银行经营管理的核心,也是监管当局维护金融体系稳定的关键.本文结就银行业房地产信贷风险管理进行了探讨.     

我国住房抵押贷款存在的问题及对策——论在我国推广住房抵押贷款证券化的必要性

本文介绍了我国商业房地产市场以及住房抵押贷款的发展状况,分析了住房抵押贷款业务存在的风险以及这些风险对于我国经济和银行业的潜在影响和冲击。同时就此提出了在我国大力发展住房抵押贷款证券化的必要性,介绍了住房抵押贷款证券化的基本流程以及它在化解银行业住房贷款风险、改善银行业的资产状况、增加银行中间收入等方面的优势等。     

房地产价格影响商业银行稳定性的文献综述

近二十年来,我国房地产行业发展迅速,为商业银行带来了丰厚的利润回报,但从国内政策形势来看,政府部门明确指出要进一步深化房地产税收制度改革,加快房地产长效机制指向"市场化",房价面临着下行的趋势。这对房地产行业贷款集中的商业银行而言,房地产价格的变动会随时导致整个银行业的系统性风险集中暴露。文章从房地产价格影响商业银行稳定性的研究动态对国内外文献进行梳理和总结,最后做简单述评。     

房地产金融创新与风险防范

房地产金融创新是房地产金融业发展的必然要求,对促进房地产业发展具有重要意义。但是,房地产金融创新也会产生业务创新、监管不到位、宏观经济调控导致房地产市场震荡等风险。美国次贷危机的爆发生动而深刻地展示了房地产金融创新的现实风险,引起了金融界关于加强监管的反思。目前我国房地产金融创新以银行信贷为主导,融资方式单一,金融产品创新层次较低、同质化现象严重,房地产金融产品创新风险意识较弱。在我国房地产创新中应加强风险防范,继续推进房地产金融业务创新,稳步推出投资信托基金,加强房地产金融监管,将创新房地产金融产品与银行业、证券业、保险业有效结合,     

次债危机对我国银行业发展的启示

美国房地产价格的持续上涨给次级债券的发行提供了温床,一个个杠杆率虚高的金融衍生产品充斥着世界金融市场,当房地产价格回落到一定幅度时,这些金融杠杆反过来撬动世界经济,导致了金融危机。对我国银行业的发展来说,至少可以从中汲取一些教训。     

日本房地产神话破灭的风险启示探讨

上世纪八九十年代，日本汇率变动致使房地产市场过度投机，银行业在房地产发展中的信贷失控，政府对土地资源管理缺失，导致了日本房地产市场巨大泡沫，对其国内经济造成了深远的影响。该文探究日本地产发展的过程及特点，分析地产泡沫形成的原因，同时归纳出其经验教训以及对中国发展的启示。     

知乎问答

万科入股徽商银行意味着怎样的战略动向？先来看银行业的盈利水平，在银行业里实力并不是很强的光大银行，其前三季度的净利润为216．6亿元，比房地产四大龙头企业的利润总额还多65．7亿元。