我国开征物业税的难点及对策研究

中国高层的一系列举措,为物业税的开征创造了有利契机。但物业税的开征涉及的体制、法律、征管等众多问题却难以一时解决。通过对物业税开征的必要性以及我国开征物业税存在的难点进行分析,给出了在我国开征物业税应采取的对策建议。     

“疏”“堵”结合 防范物业税开征可能引发的问题

鉴于金融危机以来国内房价大幅上涨、房地产市场出现泡沫迹象,并由此引发一系列经济社会问题的出现．国内关于正式开征物业税的呼声越来越高。然而．反对者以物业税开征可能引起国内资本外逃为由认为不宜开征物业税。不管反对者的这一理由是否是托词．物业税开征引发资本外逃的可能性在理论上是存在的．那么．物业税开征是否会引起我国资本外逃、资本外逃风险有多大．以及是否有措施应对物业税开征后的资本外逃．这些都是物业税政策实施之前需要评估和回答的问题。     

开征物业税的背景及其对策选择

本文讨论了物业税的基本内涵、我国开征物业税的背景，分析了开征物业税的原因，探讨了物业税改革涉及的问题，包括房产税的纳税人、计税依据、合理确定物业税税率、统一房地产税制以及改革步骤等方面。     

对我国开征物业税的思考

时至今日,物业税的研究已经有了7个年头。从2003年的提出,到2006年的空转,再到今年两会的热议,让我们感受到了物业税对我国税制体制完善的重要性。同时,也反映出了物业税开征存在诸多难点。本文通过对物业税开征现实意义的论述、开征物业税难点分析以及开征物业税的政策建议,阐明物业税应该适时开征。     

开征物业税对我国房地产市场的影响

物业税，以不动产为课税对象，已在西方发达国家普遍开征。由于我国现行房地产税制中存在的诸多问题．物业税已被列入今年政府工作重点。2003年10月，十六届三中全会《完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》指出：“实施城镇建设税费改革．条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”财政部和国家税务总局等相关部门亦表示将在“十一五”期间尽快推出物业税，物业税的推行代表了我国税制改革的方向和趋势，此举也将对我国房地产市场的各个层面带来深远影响。     

论我国物业税的开征条件与制度选择

物业税是财产税的组成部分，财产税是大多数国家地方政府财政收入的重要来源。我国现行财产税税种单一，制度不规范，收入少，不能保证地方政府财政收入的需要。开征物业税有利于扩大财产税的征税范围，完善财产税体系，发挥财产税的调节作用，增加财产税的收入。本文着重探讨在我国现阶段是否需要开征物业税，分析了开征物业税的条件，提出了开征物业税的政策建议，明确指出不应将土地出让金改为物业税。     

国际经济衰退背景中的物业税制度

随着国际经济的衰退，我国近期的出口锐减，随之经济也出现一定的滑坡．政府财政收入总量萎缩，此时开征物业税的呼声再次响起。但与此相矛盾的是，本次经济衰退同时也暴露出来我国内需不足的严峻问题。而拉动内需就有赖于减税，开征物业税似乎与此背道而驰。在目前的环境下，是否要开征物业税、如何权衡利弊得失、如何统筹近期需要与长期发展等问题，都需要结合在国际经济环境与国内经济转型的大背景中进行探讨。本文认为，国际经济尤其是美国经济，在中短期内无法全面复苏，因此政府财政收入无法立即恢复；而开征物业税与拉动内需的目标并不完全矛盾，只要物业税制设计合理，完全可以通过开征物业税达到多元目标。     

浅谈我国房地产市场税制改革——基于税负转嫁与税负合理分配的分析

近年来,随着我国个人私有财产特别是房地产地位的不断提升以及现行房地产税制缺陷的不断暴露,房地产税制的改革和物业税的开征也被提上议事日程。本文首先利用1994年-2007年数据对我国房地产市场税负情况进行了实证分析,发现我国现行房地产税收体系中存在＂轻保有、重流转＂的结构性失衡问题,由此认为我国必须尽快开征物业税;最后就开征物业税提出几点建议。     

完善我国房地产税制的几点建议

开征物业税的方式调控房地产市场成为当下的热门话题，笔者主要从我国开征物业税的目标定位出发，基于我国现有国情对开征物业税的一些基本构想进行了探讨，最终建立起全新、健全的房地产税收体系，促进我国房地产市场持续、健康、有序地发展。     

我国物业税税基评定的理论基础与路径选择

物业税的具体开征还面临着困难，理论界对开征物业税的制度设计还存在不少争议．本文从物业税税基评定的理论基础开始论述．列举了设计物业税的众多观点，并认为我国开征物业税应遵从“公平论”、“受益论”和“资源配置论”的指引。在税基评定方面，本文分析了“基准地价说”、“市场交易价格说”、“机构评估价值说”和“认定价值说”的利弊．并认为“认定价值说”较为适合中国的现实国情，提出了物业税的开征应该遵循公平、客观、科学的原则。     

关于开征物业税的思考

物业税的开征是近年来我国的热点问题之一。优化现行税收体制、缩小贫富差距以及提高资源利用效率都要求我国开征物业税,但在开征物业税前尚有许多问题亟待解决,本文对此作了初步的探索。     

论我国征收物业税的意义

物业税何时开征的问题,已经研讨多年。学界、业界都对之呼声愈高,可见物业税是我国土地市场和商品房市场发展的迫切需要。本文将从物业税在我国的产生开始,对物业税与空置税进行比较,分析各自利弊,并对开征物业税的重大意义做深入论证。     

关于物业税开征的几点思考

随着我国社会主义市场经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，房地产业获得了长足的发展，然而涉及房地产业的税收政策却显现出其不适应性。因此，应改革房地产税收业务，开征物业税。本文通过分析目前我国房地产税制的现实问题，借鉴国际经验，提出对物业税开征方面的若干建议。     

物业税意在何方？

实际上，在关于“物业税会否开征”莫衷一是的讨论声中，我们不仅需要关心物业税离我们到底有多远，更需要了解一个被不少人忽略的问题，即物业税的开征究竟意在何方？     

开征物业税对我国房地产市场的影响

物业税,以不动产为课税对象,已在西方发达国家普遍开征.由于我国现行房地产税制中存在的诸多问题,物业税已被列入今年政府工作重点.2003年10月,十六届三中全会《完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》指出:"实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费.     

刍议房产税与物业税的差异

物业税在2003年已经进入我们的视野，成为学者讨论的焦点，而在从2009年开始它再一次掀起讨论的高潮。物业税的征收问题是对税收制度的一个改革，本文就各国已开征的物业税及我国物业税框架与现行房产税制度进行差异比较，以确保纳税入对物业税的正确理解。     

物业税开征的背景及其影响

自从党的十六届三中全会提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费的改革方案”以后．去年下半年中共中央关于“十一五规划建议”中又一次提到了“稳步推进物业税”的问题。为什么要开征物业税以及开征后又会产生哪些影响，这是本文所要研究的主要问题。     

物业税的国际借鉴及若干思考

物业税是以不动产为课税对象征收的,在西方发达国家和我国的香港普遍开征。文章通过对国际上物业税征收的概况进行分析比较,借鉴国际经验,结合我国的实际情况,提出了对我国开征物业税的建议。     

开征物业税的经济效应研究

近几年，我国许多城市房价不断上涨。罟高不下的房价，一方面使这些城市的房价收入比过高，居民买房困难；另一方面可能导致房地产泡沫，引发金融危机。因此，为了抑制房价的快速上涨，政府采取了一系列政策房价仍然没有降下来。那么，政府开征物业税是否可以抑制房价？物业税对房价到底有何影响？本文从开征物业税对财政收入与房地产业两方面的影响对此问题进行了探讨。     

基于物业税改革目标破解物业税开征难点

改革现行房地产税费,开征物业税是我国未来税制改革的一项重要内容。物业税改革的目的从近期看是提高房地产占有成本,抑制投机、促进流动及合理利用并提高供应量,从中长期目标看,应当逐步将物业税培育成为地方财政收入的主体税种。围绕物业税改革的目标,本文分析了我国开征物业税所面临的主要难点并提出了解决物业税开征难点的基本构想。