房贷首付提至5成能否降低房价？

五一黄金周过后，有媒体爆出猛料：央行为抑制房价，正在酝酿将购房首付比例提高至5成。消息一出，舆论哗然。这意味着政府很可能将对“房地产热”采取有史以来最猛的一剂“药”，新一轮宏观调控已经具备“山雨欲来”之势。然而，对此传闻，央行明确表示了“不知情”。但空穴来风，未必无因。面对日益飞涨的房价．首付提至四到五成在未来可能变成现实吗？一旦传闻变成事实，首付比例的提高是否能够真正促使房价降低？面对房价不断飞涨的局势．国家又将出台何种“组合拳”来促使楼市的理性回归？[编者按]     

长期战略选择:重构促进房地产业健康发展的租税费制度

(一)设立土地年租金。我国目前商品房价格构成中的地价、税、费和利润所占比重均比国外高很多。可见,要降低我国商品房的价格,地价、税、费和利润都有下调的空间。又据国土资源部对我国重点地区和主要城市2D03年地价的动态监测报告显示,北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、常州、中山等大多城市的地价占房价的比例基本上都在20%-40%之间,北京住宅用地占商品住宅的价格比例约为35%。可见,地价已经达到了建安成本的比例,改革土地供应管理制度,将原来的土地批租制改为土地年租制,由一次性收取几十年土地出让金改为每年收取一次土地年租金(土地使用费),可以大大降低地价所占比重,从而降低商品房的价格,提高房地产市场的有效需求。据统计,湖北襄樊、河南许昌、山东青岛、江苏昆山等率先试行年租制的地方已经取得了显著成效。2000年深圳市率先以立法形式推出年租制体系。改革后的土地年租金将改在土地保有环节课征,因此有人提出将土地年租金并入物业税统一征收。我们认为,不应将土地年租金并入物业税,因为土地年租金具有明显的地租性质,将它以税的形式进行征收就会形成以税代租的现象。而以税代租很容易形成土地为部门所有、企业所有甚至个人所有的观念,而且会大大增加税务部门工作量,甚至造成征管失控。(二)开征统一规范的物业税。鉴于我国房地产税制“轻保有、重流转”的局面,房地产保有环节税制的改革就成为整个房地产税制改革的重点。关于这一环节的改革,目前各界讨论较多的是物业税的问题。物业税之物业是房地产(不动产)的别称,物业税即指房地产税(不动产税),是财产税的一种。针对我国房地产税制存在的问题,参考国际物业税的特点,我国物业税的基本框架应该作如下设计(1)将现行房地产保有环节的房地产税和城市房地产税合并,对土地、房产开征统一的物业税。(2)统一内外税制,纳税人为内外资企业单位、经济组织和个人。(5)适当扩大税基,要将物业税扩大到农村;同时,规范税收减免,清理税收优惠政策,以公平税负。(4)按房地产评估价值作为计税依据,以客观地反映房地产价值和纳税人的承受能力;为避免重复征税,对房屋的租金收入将不再征收新的物业税,而主要由营业税、城建税、教育附加以及所得税来调整。对于物业税征收可能导致的一般居民实际负担能力提高的问题,可以仿效美国的物业税制度,对于自用房屋,采取一家人拥有第一套房屋免税、第二套房屋缴税的方式征收,且在购买第三、第四套住房时税率要有一个较大幅度的提高。这样既能促进普通老百姓购房,又能对房地产市场过热有一个很好的抑制作用,另外也能从根本上体现国情。因为我国现在还处在物质资源不丰富、人民群众尚未达到基本住房水平的阶段,要努力促使从目前投资多于消费的局面转向以消费为主导的购房局面。另外,对城镇房地产开征统一规范的物业税,可能要将原来并不需要交纳物业税的居民用房并入纳税范围,由于物业税开征在后,旧     

美国房地产业的兴与衰

目前,我国房地产经营开发热浪滚滚,房价看涨;而在太平洋彼岸的美国却恰恰相反,房地产业冷落萧条,商业地价一跌再跌,看来,环球并非“同此凉热”。大起大落美国房地产业在其国民经济中具有重要地位,约占美国国民生产总值的10—15%(约6000多亿美元),全国2/3的有形资产是房地产。房地产投资占每年美国私人投资的50%以上,其中绝大部分是住宅投资。     

开征物业税：降低高房价的好出路

中国昂贵的房价一害百姓,二害国家。中国的房价为什么如此昂贵?2004年2月7日的《南方日报》上,刊登了这样一条消息:“不久前,广东省财政厅在全省财政工作会议上透露,广东可能在今年对不动产开征统一规范的物业税,在全国第一个吃螃蟹。据政府部门与房地产有关专家分析预测,一旦开征物业税,房地产前期开发成本将大幅下降,房价最高可下降39%,准入门槛大大降低。”这是条非常重要的消息。千万别把这样的新闻,当成一条普通的财经新闻来读。甚至当成是一条带有很大不确定性的财经新闻。广东省这条举措是在这样的背景下出台的:到2003年,广州市的房…     

正利率的远虑与近忧

去年我国GDP为47.2万亿元,由此计算,税收占GDP比重超过了19%。如果再加上相关的税费等收入,整个政府部门的收入估计会更高,而税收占GDP的比重逐年扩大,税收增速超过了GDP增速的两倍,也意味着纳税人负担一直在增加。     

房产税救不了高房价

目前,房产税推广加速的消息不绝于耳,似乎这一新的税种的全面铺开,便可以让扶摇直上的房价跌个措手不及.然而房产税真的能够降房价吗? 恐怕并不会这么简单,我们不妨先纵览一下国际上对于房产税问题的先例.以美国为主的西方国家早在上世纪70年代便有征收房产税的历史.而税率也在1％到3％之间不等.西方国家公众对于房产税的态度是欢迎的,然而这并不意味着同样的的税种在中国就应该以同样的力度铺开.原因很简单——在西方,房产税的征收其根本意义是为了帮助公众的资产保值.     

财政不能一味为招商引资埋单

时下,一些地方为加大招商引资力度和规模,纷纷制定一些所谓的“优惠政策”,向企业伸出各式“橄榄枝”,以吸引投资。在这些形形色色的优惠条款下,在相关法律法规的框架之下,一方少交了相关税费得了利,必然有另一方补交了这些税费受到了损失。而这些损失,往往由引资地区的地方财政埋单了。本来地方财政应为招商引资最大的受益者,却一时间成了“维护”企业利益的冤大头、一些所谓优惠政策的受害者。如“三零政策”(零地价、零收费、零距离服务)中的“零地价收费”,地方政府无偿向企业提供土地后,要对失地农民按月发放失地补偿金。“零收费”的…     

煤炭资源开采中的外部成本与应交税费比较

本文从外部成本的内涵出发,采用使用者成本法计算2000—2008年我国煤炭资源的使用者成本并与开采中应交的资源税费做比较;采用直接市场法计算2003—2008年山西省煤炭资源开采中的生态环境外部成本并与应交的生态环境费用做比较,发现煤炭资源自身价值损耗和生态环境价值损失未能得到充分补偿。以2008年为例,提出煤炭资源开采中的资源税征收标准应由目前的从量0.3—5元/吨(相当于当年原煤价格的1%左右)提至从价4%计征,单位煤炭的生态环境税费征收标准应在目前的24.9元的基础上提高13.91元(相当于当年原煤价格的3%)。将资源税费和生态环境税费提高的幅度加总,煤炭资源开采中税费的征收标准将提高约5—6个百分点。     

北京房价能涨多高

预测房价是件不靠谱的事情，所以老詹从来不干这傻事。我晓得说来说去．无非是其一，波动说。其二，下跌说。其三，上涨说。逃不出这么三类。那天看到一新闻．说是京城某位以直率自诩的房产老板，在座谈申预言：北京房价，很快要涨到5万元一平方米!而另一位号称“索罗斯的中国门徒”并在某公司担任“首席经济学家”的金先生，说得更加邪乎，此公在厦门一次演讲中公然宣称：北京房价将涨到每平方米50万元!     

吵吵"拐点"不如抓"要点"

近来有些地方楼市趋冷、房价趋降,房价“拐点”一时成为一个热议话题。房价“拐点”是否到来?各方吵来吵去,莫衷一是。这多少从一个侧面反映了群众对缓解住房困难的翘首期盼,值得各级政府高度重视。百姓急盼房价“拐点”,其实是急盼赶快摆脱眼下的高房价煎熬,真正租得上房,买得     

“房地产泡沫”的形成与防控——兼论如何实现房产市场的健康发展

近年来我国城市房价疯狂上涨,泡沫成分越做越大。一套普通住宅大约等于城市居民10至15年的收入,部分城市已达到20年。目前,房价涨速仍然迅猛,据国家发改委、国家统计局最近公布的数据显示,10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%,是2005年7月以来的最大单月涨幅。以深圳为例,2006年特区内房屋均价还是9000元/平方米,2007年7月新盘成交均价就迅速飙升到近22000元/平方米,高档一点的楼盘均价达4万元/平方米。鉴于我国房产市场的严峻形势,     

冰城房势

这是轰轰烈烈的一年，深圳商品房均价破2万元/平方米，年初时沸沸扬扬的“汤臣一品”放到年尾肯定波澜不惊……众多房价纪录在2007年被打破，房价的飙升让居住梦想与现实的落差史无前例地变大。     

“麒麟”效益从何来?——记麒麟山矿泉水有限公司

广东封开县麒麟山矿泉水有限公司是一家生产矿泉水的外商投资企业。在去年开展的“质量·品种·效益年”活动中,该企业紧紧围绕经济效益这一中心,狠抓产品质量,努力降低生产成本。积极开拓国内市场,取得了显著的经济效益。全年实现产值900万元,销售额886万元,分别比上年增长86%和2.2倍,缴纳税金43.7万元,增长2.3倍,由1990年亏损25万元到去年实现利润70万元,实现了经济效益大翻身。麒麟山矿泉水公司在开展“效益年”活动中,     

费改税四问

议论纷纷的费改税(严格意义上说应为税费改革)方案可能不久就要浮出水面。对于这一涉及千家万产的改革为什么要进行,究竟怎么搞,目前税费实际情况如何,相信有许多人会非常关心。本刊在这一期发表的“费改税四问”就此进行了专门论述,值得一读。需要指出的是,文章标题是费改税四问,但内容上远远不止四问,已经是四十问了。     

短期政策调整:着力发挥税收对房地产需求的调控作用

2005年特别回眸(一)从我国房地产市场的供求状况来看,在房地产的开发和销售环节征税,只能提高房地产的价格,并不能降低开发商的利润,也不能对房地产商品的供给产生影响,反而会使房地产的投资性需求上升。我国目前的商品房价格的般构成为:地价及税、费三大项成本约占总成本的50%,建安成本约占总成本的35%,利润占15%左右。据国土资源部的报告,中高档房地产平均利润率更高,一般达到30%-40%,远远高于其他行业的平均利润率水平。根据调查,北京市房地产开发利润占房价的比重平均达到17.1%,高于一般利润水平,其中最高的在二、三环道路之间,达到了20…     

IT产业：长三角VS珠三角

为什么?因为如果想到赛迪网的“长三角VS珠三角——电子信息产业竞争力比较”网站(http：//www.cciddata.com／topic／delta/index.jsp)查阅资料，半年会员标价是1.5万元，1年会员标价是2.5万元。国内几家IT产业调查和统计机构的IT产业分析报告，每年整套IT产业报告的售价更是可达150万元之巨。当然，资料的丰富程度不一样，不过由此也可以知道相关资料的可贵。而本文的基础资料收集工作，可以称得上是“千辛万苦”四个字。     

完善黑龙江省资源性产品税费规制与管理体制

黑龙江省是我国资源性大省,现行资源性产品税费体系主要由“一税、四费”构成,即资源税、矿产资源补偿费、探矿权使用费、采矿权使用费和矿业权价款,“税费并存”且“费多税少”,现行税费分享体制已制约了资源的有序开发和合理利用,对于省内经济与资源和环境的可持续发展均造成了一定影响。因此,改革相关税费制度,完善相关管理体制,健全资源性产品管理体系,是保障资源有序开发与利用的必要条件。介绍了黑龙江省资源性产品现行税费制度,阐述了资源性产品税费管理体制的症结,在此基础上提出完善相关税费规制与管理体制的对策。     

“上海王海”玩命恒寿堂药业

近日,在上海百姓口中传闻最热的是:张华用50万元买了上万瓶“恒寿堂金枪鱼油丸”,向厂家索赔600万元,厂家一分也不给,并说张华这是在“敲诈”,于是双方走上法庭。 “南京王海”先打了”恒寿堂”一枪,只要求赔1元 上海恒寿堂药业公司是一家专事     

“社保入税”是否增强了企业所得税的税负粘性——基于用工成本视角的检验

降低企业所得税税负粘性,有利于强化企业税费政策获得感,释放减税降费的累积效应。利用2008—2020年上市企业数据,构建逐年倾向匹配得分模型和多期双重差分模型,实证分析了“社保入税”对企业所得税税负粘性的影响。结果显示,用工成本粘性在“社保入税”和企业所得税税负粘性之间发挥了中介作用,“社保入税”的实施增强了企业所得税税负粘性,服务类企业、小规模企业和社保缴费低的企业所得税税负粘性更大;地区财政自给率低、工资水平低和社保参保率低的企业所得税税负粘性更大。因此,要制定差异化的税费政策,利用现代科技手段加强社保费征管;责成企业与雇员签订雇佣合同,规范用工行为;弱化企业盈余管理动机,强化企业税费成本管理意识;完善相关配套政策,如要给予财政困难地区、困难企业一定的配套政策,适度加大社保缴费的税收抵扣力度等。     

创新是企业的立足之本——浙江丽水汽车改装厂扭亏启示录

创建于1982年的浙江丽水汽车改装厂,是全国汽车改装定点厂,是中国第一汽车集团公司成员的国有企业,是丽水市重点骨干企业之一,这家企业在连续三年亏损后,于1999年神奇般的扭亏增盈,创利156万元,上交税金70万元。今年1—6月份又上了一个新台阶,创历史新高,生产销售改装汽车328辆,产值4450万元,利润80万元,税金40万元,分别比去年同期增长62％、56％、50％,职工人均收入增长29.6％,他们这一奇迹是如何创造出来的呢?厂长何赤诠回答:“创新”。