地产抵押中房地产抵押担保的现状分析及研究

地产抵押是抵押担保制度的重要内容,我国法律在一些具体问题上的规定不够完善,削弱了地产抵押担保的功能.对地产抵押的相关规定过于简单,还存在一些尚待明确的问题,容易引发不必要的纠纷.研究地产抵押法律制度的现状,力求对地产抵押的理论有一正确或近似正确的认识,并希望对担保物权立法的完善有所裨益.     

浅谈企业对外担保行为的决策机构

在社会主义市场经济条件下,为促进资金融通和商品流通,保障债权的实现,在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中,保证人为债务人提供担保是非常普通的民事行为(包括保证担保,抵押担保、质押担保)。因为对外担保行为的做出有可能使企业承担沉重的担保责任,这直接关系到企业经营的风险程度,所以对外担保的决策是关系到企业生死存亡的重要决策。本文分析了企业对外担保行为的决策机构问题。     

农村抵押担保融资主体行为分析与路径探索

抵押担保融资有利于盘活农村资产,缓解农村发展和推进城镇化进程中的资金需求。通过改进传统抵押担保模型,本文对比了担保公司参与前后抵押担保各方的期望收益和行为;同时,考虑了农村贷款金额较小、抵押品变现率较低等因素,进而讨论担保公司介入对推动农村金融发展的作用,提出应先发展农村经济、培养资金需求,进而吸引金融机构投放资金,这是形成良性农村金融市场的有效途径。     

论最高额抵押担保债权的范围

最高额抵押只能就一定基础关系上连续发生的不特定债权进行担保，概括最高额抵押应认定无效，同时基础关系外债权不得纳入担保范围，应借鉴外国立法，扩大我国《担保法》适用最高额抵押的基础关系的范围，最高额抵押担保的债权应是总债权，本金最高限额的约定方式应予禁止。     

银行最高额抵押担保业务的法律解读

所谓最高额抵押是指为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的情形。即最高额抵押所担保的未来债权是不特定的,将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。虽然《担保法》、《物权法》等都对高额度抵押做出了一系列调整,对最高额抵押进行了进一步规范,但在银行最高额抵押担保业务的法律中还存在一些漏洞,这就需要对这些漏洞进行控制。     

企业抵押、担保机制的博弈分析及启示

在企业融资过程中。由于企业和银行之间存在信息非对称而导致逆向选择和道德风险,使得融资过程走入“囚徒困境”。企业和银行的利益均受到损害,而解决这一问题的重要手段就是建立抵押、担保机制。本文从博弈角度分析了建立抵押、担保机制的必要性并提出相应的政策建议。     

农村小额贷款担保机制设计探讨

农民融资困难是制约我国农村经济增长和农民收入提高的一大障碍,其关键在于农民从正规金融机构获得贷款的担保机制不甚完善。农村小额贷款担保机制的建设对解决农民问题有着重要意义。笔者就目前农村小额贷款担保机制的现状及其原因进行了深刻分析,并进一步探讨了农村小额贷款担保机制。     

抵押、担保机制的功能及效果的博弈分析

在企业融资过程中，由于非对称信息的存在，融资企业与投资之间的博弈，将易于形成个体理性和集体理性矛盾的纳什均衡，使他们的利益均受损，因而，他们均有积极性降低其间非对称信息的程度，其重要手段就是抵押、担保机制。对融资企业而言，它是信号传递的手段；对投资来说，它是信息甄别的手段。由于投资运用它的成本较低，因而多为其常用，其运用效果取决于抵押、担保条款的可执行程度。在我国民营企业融资的过程中，由于缺乏对商业银行的激励和抵押、担保条款的可执行程度差，造成抵押、担保效果不理想，产生了“融资难”和“惜贷”问题，据此，本提出了治理方略。     

住房抵押贷款担保制度研究

分析个人住房抵押贷款业务中存在的风险，在借鉴国际经验的基础上指出建立个人住房抵押贷款扭保制度是化解这些风险的一个有效手段，同时探讨了我国住房置业担保制度今后发展中可能遇见的几个理论和实务问题及其解决途径。     

抵押担保、置信威胁与融资选择

我国由于法律环境不完善、信用情况较差等原因形成了大量的银行不良资产.为降低不良资产比率,目前抵押担保在我国商业银行贷款中被普遍地使用.本文构建了拥有不同抵押担保品和自有资本的微观融资主体的借贷模型,通过分析借款者和贷款者的最优选择,推导得出了不同类型企业的最优融资模式,并指出银行为了切实降低不良贷款比率,不能只把抵押担保作为一种贷款前的风险甄别机制,作为借款人违约后弥补贷款损失的补救手段,更重要的是要在监管过程中利用抵押担保对借款人实行置信的威胁,以迫使其努力经营,从而实现有效的监管.文章最后结合模型对我国融资现状作了一些分析并相应提出了几点政策建议.     

江苏银行：小企业无抵押担保也可贷款

记者近日从江苏银行了解到，该行的无须抵押物、无须第三方担保的小企业“联贷联保”，有效解决了小企业因缺少抵押物、担保而造成的融资难。     

美国工程保证担保制度的发展与思考——关于我国建立工程保证担保制度的探讨

文章在对美国工程保证担保制度的发展进行分析、总结的基础上，结合当前中国的国情，探讨了如何在我国逐步建立和推行工程保证担保制度。     

谈谈银行贷款的担保问题

企业为了持续发展，需要有强大的资金做后盾，企业的流动资金获得的方式一般为：一是从资本市场筹措，企业上市发行股票或发行债券，从公众那里筹得资金；二是从银行贷款，这是最常见的解决企业流动资金紧张的一种办法。     

规避企业担保风险的法律思考

目前，保证担保贷款依然是银企青睐的主要融资方式。近年来，这一方式贷款的逐年大幅增加，对缓解企业融资困窘局面起到了至关重要的作用。但是，由于有些担保企业在实践中对《中华人民共和国担保法》等相关法律法规缺乏了解，特别是作为保证人对自己应当承     

资产转让抵押担保隐藏的法律风险

公司资产在整体转让或抵押担保中,常常有许多隐含的法律风险。 法律累赘带来的风险 案例一：甲乙双方拟订一笔10亿元的交易合同．约定甲方向乙方转让厂房、办公楼、土地等资产以及部分银行债务,但不包括人员。     

我国住房抵押贷款证券化的品种选择

在推行住房抵押贷款证券化的过程中，选择合理的、能满足投资者需求的抵押证券是中心环节。在国外抵押贷款证券化实践中，主要有2种代表性的抵押贷款证券化品种，即抵押转手证券和抵押担保债券。研究结合我国的实际通过对这两者的比较分析，认为抵押担保债券应是我国住房抵押贷款证券化的首选品种。     

论最高额抵押担保债权的范围

最高额抵押只能就一定基础关系上连续发生的不特定债权进行担保,概括最高额抵押应认定无 效,同时基础关系外债权不得纳入担保范围。应借鉴外国立法,扩大我国《担保法》适用最高额抵押的 基础关系的范围。最高额抵押担保的债权应是总债权,本金最高限额的约定方式应予禁止。     

房地产抵押贷款的风险及防范

随着房地产业的发展,房地产抵押贷效应运而生,并显示了其生机与活力。同时,它也存在不少问题,形成种种风险。