个人住房公积金贷款管理的风险与规避

住房公积金贷款是职工使用住房公积金的重要方式,具有其他使用方式无法比拟的优点.但住房公积金制度在运作工程中也存在着一系列潜在风险.与一般金融风险相比,住房公积金又具有自身的明显特征.公积金贷款风险主要表现为制度风险、政策和法律风险、信用风险、抵押风险等.针对这些风险,主要应当从改革和完善委托贷款管理机制、完善公积金个人住房贷款政策和方式,尽快建立个人信用制度、严格个人住房贷款的抵押管理、构建贷款风险的政策化解机制等方面加强防范.     

我国保障性住房制度的现状及发展趋势研究

保障性住房改革一直以来都是我国住房制度改革的核心内容.文章从分析回顾我国住房分配制度的变迁着手,探讨货币化分配代替实物分配的必然,以及这种制度变迁带来的住房保障制度建立及发展,分析我国住房分配货币化制度下保障性住房制度设计存在的不足,并对保障性住房制度设计的进一步完善提出了建议.     

试论住房抵押贷款违约风险的法律防控——以合肥市为例

文章在对合肥市个人住房抵押贷款的风险类型进行分析和研究上,提出了个人住房抵押贷款风险法律防控相关建议。国家应进一步健全住房信贷程序法律体系,构建个人信用法律制度,建立完善个人住房抵押贷款风险转移法律制度,进一步降低违约风险和违约损失。     

关于住房分配货币化的思考

关于住房分配货币化的思考□冷崇总·热点聚焦·我国住房制度改革的目的是要通过住房商品化，实现“居者有其屋”。取消福利分房，实行住房分配货币化是对现行城镇住房分配制度的重大改革，这一转换住房机制的根本性改革，是今后房改的目标。为此，笔者试就住房分配货币化...     

关于住房分配货币化的探讨

关于住房分配货币化的探讨吕惠聪住房公积金制度作为城镇住房体制改革的重要内容，从１９８８年开始在各地推行，它是住房制度由旧体制向新体制过渡的桥梁，为住房商品化提供了经济基础。实行住房公积金制度，对加快职工住房建设，增强职工个人自购房能力，解决职工购房困...     

商业银行住房抵押贷款风险管理研究

随着美国次贷危机的爆发和蔓延．已经对世界金融业产生了重大的影响。与此同时,也引起了众多学者对我国国内住房抵押贷款的普遍关注。本文分析了在次贷危机背景下我国住房抵押贷款的现状以及面临的诸多问题,然后针对住房抵押贷款风险,从健全银行内部管理机制,完善信用评估机制,建立健全相关法律制度等方面提出防范建议,进而规避商业银行的风险。     

中央和国家机关房改实施方案正式出台

中央和国家机关房改实施方案正式出台。基本原则是：国家、单位、个人合理负担，量力而行；新房新制度，老房老办法；一次性补贴和按月补贴相结合。这个房改方案的主要内容有四大块：停止住房实物分配，进一步完善公积金制度。从１９９８年底起，在京中央和国家机关停止住房实物分配，新建经济适用住房和腾退的旧公有住房，除根据需要留出一部分作为廉租住房外，原则上只售不租。职工在个人合理负担的基础上，通过使用住房公积金、住房补贴和住房贷款购买住房。最低收入的职工家庭申请租住廉租住房。建立住房补贴制度，逐步实行住房分配货币…     

改革潮

中国个人购房抵押贷款办法将出台建设部部长侯捷近日在全国建设工作会议上指出，一个关于个人购房抵押贷款的办法已经起草完毕，不久即将出人在谈到住房分配制度改革时，侯捷说，应加快改变住房实物福利分配制度，转向货币工资分配制度，将住房改革与工资制度改革、劳动制度改革通盘考虑。侯捷谈到发展个人购房担保贷款业务时说，要使个人购买商品住宅的一次性集中支付变为分散支付，提高居民购房能力。他说，银行信贷对住宅建设的支持应逐步从单纯支持投资建设转向支持住房消费和支持住房建设投入并重，并逐步加入支持住房消费的比重，通过…     

国务院将出台房改新政策

根据房改新政策，今后，职工需用自己的部分积蓄，并利用单位给予的住房补贴加上住房公积金和银行贷款购买新房。国务院房改办有关人士指出，个人负担一定比例的购房款是毫无疑问的，但原则是各地因情而异。单位给予的住房补贴是一种一次性的购房应急补偿手段，每户家庭只能用一次，而住房公积金则相当于在职工工资中增加了住房含量，二者都是住房货币化的表现形式，关系互补。单位给予职工的住房补贴，要根据职工所在城市的房价、当地的家庭人均收入水平和应享受补贴的住房面积等因素综合考虑补贴的幅度。国务院将出台的房改政策对具体操作…     

与时俱进 敢为人先——访沈阳房地产置业担保有限责任公司总经理鞠宗甫

沈阳房地产置业担保有限责任公司是从事个人住房贷款抵押担保、房屋置换以及房屋经营中介服务的专业公司。成立二年多来,在沈阳市房产局的大力支持下,担保公司全体员工经过奋力拼搏,克服困难,取得了显著成绩。适时而生开拓前进随着我国住房制度改革的逐步深化,尤其是住房货币化分配制度的实行,个人贷款购房已成为住房消费的新时尚。但由于个人住房贷款机制的不健全,     

住房抵押贷款产品的风险分析及防范

住房抵押贷款的风险防范一直是学术界争论的焦点之一。住房抵押贷款产品由首付款、贷款期限、贷款比率、贷款利率四个要素组成，造四个要素的设置对住房抵押贷款的风险有着极大的影响。本文采用风险分析方法，从住房抵押贷款的风险源入手，针对住房抵押贷款产品的构成要素，深入分析其对住房抵押贷款产品风险的影响。在此基础上，提出一系列切实有效的风险防范措施，以期达到防范住房抵押贷款风险，增加住房抵押贷款的风险收益率，促进住房消费，增加银行住房抵押贷款业务利润的目的。     

略论如何实现新旧住房体制的平稳过渡

一、货币化分配是住房新制度的核心所谓住房分配货币化，是指取消原来的实物福利性无偿分配方式，根据职工工资、工龄、实绩、现行住房状况等情况，以住房补贴、住房津贴、住房有价证券的方式来分配住房。通俗说，把职工的住房消费费用包含进工资中，取消住房实物分配，代之以货币分配，让职工凭个人收入购买或租赁住房。可以说住房分配货币化，是住房商品属性的基本要求，是将原来大量的暗贴(低租金、福利性)变为明补(高租金、发放住房基金或住房有价证券)，将住房的实物分配转化为职工的货币工资分配，凭工资收入到市场上购房或租房，将居…     

政策信息

国务院领导同志谈97年住房制度改革最近,国务院一位领导同志说,关于1997年如何加快住房制度改革的问题,要着重抓好:(1)住房制度要尽快从传统福利型实物分配向商品化、货币化分配转换,加快住房资金理人工资的步伐。进一步建立完善公积金制度。企事业单位新房应取消福利分配办法,实行只售不租或先售后租、新房新租金的政策,争取做到新房新制度。(2)下决心加大提高公房租金的力度,把国家和企业的暗补变为明补,同时对老职工可以给予一定的工龄折扣,改变居民不合理的消费支出结构     

我国需要启动“二次房改”

自1998年开始的实践已经清楚地表明,我国城镇居民的住房货币化补贴政策与市场房租房价严重脱节;对于城镇大多数中低收入居民来说,住房货币化早已名不符实,住房保障只能依赖政府,     

商业银行个人住房抵押贷款风险管理浅析

我国房地产市场历经了飞速发展的过程,商业银行提供的个人住房贷款在推动住房制度改革和提高居民住房购买力等方面,起到了积极的作用。在近年的经济形势下,我国经济发展和房地产市场周期性波动的风险也明显显现,个人住房贷款面临着一些新情况和新问题。本文阐述了我国住房金融的现状、风险的表现形式以及形成的根源,并在此基础上提出了个人住房抵押贷款风险防范对策。     

政府介入房地产的三条边界

当前以市场化为方向进行的住房制度改革，停止住房实物分配、逐步实行住房分配货币化，取代了以往低效率、不透明、不公平的住房制度，正在释放出巨大的能量。     

高校职工住房问题及对策初探

住房问题一直是全社会关注的热点。高校职工的住房现状存在很多问题,这些问题能否妥善解决直接关系到高校师资队伍的稳定,关系到高校健康、快速的发展。文章通过分析高校住房的现状及存在的问题,提出了建立校内住房二级交易市场、推行住房货币化补贴改革等应对策略。     

我国住房制度改革的回顾与反思

改革开放以来推进的住房制度改革既解决了国家在住房建设上的财政困难,也改善了居民的住房条件。但是,随着改革的深入、社会的发展,住房问题成为当前中国最棘手的社会问题之一。必须认识到,住房权是一项基本人权,要在住房分配制度从契约向身份转换的基础上,大力发展住房公共产品和市场商品的二元住房市场制度。     

住房抵押贷款证券化的国际经验与借鉴

住房抵押贷款证券化是20世纪70年代以来最重要的国际金融创新之一，目前已成为美国、澳大利亚等发达国家构筑住房金融二级市场的主要途径。上世纪80年代以来，在马来西亚、香港等新兴经济国家和地区也逐步兴起。近几年来，随着我国经济的持续快速发展和住房制度改革的深入，住宅业的相关金融服务需求增长迅速。从我国资本市场发育条件和发展的资本需求看，我国已经具备了进行住房抵押贷款证券化的市场条件。     

个人住房抵押贷款保证保险凸显五大问题

住房抵押贷款是开启房地产市场的钥匙，而住房抵押贷款保证保险则是发展住房抵押贷款的关键。个人住房抵押贷款保证保险的出现，使不少人圆了住房梦，其积极作用不能低估。但该项业务的发展过程中还有很多需要完善的地方。