房地产开发的市场与政策

房地产开发是周期长、风险高、资金和管理较为密集的投资行为。2003年4月至11月,笔者在参与某土地开发项目的前期调研过程中,对房地产市场及政策进行了较为系统的研究,汇编了有关市场与政策的情况,在此作一交流。     

土地管理与房地产开发经济的内在联系

城市化进程的发展与城市规模的扩张离不开房地产行业的基础建设。它是各行各业兴旺发达的基础行业。但是,房地产业仍存在一些不符合房地产开发相关法律法规和政策的房地产开发行为。特别是在土地管理制度方面,盲目追求经济效益,占用大量土地资源。这就造成了土地资源的浪费,甚至违法使用。因此,在房地产开发过程中,要注意我国相关土地管理制...     

新住房政策下房地产开发企业的对策

章主要从新的住房政策的两个核心内容出发,提出了房地产开发企业在深入理解新住房政策的基础上尽快消化已建成的空置商品房,以及商品房与经济适用房同步开发等方面应采取的对策。     

土地一级开发监管体系尚需完善

一级市场中土地资源的给出不像二级开发市场那样具有明确的法律性和公开化的操作规程,政府监管的难度更大,需要建立一个由市场准入、进程监管、成本审核、熟地验收和退出机制等环环相扣的监管体系。     

中国房地产企业的土地竞买策略研究——基于博弈论模型的分析

自1998年我国房地产行业逐步市场化以来,房地产行业产业水平不断提升.房地产企业逐步转变为全国性跨区域开发、多元化的发展模式.通过运用博弈论分析模型,本文分析了招标、拍卖和挂牌三种主要的土地出让方式,发现企业通过在土地出让环节之前达成私下约定或交易,使得参与竞买的企业能够以较低的成本获取土地资源,造成了公共资源的损失....     

人物

徐绍史:农村集体土地决不能搞房地产开发近日,国土资源部部长徐绍史称,该部正在草拟集体土地流转管理办法。要抓紧修改、修订一些法律法规和配套政策,以适应地方上的新形势。     

税务总局明确房地产企业所得税预缴政策

国家税务总局近日公布《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》。通知指出,对于非经济适用房开发项目,位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的,不得低于20%;符合规定的经济适用房开发项目不得低于3%。     

土地流拍现象思考

为降低房价,解决本地居民自住需求,按照国务院有关文件要求,政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以公开招标的方式确定开发建设行为。其目的主要有两方面,一方面是平抑房价,另一方面增加了真实需求购房者的有效供给。     

《物权法》重点规范和保护房地产“权”

经过十几年酝酿讨论,《物权法》终于在这次全国人民代表大会上获得了通过。《物权法》是社会主义市场经济的基本法律。     

周其仁:土地确权需要一场奠基性的战役

农业部正抓紧制定完善土地承包经营权确权相关配套制度,一份涉及土地承包经营确权技术标准方案正在制订中。对于土地确权,周其仁教授曾明确指出:确权到户,长久不变,不得按人口变动调整土地,意在减免承包土地上无尽的债务,为更大规模的要素流动、转让、重组、再利用创造条件。这是包产到户改革的继续,也是比包产到户更为深刻的改革。拿不下此役,拖泥带水的土地制度必有拖泥带水的城镇。对于此次箭在弦上的土地确权,周教授有话要说。     

2007年6月全国房地产土地开发与销售情况

实际完成主要指标自年初累计去年同期比去年同期增减绝对数±%一、土地开发与购置情况1.本年购置土地面积(万平方米)2.完成开发土地面积(万平方米)3.本年土地成交价款(亿元)4.待开发土地面积(万平方米)二、商品房建筑、销售面积1.施工面积(万平方米)其中:新开工面积2.竣工面积(     

2007土地监管全面升级——在2007我国土地日以及全国第二次土地调查到来之际

从1988年4月12日,七届全国人大会议通过的修改宪法草案,将原宪法中禁止土地“出租”的条款删除掉,到1990年国务院颁布的55号令,即《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,再到2007年即将到来的全国第二次土地普查,土地监管政策的演变一直以来备受瞩目。地根、银根,作为房地产开发企业的两大命脉,     

土地征用制度侵蚀谁的利益

中国农村和城郊集体土地被政府采用强制征用、不按照土地价值交易、政府垄断卖地等形式将集体土地变为国有土地,再出让给土地开发和使用者的过程。其实就是政府与农民之间不平等和不合理分配土地财富的过程,形成了不可持续的土地财政,导致农民因征地而致贫。     

当前各级政府出台的房地产政策及对房地产市场的影响

2008年以来,我国房地产市场开始进入调整阶段,市场销售持续低迷,房价总水平涨势回落,部分城市房价开始下跌。首先感觉到压力的是各地方政府,开发商资金紧张,房地产投资减速,影响了这些城市的固定资产投资增长速度;商品房销售不畅,开发商利润率下降,土地交易量价齐跌,房地产业创造的税收减少,土地     

清算土地增值税动了谁的奶酪

征收土地增值税将使这种拖着不清算的行为得到制止。此次国税总局下发的新规对清算税收的时间设定了期限,以后拖缴行不通了。2007年1月16日,国税总局清算土地增值税通知出台,一石激起千层浪。当天,沪深两市68只地产股中62只下跌,其中26只跌停。而在两天之后,地产股出现了反弹势头,万科、中粮地产、招商地产的大幅拉升最终稳住了开发商骄躁的情绪。     

房地产开发企业的成本控制

房地产投资项目具有资金投入大,建设周期长,成本核算环节多,投资风险高等特点。近几年来,随着国家宏观调控政策的不断深入,房地产市场越来越规范,竞争逐步加剧,专业化水平越来越高,房地产业已告别暴利时代,利润率正回归社会正常利润水平。这就更需要精打细算,规避风险,力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益。     

房地产开发风险的多因素层次模糊综合评价模型

房地产开发活动受到诸多风险因素的影响,对风险预期估计的不足会导致开发商蒙受巨大的损失,甚至破产。从开发商的角度出发,分析房地产开发中存在的主要风险因素,通过建立房地产开发风险因素多层次模糊综合评价模型,索取专家数据,计算风险因素的权重并进行分析,旨在为开发商对开发项目风险的判别起到积极作用,以达到不断提高开发商的自身竞争力。     

乍暖还寒 春季长沙房地产市场的多变表情

春节过后,长沙的天气仍然感觉有点冷,阳光灿烂的日子总是很少,"郁闷"可能是当今大多数人的写照。总结长沙市场自春节以来的发展变化,就是如春天一样的多变,整体感觉就是"乍暖还寒"。     

浅谈农村电力市场的管理与开发

农村是我国用电需求潜力最大的地区,由于受电网的制约,加之管理体制不合理,许多农村地区用电需求还很低。为解决这个问题,1998年以来,国家实施了大规模的农村电网建设与改造。经过10年的努力,一、二期农村网改已经基本完成,农村电网建设与改造工作已取得显著成效。农村电网覆盖面不断扩大,