房地产泡沫产生原因分析

房地产泡沫与泡沫经济的范围和概念不能完全等同。从理论上讲，泡沫经济是指虚拟资本过度增长，相关交易持续膨胀，日益脱离实物资本的增长和实业部门的增长，使市场价格远远高于实际价值，与经济基础条件相背离的资产价格膨胀，导致金融证券、地产价格飞涨，投机交易极为活跃的经济现象。房地产是容易被炒作和投机获利的行业，往往是产生泡沫经济的导火线。房地产泡沫，一般是指由于投机等因素，导致地产价格无节制地持续上扬，使土地资产和房地产产品价格严重脱离市场基础而持续上涨，使价格严重背离其合理价值的过程和状态。如１９９２年…     

会计信息与股票价格关系探析

会计信息与股票价格之间具有一种内在的联系,但这种联系可能被现实中的一些表象所掩盖,从而在一定程度上助长资本市场的投机心理。本文旨在阐述会计信息与股票价格之间的关联度及扰动因素,从而提出让投资人树立正确投资理念的建议,以及资本市场的发展依赖于上市公司自身发展的观点。     

农村集体建设用地市场的发展与影响因素计量经济研究 ——基于广东省南海区1872份市场交易及398份调研数据需求侧的实证分析

研究目的:利用2010—2015年集体建设用地市场交易数据归纳出市场发展特征,在此基础上利用398份问卷调研数据分析南海区农村集体建设用地市场发展及影响因素,为农村集体建设用地市场的发展提供建议。研究方法:Tobit模型,二值选择的Probit模型。研究结果:(1)集体建设用地市场发展特征表现为集体经济组织的高度自组织性;市场交易的高频率;市场客体为存量建设用地;市场交易波动性大。(2)资产专用性正向影响契约期限、交易对象的选择,威廉姆斯交易成本理论认为长期契约有利于给予投资者进行投资的信心;集体经济组织化水平是集体建设用地市场发展的关键因素。(3)交易的不确定性越强,企业越倾向于选择短期契约,以降低企业的预期风险;市场交易"买进"战略存在风险,企业倾向于选择与集体经济组织交易,以降低交易成本,提高市场交易的有效性。研究结论:为提高集体建设用地市场发展的有效性和效率,明晰土地和房屋产权是前提和保障,其次应将农村集体经济组织作为集体建设用地市场交易的第三方规制。     

土地投机与地价泡沫

区分了土地投机与土地投资,分析了土地的过度投机如何导致地价泡沫的产生,并探讨了地价泡沫的预警和防范措施     

农地流转的契约期限选择——威廉姆森分析范式及其实证

尽管长期契约往往被认为更有效率,但在农地流转的租赁缔约活动中短期契约却是普遍现象。本文基于威廉姆森交易费用分析范式,对农地租约期限的决定机理及其影响因素进行分析。研究表明,农户的农地流转呈现明显的缔约对象差序化与契约期限短期化特征;农户对土地的专用性投资、对承租者信息的充分了解程度及其选择空间以及对租约谈判能力的不足是其选择短期契约的关键因素;农户土地租约期限的长短与缔约对象的亲疏关系具有典型的二元选择特征。本文进一步讨论了"空契约"及无期限契约问题。     

艺术犯罪

《艺术与投资》第1期的专文,"金融危机下艺术品市场的投机买卖调查",非常及时梳理了当下艺术品市场既特殊又普遍的现象。作者Isabelle de Wavrin对"投机"的解释是:"艺术品市场投机行为的增长是根据时局下的经济形势、利率、市场流动资金的充裕度、金融业者对证卷交易的失望而转战艺术品市场等因素取决的,"就这点而言,对国内艺术市场出现的问题同样一针见血。比如约十年中艺术品价格的疯狂上涨现象。     

对新疆兵团土地契约形式的分析

本文用制度经济学理论,首先阐明土地契约的概念及其三种基本类型,以及影响土地契约选择的决定因素。其次从交易成本、资产专用性程度、不确定性程度及交易频率的角度,分析了兵团土地契约在理论上具有的形式。最后从联动契约理论的角度分析了实际的兵团土地契约形式与理论的兵团土地契约形式的差异及原因。     

论土地投机

论土地投机戚名琛土地投机是市场必然内生的逆反性自戕行为，根绝不可能，因噎废食扼制土地市场更不可取。唯一可选择的是从经济政策、行政管理、法律规定乃至舆论导向道德影响等方面协同合力打压这种投机。土地投机盛行的年月里，涌现对土地投机的种种讴歌。这不仅适应了...     

抑制土地投机的对策与开辟土地市场的条件

抑制土地投机的对策与开辟土地市场的条件成都军区土地局贾昭华随着我国社会主义市场经济的确立和土地使用制度的改革，土地作为特殊商品进入了商品市场，随之也出现了土地投机。如何抑制土地投机从而建立健康的土地市场？本文谈点意见。－、抑制土地投机的对策开辟土地市...     

土地股份合作机制与合作稳定性——苏州合作农场与土地股份合作社的比较分析

在介绍合作农场这一新型农业合作组织形式的基础上,本文结合苏州市的3个村庄案例,考察了在同一外部政策环境下农业合作组织的合作机制对组织与农户间合作稳定性的影响。农业合作组织和土地入股农户之间有内在的合作激励:通过合作,土地入股农户可以增加收入和公平分享土地收益;农业合作组织可以获得期模效益和政策奖补资金。比较合作农场和"内股外租"型土地股份合作社,可以发现,合作农场和农户间的土地要素合作关系更加稳定。这种稳定的合作关系是多种因素合力作用的结果:合作农场选择了更为有效的自我积累机制、风险现避机制和技术投入机制去创造更多利益,采用了较为合理的风险分担机制和利益分配机制;长期和正式的土地要素契约、专用性资产投资强化了合作农场和农户间的合作锁定关系;狭小的土地流转市场空间造成交易对象搜寻成本较高,从而促成农户继续与合作农场合作。