商品房价格合理性探讨

本文从我国现在商品房价格现状入手,引出商品房不仅仅是一种商品,更是一种投资品。然后分析了我国商品房价格泡沫形成的原因,最后针对存在的问题,提出了解决商品房价格问题的几点意见。     

中小城市商品房价格分析与调控措施初探

分析了中小城市商品房价格趋势和影响房价因素,提出了调控商品房价格措施。     

商品房价格的构成及降低的途径

随着城市房地产综合开发事业的发展,商品房的价格急剧上升,已经引起了社会上强烈的反响,仅以长春市为例,1988～1991年商品房价格平均每年递增20％左右,现在有的商品房最高预售价已高达1600元/M~2。房价猛涨已成为制约城市房地产发展的因素。因此,认真研究商品房价格的构成,分析当前存在的问题,提出降低商品房价格的途径,对于房地产业的发展及振兴,具有一定的现实意义。 一、商品房价格的构成 商品房价格,一般是指商品房的销售价格。它是从事房地产开发经营的企业为     

我国商品房价格的影响因素及控制措施

商品房价格是多种因素发展变化共同作用的结果。目前商品房存在价格过高、投资性购房的比重较高、开发投资额超常增长等问题。文章从供需角度分析商品房价格上涨的原因。从而提出调节供应,保障供需总量和结构平衡、加强和完善宏观监测体系、通过房产税促进低价位住房的建设和消费、加强舆论宣传引导等对策。     

北京市商品房市场分析与调控对策

本文分析了北京市1993———2005年各类统计数据,基于系统动力学理论和方法,构建了北京市商品房市场价格的系统动力学模型,并利用VENPLE软件对其商品房市场进行了计算机仿真。根据仿真输出图,北京市今后数年的商品房价格仍然偏高,市场的需求供给比小于1,预测出后10年北京市商品房市场价格将继续保持缓慢上涨的趋势。在此基础上,提出了控制商品房价格,刺激有效需求和抑制过热供给的对策建议。     

基于多元回归的济南市房价影响因素研究

房地产价格的剧烈波动已经引起社会各方的高度重视,文章通过收集2008年-2017年济南市商品房价格相关数据,对济南市商品房价格进行分析。研究结果表明:对济南市商品房价格影响较大的因素主要有常住人口、商品房销售面积以及贷款基准利率。其中常住人口对房价的影响最大,且对商品房价格产生正向影响;商品房销售面积以及贷款基准利率对商品房价格产生负向影响;房地产投资开发额和人均可支配收入对其影响不显著。最后基于研究结果提出相关建议。     

商品房价格模式及泡沫价格的泡沫率量化指标

文章通过分析商品住宅的价格构成,提出一种商品房价格公式。在公式中把商品房泡沫以泡沫价格的形式提出来,并阐述连续交易在泡沫价格发展中的重要作用。并以泡沫价格为基础,对比衡量房地产泡沫指标法中的房价收入比法,提出一种更加能够反映城市居民承受商品房泡沫程度的指标泡沫率。     

基于SD的城镇住房保障规模对商品房价格抑制效应仿真研究

为从定量上了解城镇住房保障规模对商品房价格影响的变化规律,本文应用Granger因果分析理论确定了影响住房保障规模和商品房价格的主要因素及其关系,构建了住房保障规模的系统动力学模型,并进行了模拟仿真。结果显示,住房保障规模增加10%可抑制商品房价格4.67%的上涨幅度,表明了保障性住房的投入对商品房价格的抑制效应,并就如何加快保障性住房建设提出了建议。     

论价格形式与商品房所有权之关系

不同的价格形式与不同性质商品房所有权之间的关系是由法律规定的,这种经法律确定后的价格形式与商品房所有权之间就有了必然的法律联系。有什么样的价格形式就会有与其所对应的商品房所有权。因此,明确价格形式与商品房所有权之间的关系,对商品房出卖人和买受人及其有关部门的权利和义务都具有重要意义。     

基于GM(1.1)模型的西宁市商品房价格预测研究

采用西宁市1999-2008年商品房价格数据,以灰色系统理论为基础,利用GM(1,1)模型对西宁市商品房价格进行了预测。结果表明:未来5年西宁市商品房价格仍将呈上涨趋势。     

关于北京市商品房价格问题的探讨

关于北京市商品房价格问题的探讨李玉玺北京市商品房价格近几年来一直高居全国各大中城市之首，即使在世界各大城市中，北京的涉外高档办公楼租金也缺身前几名。价格之高使国内外各界人士反映强烈，究其个中原因，笔者认为不外乎以下几方面，同时在此也提出一些降低商品房...     

深圳非商品房征收货币补偿价格测算探讨

建立以产权性质为核心、融市场比较法和假设开发法的非商品房征收评估测算体系，对指导当前房屋征收评估具有很好的现实意义。本文介绍了非商品房征收补偿价格评估的原因及背景，提出了具体评估方法和测算过程，然后以案例的形式探讨如何计算私房征收补偿价格。案例分析结果表明，若采用文中提出的私房征收补偿价格评估方法每平方米私房征收可节省1467元，占私房征收补偿价格的20.4%。     

南宁商品房价格的经济学分析

西部城市南宁，居住观念与楼盘品质的升级共同推动房地产市场的发展。上涨性与不均衡性是当期南宁商品房价格的主要特点。市场运作房成为南宁商品房一种特殊的替代品，南宁商品房的供给明显体现了开发商的市场意志，南宁的商品房价格是多种因素作用下的均衡价格。     

商品住宅能否降价──从取消48项收费和启动消费热点谈起

商品住宅能否降价──从取消４８项收费和启动消费热点谈起吴军，王大力有关商品房价格的讨论开始于１９９６年底，中央经济工作会确定住宅建设为新的消费热点和新的经济增长点的重要方面。为此，房地产业内提出；必须解决好大量商品房积压，商品房价格过高的问题。随之，...     

近期房地产价格变动原因实证分析

商品房价格自商品房市场开放以来一直受到社会各界的高度关注。商品房价格的变动不仅影响居民的消费水平,而且对社会的经济发展具有重要的影响作用。各界专家学者对商品房价格变动的原因进行了较多分析,取得了一定成就。本文在此基础上综合考虑多种因素的综合作用,多角度、深层次地对各因素影响房价的水平进行分析,进而得出:为了稳定商品房价格,需要从规范土地资源市场、合理调节货币供应量和优化住房供给结构入手的政策建议。     

北京市商品房价格为什么居高不下?

北京市商品房价格一直位居全国各省市的前几位,近两年北京市同类商品房价格几乎位于全国各省市的首位,随着福利分房政策的取消,北京市商品房的价格居高不下成了广大居民关注的问题.……     

关于城市国有土地使用权年租制的几个问题

目前国民经济运行的最主要困难是有效性需求严重不足 ,寻求一个关联度较大的产业作为国民经济新增长点 ,鼓励社会最终消费这个产业的产品 ,是解决这个困难的重要发展战略 ,住宅产业是我国目前被一致看好的新经济增长点。但是 ,让人们消费住宅拉动国民经济还存在着种种阻力 ,住宅商品房价格过高就是其中最为明显的一个。住宅商品房价格高于国民经济发展水平的现实极大地限制了人们正常消费住宅商品的能力 ,而理顺住宅商品房价格机制是难度很大的改革 ,假设这一改革的前景十分乐观 ,现在开始着手解决这个问题 ,相对于国民经济发展的困境也是远…     

通货膨胀对商品房价格影响的实证分析

持续的通货膨胀导致各类商品价格包括商品房价格不同程度地上涨.文章分析了近期房价上涨的原因,根据国家统计局发布的有关数据,运用STATA软件,对通货膨胀与商品房价格的关系进行了实证分析,建立了计量模型,得到通货膨胀对商品房价格波动具有显著影响的结论.     

北京市商品房价格为什么居高不下?

北京市商品房价格一直位居全国各省市的前几位,近两年北京市同类商品房价格几乎位于全国各省市的首位,随着福利分房政策的取消,北京市商品房的价格居高不下成了广大居民关注的问题.……     

基于预算约束的商品房价格形成机制研究

我国商品房市场上存在一定程度的预算约束。本文通过类比的方法,参考经典预算约束方程,得出了商品房交易市场的预算约束方程,并在此基础上通过理论分析和实证分析得出了商品房价格形成机制。笔者认为,流动性、城市化、人均可支配收入、交易量、持有成本为商品房价格的主要影响因素。从预算约束角度出发对商品房价格的形成机制进行研究,对政府的住房需求治理具有一定的参考意义。