温和通胀压力下的房地产信贷发展研究

本文首先对当前我国所处的温和通胀情况对房地产信贷业的影响进行了分析,随后提出了一些关于我国房地产信贷业发展的对策,希望能对我国房地产信贷业的发展有所帮助。     

住宅产业商会质疑房贷新政策

央行出台的<关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知>,引起房地产业界的极大反响.日前,在全国工商联和全国工商联住宅产业商会共同举办的有关当前房地产行业自律、发展趋势及金融热点问题座谈会上,全国工商联住宅产业商会就上海"问题贷款"事件引发各银行对非公企业和地产企业紧缩信贷政策造成的不利影响、高法下发的[2003]7号司法解释的某些条款与<房地产管理办法>和建设部88号令出现冲突以及央行信贷政策引发的连锁问题,向中央政府提出了书面建议.     

2003房地产：理性之年莫忘高速增长

也许是对不绝于耳的中国房地产发展“泡沫论”的回应,有关部门提出2003年为中国房地产发展的理性之年。 问题是如何理解“理性之年”。笔者的看法,最关键的是要理性地判断中国房地产市场的运行情况,其次是要理性地制定调控政策。 从1997年中国出现通货紧缩的趋势起,笔者就一直密切地关注着中国房地产的变化。很简单,除非房地产和汽车消费启动,中国经济将很难进入新一轮景气周期。 由于房改、消费信贷以及地改政策的推出,企盼已久的中国房地产市场终于在1999年徐徐启动并日渐红火。中国房地产增长的一个大周期有望开始。一是从国际经验看,人均GDP在7000—8000美元以下,房地产将始终保     

负利率：房地产行业的兴奋剂

2004年5月CPI同比增长4.4％,6月CPI同比增长5％,7月CPI同比增长5.3％,可以说,通货膨胀在逐月加剧。然而,对比现在一年期的定期存款利率1.98％,不难发现,把钱存在银行里已经是负利率了。负利率让谁获利?     

商业银行贷款与房地产价格的关系研究

随着我国部分城市房地产业的持续升温，央行已出台并发布多项政策进行调控，但部分城市的房价依然飞速上涨。本文从分析房地产开发资金来源入手，对巨额银行贷款进入房地产业的原因进行了深入分析，实证检验了银行贷款与房价之间的相关关系，认为商业银行对房地产业的大量信贷资金投入．是推动房屋销售价格持续走高的重要原因。同时，指出目前商业银行需要注意防范房地产信贷风险。     

紧缩政策频出，对楼市发展是福还是祸？

去年底至今，对目前发展迅猛的房地产行业来说，可谓是多事之秋。相关的政策频频出台，力图遏制住房地产这匹似乎要脱缰之马，在其“过热”的表象上泼了一盆又一盆的冷水。于是引发坊间的热切关注：业内担忧行业发展受阻：百姓期盼房价就势下跌。     

聚焦"房地产"

1998年启动的房改政策,将巨大的市场需求刺激起来,房地产业成为最火爆的行业。统计数据显示:1999年至2002年,房地产开发投资分别增长为13.8%、19.5%、25.3%和21.9%,平均增长率超过20%。房地产投资占全部固定资产投资的比重近五年提高了5.6个百分点。随着房地产价格的居高不下及空置房屋的不断增加,房地产市场再次引起了社会各界的广泛关注。“泡沫论”、“过热论”扑面而来,人们不禁要问:中国的房地产有没有泡沫,这种过热会不会影响整个经济的发展态势及趋势。春江水暖鸭先知,房产冷热贷先治。央行121号文件在社会引起巨大反响。产生如此反响的原因除了去年下半年以来的一场房地产有无泡沫的大讨论之外,更主要的原因是之前的周正毅等房地产大腕接连出事。在中国远未成熟的市场经济环境下,与房地产业的火爆增势伴生的种种问题也引起了颇多争议……     

2003房地产市场投融资形势展望

宏观形势、需求增长情况和业内状况分析,预计2003年国内房地产行业仍呈现高速增长的态势。     

“121”冲击波

2003年6月13日,中国人民银行发出《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,这就是“121号文件”。“121号文件”如同在房地产市场投入一枚重磅炸弹,引起购房者、房地产开发商、专家和商业银行各方的巨大反响。     

谁来连接地产资金链？

继去年房贷新政出台之后，中国人民银行研究局课题组又发布调查报告，预警房地产金融过热，致使长期以来地产开发资金完全依赖银行的“输血管道”被截断，众多房地产开发商寻找新“血液”迫在眉睫!自此。地产基金被频频提及。但是它能否担起中国房地产融资创新的重任?它能连接上中国地产业已经断裂的资金链吗?而觊觎中国的海外基金能否真正被国内地产开发商广泛接纳?     

银根紧缩阻击地产热

2004年4月，中国政府鉴于经济发展速度居高不下，开始全面性地紧缩，中国人民银行决定从200辉4月25日起，提高存款准备金率0．5个百分点。在经历了长达4年的连续降低利率之后，今年6月30日，美国联邦储备委员会将美国的联邦基金利率由1％提高到1．25％。8月，英格兰银行货币政策委员会宣布将基准利率再度上调25个基本点至4．75％，从而恢复到2001年9月的水平。为保持经济长期稳定增长，自去年11月起，英格兰银行开始采取渐进式加息的货币政策，到今年6月已经4次加息。澳大利亚在今年8月9日公布的季度货币政策报告中表示，由于通胀加速，央行将不得不提高利率。     

我国银行个人房地产信贷业务风险分析

我国自从1998年国家对福利分房叫停之后,房地产市场就出现了持续已达二十年的繁荣发展期,银行对于房地产市场的繁荣发展起到了至关重要的作用。本文将就银行所面临的个人房地产信贷业务风险,进行分析讨论。     

银监会再紧房地产信贷

近日，各商业银行、信托公司等金融机构均收到了银监会以“特急文件”形式下发的“54号文”，文件从银行信贷和房地产信托等方面进一步收紧房地产开发、土地贮备等贷款的发放。     

央行新政策的出台对房地产业的影响及其对策

目前，我国房地产业融资渠道比较单一，对银行的依赖度过高，因此，央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的出台必将对房地产业造成巨大的影响，房地产业自身应采取一系列措施保持其持续、稳定、健康发展。     

浅析房地产投资、房地产信贷与中国经济增长

房地产业是当前我国一个十分重要的产业,我国房地产业发展迅速,信贷投资增长率也在快速提升,已经大大超出社会主义市场经济平均水平。在这样的发展背景下,如果不能有效地协调房地产投资、房地产信贷与国民经济增长之间的关系,可能会造成房地产市场巨大的泡沫,因而引发信贷危机。文章首先对房地产投资、房地产信贷与中国经济增长的基本现状进行了分析,进而探讨了房地产投资、房地产信贷与中国经济增长之间的关系,最后提出了一些正确协调三者发展关系的建议。     

在竞争中拓展房地产金融业务

房地产金融业务是建行的特色和优势,在市场份额、产品创新等方面领先其他商业银行。但是,面对其他商业银行不断强化的市场争夺态势,愈演愈烈的激烈竞争新形势,还要在进一步注重风险防范、研究风险防范机制的前提下,大力开拓房地产金融市场,改善服务,由此才能保持和扩大现有的优势和领先地位。     

房地产业呼唤融资渠道

2003年央行的121号文件和国务院18号文件的出台，让房地产业体悟到不能再视银行信贷资金为主要甚至绝对为惟一的来源。随之而来房贷门槛的提高，使众多房地产开发商们面临资金链可能断裂的危险境地，当务之急是拓宽房地产开发的融资渠道，使融资渠道多元化。     

地王豪赌

<正>未来两年,当地王们不得不开盘时,倘若迎接他们的不是2009年式的暴涨,而是观望呢?何况,房地产的信贷环境也是今非昔比。