房地产企业多元化融资方式研究

房地产业是一个资金高度密集性行业，必须借助于各种融资手段，才能推进房地产项目的开发，同时，房地产开发融资的优劣直接影响着融资成本的大小，紧密关系到开发风险的大小、开发效益。因此如何通过多渠道的融资活动来满足开发资金的需求，是房地产开发企业面临的迫切需要解决的问题。而目前我国房地产企业的融资渠道单一，过多依赖银行信贷，政府宏观调控政策对企业融资成本影响很大。     

刍议权益融资模式在房地产开发企业中的应用

房地产开发企业,主营产品是房屋的开发与销售,项目周期长,资金需求量大。而由于土地资源的不可再生性,以及国家对农业用地的保护,使土地的短期供应量不断的压缩。同时土地出让方式由原来的协议出让改为招标、挂牌、拍卖的形式,这些都使得土地平均取得价格日渐上涨,启动资金占总投资的比重增加。2006年,央行9次出台新政抑制固定资产投资过剩势头,2007年延续了调控频率。由此可以看出中央政府一方面通过执行新政策和加强监管来控制银行的放贷规模,从而有效抑制房地产行业的资金源头;另一方面则通过调整利率,来进一步抬高房地产行业的准入门槛。这些政策的出台无疑加大了房地产开发企业从银行取得资金的难度。从融资的方式来看,引入权益融资不失为企业谋取资金的另一种选择。     

浅析房地产企业筹融资管理存在问题及对策

改革开放为房地产企业提供了良好的发展机会,我国经济三十年来快速的发展和城镇化速度的加快为房地产行业提供了极大的发展空间,房地产行业发展迅猛,已经成为推动国家经济发展的重要力量。房地产企业属于资金密集型企业,资金的短缺是导致房地产企业破产的主要原因,然而,房地产企业面临着融资渠道狭窄、融资困难的问题。我国房地产企业融资管理存在哪些问题,存在问题的原因是什么,以及如何解决这些问题,本文将进行逐个分析。     

浅析房地产企业筹融资管理存在问题及对策

改革开放为房地产企业提供了良好的发展机会,我国经济三十年来快速的发展和城镇化速度的加快为房地产行业提供了极大的发展空间,房地产行业发展迅猛,已经成为推动国家经济发展的重要力量。房地产企业属于资金密集型企业,资金的短缺是导致房地产企业破产的主要原因,然而,房地产企业面临着融资渠道狭窄、融资困难的问题。我国房地产企业融资管理存在哪些问题,存在问题的原因是什么,以及如何解决这些问题,本文将进行逐个分析。     

新形势下房地产企业融资的探讨

房地产企业开发的项目一般周期很长，投资额很大，因此，房地产业离不开资金的支持。在我国，由于金融体制还有待改革，房地产融资体系并不是非常健全，随着国家宏观调控的进行，房地产行业在融资方面也面临着很大的压力，因此，房地产企业必须提高融资效率，保证企业价值最大化。本文对房地产企业的融资进行探讨。     

商业地产开发贷款的中美比较

房地产融资是房地产金融学科的一个分支，也是与资金量需求巨大的房地产市场关系极为密切的一个方面。中国的房地产市场在经历了十几年的强劲发展后，在许多方面取得了不小的成就。目前我国房地产企业融资方式很多，但是银行信贷资金比重大的资金格局一直没有改变，这显然与我国不完善的金融市场有关系。本文的主要创新点在于根据国家经济大背景和政府宏观调控，比较分析了中美房地产企业进行开发贷款时的差异，由此对于中国房地产开发融资的未来发展进行分析，提出房地产开发融资应当紧扣可持续发展的思想，并且支持中国房地产企业走向合理结构下的多元化融资。     

房地产企业融资存在的问题及对策探析

房地产行业是我国重要的经济支柱行业,整个行业链与民生经济息息相关。房地产行业是国家财政收入主要来源之一,推动了城市现代化建设,带动了相关行业飞速发展,提供了大量就业岗位,提升了人们的生活质量和幸福感等,其重要性不言而喻。房地产不同于其他行业,其项目开发资金要求极大,因此房地产企业融资是其生存与发展的关键。随着国家相继出台一系列调控政策,导致目前房地产企业融资受到很大限制。文章就当前市场环境下房地产企业融资现状、通常采取的融资方式、存在的问题及原因进行浅析,并就相关问题提出了一些应对方案。     

房地产开发经营货币政策风险及其应对研究

为保持房地产业的平稳健康发展,我国政府从2003年开始逐渐加大对房地产业调控的力度。其中主要采用的是货币政策。中央银行通过控制货币供应量以及通过货币供应量来调节利率进而影响投资和整个经济以达到一定经济目标的行为就是货币政策,它与财政政策共同成为国家进行总需求管理的两大基本经济政策。本文着重对房地产开发经营的融资现状以及2003以年来国家出台的货币政策给房地产开发经营带来的风险展开分析,探讨房地产开发经营企业积极应对货币政策风险的对策。     

我国房地产基金发展展望

目前,随着国家宏观调控政策对房地产开发企业融资的控制,国内越来越多的房地产开发企业逐渐转向多渠道融资,其中一种方式就是通过设立地产基金直接募集社会资金,由开发企业主动组建的房地产基金管理公司,以其开发项目为基础,吸引社会资金参与开发建设。与专业的投资基金相比,房地产开发企业所成立的基金管理公司可以说是一种经营转型。     

新形势下中小房地产开发企业的财务管理探索

1998年我国政府进行了居民住房货币化改革,这一举措直接刺激了居民房地产消费水平的增长,使得持续低靡的房地产市场生机焕发,商人对房地产的投资热情、力度与日俱增。目前我国的中小房地产开发企业虽然自有资金总额不断增加,但仍面临财务管理混乱、融资渠道狭窄、缺乏长期稳定资金来源等问题。本文主要从融资、财务管理理念、投资等方面,分析探讨了我国中小房地产开发企业的财务管理现状及存在的问题,以期对未来中小房地产开发企业的发展起到推动作用。     

金地的成功融资对国内房地产企业的启发

房地产是国民经济的支柱产业,关联度高,带动性强,对国民经济发展影响巨大。土地与资金是房地产开发的两大命脉。而资金是除土地之外房地产开发最重要的要素,所以房地产的核心问题说到底还是融资问题。本文就将对中国现阶段房地产企业的融资问题进行探讨,以金地集团的成功案例,来为中国的房地产企业的融资提出一些建议。     

浅谈房地产企业融资管理中存在的问题及对策

房地产企业是个特殊的行业,它的工期从筹划到购入土地、再到建筑、最后到出售是一个相当漫长的时期,开发时期长,必然导致资金占用量大,变现能力差,所以房地产企业单靠内部积累是远远满足不了资金的需求,因此必然要进行大量的融资活动,融资活动在推动房地产企业经营持续稳定发展的同时也给企业带来了巨大的风险与隐患,它为企业的发展带来了负纬度,所以找出上述问题存在的原因并加以解决是房地产企业要解决的当务之急。     

新形势下中小房地产开发企业的财务管理探索

1998年我国政府进行了居民住房货币化改革,这一举措直接刺激了居民房地产消费水平的增长,使得持续低靡的房地产市场生机焕发,商人对房地产的投资热情、力度与日俱增。目前我国的中小房地产开发企业虽然自有资金总额不断增加,但仍面临财务管理混乱、融资渠道狭窄、缺乏长期稳定资金来源等问题。本文主要从融资、财务管理理念、投资等方面,分析探讨了我国中小房地产开发企业的财务管理现状及存在的问题,以期对未来中小房地产开发企业的发展起到推动作用。     

新形势下房地产企业融资创新的研究分析

作为我国国民经济中占据重要位置的产业,房地产企业是资金密集型企业的典型。尤其是大型项目中,房地产企业对资金的需求量往往很大,其资金多数为外部融资。但在房地产金融体系上我国仍然存在不完善的情况,在融资方式上比较单一,使房地产企业在融资上的难度有所加大,一定程度限制了房地产企业的发展。本文主要从我国房地产企业融资现状及存在的问题出发,对新形势下房地产企业融资创新方式进行研究分析。     

浅谈房地产企业融资管理中存在的问题及对策

房地产企业是个特殊的行业，它的工期从筹划到购入土地、再到建筑、最后到出售是一个相当漫长的时期，开发时期长，必然导致资金占用量大，变现能力差，所以房地产企业单靠内部积累是远远满足不了资金的需求，因此必然要进行大量的融资活动，融资活动在推动房地产企业经营持续稳定发展的同时也给企业带来了巨大的风险与隐患，它为企业的发展带来了负纬度，所以找出上述问题存在的原因并加以解决是房地产企业要解决的当务之急。     

房地产企业融资分析与对策

房地产业是一个资金密集型行业,房地产企业融资方式的优劣,也直接影响着融资成本的大小.因此,如何通过多渠道的融资活动来满足开发对资金的需求,不仅是房地产企业所面临的一个迫切需要解决的问题,也是防范金融风险的重要方面. 房地产企业融资是以房地产企业为对象而进行的融资,主要围绕房地产企业开发、经营、消费等活动而展开.要使房地产企业融资畅通无阻,就要达到融资对象的专门化、融资对象的过程化、融资标的二元化、融资运作的工程化.只有使房地产企业融资得到保证,才能使房地产企业得到顺畅、稳健并有效的发展.     

新形势下房地产企业融资的创新研究

房地产企业在我国国民经济中占据着重要的位置,房地产企业也是我国资金密集型企业的典型。由于房地产对资金的需求量大,并且房地产企业资金多为外部融资,但是目前房地产金融体系上仍然存在诸多不完善的情况,且在融资上比较单一,从而限制了房地产企业的发展。本文就目前我国房地产企业融资现状及存在的问题进行分析,并提出新形势下房地产企业融资的创新策略。     

房地产企业融资问题研究

由于在房地产企业土地开发和经营的过程中需要投入大量的资金作为支持,因此房地产行业发展离不开融资,所以更需要完善的金融行业和资本市场作为有力的支撑。而如今,房地产企业的融资难度提高、融资渠道较窄等问题时刻影响着房地产行业的进一步发展。因此为了降低融资成本、拓宽融资渠道,房地产企业必须寻求新的发展路径和经营方式。本文通过分析得出房地产企业融资前后出现的问题;最后针对出现的问题提出相应的解决对策。     

我国房地产企业的融资渠道分析

作为资金密集型企业,房地产业的发展壮大离不开庞大的资金支持。然而,我国房地产业目前正面临着自有资金不足、融资渠道单一、国家调控限制、股权及债券融资难度大等障碍。为消除这些障碍,国家需进一步建立健全房地产金融市场体系,适当放宽房地产融资渠道政策,发展多元化融资渠道和组合。     

我国房地产企业的融资渠道分析

作为资金密集型企业,房地产业的发展壮大离不开庞大的资金支持。然而,我国房地产业目前正面临着自有资金不足、融资渠道单一、国家调控限制、股权及债券融资难度大等障碍。为消除这些障碍,国家需进一步建立健全房地产金融市场体系,适当放宽房地产融资渠道政策,发展多元化融资渠道和组合。