改革土地批租收费降低住房价格

我国房价过高上涨过快,有诸多原因,但不可否认的是现行土地秕租政策有不少弊端,一次性地收取土地批租税费,使过高的房价难以降下来。应改革土地税费收缴,实行土地年租制,调控商品房结构。只有这样,才能从根本上解决房价过高的问题。     

引入土地批租期权制实现城市土地资源在时间上的有效配置

伴随着中国经济的发展和城市化的推进,城市土地资源成为越来越稀缺的生产要素之一。在中国,国家是土地的最终所有者,城市土地使用中除了公共用地、军事等特殊用地属无偿划拨外,商业性用地的供给主要是通过国有土地使用权的出让来实现的。这种土地资源分配制度开始于1987年,它对城     

上海土地批租试点的记忆

1988年8月8日．虹桥开发区26号地块有偿出让的国际招投标项目最终尘埃落定,日本孙氏企业有限公司以2805万美元的价格．获得了该地块1．29公顷50年的土地使用权。这是新中国历史上第一次对国有土地使用权实行批租,也是上海乃至全国土地使用制度改革试点取得成功的重要标志。     

农村城镇化无法回避土地政策和户籍制度改革

农村城镇化的实现必须依赖于农村劳动力的合理转移；因而，影响农村劳动力转移的两大因素——土地政策和户籍制度，就成为农村城镇化进程无法回避的两大难题。要使农村剩余劳动力彻底转移到小城镇，必须突破两个主要问题：(1)是土地产权问题；(2)是户籍制度问题。这两个问题成为制约我国剩余劳动力顺利转移的两大主要问题，也是我国传统计划经济体制下的产物。这些年的改革开放，逐步有所缓和，但还未能完全理顺，这也是目前要继续探讨的课题。     

房地产租税费改革探微

本文提出应保留土地批租制,反对实行土地年租金制改革;主张保留并完善现行土地增值税;主张保留印花税,维持税制统一;提出应将契税与城镇土地使用税和房产税一起并入统一后的房地产税。     

实行土地年租制真能让房价下降?

面对高房价,有不少学者提出土地批租是万恶之源,认为70年的地价和税费一次性计入房价,价格不高才是怪事。土地供应如改为年租制,房价将不到目前的三分之一。这个观点在理论上是站得住脚的,但实行土地年租制之后,如果没有相应政策制约,房价是否真能下降如此大的幅度,值得怀疑。     

房地产租税费改革探微

本文提出应保留土地批租制,反对实行土地年租金制改革;主张保留并完善现行土地增值税;主张保留印花税,维持税制统一;提出应将契税与城镇土地使用税和房产税一起并入统一后的房地产税.     

对财政总预算会计推行权责发生制的思考

当前,我国在编制国家财政预算和进行财政总预算会计核算时．基本上采用收付实现制原则作为结账基础,但从国际改革发展看。其却有向权责发生制过渡靠拢的趋势．西方先进国家已进行这方面问题的研究,并引起世界各国的关注。     

对收付实现制和权责发生制政府会计的思考

收付实现制和权责发生制都是会计核算的基本原则和记账基础。政府会计采用哪种方法作为记账基础是近年来业界讨论较多的问题。由于收付实现制自身的缺陷，政府预算会计采用权责发生制作为记账基础是一种趋势。