杭州住房限购政策调整对房地产市场的影响

正一、限购政策实施背景及其影响在部分城市房价上涨过快的背景下,2010年4月"新国十条"即《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台,其后一些房价涨幅过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定(被称为"限购令")。最多时有数十个地级以上城市实施"限购令"。随着宏观经济环境趋冷,通货膨胀压力     

楼市蝶变,房地产进入“换档”期

正从三月份的三、四线城市房价下降,到五、六月份传导到一、二线城市,如此大区域的房价停涨,是否意味着全国范围的"降价潮"已然来临?降价潮来袭,一线城市也扛不住了。6月18日,国家统计局发布5月份70个大中城市房价变动情况。一手楼价格下降的城市达到了35个,持平城市20个。同比涨幅方面,北上广深今年来涨幅逐月下跌,5月份除了上海外,北京、     

“日光”盘预示着房价会暴涨?

最近,部分城市房价开始回暖,这又引起了一波购房潮,甚至出现了日光盘与排队买房现象。与此同时,由中国人民银行在全国50个城市进行的第四季度2万户城镇储户问卷调查显示,66.6%的居民认为目前房价"高,难以接受",较年初下降1个百分点,低于去年同期6.2个百分点;31.3%的居民认为"可以接受";2.1%的居民认为"令人满意"。对下季房价,预期"上涨"的居民比例为29%,较年初提高11.3个百分点,高于去年同期10个百分点。未来3个月内准备出手购房     

住宅价格、人口异质性与城市规模

城市化作为经济增长的重要引擎,一直是人们关注的重点,但近年来中国住宅价格不断上涨导致的城市生产生活成本的持续攀升,正引起人们对房价是否会限制城市人口流入的担忧。而现有研究鲜有考虑不同类型人口下的房价对城市人口规模的影响,而忽略这种人口异质性的研究结论及相关政策可能存在较大偏差。基于此,将城市人口按户籍所在地和从事产业不同进行划分,利用中国2006-2014年206个城市样本数据进行了研究。研究发现:控制收入、教育医疗等因素后,本地居民对房价比较敏感,而外来人口并不敏感,而对实际收入比较敏感;房价提高会促进第二产业人口向第三产业人口的转变;进一步从不同地区来看,中西部地区房价与城市规模正相关,但东部地区房价上涨对城市人口具有明显的"挤出效应"。从而,住宅价格的相关政策应关注人口异质性和区域差异,合理对待房价上涨问题。     

媒介视点

1关键词"房价停涨"国家统计局2月18日发布的数据显示,与上月相比,1月70个大中城市房价全部停止上涨,其中价格下降的城市有48个,持平的城市有22个。新华网的评论指出,这不仅是历时一年的新一轮宏观调控所取得的效果,也是房价过高之后市场之手调控的结果。不过,尽管房价已经告别上涨,但与我们通常所说的合理价位还有很远的     

楼市在线调查:我们离“合理房价”有多远?

2012年,楼市调控的指向已从"遏制房价过快上涨"转为"促进房价合理回归"。什么样的房价才算"合理"?自从"两会"国务院总理温家宝明确给出两个标准后,各地的合理房价版本便在坊间流传,掀起了全民房价的大讨论。人们按照"2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米"     

房价收入比促进了产业升级吗？

基于2010—2016年我国276个地级及以上城市的面板数据,探究房价收入比对产业升级的影响,研究结果表明：从全国城市层面来看,房价收入比对产业升级的影响呈显著的U型关系,相对低的房价收入比对产业升级产生了抑制作用,而较高的房价收入比对产业升级具有促进作用;从一、二、三类城市来看,一类城市的房价收入比促进了产业升级,而二、三类城市的房价收入比抑制了产业升级;房价收入比对产业升级的影响具有显著的城镇化门槛特征,城镇化水平高的城市其房价收入比促进了产业升级,城镇化水平低的城市其房价收入比抑制了产业升级。进一步研究发现,房价收入比对城镇人口流动具有筛选作用,影响人才集聚,房价收入比通过人才集聚效应促进了产业升级。     

编走编看

"数"说楼市(2009.7.25—8.10)第2:杭州在30个城市最新房价排行榜中排名在克而瑞中国近日公布的30个城市一手房最新房价排行榜中,排名第一的上海商品住宅高达13833元/平方米,同为高房价第一阵营的杭州、     

数字

正70城房价公布北上广深连3月涨幅超20%12月18日,国家统计局发布2013年11月份70个大中城市房价变动情况。从数据上看,11月份70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市仅有温州一个,而上涨的城市有69个。其中,北京上涨了21.1%,广州上涨了20.9%,深圳上涨了21.0%,上海更是以21.9%位居涨幅之首。自今年9月份以来,四个一线城市新房价格已连续3个月同比涨幅超过20%。"北上广深等一线城市在2013年整年房价上涨非常惊人。"中原地产市场研究部总监张大伟认为,一二线城市因为集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌。而且2012-2013年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果在2014年,楼市信贷不收紧,房价必然继续上涨。     

当前中国城市房价泡沫水平是不是已经过大?——基于对27个样本城市租房和购房成本比较的分析

本文通过租房成本和购房成本的比较,对全国27个样本城市的房价泡沫水平进行了测度分析.结果 表明:目前我国城市房地产价格泡沫化程度已相当严重,27个城市平均房价泡沫达126％;不同发展水平城市间房价泡沫率差别悬殊,一线城市泡沫最大,从一线城市至五线城市,平均泡沫率呈阶梯状降低.     

政策

正全国住房城乡建设工作会议传递明年三大政策信号北上广深明年从严落实住房限购政策1、更加注重分类指导数据显示,11月份北上广深房价连续第三个月同比涨幅超过20%。与此同时,部分二、三线城市却存在去库存压力,房价上涨后续动力不足。住房城乡建设部部长姜伟新表示:"要强调调控的针对性。针对房地产市场出现的新情况,更加注重分类指导。"房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。房价开始下跌的城市,要注重消化存量,控制新开发总量。     

房地产价格上涨对产业结构升级的影响探析——基于中国257个城市的实证研究

文章利用2000年~2012年我国257个城市的数据,建立动态面板数据模型,检验了房价上涨对产业结构升级的影响。研究发现,房地产价格与产业结构升级呈倒"U"型的关系,房价水平较低时,房价上涨有助于产业结构高级化和产业结构合理化,但房价的持续上涨对产业结构升级产生负面影响。     

外来需求推涨金华房价

浙江省被列入全国70个大中城市房屋销售价格监测系统的一共有杭州、宁波、温州和金华4个城市。与其他3个城市相比,金华的房地产市场一直是"温吞水"的状态,2007年其房价涨幅一度排名70个城市最末位。然而,今年8月,金华房屋销售价格同比上     

数字

35城市房价环比上涨国家统计局公布的数据显示,10月,全国70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市达35个,比上月增加了4个,占比50%;价格下降的城市有17个,持平的城市为18个。而9月70个大中城市中房价环比上涨的为31个,下降的有24个。     

克而瑞发布中国房地产价格分析系统“克而瑞房价”

(本刊讯)2013年4月8日,克而瑞信息集团在京举行"克而瑞房价系统试运行研讨暨北京房价报告发布会",宣布中国房地产价格分析系统"克而瑞房价"上线试运行。5月16日,克而瑞信息集团筹备近10年的"克而瑞房价"系统(http://fangjia.leju.com/)在全国20个城市同步发布,正式上线运行。除网络版外,该系统还有安卓和苹果手机版口袋乐居。6月5日,广州公司为此召开新闻发布会,克而瑞广州片区总经理、首席分     

政府调控楼市困难原因探讨

从历次政府对房地产业的宏观调控来看,房价在短期内保持了"稳定",但很快却形成报复性反弹,房价"越调控越高".在高房价渐成中国城市生活"不可承受之重"之际,政府自去年以来连续出台了多项稳定房价的措施.在"史上最严厉的楼市调控"下,主要城市房价过快上涨的趋势虽有所遏制,但是距离公众期待的"降房价"依然遥远.总理最近说,抑制房价很难.抑制房价"难",难在何处?在我看来,高房价其实是国内很多体制不合理、扭曲、错位的一个集中反映,绝不是靠简单的限购、增税这样的压制性政策能够解决的.只有加快推进各项改革,才能从根本上解决房价高的问题.     

楼市“最后一个铜板”

正2013年,"日光盘"、"地王"屡见不鲜,支撑着楼市反弹的神话。神话的背后,暗藏着分化。一边是一线城市房价连续高涨,一边是二、三线城市房价连续下降;一边是"地王"频出,屡遭哄抢,一边是土地市场冷清,无人问津。冰火两重天的市场格局,会否是楼市泡沫破灭的前奏?预测2014年楼市,"唱空者"与"唱多者"皆有之。     

房价到底涨了多少?

国家发展和改革委员会、国家统计局最新发布的调查报告显示,2004年一季度,35个大中城市中有9个城市房价涨幅超过10%;二季度,全国有8个城市房屋销售价格同比涨幅超过10%,土地交易价格超过10%的城市与房屋销售价格涨幅超过10%的城市重合比例很高.甚至某些城市诸如上海,一季度房价增幅高达20%以上.……     

寻找中国房价的领头羊——基于20个大城市数据的实证分析

城市房价存在明显的时空关联性。本文通过构建一个简单的消费者均衡模型,并利用全局和局部Moran指数,论证了35个大中城市的房价在空间上的相关性,进一步利用交叉谱技术分析了18个大中城市房价变动周期的关联性和领先滞后关系。结果发现：1．我国35个大中城市的房价存在显著的空间自相关。2．采用Fisher’s Kapper统计量和Kolmogorov-Smirnov统计量检验发现20个城市中除重庆和厦门外,房价波动都具有显著的周期性。3．在18个大中城市中,并不存在完全同步的房价周期。同一区域不同城市之间房价周期的关联性强度存在显著差异。即使在具有较强相关性的城市之间,房价变动也并不同步而是存在多种领先滞后关系。     

对中国房价持续上涨的思考

<正>一、房价持续上涨近年,随着社会主义市场经济的飞速发展,房价急剧攀升。尤其是09年,全国房价的涨幅最为惊人,屡创新高。北京、上海作为典型的一线城市,是中国房市的风向标,对其他区域城市的房价起着示范作用。