房地产企业破产重整问题实务分析

央行《2019年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示,2019年三季度末,人民币房地产贷款余额43.29万亿元,同比增长15.6%,增速比上月末低0.6个百分点,连续14个月回落;前三季度增加4.59万亿元,占同期人民币各项贷款增量的33.7%比上年全年水平低6.2个百分点。2019年三季度末,房地产开发贷款余额11.24万亿元,同比增长11.7%增速比上月末低1.7个百分点。     

解除中小企业信贷“紧箍咒”

2009年以来，银行信贷投放呈大幅飙升之势，截至4月末，金融机构人民币各项贷款余额为35．55万亿元，同比增长29.72％；1～4月银行新增贷款投放5．17万亿，大大超过了2008年全年的投放水平，其中，中长期贷款2．34万亿，占45．25％，票据融资1．61万亿，占31．05％。以4月份的新增贷款为例，中长期贷款新增3744亿元，占全部新增贷款的63．3％，与之形成鲜明对比的是，4月新增企业短期贷款减少786亿元。     

2010年房地产贷款风险隐患上升

6月17日的《中国银监会2009年报》显示，截至2009年底，中国房地产贷款余额7．33万亿元，同比增逾38%，2010年个人住房按揭及房地产开发贷款的信用风险隐患可能上升。     

我国商业银行房地产信贷快速扩张的风险研究

一、我国商业银行房地产信贷快速扩张描述 1998年以来,我国福利性住房实物分配制度的取消和个人住房按揭贷款政策的实施,极大地刺激了房地产业的快速发展和房地产投资高速增长,为之提供金融服务的商业银行房地产贷款也随之持续快速增长。1998—2007年,商业银行房地产贷款从2680亿元猛增至4．8万亿元,10年间增加了17．78倍,远远高于各项贷款3．03倍的增长速度;同期,房地产贷款占各项贷款的比重也从1998年的3．12％增加到2007年的18．34％,年平均增幅高达36．69％,高于各项贷款年平均增幅（13．41％）23．28个百分点。增幅与比重两项指标均显示,10年间商业银行投向房地产业的贷款明显高于其他行业,已成为扩张最为快速的业务。     

何时全国皆温州

近期央行新闻发言人就当前我国货币信贷形势、银行体系流动性状况以及房地产信贷情况等热点问题回答了记者的提问,其中提及金融数据,其中第一个特点就是,从总量上看,货币信贷和社会融资增长较快。9月末,M2增长14.2%,比上年末高0.4个百分点。1~9月,社会融资规模为13.96万亿元,比上年同期多2.24万亿元;其中,人民币贷款新增7.28万亿元,同比多增5570亿元。央行认为流动性充裕,外汇流入明显增加,银行体系流动性增长有所加快。9月末,M2增长14.2%,增速比上年末高0.4个百分点。     

数字

正6590亿 2014年7月26日,央行网站发布的2014年上半年金融机构贷款投向统计报告显示,截至2014年6月末,金融机构人民币各项贷款余额为77.63万亿元,同比增长14%,增速比上季末高0.1个百分点;上半年增加5.74万亿元,同比多增6590亿元。3.58万亿公积金是一笔巨大的财富,预计到"十二五"期末,缴存总额将达到6.69万亿,余额达到3.58万亿。这是一笔巨量的"沉睡资金"。与此     

2009年（第三季度）外企流动指数发布

毫无疑问,跨国公司们仍然押宝于中国重归繁荣,其背后是中国不断增长的市场需求。 央行最新公布的金融机构人民币信贷收支表显示,2009年8月金融机构外汇占款余额为18．1万亿．环比新增1187．54亿元．新增幅度创近9个月来新低,相比7月新增外汇占款2205亿元则大幅下降近50％,     

金融政策的调整对房地产市场的影响

房地产作为一个资金密集的产业,从土地的购买到商品房的预售,每一个主要环节都跟金融有关,天量的资金支持是房地产业发展的重要动力。伴随本轮房地产迅猛发展的是银行对房地产贷款的成倍增加,据统计,2008年房地产贷款4800亿;2009年房地产贷款2万亿;2010年,在央行贷款总     

7001亿：2月新增贷款缩水近半

3月11日，央行公布的数据显示，2月份人民币贷款增加7001亿元，较1月1.39万亿的新增规模降约五成。 尽管2月新增人民币贷款大幅回落至7001亿元，但加上1月的1.39万亿元．前两个月的累计新增贷款已达2.09万亿元。根据此前监管机构确定的全年四个季度的合理信贷投放进度安排为3：3；2；2，如果全年新增信贷总量为7.5万亿元，     

政府调控房价政策下的银行房地产信贷研究

依据国家统计局、中国人民银行发布的房地产市场以及房地产金融方面的统计资料,对近几年政府调控房价政策下我国房地产开发贷款、个人住房贷款余额变化以及在银行业贷款总额的占比等进行了分析,并对金融机构房地产信贷风险进行了评估。     

“稳房市 稳经济”,央行开启货币宽松之窗

正若房地产市场出现大的波动,经济增长就会受到比较大的影响,所以,保持房地产市场基本稳定重如泰山,如果接下来房地产形势依旧不乐观的话,银行还会继续"放水"。既在意料之中,又在意料之外,央行迈出了2014年降息的第一步。央行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率     

2012年上半年房地产业发展预判

一、房地产投融资预判 （一）融资预判1.房地产开发资金保持两位数增长2011年上半年,房地产企业资金来源总量4.1万亿元,同比增长21.6%。预计2012年上半年房地产开发企业资金来源总额4.7万亿左右,同比增长15%左右。主要依据如下。第一,货币政策微调因素有利于房地产开发贷款增长。温家宝总理在全国人大五次会议《政府工作报告》中指出,要坚持综合施策,     

商帮文化的发扬光大 是中国经济发展的需要

2010年4月20日中国人民银行发布了<2010年1季度金融机构贷款投向统计报告>,<报告>显示,到今年一季度末,各金融机构还闲置20.8万亿资金,贷款率只有67%.再比较中小企业贷款只有14.79%占比,今年1季度消费贷款占总新增贷款只有22%.     

刘明康：严防平台贷款改头换面

中国银监会主席刘明康日前表示．各银行业金融机构要严控新增风险,严防平台贷款“改头换面”和“卷土重来”。同时,坚持重点盯防房地产贷款和以房地产作抵押贷款中的风险．对存在土地闲置超年的．商业银行一律不得发放新开发项目贷款。     

如何缓解中小企业融资难

2011年以来，在国外经济持续低迷、国内宏观政策趋紧的背景下，我国中小企业的融资难问题更加突出，对企业发展和转型产生了较大的负面影响。据央行2012年1月30日发布的2011年金融机构贷款投向统计报告显示，截至2011年底，全国中小企业贷款余额2177万亿元，仅占当年全部金融机构贷款余额的3卯％。     

信贷快速增长势头有望持续到明年

中国银行国际金融研究所日前提供的一份研究报告认为，目前金融机构新增贷款大部分投入到实体经济，对产能过剩行业投放规模较小，未来不良贷款大幅反弹的可能性较小。全年信贷有望达到10万亿元，信贷保持较快增长的势头可能持续到明年。该报告进行的调查认为，目前主要金融机构新增贷款都投向基础设施等行业，而房地产、制造业和电力行业新增贷款量大幅下降。     

“商品”、“保障”一个不能少——也谈限购政策对北京市房地产市场的影响

数据显示,今年上半年北京市全部房地产开发贷款新增额中82.9%都投向了保障性住房,全市保障性住房开发贷款比年初增加131.2亿元。房地产市场是否已在悄然转向中？目前北京市正在执行的限购政策如同双刃剑,一方面暂缓了北京市房地产市场长期突出的供求矛盾,     

金融改革不容置疑

今年2月20日央行公布的《2002年货币政策执行报告》曾经披露,在该行2002年房贷检查所抽查的20901笔共计1468亿元房地产贷款中,违规金额达到总数的近1/4,总额约366亿元。央行发现房地产信贷的违规贷款,主要集中于开发贷款和个人信贷。而审计总署     

“90平米70%”北京仍留悬念

据9月6日建设部、国家发展和改革委员会、全国工商行政管理总局联合召开的“全国整顿规范房地产交易秩序电视电话会议”上透露的信息,今年前7个月,全国房地产投资9411亿元人民币,占同期固定资产投资总额的21%;商业性房地产贷款增速逐月加快,6月末商业性贷款余额3.4万亿元人民币,其中房地产开发贷款余额1.3万亿元人民币,同比增长28.9%。中国七十个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.6%,部分城市超过10%。房价上涨过猛、房租上涨过快,会进一步加剧各种社会矛盾,增加社会不和谐不稳定因素。所以整顿房地产秩序,是控制投资增长过快、货币投…     

金融

四大行5月新增信贷2530亿 截至5月31日，工农中建四大国有银行5月新增信贷约2530亿元。而此前，截甭5月20日，四大行新增信贷投放仅为340亿元。这意味着在5月下旬，四火行投放信贷将近2200亿元。分析人士预计金融机构5月新增信贷约7000亿元。渣打银行预计，全年新增信贷总额约8万亿到8．5万亿元，